Dove avviare un'impresa edile. Come aprire un'impresa edile: un inizio di successo senza grandi investimenti

Il settore edile in Russia è in forte espansione e le prospettive per il futuro sono favorevoli. Il periodo di ammortamento degli investimenti iniziali nella costruzione è sceso al valore incredibile di 1 anno per il settore. La redditività di un'impresa di costruzioni esperta del 100% è abbastanza reale e anche un principiante in una regione sovvenzionata può contare sul 40%. Così tanti uomini d'affari, avendo accumulato abbastanza capitale per iniziare (circa 15.000.000 di rubli), stanno pensando: come aprire un'impresa di costruzioni?

Ma prima devi capire se prospettive così rosee sono una finzione? Risulta no. Paradossalmente lo sviluppo dell’edilizia in Russia è facilitato dal peso del passato.

Facendo passi quinquennali verso il grande futuro luminoso dell'URSS, non c'era tempo per sciocchezze filistee come una famiglia di 4 persone che aspettavano 15 anni per un appartamento di due stanze, e negli anni '90, che in realtà si estendeva fino agli anni '10 , non ci sarebbe tempo per il grasso, se solo fossi vivo. Ora il problema degli alloggi è uno dei più urgenti e sono necessari molti alloggi.

Il fiorire dell'edilizia in Russia è dovuto a ragioni strategiche globali. I costruttori potranno contare ancora a lungo su condizioni di mercato favorevoli. Non importa come cambi la situazione all’interno del paese e a livello internazionale, c’è ancora molto da costruire in Russia.

Come entrare nel settore edile?

Prima di tutto, la costruzione non è per i manichini. Per iniziare è necessario essere almeno un operaio edile qualificato e possedere un PC. Se capisci bene cos'è un diagramma di carico, l'assorbimento di umidità di un materiale o il potere coprente della vernice, allora potresti pensare: come aprire un'impresa edile e da dove cominciare?

L’edilizia è un settore sviluppato e complesso e non esistono “solo imprese di costruzione”. In generale le imprese edili sono classificate come segue:

• Studi di architettura e design.
• Appaltatori generali.
• Subappaltatori specializzati.
• Fornitori subappaltatori.

Architetti e designer sono l'élite dei costruttori. Qui non bastano l’esperienza e la qualificazione; serve anche il talento. In genere, un buon architetto ha una laurea avanzata. Sebbene gli architetti non investano in tecnologia, materiali e attrezzature e non mantengano gruppi di lavoro, qui non c'è niente da fare per un principiante. Un neofita ingenuo semplicemente non sarà accettato nell'SRO (vedi sotto).

Gli appaltatori generali sono bisonti “duri” che conoscono le complessità della questione e sono in grado di eseguire qualsiasi tipo di lavoro di costruzione: dalla ristrutturazione di un appartamento in un edificio di Krusciov alla costruzione di grattacieli. Non c'è posto nemmeno per i principianti. Oltre a investimenti iniziali ed esperienza molto ingenti, è necessaria una forza lavoro numerosa, affidabile e coscienziosa (e questo è il problema edilizio numero 1 al mondo) e una flotta di attrezzature.

Un subappaltatore specializzato o è realmente specializzato in determinati tipi di lavoro - ad esempio, impianti idraulici o energia elettrica e comunicazioni di segnale - per l'appaltatore generale, oppure, specializzandosi formalmente, ad esempio, nelle riparazioni, esegue anche l'intera gamma di lavori di costruzione, ma su base limitata. piccola scala.

È qui che si aprono le possibilità per un principiante nel settore edile (ma non nella tecnologia delle costruzioni). Devi solo mettere insieme una squadra intelligente, non ubriaca e non ladra, di 5 specialisti: un muratore, un pittore-stuccatore, un piastrellista, un idraulico e un elettricista.

Il fatto è che con l'attuale boom edilizio, almeno il general contractor medio ha una fila di ordini, e cerca di portarli nelle grandi città: è più facile gestire i materiali, non c'è bisogno di portare lontano le attrezzature e pagare le indennità di viaggio dei lavoratori . E gli ordini nei grandi centri sono spesso grandi e redditizi.

Ma le mani spesso non raggiungono l’entroterra, dove i proprietari rurali e regionali hanno soldi e che vogliono anche essere a proprio agio e civilizzati. Il settore edile non può essere cambiato così facilmente, e in URSS l’edilizia si concentrava su “progetti di costruzione del secolo”, quindi la struttura edilizia su piccola scala in Russia è ancora agli inizi. Se sai come e vuoi costruire, c'è un posto dove impegnarti e ottenere un rendimento decente.

Il subappaltatore-fornitore deve anche sapere molto di costruzione e può guadagnare un buon reddito, ma essenzialmente non è più un costruttore, ma un commerciante specializzato, quindi la considerazione di questa attività esula dallo scopo di questo articolo.

Pertanto, la risposta alla domanda: "come aprire un'impresa di costruzioni da zero?" sarà così: diventare un subappaltatore specializzato. Ora scopriamo passo dopo passo come farlo.

Preparativi per il debutto in edilizia

Per avviare la propria impresa di costruzioni, l’istruzione nel settore edile e le competenze lavorative non sono sufficienti. Hai bisogno di una visione del mondo costruttiva e di un atteggiamento psicologico positivo. Per coloro che hanno la propria capanna sul bordo, e lui ne è il padrone, e nessuno glielo ordina, e comunque non ascolterà nessuno, è meglio non contare sul successo nel settore delle costruzioni.

La costruzione è essenzialmente un’attività collettiva. Ricordiamo come Robinson ha sofferto da solo, almeno sulla sua capanna con una staccionata. E l'edilizia è un'attività responsabile. La vita stessa delle persone che vi abitano dipende direttamente dalla qualità dell'edificio. Il rispetto formale degli SNiP (codici e regolamenti edilizi) non è sufficiente per una costruzione di alta qualità; è necessario pensare alle persone che vivranno e lavoreranno qui per molti anni.

Se ritieni di possedere le qualità morali necessarie, puoi iniziare a formare una squadra.

Brigata

Il personale addetto alle costruzioni decide tutto. Un operaio edile qualificato e coscienzioso è una delle professioni più necessarie al mondo. Nelle principali potenze edili del mondo - Stati Uniti e Giappone - i caposquadra si lamentano nei loro blog: "Ovunque i lavoratori sono come lavoratori, lavorano e vengono pagati, ma i nostri materiali informativi vengono rubati e ubriachi".

I lavoratori edili non sono una specie di feccia. È semplicemente difficile stabilire la stessa contabilità e controllo in un cantiere edile come in produzione, e una pecora nera rovina l'intera mandria. In un grande cantiere con un pool di talenti, un lavoratore senza scrupoli può essere rapidamente identificato, ricondotto alla ragione o espulso dalla squadra, ma una piccola impresa, avendo perso uno specialista, può interrompere l'ordine ed essere sull'orlo del collasso.

Pertanto, senza riunire in anticipo una squadra capace, non vale la pena assumersi l'incarico. Inoltre, il team dovrebbe essere composto da specialisti qualificati, preferibilmente con formazione professionale. I nuovi arrivati ​​senza qualifiche con formazione sul posto di lavoro possono essere assunti in seguito, man mano che l'azienda si espande. Dovresti anche stare attento con gli artigiani - "Kulibins".

L’economia di mercato non tollera la costruzione a lungo termine di tipo sovietico. Uno specialista moderno, entrando nel posto di lavoro, deve, fin dal primo turno, produrre costantemente la norma con la qualità adeguata. Nella costruzione, i requisiti per il personale sono resi più severi dal fatto che la costruzione, come già accennato, è una questione di responsabilità e la responsabilità del costruttore dura per anni. Se ci sono crepe o erbacce nei muri, per non parlare di un crollo, non è il microonde che si è bruciato dopo la riparazione.

Rapporti con i colleghi

Tutti i costruttori, in qualsiasi concorso, devono interagire tra loro nella sfera professionale - quando si collegano a piani generali, per il coordinamento reciproco in architettura, coordinando progetti, collegandosi alle comunicazioni, ecc.

Pertanto, informa in anticipo i tuoi colleghi dei tuoi piani, quale nicchia hai trovato per te stesso, quale lavoro intendi svolgere. È inutile nascondersi: non stanno costruendo un pilastro di pietra in mezzo al deserto. Lanciandosi all'improvviso, come un gioco a molla, si rischia non solo di ostacolare gli altri, ma anche di entrare in conflitto con le agenzie governative, perché lo sviluppo non avviene in modo caotico, ma sotto lo stretto controllo del governo. legge.

Il rischio che la tua nicchia venga riempita più velocemente di te è minimo: anche i potenziali concorrenti devono mettere insieme una squadra e decidere una cerchia di clienti, ma tu l'hai già fatto.

Investitori

Ti consigliamo inoltre di discutere i tuoi progetti con uno dei general contractor locali che, secondo te, sono i più affidabili. Conduci la conversazione in questo senso: "C'è una squadra complessa, qua e là c'è una svolta, voglio avviare un'attività in proprio".

Molto probabilmente, ti verrà immediatamente offerta la posizione di caposquadra o caposquadra con uno stipendio molto dignitoso. Se insisti: "No, vogliamo lavorare per noi stessi, ma possiamo dare una quota per il supporto all'inizio", quasi sicuramente riceverai la risposta: "Va bene, registrati, ti aiuteremo con denaro, attrezzature e materiali .”

È possibile che l'appaltatore generale non disponga di fondi, ma se necessario concorderai sicuramente il noleggio dell'attrezzatura e riceverai consigli da fornitori affidabili e redditizi. In ogni caso, se qui non funziona, puoi provare con qualcos'altro.

È meglio negoziare non appena arriva il gelo. La maggior parte degli appaltatori generali, per pagare meno i lavoratori per le condizioni invernali, intensificano il lavoro in estate e riducono i profitti entro l’inverno. Entro la primavera i fondi disponibili vengono investiti nella nuova stagione.

Avvio di un'impresa

Dopo aver risolto tutte le questioni preliminari, è necessario redigere la documentazione per l'azienda. Non è gratis, che tu abbia trovato o meno un investitore, quindi lungo il percorso scopriremo quanto costa almeno aprire un’impresa di costruzioni.

Prima fase: registrazione

Ci registriamo presso l'ufficio delle imposte come imprenditore individuale o LLC. È più semplice ed economico, ma non potrai lavorare per persone giuridiche e agenzie governative, quindi è meglio farlo subito.

In pratica, la registrazione, così come la creazione di un sito web aziendale, senza il quale l'OAD molto probabilmente non lo accetterà, è affidata a intermediari-avvocati e ad un webmaster. Certo, devono pagare, ma andando in giro con i documenti da solo, spenderai più soldi per te stesso. La registrazione e la creazione di un semplice sito web utilizzando un modello costano dai 10.000 ai 25.000 rubli. compreso il dazio statale, a seconda delle tariffe locali.

Ora devi aderire a un'organizzazione di autoregolamentazione - SRO.

Seconda fase: SRO

La licenza di costruzione è stata ora abolita. Gli specialisti dell'edilizia e gli specialisti in settori correlati (geologi, geometri, sommozzatori, roofer, blaster, ecc.) determinano essi stessi chi può lavorare sulla costruzione, sui lavori di scavo, sulle indagini geologiche preliminari, ecc. Queste persone, essi stessi imprenditori e specialisti che lavorano nel loro campo, costituiscono l'OAD. Finché non sei membro della SRO, non puoi costruire nulla.

Per aderire ad una SRO è necessario presentare tre pacchetti di documenti:

• Un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, una copia autenticata del certificato di registrazione dell'impresa e della registrazione fiscale, lo statuto della società e un estratto della decisione dell'assemblea dei fondatori che ti ha nominato amministratore.
• Copie dei diplomi del personale dirigente. Senza un'istruzione specializzata superiore o secondaria nel tuo campo, puoi contare solo su piccole riparazioni e lavori di finitura.
• Copie di libri di lavoro, contratti e contratti di lavoro, certificati di formazione avanzata - per confermare l'esperienza lavorativa e, di conseguenza, l'esperienza. Per gli installatori in alta quota, è comunque necessario un certificato non scaduto: il permesso di lavorare con un punteggio al superamento di una visita medica. Per gli elettricisti - anche un certificato non scaduto con un gruppo di ammissione agli impianti elettrici e un voto di visita medica.

Inoltre, tutti gli SRO richiedono biglietti da visita gestionali con le informazioni di contatto.

Il prezzo d'ingresso in una SRO varia da 10.000 a 25.000 rubli. a seconda della situazione locale, ed è immediatamente necessario ricostituire il fondo di compensazione SRO di circa 300.000 rubli. Altri 10.000 rubli. sarà composto da un compenso notarile e dalla prima quota associativa mensile all'OAD.

In totale, la procedura per aprire un’impresa di costruzioni costerà tra 330.000 e 360.000 rubli.

Molti SRO, soprattutto nelle regioni con un'edilizia sviluppata, richiedono ai candidati membri di avere un piano aziendale con dati specifici sulle condizioni locali, compreso un piano di produzione per il primo anno. Quando lo elabori, puoi prendere come base il piano aziendale di un'impresa di costruzioni basato su indicatori aggregati.

Piano aziendale ampliato per una piccola impresa di costruzioni

Poiché il successo delle negoziazioni con gli investitori non dipende solo da te, consideriamo pari a zero i loro risultati. Concorda le "infusioni" iniziali: beh, ti ripagherai più velocemente e ti rimetterai in piedi. Ma per calcolare l’inizio è meglio ipotizzare il peggio.

Quindi i costi iniziali:

• Acquisto e noleggio di attrezzature speciali, lavori di progettazione e ingegneria, indagini geologiche e geodetiche – RUB 12.000.000.
• Costi per attrezzi e indumenti da lavoro – 1.000.000 di rubli.
• Pagamento per l’affitto dell’ufficio – 150.000 rubli/anno.
• Spese di viaggio e ospitalità – 200.000 rubli/anno.
• Quota di adesione alla SRO, eventi pubblicitari, promozione del sito web – 100.000 rubli/anno.

Spese iniziali totali 13.450.000 rubli.

Per calcolare il reddito e il periodo di ammortamento, prenderemo il valore statistico medio della redditività di una piccola impresa edile nella Federazione Russa. Nelle megalopoli, la redditività anche di una piccola impresa di costruzioni può essere del 100%, ma lì “tutto è curato” ed è difficile per un nuovo arrivato mettere radici.

Nell'entroterra sovvenzionato, puoi contare su una redditività del 25-30%. Anche lì ci sono abbastanza ordini, ma dovrai viaggiare molto e guidare lontano le attrezzature.

In media, nella Federazione Russa, la distribuzione della redditività delle organizzazioni edili, a seconda delle condizioni locali, presenta una leggera asimmetria con un massimo del 60%. Ciò dà un periodo di ammortamento di 20 mesi, ma bisogna tenere presente che il periodo invernale cade in gran parte. Quindi il periodo di rimborso è di 2 anni e il reddito mensile è in media di 560.000 rubli.

Come potete vedere, l’attività di costruzione è inizialmente costosa e complicata, ma garantisce una redditività costantemente elevata a lungo termine. Aprendo un'impresa di costruzioni, avrai fiducia nel tuo benessere e saprai di essere impegnato in una delle imprese umane più degne. E verrà il momento di tirare le somme: non devi preoccuparti del monumento. Ce ne saranno molti: tutto ciò che hai costruito.

Creare la propria attività nel settore edile è uno dei modi più redditizi per fare soldi oggi. Non c’è da stupirsi: le persone tendono a investire ingenti somme nella costruzione della propria casa, nella ristrutturazione degli appartamenti e nel miglioramento delle proprie condizioni di vita. Tuttavia, in questo segmento di attività esiste una forte concorrenza, che influisce in modo significativo sul lavoro di molte giovani imprese.

Vale la pena pensare alla creazione della propria impresa di costruzioni nei minimi dettagli: non è tanto una questione di successo quanto di sopravvivenza dell'impresa. Ma il gioco vale la candela: essendoti saldamente affermato in questo settore dell'imprenditorialità, aumenterai notevolmente i tuoi soldi.

L'idea di avviare un'impresa edile da zero è senza dubbio attraente, ma può sollevare molte domande diverse che stroncano sul nascere le intenzioni degli imprenditori alle prime armi. I dubbi sorgono anche all'inizio: da dove cominciare ad aprire un'impresa edile? Come legalizzare la tua attività? Dove trovare spazi per uffici, dove trovare dipendenti di valore, come attirare finalmente clienti e pubblicizzare l'azienda? Quali dettagli devono essere presi in considerazione per avere successo? Come superare tutte le difficoltà che i principianti devono affrontare? Di tutto questo parleremo in dettaglio nel seguente articolo.

Da dove cominciare?

Quindi, quando decidi di creare la tua impresa di costruzioni, vale la pena considerare: In quale attività specifica nel settore edile vuoi impegnarti? Naturalmente, le imprese con una specializzazione ristretta saranno meno richieste rispetto alle imprese con un’ampia gamma di servizi. Ma non dovresti disperderti dappertutto in una volta.

In primo luogo, la vostra attività, rivolta esclusivamente al settore edile, lo ha già fatto richiede notevoli investimenti, e per molti sarà necessaria un'enorme quantità di risorse materiali, che non tutte le grandi aziende possiedono. In secondo luogo, nel settore edile Non è tanto la quantità che conta, ma la qualità. In terzo luogo, più servizi offri, più strumenti, lavoratori e, di conseguenza, denaro avrai bisogno. Devi definire chiaramente la tua direzione e svilupparla per battere i tuoi concorrenti. Con un approccio competente e ponderato, qualsiasi attività è destinata al successo.

Elenchiamo le principali tipologie di attività caratteristiche del settore edile:

Civile costruzione. Lavorando nell'ingegneria civile, costruirai edifici residenziali, alcuni chiavi in ​​mano (ovvero, inizierai la costruzione da zero e finirai con un edificio completamente finito). L'edilizia civile e industriale comprende la realizzazione di box auto, stabilimenti balneari e cottage estivi; installazione e smantellamento di edifici; preparare il sito per lo sviluppo.

Industriale costruzione. La direzione dell'edilizia industriale controlla la costruzione di stabilimenti, edifici industriali, magazzini e altre strutture economiche.

Strada costruzione. È considerato il tipo di costruzione più costoso, ma complesso e costoso. Il cliente principale è lo Stato e i compiti sono limitati alla costruzione di nuove autostrade, al ripristino di vecchie strade e alla riparazione del manto stradale.

Inoltre, la tua azienda può occuparsi di altri compiti meno complessi:

1. Produzione propria e vendita di materiali per l'edilizia.
2. Vendita di progetti di costruzione.
3. Noleggio di macchinari e attrezzature speciali.
4. Organizzazione della formazione nelle specialità pertinenti per i dipendenti di altre società.

Le opzioni sono adatte per le aziende che hanno già scelto il proprio campo di attività e sono riuscite a occupare una nicchia nel mercato dei servizi di costruzione. Ma come aprire un'impresa di costruzioni se il tuo capitale non è ancora favorevole all'azione globale? C'è un'uscita - puoi iniziare la tua attività con la decorazione d'interni. Non dovresti rifiutarti di svolgere tale lavoro: in primo luogo, pochi soldi portano nel tempo un grande capitale. In secondo luogo, se trovi lavoratori diligenti e ti affermi sul mercato, creerai la tua base di clienti, che aumenterà in seguito.

Quindi, i vantaggi specifici del lavoro di finitura:

Questo tipo di attività sempre rilevante: la finitura è necessaria per ogni stanza, il che significa che non rimarrai senza lavoro. Se è improbabile che una start-up riceva grandi ordini (prima è necessario guadagnarsi il nome, la reputazione e la fiducia dei grandi clienti), quasi tutte le imprese affidano la ristrutturazione cosmetica o addirittura completa di qualsiasi locale.

A te non dovrai dedicare molto tempo al reclutamento di dipendenti: Il mercato del lavoro è pieno di specialisti della finitura. A volte i dipendenti portano anche i propri strumenti, il che farà risparmiare notevolmente denaro alla start-up. Vale la pena pensare di finire se disponi di un capitale abbastanza modesto o non vuoi correre grandi rischi.

Vale la pena notare che, al fine di risparmiare denaro, i nuovi arrivati ​​nel settore delle costruzioni Vale la pena prestare attenzione al leasing. Il leasing è un servizio che permette di noleggiare l'attrezzatura necessaria: attrezzature, strumenti, ecc. Il leasing dovrebbe essere adottato anche dalle aziende più facoltose: perché mantenere un escavatore e pagare uno stipendio mensile a un operatore dell'escavatore se ne ha bisogno due volte l'anno? Inoltre, se la natura del lavoro che svolgi è in continua evoluzione, noleggiare strumenti nuovi e diversi ti sarà utile.

Legalizzazione (SRO)

Una delle fasi obbligatorie della creazione della propria azienda è la legalizzazione e l'esecuzione dei documenti pertinenti. COSÌ:

Prima di tutto, registriamo la società come imprenditore individuale (imprenditore individuale) o LLC (società a responsabilità limitata). Per registrare il primo È sufficiente una copia del passaporto autenticata da un notaio.

Per il secondo saranno richieste le copie dei passaporti dei fondatori, ma se il fondatore è un’organizzazione, È necessario allegare copie di tutti i documenti costitutivi di questa organizzazione. Avrai anche bisogno di una lettera di garanzia (o di un "Certificato di proprietà di locali non residenziali", assegnato alla sede della tua azienda). Puoi consultare un avvocato sulle sottigliezze.

Assicurati di essere registrato presso le autorità fiscali. Se durante la registrazione dell'impresa non sei stato registrato nemmeno lì, fornisci un pacchetto di documenti pertinenti, la cui composizione dipende dalla situazione specifica. Successivamente, apri un conto corrente.

Voi ci deve essere un permesso di costruire. Non è possibile costruire nulla da nessuna parte se non si dispone di tale documento. Per ottenerlo non sono necessarie grandi spese e il rilascio viene effettuato dalle autorità locali alla presenza del capo del comune e dell'architetto capo della città.

È anche necessario avere una licenza per progettare edifici e strutture. Sarà necessario per quegli imprenditori e persone giuridiche che non hanno una formazione giuridica speciale. L'obiettivo è fornire servizi di progettazione.

L'ultima di queste risoluzioni è licenza per rilievi ingegneristici in corso d'opera.È lei che consente di eseguire lavori di ingegneria durante la costruzione e la progettazione di un edificio.

È ora di fare chiarezza su un argomento che preoccupa molti aspiranti imprenditori: aderire alla SRO(organismo di autoregolamentazione). La scelta di uno specifico OAD dipende dall'organizzazione stessa; un elenco completo di essi può essere trovato nel Registro unificato delle organizzazioni di autoregolamentazione dei costruttori. Dopo la scelta finale, è necessario contattare un rappresentante di questa SRO, che ti informerà sulla serie di documenti richiesti e sul modulo di domanda.

Entro un mese l'OAD prenderà una decisione sulla tua competenza nel mercato dei servizi di costruzione: i criteri sono sviluppati dall'organizzazione stessa. Un esempio di criteri è la presenza di istruzione superiore nella specialità del personale, esperienza degli organizzatori, ecc. Ma il punto più importante sono le tasse e i contributi che dovranno essere versati all’OAD al momento dell’ingresso. Le loro dimensioni possono raggiungere mezzo milione di rubli: non tutte le start-up possono permettersi tali spese.

Puoi fare a meno di un SRO nei casi in cui intendi eseguire lavori di riparazione e finitura o installare strutture leggere per la recinzione (ovvero porte e finestre). Inoltre, l'SRO non è richiesto per le aziende che costruiscono edifici non più alti di tre piani, case a blocchi (non più di 10 blocchi residenziali), edifici con una superficie inferiore a 1.500 metri quadrati. km., nonché progetti di costruzione di alloggi individuali in cui vive una sola famiglia. In caso contrario, l'attività dell'impresa è considerata non ufficiale ed è obbligata a pagare una multa di 50mila rubli.

Locali e personale

Passiamo al lato pratico della questione: gli uffici per la tua impresa di costruzioni. Se il capitale iniziale lo consente - È meglio acquistare subito i locali piuttosto che affittarli: Avendo speso molto una volta, risparmierai di più che se pagassi una certa somma (anche parecchia, di regola) ogni mese/anno. Ma se non hai il capitale per acquistare un locale, l'affitto ti aiuterà.

Puoi affittare un ufficio tu stesso: trova il proprietario tramite un annuncio, su Internet, chiedi agli amici, guarda i locali in un centro business. Prova a contattare un'azienda apposita: sarà più semplice e veloce, ma più costoso, perché... la società è un intermediario.

Puoi cercare artisti in buona fede tra i tuoi conoscenti, studenti diligenti di istituti di istruzione pertinenti, su Internet e nelle agenzie di reclutamento. Pubblica annunci, parla con persone che già conosci che hanno potenziale per lavori di costruzione. Puoi anche prestare attenzione ai visitatori provenienti dai paesi della CSI che non richiedono salari elevati; Tuttavia, la qualità della loro esecuzione non sempre soddisfa standard elevati, il che danneggia la reputazione della tua azienda.

Tuttavia, anche tra i migranti poco esigenti ci sono dipendenti buoni, adeguati e pronti a lavorare. Ma attenzione a chi si presenta come "tuttofare": difficilmente uno stuccatore competente sarà anche un ottimo ebanista.

Puoi andare nella direzione opposta e cercare non lavoratori di alta qualità tra quelli a basso costo, ma quelli a buon mercato tra quelli di alta qualità. In generale, qualsiasi dipendente può essere “formato” appositamente per la propria azienda: l'importante è avere capacità gestionali sviluppate. Considera anche il livello al quale lavorerai in questo momento: è improbabile che un asilo nido distrettuale insegua costose ristrutturazioni europee esemplari, e un ricco banchiere non lesinerà nella ristrutturazione del suo appartamento.

Le prime azioni di un uomo d'affari che vuole entrare nel settore delle costruzioni sono descritte nel video.

Come attirare clienti?

Anche un'impresa edile con un ottimo ufficio e dipendenti brillanti può fallire se non ha una base di clienti. Tra le principali misure per attirare i clienti ci sono:

"Passaparola Radio" Se molte persone lasciano buone recensioni sulla tua azienda e la consigliano ai loro amici, all'azienda sarà garantito un flusso di clienti. Prova a offrire i tuoi servizi ai tuoi conoscenti e amici. Forse all'inizio ti verrà chiesto di eseguire riparazioni cosmetiche o installare finestre: questo è un degno inizio.

Cooperazione con le aziende che si sono fatti un nome nel mercato delle costruzioni. Alcuni dei loro ordini possono essere piuttosto grandi, il che significa che ti affermerai in una solida cerchia di clienti e riceverai un pagamento maggiore rispetto a quello per le riparazioni regolari, dando all'appaltatore una certa percentuale. Nel tempo, forse diventerai tu stesso un appaltatore, ricevendo la stessa percentuale a costo zero delle risorse materiali.

Provalo partecipare a gare d'appalto speciali e concorsi di costruzione. Questo ti aiuterà a esprimerti, a farti un nome, devi solo mostrare iniziativa. Naturalmente, la partecipazione a grandi gare d'appalto (ad esempio, la costruzione di impianti olimpici) per una start-up è un caso al limite della fantasia, ma tutto inizia in piccolo: la costruzione di istituti scolastici in nuovi complessi residenziali, campi sportivi o negozi centri sono un'opzione eccellente per un imprenditore start-up.

Pubblicità

Il metodo classico per creare il proprio grande nome sul mercato è stato e rimane la pubblicità. A un costo aggiuntivo, puoi assumere un impiegato professionista delle pubbliche relazioni, ma con qualche attività e il desiderio di risparmiare puoi facilmente fare tutto da solo. Quindi, misure semplici ma efficaci per pubblicizzare un'impresa di costruzioni:

1. Creazione del tuo sito web. È meglio pagare per questo servizio: un sito realizzato da un professionista è sempre visibile. Il tuo sito web strutturato crea l'immagine di un'azienda di successo. E un sito basato su piattaforme gratuite spesso non ti consente di espanderti e sembra poco attraente.
2. Volantini e pubblicità nei nuovi edifici. Ascensori e bacheche sono un'ottima mossa di pubbliche relazioni.
3. Collaborazione con negozi che vendono materiali da costruzione, mobili e attrezzature. Un acquirente che viene a comprare un lavandino e vede il tuo annuncio nelle vicinanze che dice che un lavandino può essere installato in modo economico e rapido, probabilmente si rivolgerà a te per chiedere aiuto.
4. Pubblicità su Internet.
5. Recensioni positive sulla tua azienda (sul sito web dell'azienda, su qualsiasi piattaforma di raccomandazione online)
6. Pubblicità in città, villaggi, ecc.

Come aprire un'impresa edile? L'uomo d'affari condivide la sua esperienza nel video qui sotto.

Difficoltà per principianti

Un'impresa arriva al successo attraverso una serie di difficoltà che un imprenditore alle prime armi deve superare: questa è un'esperienza inestimabile.

Pertanto, quando apri la tua impresa di costruzioni, devi essere preparato per quanto segue:

1. Mancanza di ordini solidi All'inizio. Grandi sfide devono affrontare un'impresa di costruzioni con un nome, una reputazione e connessioni. Nessuno vuole rischiare di affidare un progetto importante a un nuovo arrivato.
2. L'allegato grandi investimenti nell’impresa. Tuttavia, in determinate circostanze (vedi “Da dove cominciare?”), questo può essere evitato.
3. Costoso appartenenza alla SRO. Ti ricordiamo che non ti servirà per piccoli progetti.
4. Potente concorrenza. Non dovresti provare a fare tutto in una volta: sii un professionista nel tuo campo, cerca nuovi approcci al cliente per essere diverso da tutte le altre aziende. Non dovresti sperare di superare i giganti del settore nel primo anno: rischi di perdere un’enorme quantità di tempo, nervi e denaro.

Aprire un'impresa edile è un compito ad alta intensità di manodopera che richiede attenzione e attività costanti. Abbiamo esaminato in dettaglio da dove cominciare, come attirare acquirenti, come superare la concorrenza e pubblicizzare un'impresa, dove trovare dipendenti, locali e legalizzazione delle attività commerciali. È importante non vergognarsi dei piccoli ordini, per migliorare e sviluppare il proprio business. Pensa alle tue azioni diversi passi avanti, credi nei tuoi punti di forza e capacità e il successo arriverà sicuramente a te.

Buon pomeriggio. Mi chiamo Kirichenko Egor, vengo dalla regione di Krasnodar. Negli ultimi dieci anni ho costruito case in vendita. Ha iniziato a lavorare da solo e ogni volta ha trovato una nuova squadra per la costruzione. Al momento ho organizzato un'azienda (LLC), c'è uno staff permanente, i propri progettisti e costruttori. Questo approccio consente di costruire rapidamente case e consegnare al cliente l'edificio finito chiavi in ​​mano.

Parametri aziendali:

• costi iniziali – da 300 mila rubli;
• numero di dipendenti – 20 persone;
• diversi uffici nella regione;
• reddito mensile (a seconda del volume degli ordini) – da due milioni di rubli.

Come organizzare un'impresa costruendo case in vendita?

La costruzione di case è uno dei tipi di attività più promettenti e redditizi. Ciò non richiede prove: è sufficiente valutare la domanda di alloggi nelle grandi città e oltre. Allo stesso tempo, sia i residenti nella Federazione Russa che i cittadini stranieri fungono da acquirenti.

Per rimettere rapidamente in piedi la tua attività e realizzare un profitto, segui questi passaggi:

1. Sviluppare un concetto unificato, che verrà seguito in futuro. Ci sono diversi punti importanti qui: considera l'importanza di tutte le comunicazioni, la disponibilità di Internet e le connessioni telefoniche.

L'area di un buon terreno è fino a 15 acri, è richiesto l'accesso, la presenza di uno stagno (fiume, lago) e foreste nelle vicinanze. È molto auspicabile la partecipazione del cliente allo sviluppo del progetto: può apportare modifiche alle questioni di finitura, pianificazione delle strutture, forma della casa e così via.

2. Decidi come lavorerai– in modo indipendente o con l’aiuto di un investitore. Tieni presente che l'acquisto di terreni, l'acquisto di materiali da costruzione e il pagamento dei lavoratori richiedono costi significativi.

Una buona opzione è aprire un'impresa edile ed eseguire la costruzione dopo aver ricevuto un anticipo dal cliente. In questo caso, puoi risolvere rapidamente problemi finanziari e accelerare il processo di costruzione. D'altro canto i rischi aumentano perché si assumono obblighi finanziari nei confronti del cliente.

3. Scegli un'area per lo sviluppo. Abbiamo già parzialmente menzionato alcuni criteri, ma non è tutto.

Prestare particolare attenzione alle infrastrutture intorno al sito, alla vicinanza alla città, alla disponibilità di trasporti, alla componente ambientale (è presente qualche produzione dannosa nelle vicinanze), alla possibilità di costruire strutture aggiuntive e così via.

4. Decidere il tipo di costruzione.

Ci sono diverse opzioni qui. Il più popolare è il cottage.

Molte persone che vogliono uscire dalla città “alveare” sognano una casa del genere.

Di norma, il cottage ha due piani ed è destinato a una famiglia. Accanto alla casa deve esserci un terreno di almeno cinque acri.

Le case a schiera sono un misto tra un cottage e un normale appartamento. La loro caratteristica è un numero limitato di piani (1-2 piani) e un ingresso separato per ogni appartamento. Puoi costruire case a schiera non solo fuori città, ma anche all'interno della metropoli.

Il materiale migliore per la costruzione è il mattone rosso, ma è possibile utilizzare cemento cellulare o legno. Secondo gli esperti, tra pochi anni tali edifici sostituiranno completamente i cottage. Il loro vantaggio è la comodità e il prezzo più basso.

5. Acquista un terreno– una delle fasi più importanti, che richiederà alcune approvazioni e, ovviamente, dei costi. Dopo aver scelto un sito, viene eseguita tutta una serie di attività.

Per cominciare, vengono sviluppati schizzi e un piano di costruzione generale. Questo lavoro tiene conto di tutto, dal tipo di fondazione alla sistemazione dell'area circostante. È necessario un rilievo topografico.

La successiva è la fase più laboriosa. È necessario approvare il piano di costruzione, concordare questioni controverse e ottenere il permesso per costruire una casa. Una volta risolti tutti i problemi, si potrà iniziare la costruzione.

I costi totali in questa fase possono variare da 300.000 rubli.

6. Assumi costruttori qualificati con una buona esperienza lavorativa. Per costruire una casa avrai bisogno di specialisti nella posa delle fondamenta, nel rivestimento, nella costruzione di un tetto, nell'installazione del riscaldamento e della rete fognaria.

Hai sicuramente bisogno di un elettricista che effettuerà il cablaggio tenendo conto di tutti i requisiti PTE e PUE. Nella fase iniziale sarà sufficiente una squadra assunta, ma in futuro è meglio avere a disposizione il proprio personale.

Il pagamento può essere effettuato alla consegna dell'oggetto, giornaliero o settimanale (previo accordo). Lo stipendio medio di un costruttore esperto è di 1000-1500 rubli al giorno.

Il costo totale del pagamento degli stipendi è di 150 mila rubli al mese.

7. Calcola i costi(li abbiamo già menzionati sopra) come l’acquisto di terreni, materiali da costruzione, pagamento della documentazione di progettazione e così via.

Di norma, per la costruzione di un "quadrato" di abitazioni vengono spesi circa 30-40 mila rubli. Costruendo una casa del costo di 3 milioni di rubli e vendendola per 5 milioni di rubli, puoi ottenere un utile netto di 2 milioni.

Quale materiale è meglio utilizzare nell'attività di costruzione di case in vendita?

Spesso mi viene chiesto quale sia il materiale migliore per costruire le case. Ci sono diverse opzioni qui. Al primo posto c'è il mattone. I suoi vantaggi sono l'affidabilità, il basso costo e l'aspetto decente.

Se lo si desidera, la casa costruita può sempre essere decorata a proprio piacimento. Inoltre, un cottage in mattoni durerà molto più a lungo e sarà garantito contro i disastri naturali.

L'importante è non lesinare sullo spessore delle pareti, che dovrebbe essere almeno “una volta e mezza la lunghezza di un mattone”. Secondo le statistiche, quasi il 50% delle case sono costruite utilizzando questo materiale.

Al secondo posto in popolarità c'è il legno. Oggi il legname incollato (profilato) o i tronchi arrotondati stanno diventando sempre più popolari. Il vantaggio di tali case è l'assoluta naturalezza del materiale.

La casa letteralmente “respira”; è piena dell'aroma del legno naturale. Lo svantaggio principale degli edifici è la loro “debolezza” al fuoco. Ma nonostante ciò, sempre più spesso vengono costruite casette in legno. Puoi dare la preferenza a un'opzione combinata quando vengono utilizzati due tipi di materiali: mattoni e legno.

La terza opzione è la costruzione di edifici con pannelli sandwich. Finora, tali case sono state costruite molto raramente. I loro vantaggi sono un ottimo isolamento termico, l'interno degli edifici è sempre asciutto (anche senza riscaldamento).

Nel corso degli anni le pareti difficilmente si restringono, il che per molti è il vantaggio principale. Inoltre, le case realizzate con pannelli sandwich vengono costruite rapidamente. Svantaggio: durata di servizio ridotta (circa 40-45 anni).

Inoltre, indipendentemente dal materiale scelto, è possibile realizzare qualsiasi tipo di finitura: mattoni, pietra naturale, stucco e così via.

Le possibilità di decorazione sono molte: non resta che coordinare i progetti con il cliente e metterli in pratica.

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Come si presenta un piano aziendale per la costruzione di case in legno in termini di costi e redditività?

Data la popolarità delle case in legno, puoi tranquillamente cimentarti in questo settore. Inoltre, ci sono diverse indicazioni disponibili qui.

Pertanto, è possibile costruire case con telaio in legno, cottage in tronchi arrotondati, strutture in tronchi (assemblaggio manuale) ed edifici in legno microlamellare profilato.

L'opzione più economica sono gli edifici con struttura in legno. Sono caldi, ma in termini di rispetto dell'ambiente e comfort, ovviamente, sono inferiori ai loro "fratelli maggiori". Le case fatte di tronchi arrotondati costano il 10-15% in più, ma sono considerate le più prestigiose. In Europa, questi cottage sono i più popolari.

Come aprire un'impresa edile

Gli edifici in legno sono economici e facili da costruire. Lo svantaggio principale è la difficoltà di isolamento. Una casa del genere viene fatta esplodere molto più forte di una costruzione in tronchi. Per ridurre la perdita di calore, è necessario considerare un ulteriore isolamento termico della casa.

Il prezzo medio per la costruzione di una casetta in legno realizzata con legno lamellare impiallacciato è di 25 mila rubli (metro cubo), una casa in legno profilato costerà la metà - circa 10-15 mila rubli per "cubo".

L'opzione più economica è una casa fatta di tronchi arrotondati. Il suo costo è di 6-8 mila rubli per "cubo".

I costi totali per l'acquisto di tutta l'attrezzatura, la registrazione della licenza, la costruzione, l'acquisto di strumenti - da 500 mila rubli. La redditività aziendale è di circa il 40%.

Tabella n. 1. Potenziale dei servizi di costruzione di case in Russia

Cosa c'è di buono nell'attività di costruzione di case a telaio?

La costruzione del telaio è sempre stata considerata una delle migliori opzioni. In primo luogo, tali progetti sono molto economici. Per costruire una casa, sarà necessaria la metà del costo rispetto a un edificio in mattoni standard.

In secondo luogo, le case a telaio vengono costruite molto più velocemente. Non sono necessari più di 2-3 mesi per ricostruire un edificio dalle fondamenta fino alla consegna al nuovo proprietario. Allo stesso tempo, puoi risparmiare su persone e attrezzature.

In terzo luogo, tali edifici sono particolarmente durevoli, quindi anche le peggiori condizioni atmosferiche non danneggeranno la struttura affidabile.

Per quanto riguarda le restanti azioni, sono invariate: ricerca di terreni, preparazione di documenti e licenze, creazione di un piano, analisi dei concorrenti, assunzione di personale, pubblicità e così via.

Per organizzare un'attività del genere è necessario investire da 600 mila rubli. Il costo di un "cubo" di una casa del genere costa circa 7-8 mila rubli. Durante l'anno si riesce a costruire fino a 8-10 pezzi.

Il reddito medio di una casa è di circa 300-400 mila rubli. Rimborso: 2-3 mesi.

Tabella n.2. Crescita dei partecipanti al mercato dell'edilizia abitativa in Russia

Quanto è redditizia l'idea imprenditoriale di costruire case?

Ho già detto che la costruzione di cottage (case a schiera) è uno dei tipi di attività più redditizi. Con una corretta organizzazione dei lavori di costruzione e una vendita di successo dell'edificio, puoi recuperare i costi in 2-3 case e iniziare a realizzare un profitto netto.

La cosa principale è capire da soli il settore delle costruzioni o avere buoni specialisti a portata di mano.

Sin dai tempi antichi, l’uomo ha ricostruito e adattato il mondo che lo circonda per adattarlo a se stesso. Costruisce, demolisce, ripara, erige. Più in alto, più grande, più affidabile: la mia casa è la mia fortezza. Anche su 30 mq. Anche su 1,5 acri. Questa caratteristica è saldamente radicata in una persona. E il business basato su questa caratteristica umana era, è e sarà stabile in futuro. Finché le astronavi non partono...

La costruzione e la ristrutturazione sono una vera miniera d'oro. Questa è una nicchia aziendale così popolare che una persona su due che desidera avviare un'attività in proprio inizia in questa nicchia. E, sorprendentemente, anche un tale afflusso di nuove offerte non riesce a coprire la domanda presente sul mercato. Ci saranno abbastanza lavori di costruzione per tutti.

Nuove tecnologie di costruzione e materiali da costruzione emergono costantemente. Ricordano e migliorano quelli vecchi, dimenticati da tempo. Pertanto, dopo aver studiato tutti i nuovi prodotti, o aver riscoperto una nuova tecnologia, potrete entrare tranquillamente nel mercato ed essere molto competitivi nella nicchia delle costruzioni.

Uno degli esempi più sorprendenti di questo approccio è polipropilene, o attività su tubi in polipropilene.

Nonostante la tecnologia fosse già nota negli anni '60 del XX secolo. I tubi in polipropilene hanno trovato il loro più ampio utilizzo solo oggi. La conveniente tecnologia di saldatura del polipropilene, un processo di installazione semplice e affidabile e una produzione di tubi economica hanno eliminato dal mercato i classici tubi metallici. Anche se sembrerebbe che l'approvvigionamento idrico in metallo sia il “re” da più di un secolo. Ma, ad esempio, il metallo-plastica, popolare all'inizio degli anni '90, non è stato ampiamente utilizzato. A causa degli ovvi svantaggi: la complessità della produzione e la bassa affidabilità di installazione associata all'uso di raccordi di collegamento e altri raccordi.

Durante il primo periodo di sviluppo dei servizi in questa nicchia - sostituzione dei tubi di alimentazione idrica e di riscaldamento con polipropilene- erano “d'oro”. Gli artigiani che conoscevano il segreto della saldatura del polipropilene chiedevano ottimi soldi per il loro lavoro. Questa era una novità. Hanno pagato molto per la novità e la qualità insuperabile dell'installazione dei tubi in polipropilene. Pensa, 10 anni fa un composto di polipropilene costava 200-400 rubli. Quindi solo un giro di 90° della tubazione poteva costare al cliente 800 rubli, perché c'erano due collegamenti.

Ora il polipropilene può essere “saldato” da chiunque acquisti un saldatore per 1500-3000 rubli. E, naturalmente, con la crescente concorrenza, i servizi di installazione per l'approvvigionamento idrico in polipropilene sono poco costosi.

E nuove tecnologie per i tubi si profilano già all’orizzonte. Ad esempio, una tubazione realizzata con tubi in PVC con colla? Sì, non è necessario saldare, torcere o tagliare. Colla + tubo + raccordo e pipeline sono pronti. Naturalmente è ancora limitata dalla temperatura del vettore all'interno del tubo. Ma per ora è tutto. Chi per primo utilizzerà questa tecnologia nella propria città potrà cavalcare una miniera d'oro. Come è avvenuto con il polipropilene. Cioè, la connessione sarà costosa per il cliente e l'installazione verrà eseguita sul ginocchio senza attrezzatura.

E ci sono molti esempi simili di scoperte di nicchia. Ne elenchiamo solo alcuni: finestre in plastica, cemento cellulare, legno lamellare, ecowool, mattoni iperpressati, pavimentazioni e così via. In effetti, il settore delle costruzioni lo è affari senza cima. C'è un posto dove tutti possono fare soldi se ti avvicini saggiamente.

Il vantaggio principale del settore edile è la presenza di una domanda in costante crescita. Ogni giorno diversi potenziali clienti cercano appaltatori che possano eseguire lavori di ristrutturazione, costruire una casa accogliente o installare una recinzione attorno a una struttura esistente. Naturalmente, ci sono molti rappresentanti del sesso più forte che si assumeranno il lavoro da soli, ma non tutti gli uomini saranno in grado di installare finestre con doppi vetri, sostituire un tubo o costruire un armadio.

L'ulteriore conversazione riguarderà dove avviare un'impresa di costruzioni e quali insidie ​​​​potrebbero attendere un uomo d'affari in questo campo. La regola principale che ogni imprenditore deve ricordare è che non puoi rifiutare un singolo cliente disposto a pagare.

Monitoraggio del mercato

Quindi, mi è venuta in mente l'idea di mettermi alla prova in un campo come quello delle costruzioni. Da dove cominciare? Molti lo diranno contattando l'ufficio delle imposte. NO! Con un serio lavoro preparatorio associato ad uno studio dettagliato del mercato.

Attualmente sono aperte molte aziende pronte a costruire sia un condominio che un cottage privato.

Ogni aspirante imprenditore dovrebbe capire che i concorrenti possono essere organizzazioni che operano sul mercato da più di un anno. Ciò significa che godono della fiducia dei clienti e dei fornitori partner. Pertanto, l’unica decisione corretta è distinguersi “dalla massa”. La leadership dovrebbe essere espressa nel volume di capitale raccolto o in un approccio fondamentalmente nuovo alla costruzione.

Registrazione delle attività

Dove avviare un’impresa edile? Un’analisi di mercato approfondita dovrebbe essere seguita da una registrazione formale. La forma più adatta è quella della società a responsabilità limitata.

Dopodiché puoi iniziare a scegliere il nome dell'azienda adatto, cercare l'ubicazione ottimale dell'ufficio, creare un capitale autorizzato e selezionare i fondatori. Su ogni punto - in modo più dettagliato.

Come avviare un'impresa edile da zero: un piano

1. Con un nome unico e facilmente riconoscibile.
2. Dalla sede dell'azienda in un luogo accessibile ai clienti.
3. Dal capitale autorizzato investito dai fondatori o dal capitale iniziale, senza il quale la società non potrà iniziare la sua attività stabile.
4. Dalla raccolta del pacchetto di documenti necessari per la registrazione di una società: il passaporto di ciascun fondatore, informazioni sull'ubicazione, il tipo principale di attività, nonché la dimensione del capitale autorizzato e il metodo della sua formazione.

Puoi eseguire tutti questi passaggi da solo o chiedere aiuto agli specialisti appropriati.

Professionalità e capacità organizzative. Cos'è più importante?

Come avviare un'impresa edile da zero e raggiungere il successo? L'esperienza è un aiuto inestimabile in questa materia. Allo stesso tempo, alcuni problemi scompaiono da soli. Anche se, se credi alle statistiche, ci sono molte persone che hanno iniziato a realizzarsi in questo settore da zero e sono comunque salite molto in alto nella scala degli affari.

Le capacità organizzative, la capacità di creare un team di professionisti e di trovare un linguaggio comune con qualsiasi partner o cliente sono le componenti principali del successo.

Inoltre, è necessario determinare come verrà svolto il lavoro: in modo indipendente o con il coinvolgimento di altre società. Pertanto, le opinioni degli esperti concordano sul fatto che è meglio avviare il processo di costruzione insieme a buoni partner e sponsor affidabili in grado di sostenere qualsiasi progetto, anche globale, o fornire tutta l'assistenza possibile in assenza di almeno un ordine significativo.

Brigata

Come avviare un'attività da zero nel settore edile? Dobbiamo trovare lavoratori coscienziosi e qualificati. Questa professione è riconosciuta come la più necessaria al mondo.

Una grande impresa con una riserva di personale può adottare qualsiasi misura contro un dipendente senza scrupoli, compreso il licenziamento, senza timore di nulla. Ma una piccola azienda rimasta senza uno specialista può perdere un ordine a causa del mancato rispetto delle scadenze.

Pertanto, se all'inizio dell'attività non è stata riunita una squadra efficiente, non vale la pena iniziare il lavoro.

A proposito, è necessario dotare il nucleo centrale del team solo di lavoratori qualificati e quindi reclutare nuovi arrivati ​​man mano che l'azienda si espande.

In una moderna economia di mercato, tutto deve essere fatto in modo rapido ed efficiente. Cioè, uno specialista assunto ieri deve iniziare immediatamente ad attuare il piano.

Si osservano requisiti più severi per il personale poiché la costruzione non è solo un processo responsabile, ma anche lungo. Dopotutto, la comparsa di crepe o erbacce, per non parlare dei crolli, non è un normale guasto degli elettrodomestici.

Colleghi

Come avviare correttamente un'attività di riparazione e costruzione? Qualsiasi ambiente competitivo presuppone un'interazione professionale: collegamento al piano generale, approvazione del progetto, collegamento delle comunicazioni, ecc. In considerazione di ciò, è necessario avvisare in anticipo i colleghi sulle azioni pianificate, sulla nicchia trovata per se stessi, sulla sequenza di lavoro.

Un'emergenza improvvisa può causare grossi problemi, ad esempio un completo malinteso con la struttura governativa, perché lo sviluppo deve essere portato avanti nel rigoroso rispetto della legge.

Parte finanziaria

Come aprire un'impresa edile da zero? Dobbiamo parlare con gli investitori e discutere con loro le “infusioni” iniziali.

L'importo delle spese di investimento è di circa 12.000.000 di rubli. e comprende l'acquisto e il noleggio di diverse unità di attrezzature speciali, lo sviluppo della documentazione di progettazione, nonché indagini geologiche e geodetiche. Dovrai spendere circa 1.000.000 di rubli in strumenti e indumenti da lavoro. L'affitto dell'ufficio costerà circa 150.000 rubli all'anno. Inoltre, devi pensare alle spese di viaggio e intrattenimento - 200.000 rubli / anno, nonché alle quote associative, agli eventi pubblicitari e alla promozione del sito web - 100.000 rubli / anno. I costi iniziali totali saranno di 13.450.000 rubli.

Per calcolare il reddito e il periodo di ammortamento, è necessario armarsi della redditività media di una piccola impresa di costruzioni. In una metropoli, questa cifra può essere del 100%, ma è improbabile che solo un principiante possa mettere radici qui. L'hinterland sovvenzionato può fornire non più del 25-30%. Anche qui gli ordini sono presenti, ma richiedono molti viaggi. La redditività media in Russia è di circa il 60%, il che si traduce in un periodo di ammortamento di 20 mesi. È vero, è necessario tenere conto del fatto che l'orario invernale si riferisce principalmente ai tempi di inattività.

Documentazione autorizzativa

Dove avviare un’impresa edile? Dalla decisione sull'ingresso dei costruttori. L'imprenditore che evita questo punto dovrà pagare una multa di almeno 5.000 rubli. Ogni azienda che aderisce a una SRO paga delle commissioni, il cui importo è fissato dal governo locale della regione (ma è improbabile che siano piccole). Quindi servono solo 400.000 rubli. nell'anno. Non tutte le organizzazioni edili sono in grado di far fronte a tali spese, quindi spesso preferiscono il lavoro semi-legale.

Le seguenti organizzazioni non sono tenute ad aderire a una SRO:

Dove avviare un’impresa edile? Eseguendo in sequenza le seguenti azioni:

1. Raccolta di documenti che ti consentono di impegnarti nella costruzione.
2. Registrazione di licenze per la progettazione di varie tipologie di strutture.
3. Ottenere i permessi per condurre indagini ingegneristiche.

Dovrai anche visitare Rospotrebnadzor e il Dipartimento per le situazioni di emergenza.

Cosa fa un’impresa edile?

Puoi aprire una piccola impresa di costruzioni altamente specializzata o su larga scala. Da dove cominciare? Determinare la gamma di servizi richiesti dalla popolazione. Quindi, un’impresa edile può:

• costruire vari edifici e strutture, sia parzialmente che chiavi in ​​mano;
• eseguire lavori di riparazione e installazione;
• noleggiare macchinari, attrezzature e strumenti edili;
• sviluppare progetti;
• materiali.

L’ampiezza del campo di attività influisce direttamente sul numero di investitori necessari per iniziare.

Personale richiesto

Un’impresa edile non può fare a meno di:

• architetto o designer;
• contabile;
• responsabile del personale;
• fornitore;
• caposquadra

Non sarebbe una cattiva idea avere il proprio avvocato.

Ogni squadra deve includere falegnami ed elettricisti qualificati. Il rilascio di una licenza statale dipende in gran parte dalla disponibilità di un’istruzione superiore tra la maggior parte dei dipendenti dell’azienda.

Se stiamo parlando di una piccola azienda, è molto più consigliabile utilizzare i servizi di un contabile assunto. Il vantaggio sta nell'assenza di una retribuzione mensile, poiché il pagamento viene effettuato al completamento dei lavori.

Dove cercare gli ordini?

Puoi ricevere il tuo ordine utilizzando uno dei seguenti metodi:

• Vincere la gara. Si prega di leggere attentamente i termini e le condizioni prima di inviare la domanda.
• Conclusione di un accordo con un'impresa di costruzioni. Ad esempio, alcuni possono costruire muri, mentre altri possono rifinire.
• Diventa un subappaltatore di una grande organizzazione che esegue un progetto su larga scala.

Il modo più affidabile per diventare popolare nel settore delle costruzioni è un approccio responsabile all'adempimento di qualsiasi ordine. Una reputazione positiva sul mercato non ha ancora danneggiato nessuno.