Četrdesetpetogodišnji Jurij cijeli život popravlja brodove - prvo je bio angažovan kao majstor kod oca, a zatim je preuzeo nabavku rezervnih dijelova. A prije deset godina kupio sam plac 300 metara od mora i počeo graditi porodični hotel. Mislio sam da će to pomoći njemu i njegovoj ženi u starosti.

“Kako smo ponovo izmislili Airbnb”

“Kada je gradnja već bila u punom jeku, pročitao sam na internetu da je rok otplate projekta, kako smo i planirali, deset godina. Ovo je svetska praksa. Da sam znao unaprijed, možda se ne bih upuštao u ovo.”

Ali bilo je prekasno za povlačenje.

Prvi gosti počeli su se useljavati u kuću na plaži prije tri sezone. U to vrijeme na poluotoku je još uvijek radio Airbnb (servis za rezervaciju zanimljivog smještaja za turiste), a sam Jurij je bio aktivan korisnik. Tamo sam naišao na koncept “apartmana” - to je kada iznajmite studio apartman sa svime što imate: ulazom, kuhinjom, tušem i parkingom.

Također je odlučio izgraditi sjenicu za svaki par. To nije bio slučaj u selima u blizini Sevastopolja.

Airbnb je, s druge strane, bio dobar kanal za privlačenje kupaca – sve dok nije prestao s radom na Krimu zbog međunarodnih sankcija. Onda sam morao da uzmem sve najbolje odatle i pokušam da to primenim na svom sajtu i „nezabranjenim“ sajtovima.

“Jedna od karakteristika preuzetih od Airbnb-a bio je “Plan putovanja” – detaljan dokument o našim uslovima, koji šaljemo poštom budućim gostima. Kopirali smo stil pisanja i dodali svoj. I mislim da su to trikovi koji su nas spasili prošle sezone. Uostalom, tako je i bilo: prije dvije godine mnogi su pohrlili na Krim, stali na prelazu, a 2015. više nisu išli. Prošlog ljeta selo je bilo gotovo prazno, ali smo imali klijente od maja do septembra.”

U regionu je uvek bilo problema sa strujom, posebno u periodima špica. Tako je Jurij odavno naučio da prelazi između linija preko ljeta - zadružne i one koju uglavnom koristi vojska. Sve je službeno - samo plaćate drugačije. I kao posljednje sredstvo, možete jednostavno uključiti generator.

Ovog februara u selo su došli električari da naprave internet preko optičkih vlakana. U gornjem lijevom uglu je Yuri antena za WiFi distribuciju.

Najveća glavobolja zbog sankcija bilo je ciljano oglašavanje na internetu. Ranije nije bilo važno odakle ljudi dolaze - iz Siktivkara ili iz Sumija.

Ranije geografija recenzija nije imala granica.

Drugi veliki problem je bio novac - prije useljenja gost mora prihvatiti akontaciju za najmanje dan boravka, a zatim pomoći u podizanju gotovine.

Vremenom su se počeli pojavljivati ​​bankomati i otvorila se mogućnost podizanja novca preko lokalnih banaka. Problem nije nestao, ali je postao manje ozbiljan.

Ovako izgleda lokalna taksi aplikacija.

Slična priča se dogodila i sa taksijima. Pozivanje automobila poznatim pokretom iz aplikacije, kao što to rade u glavnim gradovima, neće raditi. Na poluostrvu postoji lokalni taksi sa aplikacijom, ali grad je navikao da zove.

Da bi se posetioci osećali prijatno, Jurij je pronašao izlaz: okupio je nekoliko taksista iz sela - tako da su svi imali dečija sedišta za različite uzraste - i naredio im da dočekaju svoje goste.

Općenito, skoro sam stvorio svoju vlastitu taksi uslugu „na zahtjev“. Pokušao je kao da su mu prijatelji bili u posjeti.

Priča inspirisana Appleom

Obično od provincijskog hotela očekujete ime poput “Svetlana” ili jednostavno neprevodivu igru ​​riječi. U krajnjem slučaju, nešto ovako:

Jurij je sastavio prvo ime svog mini-hotela „PoNi“ od imena svoje dece, Poline i Nikolaja. Čak je razvio i marketinški koncept: „Porodice sa decom treba da dođu kod nas. Poni je za djecu. Svi su srećni”.

Ideju su odbili njegova vlastita djeca i supruga: bilo je nejasno, a nisu imali namjeru uzgajati male konje ili cijeli zoološki vrt. Sjeli su da dalje raspravljaju - ali istina nije izašla iz rasprave.

Zatim je otišao u kuhinju i, u duhu Stevea Jobsa, rekao: „Nećemo odlučivati ​​o imenu do ponedjeljka, zvaću ga kako hoću“ (prema legendi, tako je Apple dobio ime ).

Kao rezultat toga, Yuri je došao na ideju da nije potrebno prodati ime, već osjećaj. Tako se pojavio natpis "Na dači prijatelja".

Kako streč folija pomaže privlačenju kupaca

Jurij kupuje film na veliko za svoj glavni posao - materijal se koristi za mehanizme za pakovanje brodova. Jedna velika rola košta deset dolara.

Ista streč folija.

Svake sezone potroši pola rolne na hotelske goste - jednostavno im besplatno uzme i pokrije kofere prije odlaska. Na aerodromu će im se ista usluga naplatiti 500 rubalja.

“Ovaj posao je izgrađen na malim stvarima. Putovali smo po svijetu i uspjeli smo mnogo toga vidjeti. Otuda i besplatni WiFi - kako u sobama tako i na cijeloj lokaciji. Zašto uštedjeti novac na tome?”

Zajednički kazan u kojem svako može kuhati od svojih proizvoda.

I uputstva za kazan.

Vino je ovdje dobro - nikad se ne zna šta će kome pasti u glavu.

Meso, povrće i voće se mogu kupiti ujutro u selu. Sve to uzgaja na svojoj farmi, a potom ga lokalni farmer isporučuje gotovo kući (na slici lijevo).

Dešava se da pored mora, interneta i samih soba, ljude privlače besplatni suncobrani (ove su ostavili drugi gosti), kazan i trampolin na travnjaku.

Ali iznajmljivanje bicikala se plaća. Jurijeva djeca su ta koja zarađuju za sladoled tako što iznajmljuju vlastite bicikle gostima.

Sa takvom decom se niko ne bi svađao.

Kako naučiti goste da štede novac

Ovdje svako ima svoju kuhinju i kupatilo, ali postoji jedna mašina za pranje veša za sve. Dakle, njegova upotreba košta 100 rubalja.

“Prije, kada je rublje bilo besplatno, bilo je ovako: nečije dijete je zaprljalo majicu, a oni je bacili u veš. A ostali čekaju. A mi, na primjer, ne možemo prati posteljinu. Morali smo uvesti trik s cijenom – kako bi ljudi založili stvari na veliko.”

Kako funkcionira marketing i internet dio hotela?

Za svoju drugu, prilagodljivu web stranicu sa fotografijama sa Airbnb-a (sve što je ostalo u sjećanju na uslugu je da je njihov fotograf došao besplatno), Yuri je odabrao uKit.

Zato što je stara stranica izgledala ovako i zahtijevala je petljanje sa html-om:

Ali novi je ovakav, i ne morate znati nikakav kod:

Rezervacije se vrše putem Excel fajla. Fajl se nalazi na Internetu - „u oblaku“.

Dio posla na privlačenju ljudi da postanu domaćini obavljaju zajednice VKontakte - mnogi nazivaju plažu Orlovsky, na kojoj se nalazi Jurijeva kuća, jednom od najzgodnijih na Krimu.

Općenito, ljudi traže ovo mjesto i nailaze na Jurijeve oglase na specijaliziranim agregatorima - poput Twila i "Daily", ili čak samo na Avitou. Pokušava sve što je besplatno ili ne košta mnogo. Sljedeća je rezervacija.

“Dešava se da vam čak i otrcana web stranica ili katalog daju klijenta. Stoga svaki dan pokušavamo pronaći nova mjesta za postavljanje ili ažuriranje oglasa tamo gdje smo već objavili.”

Ono na čemu se Jurij nije promovirao je njegova blizina pjevačici Alsou. Samo, kada je njen deo plaže izašao u javnost, devojka sa TV-a je prestala da se pojavljuje na obali, a njeno mesto su zauzele bake i unuci.

Crvena je ista oblast sa pevačicinim kućama.

Iz onoga što je pokušao, a nije uspio, sjeća se "Yandex.Direct". “Ispostavilo se da je to skupo: ako bih trebao napuniti hotel sa 50 soba, vjerovatno bi to imalo smisla.”

Još jedna stvar koju sam želio da testiram bile su poruke onima koji su ga već posjetili na odmoru. Mislio sam da vam čestitam rođendane i zimske praznike i podsjetim da je jeftinije rezervirati ljetnu rezervaciju prije sezone. Ali oni to ne stižu. Moramo sačuvati naš osnovni posao.

Tokom sezone mini-hotelom upravlja Jurijeva supruga Yanina. Sada je uči i osnovama online promocije.

P.S.Želite li da uKit priča i o vama? Pišite na

Elena Lysenkova, generalni direktor Hospitality Income Consulting, uvjerena je da je sada vrijeme za pokretanje turističkog poslovanja na Krimu. Uključujući otvaranje hotela. Ali postoje neke nedostatke, i to prilično značajne.

Krim na vrhuncu sezone

Na početku turističke sezone mnogi ugostiteljski objekti zabilježili su pad potražnje za 20-40% (u daljem tekstu – podaci istraživanja naše kompanije), broj zahtjeva je manji nego prošle godine. Stručnjaci su ovu situaciju pripisali dvama faktorima: generalno, neki turisti, koji su posjetili Republiku i bili razočarani kvalitetom svog odmora, odbili su ponovo posjetiti, a u isto vrijeme, odmor u Rusiji općenito karakterizira mala dubina rezervacije, odluke se ponekad donose 4-5 dana prije putovanja, a ne šest mjeseci.

Međutim, popularni i moderni ugostiteljski objekti na južnoj i istočnoj obali Krima već su do kraja aprila govorili o 80% popunjenosti za jul-avgust.

Zašto ne dođu ovamo?

Turistički tok u stvarnosti se razlikuje od prognoza optimista, a sputan je, između ostalog, ograničenim mogućnostima aerodroma Simferopolj i teškoćama putovanja na Krim željeznicom i automobilom. Za mnoge, riječ "trajekt" - a trajektom se mora preći Kerčki moreuz - postavlja pitanja i ekvivalent je frazi "nije za mene, teško je".

Naravno, državni programi za nadoknadu troškova avio karata iz ruskih gradova do Krima tjeraju mnoge da lete ovdje na odmor. Ali ipak, bez subvencija, direktan let za četvero (dvoje odraslih i dvoje djece), na primjer, od Jekaterinburga do Simferopolja i nazad koštat će najmanje 110 hiljada rubalja, što i nije tako malo.

Faktori koji privlače turiste

Najatraktivnije mjesto bila je i ostala njena južna obala - južna obala Krima. Tu dolazi oko 60% turista. Sva ostala odmarališta (Koktebel, Feodosija, Evpatorija i tako dalje) su primorana da povrate interesovanje za svoja odmarališta - mineralne vode, blato, more.

Nova sezona 2016. bila je vjerovatno prva u kojoj će broj događaja na poluostrvu samo tokom sezone premašiti 50. Naravno, još nisu toliko veliki koliko bismo željeli, ali većina njihovih festivala i manifestacija je godišnja. Stoga se interes može održati ako sve ide kako treba.

Danas se meseci najveće potražnje za putovanjima na Krim – jul i avgust – mogu predvideti kao veoma popularni. Sa sigurnošću mogu reći da su hoteli već sada više od 90-100% popunjeni, a potražnju u posljednji trenutak sada može zadovoljiti samo “privatni sektor”. Na Krimu ima dosta takvih opcija. U niskoj sezoni ostaju samo kompleksni moderni objekti - hoteli, sanatoriji.

Da li su ovdje potrebni novi hoteli?

Period povrata za kvalitetan hotelski objekat koji se trenutno gradi na poluostrvu je 12-16 godina. Istovremeno, za turističke nekretnine (stanove) – u roku od 1-2 godine, ali je ovaj sektor još u ranoj fazi razvoja.

Najbolje kompanije u regionu u oblasti hotelskih nekretnina godišnje pokažu 1-3 transakcije mesečno. Sa ovom stopom prodaje, moderno odmaralište apart-kompleks će prodavati svoje dače uz more na 4-5 godina.

Investitori koji sada lansiraju na Krimu su potpuno u pravu: istorija je mnogo puta pokazala da nema boljeg vremena za ulazak na novo tržište od krize sa svojim makroekonomskim poteškoćama i nestabilnošću. Svi ovi kriterijumi su privremeni, a hotelijerstvo je posao na dugi rok. Nakon što ste sada uspješno započeli, možete biti potpuno naoružani kada se infrastruktura poboljša i više turista dođe na Krim.

Osim toga, nijedan međunarodni hotelski lanac nedavno nije ušao na Krim (i neće u doglednoj budućnosti): sankcije su i dalje na snazi.

Prednosti i mane hotelskog poslovanja na Krimu

Počnimo sa pozitivnim.

+ Najbolji razvoj – na niskom tržištu

Ono što sam rekao gore: kriza nije vječna. Lakše je sada pokrenuti kako biste bili potpuno spremni kada na Krim dođe brzi protok turista.

+ Postoje novi smjerovi

Da, tradicionalno je Južna obala bila i ostala popularna na Krimu. Ali će se razvijati i novi pravci: na primjer, treba očekivati ​​povećanje popularnosti područja koja se nalaze bliže mostu u izgradnji preko Kerčkog moreuza. Ovakva “potcijenjena” područja imaju veliki investicijski potencijal.

+ Domaći turizam raste

Potražnja za domaćim praznicima značajno je porasla, uključujući i zbog makroekonomskih promjena. Ali ne samo. Vjerujemo da će se i nakon otvaranja Turske i Egipta nastaviti zanimanje za odmor u ljetovalištima naše zemlje. Za ogromnu obalu Crnog mora Krasnodarskog teritorija očigledno nije dovoljno, a Krim je dobra alternativa.

Nedostaci uključuju:

– Skupa konstrukcija

Stvaranje bilo kojeg hotelskog kompleksa znači proći kroz razvojni ciklus od 2-4 godine. Stoga će puštanje projekta u funkciju biti skupo. Osim toga, izgradnja na Krimu - sa postojećom infrastrukturom do otvaranja mosta - je sama po sebi skupa odluka. U prosjeku, izgradnja hotela ovdje koštat će 30-50% više nego u kontinentalnom dijelu zemlje.

– Isplata i sezonalnost su vam zauvijek neprijatelji

Visoki rokovi otplate projekata nisu povezani prvenstveno sa visokim investicionim pragom ili poteškoćama ulaska na tržište, već sa malom potražnjom i izuzetno uočljivom sezonalnošću krimskih odmarališta. Visoka turistička sezona - od juna do septembra - ustupa mjesto gotovo potpunom gašenju poslovanja u ostalom vremenu. To vam ne omogućava brzo vraćanje. Dakle, većina formatiranih velikih objekata kada se izračunaju dostižu indikatore od 14-20 godina. Što je, naravno, izvan investicionog interesa mnogih potencijalnih igrača.

– Zdravo, tražimo talente

Svi odmarališni gradovi pate od nedostatka kvalifikovanog osoblja u uslužnom sektoru, a krimski nisu izuzetak. Ali tržište rada nudi uglavnom sezonske radnike koji su spremni da rade na Krimu samo 2-3 mjeseca godišnje. Često nemaju iskustva, a takvim radnicima je potreban stan za život. Ispostavilo se da turist koji ljetuje u hotelu ne plaća samo svoj odmor, već i noćenje s doručkom sobarice.

Razgovor između dva turista. Prvo: “Kada odem u penziju, prodaću stan u Moskvi i preseliti se na Jaltu.” Sekunda:„Hoćeš li ovde kupiti stan, živeti od penzije i ići na plažu svaki dan?“ Prvo: „Ne. Kupiću plac, sagradit ću kuću i otvoriti hotel - na ljeto ću iznajmiti sobe takvima kao što ste vi. To nije prašnjav posao, ali ima mnogo novca.” A onda se u razgovor uključila lokalna gospođa. Nakon 30 sekundi postalo je jasno da je ona iz kategorije koja je sopstveni poslodavac, a njen posao je mini-hotel na Krimu. Nakon još 5 minuta, sudeći po izrazu lica, Moskovljanini su penzionerski planovi počeli da se mijenjaju. I nakon još 10 minuta dva turista su se povukla rekavši da bi bilo bolje da dođu na poluostrvo da ljeti ostanu mjesec dana. Ne ne! Gospođa se ponašala izuzetno korektno i pristojno, bila je šarmantna i draga, ali je sumama „ohladila“ sanjare. Ili bolje rečeno, fraza - „Do aprila nećete imati ništa od zarađenog novca i, najvjerovatnije, morat ćete se zadužiti kako biste svoju kuću pripremili za novu sezonu! Ili uradi nešto drugo."

U redu. Zaista, mnogi su apsolutno sigurni da je hotelski sektor idealan posao na Krimu. Nisu u zabludi, ali u isto vrijeme, međutim, ne uviđaju detalje ove stvari. Naravno, neupućena osoba koja je par nedelja živela u dobrom hotelu, sa dobrom uslugom, u komfornim uslovima, ne bi trebalo da razmišlja o „prljavom poslu“ na kome počiva sav taj sjaj. Čini se da cjelokupnu sliku u velikoj mjeri diktiraju vlastiti novčanik i naknade za „prijem“. Prema statistikama: prošle sezone prosječan turist je potrošio od 30 do 50 hiljada rubalja tokom 14-dnevnog odmora na poluostrvu. Najveći dio ovog iznosa otišao je za plaćanje kreveta. Prosječna cijena sobe u hotelu, mini-hotelu itd., ovisno o klasi, kreće se na Krimu od 1.000 rubalja do 3.500 rubalja dnevno (ima i viših, ali ovo je drugačiji nivo). Da li biste rekli puno? "Da" - za turiste, ali...

Imam 6 dvokrevetnih soba u mini-hotelu u blizini Alušte. Naplaćujem 1.000 rubalja po noći van sezone, 1.500 rubalja po sobi u maju i oktobru i 2.500 rubalja u periodu jun-septembar. Obavezne usluge su čišćenje, krevet, internet i TV, doručak. Osim toga, naši gosti imaju besplatno korištenje parkinga, prostora za roštilj, bazena i dječjeg igrališta. Uz malu doplatu pripremamo ručkove i večere, peremo odeću gostiju, iznajmljujemo pet skutera, - kaže Elena (ista dama koja je razočarala turistu iz snova).— Imam sedam servisera. Pet sobarica, administrator koji se bavi i ostalim kućnim i organizacionim poslovima, kuhar - zadužen je i za nabavku. Tu sam i ja koja se bavim knjigovodstvom i moj muž koji ima plac, baštu i bazen. Vozača nema, vozimo se svojim autom, ali plaćamo potrošnju goriva. Ljudi nas, po pravilu, posećuju od majskih praznika, a masovno odlaze sredinom oktobra. Van sezone naša popunjenost je u najboljem slučaju 25%. Redovnim klijentima iznajmljujemo dvije sobe za 30 hiljada rubalja mjesečno, baš kao i obične stanove. I tokom ove naizgled “van sezone” mi, naravno, održavamo hotel u redu. Dakle, radimo da bismo živeli. Ne možete zaraditi milione. Radimo da bismo primili platu - u prosjeku je 20-25 hiljada rubalja. Plaćamo poreze - naša firma je registrovana. Moj muž i ja, kao vlasnici, ne uživamo u luksuzu. A bliže početku nove sezone, po pravilu, stižemo na nulu u pogledu raspoloživih sredstava.Ovo nije prašnjava stvar za vas.

Elena i njen suprug započeli su posao prije 10 godina, prodavši dva stana svojih roditelja u Sevastopolju. Izgradnja mini-hotela, kao i njegovo dalje unapređenje, ispostavilo se po cijeni uporedivo sa iznosom za koji je kupljeno dobro zemljište u priobalnom pojasu. Jeste li dobili povrat na uloženo? br. Period povrata, kažu stručnjaci, je 12-16 godina. Glavni problem je kratka sezona. Štaviše, ovo nije problem samo mini-hotela. Veći hoteli više klase sa 50-100 soba su u ravnopravnoj poziciji sa njima. Čak i ako je njihov “prosječan ček” po gostu dnevno dva, tri ili četiri puta veći nego u mini-hotelima. Situacija je razumljiva - proporcionalno rastu i troškovi.

Napomenimo, na primjer, rashodnu stavku za srednje i velike hotele, koju njihove “junior” kolege najčešće nemaju, poput profesionalne opreme. I ne govorimo samo o opremi u sobama - televizorima, klima uređajima, fenom za kosu, itd. Riječ je o tehnologiji koja osigurava funkcionisanje smještajnog objekta kao takvog. Profesionalna oprema za kuhinju, za čišćenje prostora i okolnih prostora, industrijska oprema za pranje veša je neophodna. Ne samo lepo ponašanje i ponos - „evo nas!“ Ne! To bi trebalo biti sve. Inače je nemoguće konkurirati na tržištu, - naglašavaju stručnjaci.

Postoji i poenta: većina mini-hotela na Krimu (Elena i njen muž su u tom pogledu prije izuzetak, a ne opće pravilo) radije ostaju "u sjeni". Oni rade po šemi: "rođaci su stigli na ljeto, šta da platimo?" Srednji i veliki hoteli, naravno, ne mogu sebi priuštiti takav „nepotizam“, pa su otvoreni za sve regulatorne organe sa svim finansijskim posljedicama koje iz toga proizlaze. Posebno u vezi sa člankom „plate osoblja“ (ako je, naravno, vlasnik ugledan i ako se savjesno ponašamo prema zaposlenima). A njihova sezona nije duža. Istovremeno, zahtjevi za takve hotele, prema klasifikaciji (“zvjezdice”), su veći. Mnogi "prežive" održavanjem raznih konferencija, seminara i korporativnih događaja van sezone.

Dakle, da li je nivo investicione atraktivnosti krimskog hotelskog sektora uveliko precijenjen? Stručnjaci nisu kategorični. Kažu da ima mnogo "prednosti" i ništa manje "protiv". Pozitivni aspekti nesumnjivo uključuju izglede. Domaći turizam uzima maha, a sve više stranaca dolazi na Krim. Istina, da bi se postigao baš ovaj „plus“, potrebno je ispoštovati uslove za razvoj hotelskog tržišta: povećati nivo usluge, napustiti mentalitet „evo nas, plati, kuda će oni“, povećati tehničku bazu, poboljšati broj prostorija itd. Ali malo je vjerovatno da će se moći boriti protiv očiglednih "mana" - kratka sezona, prije svega, promišljanjem poslovnih strategija. Na primjer, uprkos svim deklariranim željama vlasti poluotoka da Krim učine ljetovalištem tokom cijele godine, malo je vjerovatno da će se to dogoditi u bliskoj budućnosti. Kako god na to gledate, još uvijek nema jasnog koncepta.

Da li privatni investitori sada treba da uđu na tržište hotela poluostrva? Ne uzimamo u obzir velike igrače, govorimo o onima koji, poput naših heroja, moskovljanskih turista, razmišljaju o pokretanju „mini-hotelskog biznisa“. Stručnjaci vas pozivaju da dobro razmislite o izvodljivosti takve ideje iz dva jednostavna razloga: izgradnja hotela na poluotoku sada će koštati 30-50% više nego na kopnu zemlje. Izgradnja na Krimu, do puštanja u rad Kerčkog mosta, izuzetno je skupa. Istovremeno, da biste “promovirali” posao, “dobili” kupce, pronašli svoj “trik” i pretekli konkurente, trebat će vam još 2-4 godine titanskih napora, praćenih stalnim finansijskim injekcijama.

Ali! Za one koji se ne boje poteškoća, stručnjaci podsjećaju: kriza otvara mnogo mogućnosti za djelovanje. I mnogi uspješni biznismeni će potvrditi da nema boljeg vremena za ulazak na tržište kada je “kobasica”. Počevši od sada, biće moguće izaći u susret budućnosti u kojoj će se ista infrastrukturna pitanja rješavati, potpuno naoružani. Uostalom, hotelski biznis nije igračka za sezonu, već dugoročan projekat. Iako je, naravno, u sadašnjim realnostima, od nade do očaja korak. I gotovo je nemoguće izračunati kada će to biti urađeno.

Izgradnja mini hotela po principu ključ u ruke na Krimu, Sevastopolju, Simferopolju, Jalti je uvijek tražena i relevantna. Ovaj proces zahtijeva prilično velike finansijske uštede. Zbog toga će mnoge ljude zanimati mogućnost značajnih ušteda prilikom izgradnje hotela ili mini-hotela za vlastiti hotelski biznis. U ovom članku ćete naučiti kako pravilno organizirati gradnju, bez obzira da li se isplati izgraditi mini hotel od SIP panela i mnoge druge suptilnosti koje će vam pomoći da uštedite mnogo.

Cijene za izgradnju mini hotela na Krimu

Cijena izgradnje mini hotela određena je brojnim faktorima. Prije svega, na cijenu će utjecati ukupna površina, broj spratova, izbor tehnologije izgradnje i arhitektonske karakteristike. Kompetentan pristup organizaciji vlastitog hotelskog poslovanja podrazumijeva i odabir lokacije koja će imati minimalan nagib i dobre pristupne puteve, a sve to će značajno doprinijeti smanjenju ukupnih troškova izgradnje.

Ako se odlučite naručiti izgradnju mini hotela od građevinske kompanije, onda biste trebali jasno razumjeti kakve građevinske radove i materijale sadrži određeni komercijalni prijedlog. Idealno je ako vam razvojna kompanija nudi čitav niz građevinskih usluga, od odabira i prilagođavanja projekta vašim potrebama pa do same izgradnje samog hotela, kao i krajobraznog uređenja okolnog prostora.

Bitan!!! Trebali biste pitati različite građevinske kompanije za isti plan ili projekat. Kompetentan pristup procesu dobivanja i poređenja cijena uključuje izradu tehničkih specifikacija za izgradnju mini hotela. Možete nam poslati svoj plan ili link do projekta putem kontakt forme, koji se nalazi na našem resursu. Obavezno opišite opremu - da li vam je potrebno vanjsko i unutrašnje uređenje mini hotela, komunalije (struja, vodovod, kanalizacija) i navedite sve glavne faktore koji su vam potrebni.

Kako odabrati pravi projekat mini hotela

Da bi se optimizirali troškovi mini hotela, neophodno je izaberite pravi projekat. Obratite pažnju na prisustvo erkera, dodatnih verandi i balkona, te prisustvo panoramskih prozora, kao i dodatnog ostakljenja. Sve to će povećati troškove izgradnje mini hotela u Autonomnoj Republici Krim. Ali budite oprezni, jer sve gore navedeno dodaje individualnost. Ali autorski pristup uvijek privlači dodatne kupce.

U svakom slučaju, odabir projekta mini-hotela trebali bi vjerovati profesionalci koji će vam, u suradnji s vama, pomoći da uštedite gdje je to potrebno i, ako je potrebno, odaberete pravi autorski stil mini-hotela.

Kada radite na projektu za vlastiti mini-hotel, trebali biste shvatiti da je također važno uzeti u obzir takve suptilnosti kao što je visina stropova, da li je vrijedno napraviti drugi kat vašeg mini-hotela u obliku potkrovlje, kao i kako će sve komunalne mreže biti organizovane i koji nivo završne obrade vam je potreban.

Izbor projekta za izgradnju mini hotela također bi trebao biti zasnovan na karakteristikama krajolika, lokaciji i obliku zemljišne parcele. Ovakvim pristupom moći ćete da uzmete u obzir sve suptilnosti vašeg hotelskog poslovanja i učinite zgradu i unutrašnjost vašeg hotela atraktivnim i nezaboravnim za korisnike.

Odabir tehnologije gradnje - koji je najbolji materijal za izgradnju mini-hotela na Krimu, kako uštedjeti novac

Ovo pitanje je možda najopsežnije i najraznovrsnije. A na odluku o tome od kojeg građevinskog materijala je najbolje graditi hotel ili mini hotel utječe mnogo različitih faktora. Nije tajna da je uobičajeno graditi na Krimu shell rock hoteli– školjka, kako Krimljani još zovu ovaj kamen. Ovako se grade mini hoteli u Simferopolju, Sevastopolju, Jalti, Alušti, Feodosiji, Kerču, Evpatoriji i Sudaku.

Ovo je odličan materijal, ali ako zgrada ima više od dva kata, onda mora biti izgrađena na armirano-betonskom okviru, što će značajno povećati vaše financijske troškove za proces izgradnje. Ako se ne bojite cijene, onda je monolitni okvir ispunjen školjkom pouzdan, topao i udoban.

Ali nemaju svi ljudi dovoljno novca da izgrade zgradu od ljuske do kamena - zid od 400 mm. Alternativa bi mogla biti izgradnja mini hotela na Krimu od gaziranog betona. Ovo je lagan i udoban materijal. Sve zgrade napravljene od blokova od gaziranog betona također se grade na bazi monolitnog armiranobetonskog okvira. Zidovi su gotovo savršeno glatki i ne zahtijevaju velike troškove za završne radove.

Ali ovo nije najjeftinija opcija. Kako biste izgradili hotel upola manje, obratite pažnju na alternativne materijale. Mogućnost značajne uštede pruža tehnologija konstrukcije panela. Ova tehnika gradnje dozvoljava izgraditi mini hotel od SIP panela na Krimu ključ u ruke, jeftin, najmanje 30-50% jeftiniji nego kod gradnje od školjke ili gaziranog betona. Osim niske cijene, okvirni hoteli imaju niz drugih prednosti u odnosu na druge građevinske tehnologije.

Možete graditi od SIP panela tokom cijele godine, za izgradnju nije potrebna skupa građevinska oprema, možete raditi i bez struje, ako imate samo generator, vrijeme izgradnje okvirnog mini-hotela korištenjem SIP tehnologije bit će najmanje tri puta manje nego za kapitalnu izgradnju.

Naše prednosti – DomLider Company

Ako se odlučite za izgradnju mini hotela na Krimu, nudimo vam integrirani pristup, koji uključuje ne samo besplatnu pomoć u odabiru projekta i prilagođavanju vašim uvjetima, već i kompetentan savjet o odabiru metode izgradnje koja će biti optimalna za vas. .

DomLider Company na građevinskom tržištu više od dvadeset godina. Za to vreme izgradili smo mnoge privatne stambene zgrade, kancelarije, mini-hotele i hotele na poluostrvu Krim. Imamo šta da pokažemo našim klijentima i čime da se ponosimo u našim profesionalnim aktivnostima. Gradimo brzo, efikasno i po razumnoj ceni, koja se zasniva na dobrom nivou kvaliteta. Radimo sa apsolutno svim građevinskim materijalima. Imamo sopstvenu imovinu proizvodnja SIP panela na Krimu, što nam omogućava da damo minimalne cijene za izgradnju mini hotela i svih drugih objekata.

Hotel, 800 m2.

50.000.000 rub.

Na prodaju hotel 400 metara od mora, na Krimu u selu Solnečnogorskoe, 20 km od Alushte. Prodaja od vlasnika.Prekrasna panorama na planine i more.Hotel se sastoji od dvije zgrade (4 kata i 2 kata) 500 m2 i 115 m2. na 8 ari, na zemljištu se nalazi šank, posteljina...

Jučer 13:41

Sevastopolj

Hotel, 1000 m2.

58.000.000 rub.

Na prodaju je trospratna samostojeća zgrada površine 1.100 m2 koja se nalazi u Sevastopolju, na samoj obali mora, u zalivu Omega. Ispred zgrade je najveća peščana plaža, omiljeno mesto za odmor gostiju i stanovnika grada...

Jučer 13:41 | Hotel na prodaju na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 420 m2.

Prodaje se novi mini-hotel (pansion) na obali mora u Sevastopolju. Pansion se nalazi u Sevastopolju, na teritoriji elitnog vikend naselja na nasipu Svetog Andreja Prvozvanog, jednom od najboljih i najlepših mesta u gradu. 150 do mora...

Jučer 12:16 | Kupite hotel na Krimu

Simferopol

Hotel, 367 m2.

55.000.000 rub.

Mini hotel na prodaju. Spreman operativni posao koji se nalazi u centru Simferopolja. Željeznička stanica, Željeznički trg i Autobuska stanica udaljeni su 200 metara. Lokacija hotela je povoljna u smislu transportne dostupnosti...

Jučer 11:31 | Prodajem hotel na Krimu

Černomorski okrug

Hotel, 300 m2.

8.000.000 rub.

Prodaje se kuća za goste ukupne površine 300 m2. na placu od 15 ari u selu. Olenevka, okrug Černomorski. Državna potvrda Kompleks obuhvata glavnu zgradu, dvospratnu zgradu kuhinje, upravnu zgradu, pumpu i pet sjenica. Glavna zgrada ima 12 soba -...

Jučer 11:31 | Prodajem hotel na Krimu

Černomorski okrug

Hotel, 900 m2.

22.000.000 rub.

Prodaje se odličan radni rekreacioni centar u selu. Mezhvodnoye, Černomorski okrug, 200 metara od jezera sa ljekovitim blatom. Prekrasna pješčana plaža udaljena je 500 metara. Baza se nalazi na placu od 51 ar, namjena zemljišta je turistička usluga...

Jučer 11:31 | Hotel na prodaju na Krimu

Evpatoria

Hotel, 240 m2.

7.000.000 rub.

Prodaje se mini pansion u selu. Crno more. 500 metara do mora. Pansion se nalazi na placu od 10 ari. Na teritoriji se nalazi zgrada površine 240 m2. Zgrada ima 12 prostranih soba za goste. Svaka soba ima tuš, WC i ispred svake...

Jučer u 10:46 | Kupite hotel na Krimu

Hotel, 952 m2.

104.000.000 rub.

U centru Alupke gradi se operativni hotel. Park area. Panoramski pogled na more i planine. Restoran, sauna sa bazenom, parking za 10 automobila. Prostor hotela je zatvoren i uređen. Na teritoriji se nalaze dva objekta (3 sprata i 4 sprata...

Jučer 09:58 | Prodajem hotel na Krimu

Hotel, 900 m2.

135.000.000 rub.

Prodaću pansion u Alušti - "Profesorski ugao", u ulici Naberežnaja, sa pristojnom parcelom od 60 ari. Dvospratna zgrada ukupne površine 900 m2, 22 sobe (1 soba) i 1 soba - 2 apartmana. Južne sobe sa velikim balkonima i prelepim...

Jučer 09:58 | Kupite hotel na Krimu

Feodosia

Hotel, 3000 m2.

107.000.000 rub.

Prodajem gotov posao! Hotel "Kokteville" u mjestu. Koktebel, gradski okrug Feodosije, na jugoistoku Krima. Ukupna površina hotela je 3.000 m2, površina placa je 16 ari, udaljenost do mora je 950 m. Moderni kapacitet sobe hotela nalazi se u dve zgrade i...

Jučer 07:20 | Kupite hotel na Krimu

Evpatoria

Hotel, 3338 m2.

3,300,000 dolara

PRODAĆU POSLOVAN PRIVATNI HOTEL U GRADU JEVPATORIJA, REPUBLIKA KRIM. IZGRAĐENO 2012 UKUPNA POVRŠINA HOTELA JE 3338 KV.M. SASTOJI SE OD 5 ETAŽA (1 PODZEMNA). HOTEL IMA 39 KOMFORNIH SOBA, RAZLIČITIH KATEGORIJA: =STANDARD=-24SOBE,=STANDARD POBOLJŠAN...

Jučer 07:20 | Hotel na prodaju na Krimu

Jučer 04:58 | Prodajem hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 250 m2.

15,700,000 RUB

Na prodaju privatni mini hotel sa prekrasnim pogledom na more! Pažnja! Prodaje se trospratnica u ST "Briz", opremljena kao mini-hotel. Ukupna površina je 250,7 m2, obuhvata 10 samostalnih soba sa kupatilima, balkonima i klima uređajima...

Jučer 04:58 | Prodajem hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 450 m2.

28.000.000 rub.

Hotel se nalazi 300 metara od mora na zapadnoj obali Sevastopolja. Ukupna površina hotela je 450 m2. koji obuhvata 10 soba sa zajedničkim prostorom za sjedenje i kuhinjom. Objekat se nalazi na placu od 6 ari, na kome pored...

Jučer 04:58 | Prodajem hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 450 m2.

52.000.000 rub.

Hotel se nalazi u neposrednoj blizini Artillery Bay (u samom centru grada) i čuvene znamenitosti - spomenika Vojniku i Mornaru. Ukupna površina objekta je 450 m2. na kojoj se nalazi 9 soba, rusko kupatilo...

Jučer 04:58 | Prodajem hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 1080 m2.

55.000.000 rub.

Hotel "Villa Magnolia" nalazi se 300 metara od mora na zapadnoj obali Sevastopolja. Ukupna površina hotela je 1070 m2. koji obuhvata 17 soba (standard, porodični, standard superior, apartman, penthouse), banket salu, konferencijsku salu...

Jučer 04:58 | Kupite hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 1070 m2.

165,850,000 RUB

Hotel se nalazi 300 metara od pješčane plaže. Ukupna površina hotela je 1070 m2. koji obuhvata 32 sobe. Jedinstvena ponuda, hotel uz more, ali u gradu, obližnji grad, cjelogodišnja infrastruktura. Predmet pronađen...

Jučer 04:58 | Kupite hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 1120 m2.

139,750,000 RUB

Odličan hotel na prodaju tik uz more. 22 sobe sa pogledom na more, 10 metara do mora. Sve sobe su dizajnerski renovirane i opremljene po najvišoj klasi - veliki udobni kreveti, vlastita kuhinja, frižider, klima uređaj, centrifuga, TV...

Jučer 04:58 | Kupite hotel na Krimu

Sevastopolj

Hotel, 260 m2.

7,500,000 RUB

Prodajem mini-hotel u Orlovki, okrug na severnoj strani Sevastopolja. Zgrada je dvoetažna, izgrađena 2010. godine, ukupne površine 260 m2. Ima ukupno 14 soba, svaka sa svojim kupatilom. Od toga 3-krevetne sobe - 2, 2-krevetne - 12. Ima kuhinju, vešeraj...

Jučer 04:58 | Na prodaju hotel na Krimu

Hotel, 850 m2.

40.000.000 rub.

Prodaje se mini hotel "Edem" sa 10 soba ukupne površine 850 m2, zemljište od 8,5 ari. Hotel je pogodan za veliku porodicu ili kao gotov, profitabilan, cjelogodišnji posao. Smješten u privatnom selu, okružen starim hrastovima i čempresima...