Biznes i suksesshëm me qira. Çfarë është një biznes me qira dhe ku të filloni. Përcaktimi i çmimit të qirasë

Ka një dhomë. Çfarë biznesi për të hapur? Shumica e bizneseve, pavarësisht nga madhësia e tyre, kërkojnë ambiente specifike për të ofruar shërbimet e tyre ose për të prodhuar produktet e tyre. Çdo ambient në gjendje të mirë është i përshtatshëm për drejtimin e një biznesi - qoftë garazh, hangar, bodrum, shtëpi fshati, apartament apo diçka tjetër. Ky artikull hedh një vështrim më të afërt në drejtimin e një biznesi me qira apartamentesh dhe bodrumesh.

Për të filluar biznesin tuaj, do t'ju duhet të blini një apartament ose një bodrum, i cili tashmë do të bëhet një investim mjaft i madh. Mos harroni se blerja e pasurive të paluajtshme është një nga llojet më të mira të instrumenteve të investimit dhe për këtë arsye kostoja e apartamenteve të gatshme është mjaft e lartë. Opsionet më të mira për blerje do të ishin pasuritë e paluajtshme në fazën fillestare të ndërtimit. Në këtë pikë, pasuria e paluajtshme do të kursejë nga 20 deri në 40% të kostos në të ardhmen.

Blerja dhe regjistrimi i pasurive të paluajtshme

Sigurisht, opsioni më i popullarizuar për hapjen e një zyre mbeten qendrat e biznesit, infrastruktura e të cilave synon tërësisht optimizimin e procesit të punës. Megjithatë, kostoja e ambienteve në qendra të tilla është mjaft e lartë dhe shumë biznese të mesme dhe të vogla nuk mund të përballojnë blerje të tilla.

Opsioni i dytë më i popullarizuar është marrja me qira e ambienteve në katet përdhese të ndërtesave të banimit dhe e ashtuquajtura rrugë me pakicë (lokale në katet përdhese me hyrje të veçantë dhe vitrinat e tyre). Ish ambientet e shërbimeve komunale janë gjithashtu të kërkuara. Shumë shpesh mund të gjeni biznese të ndryshme në bodrum. Shpesh këto janë dyqane ushqimore, kafene dhe restorante, sallone bukurie dhe dyqane të vogla të pajisjeve shtëpiake.

Kur shqyrtoni mundësinë e hapjes së një biznesi për marrjen me qira të lokaleve, duhet të njiheni me kërkesën dhe ofertën e tregut të qiradhënies dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, infrastrukturën e zonës në të cilën ndodhet blerja e planifikuar dhe "norma e trafikut". (përafërsisht koeficienti tregon një vlerë të bazuar në numrin e njerëzve që vizitojnë territorin ngjitur për një periudhë të caktuar kohe).

Blerja e pasurive të paluajtshme përfshin manipulimin e shumave të mëdha parash, dhe transaksione të tilla shpesh janë në shënjestër nga mashtruesit.

Ju duhet të blini pasuri të paluajtshme ose nga një person i besuar (të afërm, miq ose kolegë), ose nga agjencitë (opsioni më pak fitimprurës), ose me pjesëmarrjen e një sekseri (në këtë rast, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e tij në shuma e një përqindje të caktuar të shumës së blerjes). Për të mbrojtur veten kur blini, duhet të lexoni me kujdes të gjitha dokumentet dhe të njiheni plotësisht me vetë shitësin. Siguria në një biznes të tillë duhet të jetë e para. Pas blerjes së pronës së paluajtshme, duhet ta regjistroni atë në mënyrë që të mund ta jepni me qira mbi baza tregtare.

Faza përfundimtare e përgatitjes do të jetë rinovimi i ambienteve. Mbushja e pasur nuk kërkohet, pasi shumë kompani ridizajnojnë ambientet sipas dëshirës së tyre. Duhet të merret parasysh se shndërrimi i një apartamenti të zakonshëm në katin e parë në një ambient të klasës me pakicë në rrugë do të kërkojë prova dokumentare, pasi instalimi i një dere rruge ose dritareve të mëdha të ekranit do të ndikojë në integritetin e ndërtesës.

Dhënia e ambienteve me qira

Pothuajse çdo dhomë në kategorinë e shitjes me pakicë në rrugë është e përshtatshme për pjesën qendrore të qytetit. Ambjente të tilla jepen me qera nga dyqane apo restorante të ndryshme. Në zonat rezidenciale, apartamentet në katet e para nuk kanë një listë të themeluar të kompanive qiramarrëse, për këtë arsye kërkesa këtu, edhe pse më e ulët se zonat qendrore, mbetet në një nivel të mirë.

Që nga kohra të lashta, reklamat kanë qenë motori i biznesit. Për të gjetur klientë për pasurinë tuaj të paluajtshme, një nga mënyrat më të mira është reklamimi aktiv. Vendosja e reklamave në burimet e internetit ose në gazeta, vendosja e një tabele reklamuese në ndërtesën në të cilën ndodhen ambientet, ose dërgimi i informacionit në lidhje me shërbimet tuaja për agjencitë e synuara (edhe pse në këtë rast ekziston mundësia që ju duhet të ndani një përqindje të të ardhurat).

Shuma e të ardhurave nga qiraja varet nga objekti dhe vendndodhja e tij. Për shembull, nga një apartament i vogël me dy dhoma në qendër të Moskës mund të merrni nga 100,000 rubla në muaj. Sipas statistikave, shumica e apartamenteve me qira paguajnë vetë në rreth tetë vjet. Kur blini një apartament me kredi, pagesat mujore do të jenë pothuajse e njëjta shumë me të ardhurat, gjë që do t'ju lejojë të zotëroni një apartament praktikisht pa kosto.

Qira ditore

Qiraja ditore e apartamenteve si biznes u ngrit jo shumë kohë më parë. Dallimi kryesor nga qiratë e rregullta është një ndryshim më i shpeshtë i klientëve, i cili në fund do të kërkojë një aktivitet më të madh reklamues. Fillimisht, qiraja ditore nuk konsiderohej si një lloj biznesi dhe ishte ekskluzivisht një mënyrë për të fituar para në mënyrë periodike.

Tani dhënia me qira e stokut tuaj të banesave është një nga mënyrat më të lehta për të marrë burime financiare në një mënyrë komerciale pa shumë përpjekje. Qiraja afatgjatë siguron të ardhura konstante, por në këtë rast humbet niveli i përfitimit. Qiraja ditore do të japë një fitim të mirë ditor, por ka shumë shqetësime me kërkimin e vazhdueshëm të klientëve dhe më shumë kohë të shpenzuar për rregullimin e qirave afatshkurtra.

Mënyra e dytë më e popullarizuar për të përfituar nga një biznes i bazuar në marrjen me qira të lokaleve është blerja e synuar e pasurive të paluajtshme për qira të mëvonshme. Procesi i blerjes, regjistrimit dhe kërkimit të klientëve është pothuajse identik me blerjen e ambienteve për kryerjen e veprimtarive tregtare me sipërmarrës dhe kompani të tjera. Megjithatë, në këtë rast, do t'ju duhet një apartament në një zonë të begatë, me infrastrukturë të mirë dhe në distancë në këmbë nga transporti publik. E gjithë kjo do të ketë një efekt pozitiv në shumën e fitimit të gjeneruar.

Opsioni i tretë për krijimin e një biznesi me qira është i ashtuquajturi nënqira. Në thelb, sipërmarrësi do të bëhet një ndërmjetës midis dy hallkave - qiradhënësit dhe klientëve. Kjo metodë është e përshtatshme për ata që nuk kanë fonde të mjaftueshme për të blerë pasuri të paluajtshme dhe nuk kanë të tyren. Thelbi i procesit është regjistrimi i banesave për një qira afatgjatë dhe më pas rileja e tyre në baza ditore. Në këtë mënyrë mundësohet “rikuperimi” i pagesave të qirave për dhjetë ditët e para. Të ardhurat për njëzet ditët e mbetura do të bëhen fitimi neto i sipërmarrësit.

Organizimi i procesit

Përveç disponueshmërisë së pasurive të paluajtshme, do të duhet të merren parasysh disa aspekte. Së pari, çdo aktivitet tregtar kërkon regjistrim të detyrueshëm në autoritetet tatimore të Federatës Ruse. Kur regjistroni një ndërmarrje, dy lloje të formave ligjore janë të përshtatshme - sipërmarrja individuale dhe shoqëria me përgjegjësi të kufizuar.

Së dyti, regjistrimi dokumentar i pasurive të paluajtshme për mundësinë e kryerjes së veprimtarive tregtare. Nëse po flasim për nënqira, atëherë të gjitha marrëveshjet me pronarin e banesës duhet të noterizohen dhe të merren parasysh të gjitha pikat - kostoja, kushtet, mundësia e ridhënies me qira, etj. Është më mirë të bëni çdo transferim fondesh në prani të një noteri.

Së treti - rregullimi i hapësirës së jetesës (riparime të vogla, blerje materialesh harxhuese, mobilje etj.) dhe fillimi i një fushate reklamuese. Reklamimi duhet të maksimizohet - punë aktive me gazetat, burimet e internetit dhe palët e treta. Të tretët mund të kuptohen si persona të ndryshëm juridikë dhe individë përmes të cilëve shpërndahen informacionet për shërbimet (për shembull: vendosja e kartave të biznesit dhe broshurave në stacionet e trenit ose agjencitë e transportit).

Biznesi i marrjes me qira të apartamenteve gjatë ditës është një detyrë mjaft e vështirë për sa i përket kohës së shpenzuar.

Një numër i madh klientësh do të kërkojnë shumë vëmendje dhe kujdes. Për të mos bërë gabime dhe për të mos humbur afatet e pagesës, duhet të nënshkruani një marrëveshje me çdo klient të ri. Çelësat e pronës me qira dorëzohen pas nënshkrimit. Pas përfundimit të kontratës, banesa duhet të kontrollohet për dëmtim ose vjedhje të pronës.

Çdo ndërmarrje krijohet për t'i sjellë fitim pronarit të saj. Dhe një nivel më i lartë përfitimi do të jetë i disponueshëm vetëm nëse sipërmarrësi është i interesuar në zhvillimin dhe modernizimin e tij. Ka dy mënyra për të rritur fitimet - përditësimi i stokut të banesave (blerja e pajisjeve shtëpiake moderne, riparimet, përmirësimi i infrastrukturës së apartamenteve, etj.) dhe blerja e pasurive të paluajtshme shtesë. Në metodën e parë, një rritje e komoditeteve do të shkaktojë një rritje të kostove të qirasë, por numri i klientëve mund të ulet për shkak të kostos së lartë. Metoda e dytë është e garantuar për të rritur fitimet, por gjithashtu do të shtojë më shumë punë.

Zhvillimi i një baze klienti

Klienti më i mirë është një klient i rregullt. Biznesi i apartamenteve me qira e konfirmon këtë rregull si askush tjetër. Qëndrueshmëria e bazës së klientëve do të zvogëlojë kohën e shpenzuar për regjistrimin e qirasë dhe kohën e pushimit.

Gjëja e parë që duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni klientët është gjendja e ambienteve të propozuara. Nëse karakteristikat e deklaruara nuk korrespondojnë me realitetin, sipërmarrësi ka shumë të ngjarë të humbasë klientin.

Në asnjë rrethanë nuk duhet humbur mundësitë e komunikimit. Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është mjaft dinamike dhe klientëve duhet t'u jepet mundësia t'i kontaktojnë pothuajse në çdo kohë. Sigurimi në kohë i informacionit dhe aftësia për të rezervuar ambientet paraprakisht do të luajë një rol pozitiv në rritjen e reputacionit të biznesit.

Nëse biznesi nuk është i kufizuar në një ose dy apartamente, ka kuptim të regjistroheni për një program klienti.

Promovimet e ndryshme, si transferta falas, periudha 2+1 ose zbritje do të japin një rritje të klientëve, si dhe do të rrisin numrin e qiramarrësve të rregullt.

Qirajet afatshkurtra janë të njohura në mesin e atyre që vijnë në qytet për periudha të shkurtra. Nga kjo mund të konkludojmë se klienti mund të jetë i ri në qytet. Ky është një tjetër plus për një sipërmarrës. Lëshimi i produkteve tuaja, të cilat përfshijnë një logo, informacion kontakti dhe listë çmimesh, do të jetë një hap i mirë në zhvillimin e një baze klientësh. E gjithë kjo mund të kombinohet me gjërat e nevojshme në një qytet të panjohur - shtypja e informacionit në hartat e transportit të qytetit, kalendarët, etj.

Si të ruani dhe rrisni kursimet tuaja në kushtet kur kursi i këmbimit të rublës është i paparashikueshëm? Mënyra më e kuptueshme dhe e besueshme është blerja e pasurive të paluajtshme. Si rregull, njerëzit blejnë apartamente. Megjithatë, yield-et e qirasë sot mund të jenë edhe më të ulëta se normat modeste të depozitave bankare. Është koha t'i kushtoni vëmendje pasurive të paluajtshme komerciale.

Kapitali fillestar

Nëse mendoni se investimi është një aktivitet ekskluzivisht për njerëzit, pasuria e të cilëve shprehet në shifra që shkojnë deri në pafundësi, atëherë gaboheni. Në fakt, një investitor është çdo person që investon fondet e tij në një projekt të caktuar me qëllim të fitimit. Nëse jepni me qira një apartament që e keni trashëguar nga gjyshja juaj, në thelb jeni gjithashtu një investitor. Edhe pse jo veçanërisht i suksesshëm, pasi të ardhurat tuaja janë të vogla.

Kapitali fillestar për investime në pasuri të paluajtshme komerciale është i krahasueshëm me fondet për blerjen e banesave, thotë Denis Kolokolnikov, kryetar i bordit të drejtorëve të RRG, kryetar i këshillit të ekspertëve për rizhvillimin e RGUD. Për shembull, për 7 milion rubla mund të blini një apartament me një dhomë në Moskë ose disa blloqe zyrash në një ndërtesë administrative, qendër biznesi të klasës B ose C. Nëse gjeni një apartament në tregun e banesave që kushton më pak se 140-150 mijë rubla për m2. m është pothuajse e pamundur, atëherë hapësira për zyra shitet me një çmim prej 90-100 mijë rubla për m2. m, shpjegon eksperti.

Edhe me një shumë prej 3 milion rubla, mund të blini një bllok zyre me një sipërfaqe prej 20-30 metrash katrorë. m

Kur blen ambiente tregtare, një investitor merr të ardhura nga qiraja të paktën një herë e gjysmë më të larta se të ardhurat nga dhënia me qira e një apartamenti, thanë ekspertët për CIAN. Për shembull, shpjegon Denis Kolokolnikov, për 7 milionë rubla keni blerë një apartament me dy dhoma me sipërfaqe 50 m2 në kryeqytet. Sot mund ta merrni me qira për një maksimum prej 45-50 mijë rubla në muaj. Një ambient tregtar i së njëjtës zonë mund t'i sjellë investitorit të paktën 75 mijë rubla.

“Kjo diferencë në çmim shpjegohet jo vetëm nga kërkesa e lartë. Prona e paluajtshme banesore jepet me qira si objekt i veçantë (apartament), dhe kostoja e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale llogaritet për 1 m2. m në vit. Çmimet për objektet tregtare me një vendndodhje të favorshme mund të arrijnë deri në 300 mijë rubla për m². m”, shpjegon Hasan Arkhulaev, partner menaxhues i GR ProJect Group.

avantazhet e investimit në pasuri të paluajtshme komerciale

1. Rentabilitet i lartë - nga 8 në 12% në vit, në varësi të kushteve të hyrjes dhe tarifave të qirasë. Kjo është dyfishi i normave të depozitave bankare.
2. Marrja e të ardhurave është e qëndrueshme dhe nuk kërkon shumë përpjekje nga investitori. Riparimet bëhen nga vetë qiramarrësit, hapësira është dhënë me qira nga agjentët dhe ambientet janë të siguruara nga një kompani sigurimi me shpenzimet e qiramarrësit.

Anton Belykh, CEO i kompanisë konsulente DNA Realty

Kostot dhe rreziqet

Ndërkohë, procesi i blerjes dhe mbajtjes së pasurive të paluajtshme komerciale kërkon O përpjekje më të mëdha dhe kosto materiale në krahasim me blerjen e një shtëpie. Pronari i pasurive të paluajtshme komerciale nuk do të jetë në gjendje të shmangë pagimin e taksave (ndryshe nga disa pronarë të paskrupull të banesave me qira). Më shpesh, problemi zgjidhet duke krijuar një sipërmarrës individual, dhe pronari i lokaleve tregtare paguan 6% nga qarkullimi.

Disa kosto mund të kërkohen për shërbimet e ndërmjetësimit ( nga 50% në 100% të tarifës së qirasë në muaj), nëse investitori vendos t'ua besojë agjentëve kërkimin e një qiramarrësi.

Kërkohet një kontabilist për shërbimin e pagesave. Si rregull, përkthyes të pavarur përdoren për këtë; shërbimet e tyre janë të lira.

Irina Berbeneva, drejtuese e zyrës "In Krylatskoye" të Rrjetit MIEL të Zyrave të Pasurive të Paluajtshme, kujton: nëse një investitor vendos të blejë ambiente banimi (për shembull, një apartament në katin e parë), ai do të duhet të shndërrohet në ato jo-rezidenciale, duhet të merren parasysh edhe këto kosto. Kostot do të jenë ende nga 500,000 mijë rubla e lart.

Siç vëren Anton Konovalov, drejtor i departamentit të pasurive të paluajtshme me pakicë në Penny Lane Realty, rreziku kryesor për pronarin e një ambienti tregtar është largimi i një qiramarrësi dhe një kërkim i gjatë për një të ri. Megjithatë, si rregull, marrëveshja përcakton kushtet sipas të cilave qiramarrësi duhet të njoftojë paraprakisht pronarin për zgjidhjen e kontratës së qirasë. Afati është negociuar nga të dyja palët.

Zgjedhja e duhur

Në mënyrë tipike, kërkimi për ambiente të përshtatshme zgjat nga dy muaj deri në gjashtë muaj.

Niveli i përfitimit varet drejtpërdrejt nga vendndodhja. Hasan Arkhulaev, partneri menaxhues i GR ProJect Group, thekson se vendndodhja e pronës në vijën e parë në vende me trafik të lartë dhe akses të mirë vizuale janë kushtet më të rëndësishme për shumicën e formateve të pasurive të paluajtshme komerciale - nga kafenetë dhe restorantet deri te dyqanet ushqimore. .

Kur zgjidhni një dhomë, duhet patjetër të kontrolloni cilësinë e mureve, strukturat mbyllëse, kullimin dhe inspektoni bodrumet (është e rëndësishme që të mos ketë shenja përmbytjeje). Sa më pak qoshe dhe kolona të ketë në dhomë, aq më mirë.

Paraqitja ideale është një drejtkëndësh. Nëse qiramarrësi ka nevojë për ndarje, ai do t'i ndërtojë vetë gjatë rinovimit.

Niveli i investimeve dhe përfitimit të pasurive të paluajtshme në Moskë

Ky plan biznesi është krijuar për të investuar në blerjen e një kompleksi pronash me sipërfaqe 3000 m2. me qira të mëvonshme të lokaleve. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: marrja e një kredie; Vëllimi i veprës: 132 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 10 vjet. Plani i biznesit përfshin blerjen e pronës...

Ky plan biznesi është projektuar për të investuar në blerjen e një pallati banimi 10-katësh me sipërfaqe 6000 m2. me qira të mëvonshme të apartamenteve. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: për të tërhequr kredi; Vëllimi i veprës: 57 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 20 vjet. Si pjesë e biznesit...

Ky plan biznesi është krijuar për të investuar në krijimin e një parku IT. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: marrja e statusit të rezidentit në një park teknologjik; Vëllimi i veprës: 35 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 5 vjet. Plani i biznesit përfshin ndërtimin e një qendre zyre me një sipërfaqe totale të shfrytëzueshme prej 4000 m2. Dhe…

Ky plan biznesi është projektuar për të investuar në ndërtimin e një qendre zyrash me sipërfaqe 1700 m2. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: për të tërhequr kredi; Vëllimi i veprës: 82 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 6 vjet. Në kohën e hartimit të planit të biznesit, tashmë ishin kryer punimet e gërmimit dhe ndërtimi...

Ky plan biznesi është krijuar për të investuar në blerjen e një kompleksi zyrash me një sipërfaqe totale prej 2800 m2. me qira të mëvonshme të lokaleve. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: për të tërhequr kredi; Vëllimi i veprës: 114 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 10 vjet. Qendra e blerë e zyrës ka…

Ky plan biznesi është krijuar për të investuar në blerjen dhe rinovimin e një ndërtese me shitjen dhe dhënien me qira të mëpasshme të ambienteve jorezidenciale. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: për të tërhequr kredi; Vëllimi i veprës: 188 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 10 vjet. Ndërtesa e fituar ka këto…

Ky plan biznesi është krijuar për të investuar në ndërtimin e një qendre tregtare dhe logjistike me qira të mëpasshme të ambienteve. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: tërheqja e një kredie bankare; Vëllimi i veprës: 72 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 5 vjet. Është planifikuar të ofrohen shërbime me qira në treg…

Ky plan biznesi është krijuar për të investuar në blerjen e një ndërtese me qira të mëvonshme të ambienteve jorezidenciale. Qëllimi i zhvillimit të një plani biznesi: tërheqja e një kredie bankare; Vëllimi i veprës: 69 faqe; Horizonti i planifikimit të biznesit: 5 vjet. Si pjesë e projektit është planifikuar të investohet në…

Biznesi me qira - çfarë është? Ky është një biznes me pasuri të paluajtshme, i cili, megjithëse nuk është nga më fitimprurësit dhe ia kthen shpejt, duke qenë inferior në këta tregues ndaj, për shembull, objekteve të ushqimit të shpejtë ose dyqaneve të pengut, megjithatë është një lloj aktiviteti mjaft fitimprurës. Aktualisht, përfitimi mesatar vjetor i biznesit të qirasë në Moskë është 11-15%, dhe periudha e shlyerjes varion nga 6 në 15 vjet.

Të mirat e biznesit me qira

Biznesi me qira ka tre avantazhe të pamohueshme mbi të tjerët. E para është stabiliteti. Pavarësisht se çfarë krizash po shpërthejnë, gjithmonë do të ketë kërkesë për pasuri të paluajtshme komerciale dhe rezidenciale. Sigurisht, luhatjet e tij janë të mundshme, por, siç tregojnë statistikat për ndryshimet në tarifat e qirave gjatë 20 viteve të fundit, periudhat e rënies së tyre në qytetet e mëdha janë gjithmonë afatshkurtra - maksimumi 2-3 vjet.

Avantazhi i dytë i biznesit me qira është besueshmëria. Blerja e pasurive të paluajtshme është një investim që nuk i nënshtrohet rrezikut të zhvlerësimit në periudhën afatmesme dhe afatgjatë.

Dhe së treti, ky është një nga llojet e pakta të veprimtarisë sipërmarrëse që ju lejon të merrni të ardhura pasive. Kjo nuk do të thotë se nuk do t'ju duhet të bëni asgjë, por do t'ju kursehet ngutja e përditshme, tendosja e vazhdueshme e forcës fizike dhe emocionale.

Në çfarë është zakon të investohet?

Ekzistojnë tre lloje të biznesit me qira - marrja me qira e tokës, banesave dhe lokaleve tregtare. Lloji i parë është ende pak i zhvilluar në vendin tonë dhe përdoret kryesisht në bujqësi.

Që nga mesi i viteve 2000, për 10 vjet, Moska dhe qytete të tjera të mëdha në Rusi kanë parë një bum në investimet në pasuri të paluajtshme rezidenciale. Duke blerë një apartament dhe duke e dhënë me qira, pronari e ktheu investimin e tij mesatarisht në 5 vjet. Tani situata ka ndryshuar, ky biznes nuk është më aq fitimprurës. Arsyet për këtë janë zhvillimi i kredidhënies hipotekore, një rritje e shumëfishtë e ofertës në treg dhe masat që po shqyrtohen aktualisht nga ligjvënësit për të kufizuar apo edhe ndalimin e banesave me qira ditore.

Kriza në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale në Moskë po përfundon, e cila çoi në një rënie të tarifave të qirave me 10-30% në segmente të ndryshme në krahasim me vitin 2013. Megjithatë, nuk kishte "hedhje" masive të pasurive të paluajtshme komerciale. Tashmë në fund të vitit 2017, është vërejtur një rritje e lehtë e tarifave të qirave, ekspertët parashikojnë zhvillimin e këtij trendi dhe në përgjithësi aktivizimin e mëtejshëm të tregut. Të marra së bashku, faktet e renditura më sipër tregojnë se një periudhë mjaft e favorshme ka filluar për investitorët.

Niveli i përfitimit të biznesit të qirasë

Nëse i konsiderojmë segmentet e këtij tregu nga një këndvështrim strategjik, atëherë, sipas kompanive të tilla me reputacion në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale si Knight Frank dhe JLL, kthimi i investimit në zyra dhe ambiente me pakicë është mesatarisht 9-10,5%, në magazinat pak më të larta - 11 -12.5%. Por në çdo rast, është e nevojshme të merret parasysh një objekt specifik.

Me shumë mundësi, nuk ka asnjë pikë për të investuar në hapësirë ​​​​zyre në një qendër të madhe biznesi, në të cilën nuk ka vetëm shitje, por edhe qira nga pronari ose zhvilluesi. Në këtë rast, shumica e qiramarrësve të mundshëm do të preferojnë të marrin me qira ambientet direkt nga zhvilluesi.

Por ndonjëherë ndodh që një qendër e re biznesi të jetë tërheqëse për qiramarrësin nga të gjitha anët: ka akses të shkëlqyer transporti, përfundim luksoz, të gjitha sistemet inxhinierike më moderne dhe një infrastrukturë të pasur, por ka një problem të vogël... ka nuk ka qira këtu. Zhvilluesi thjesht preferon të mos merret me qira dhe shet të gjitha ambientet. Kushdo që dëshiron të hapë zyrën e tij në këtë vend të caktuar ka vetëm dy mundësi: ose të blejë vetë ambientet, duke investuar një shumë të mirë parash menjëherë, ose të gjejë një qiramarrës që ka blerë ambiente të përshtatshme dhe të marrë me qira prej tij. Në prona të tilla "veçanërisht të ëmbla", kthimi i investimit në biznesin e qirasë mund të arrijë në 12, dhe në disa raste edhe 14%.

Një shembull është Qendra e Biznesit Jazz nga Sminex. Ka gjithçka: një vendndodhje ideale në vijën e parë të Unazës së Tretë, afërsi me metronë, e cila është vetëm 200 metra larg, dhe dekorim luksoz duke përdorur terrakote me xham, qeramikë natyrale, travertin, bronz dhe dru. Me nje fjale cdo gje qe duhet per nje zyre perfaqesuese solide... cdo gje pervec qerase. Një investim në një objekt të tillë ka shumë të ngjarë të përmbushë pritshmëritë tuaja.

Pasuritë e paluajtshme komerciale përfshijnë objekte jo-banesore që mund të përdoren për qëllime komerciale. Avokatët dallojnë disa grupe të pasurive të paluajtshme komerciale:

Nëse një sipërmarrës fillestar vendos të fillojë një biznes, para së gjithash është e nevojshme që të përgatiten siç duhet ambientet për përdorim nga qiramarrësit. Nëse është e nevojshme, duhet të bëhen riparime që plotësojnë standardet moderne, duhet të lidhen komunikimet e nevojshme dhe shumë më tepër.

Si të paraqisni një çështje?

Një hap i tillë si regjistrimi i një biznesi me qira (Shërbimi Federal i Taksave) është ndoshta më i rëndësishmi. Vendimet e sakta për formën organizative varen nga vetë linja e biznesit. Me fjalë të tjera, nëse një qytetar jep me qira ambiente jo-banesore, ai është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat.

Rekomandohet të merret statusi i sipërmarrësit individual (sipërmarrësi individual), në sajë të së cilës një person do të marrë të drejtën për të kryer aktivitete në baza plotësisht ligjore. Për faktin se fitimi nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme tregtare do të jetë i vogël, sipas ligjit, një qytetar ka të drejtë të aplikojë për një formë të thjeshtuar taksimi. Ai parashikon pagesën e taksave në masën 6% të të ardhurave totale.

Për të regjistruar një biznes për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale, kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Një kopje e pasaportës së themeluesit.
• TIN (numri individual i tatimpaguesit) të themeluesit.
• Kontributi i kapitalit të autorizuar nga 10,000 rubla. Kur dorëzoni aplikacionin e duhur për regjistrimin e një sipërmarrësi individual, jepet një deklaratë bankare ku duhet të hapni një llogari.
• Formimi i statutit të shoqërisë. Sipas këtij dokumentacioni do të bëhet shpërndarja e pjesëve ndërmjet pronarëve (nëse ka disa prej tyre), emri zyrtar i kompanisë dhe adresa e saj ligjore.
• Procesverbali i mbledhjes së themeluesit (nëse ka disa prej tyre).
• Vendim për regjistrimin e një SH.PK (shoqëri me aftësi të kufizuara).

Periudha për regjistrimin e një sipërmarrësi individual është nga 3 deri në 5 ditë pune. Do të duhen jo më shumë se 14 ditë nga data e paraqitjes së aplikimit për të plotësuar dhe regjistruar statusin e LLC.

Zonën me qira e ndajmë në pjesë

Jo të gjithë klientët janë gati për hapësirën e zyrës: shumica kanë nevojë për një pjesë të caktuar të saj. Kështu, për shembull, një bar-restorant ose një klub lojrash mund të vendoset në hollin e një hoteli. Për më tepër, të dyja objektet janë në pronësi të personave të ndryshëm.

Që disa qiramarrës të ndajnë ambientet. Ndarja është ndërprerja e ekzistencës së një objekti të vetëm dhe ndarja e tij në disa objekte të veçanta, ku secili do të marrë një numër unik kadastral dhe dokumente të veçanta për të drejtën e pronësisë. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, objekte të tilla bëhen të reja, si rezultat i të cilave, sipas nenit 219 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari merr të drejtat për t'i disponuar ato vetëm pas regjistrimit zyrtar.

Neni 219 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Shfaqja e të drejtave të pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme të sapokrijuara

E drejta e pronësisë mbi ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara rishtazi, që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror, lind nga momenti i regjistrimit të tillë.

Sipas standardeve legjislative të Federatës Ruse, ndarja e një pasurie të paluajtshme lejohet nëse ekziston një nga arsyet:

• Pëlqimi i të gjithë pronarëve të pronave për ndarjen e saj dhe vërtetimin me shkrim nga një noter.
• Ndërhyrja e gjykatave.

Para ndarjes me kompetencë të pasurive të paluajtshme tregtare ekzistuese në pjesë dhe dhënies me qira të tyre, mbajtësi i së drejtës së autorit është i detyruar të organizojë regjistrimet teknike dhe kadastrale të objektit, si dhe të regjistrojë zyrtarisht të drejtën e administrimit të tyre. Pas regjistrimit të pjesës së nevojshme të objektit në emër të tij dhe regjistrimit të marrëveshjes me Rosreestr, ai do të jetë në gjendje ta transferojë atë me qira.

Për të ndarë pasuritë e paluajtshme komerciale ekzistuese në pjesë, pronarëve do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

Pronari do të mund të blejë dokumente kadastrale pasi të kontaktojë organet e autorizuara dhe të regjistrojë pronën për regjistrim kadastral. Që nga viti 2012 Për të instaluar ambientet për regjistrim kadastral, do t'ju duhet një diagram i detajuar i ndërtesës, e cila mund të përpilohet nga një inxhinier shumë i kualifikuar.

Vlen të theksohet se gjatë nënndarjes së pasurive të paluajtshme komerciale duhet të parashikohen disa plane teknike. Regjistrimi i dokumentit bëhet brenda 18 ditëve nga data e dorëzimit. Pas kësaj periudhe, klienti duhet të kontaktojë qendrën kadastrale dhe të marrë dokumente (përfshirë një pasaportë kadastrale). Në rast të refuzimit të regjistrimit, nëpunësit civilë japin konfirmimin e arsyeshëm me shkrim.

Pas marrjes së dokumenteve kadastrale duhet të pajiseni edhe me certifikatën e pronësisë për çdo pjesë të lokalit. Dokumenti më i rëndësishëm dhe i vetëm që konfirmon të drejtat e pronësisë është pasaporta kadastrale. Ai përmban informacion të detajuar në lidhje me ndarjen e pasurive të paluajtshme dhe një plan teknik të hartuar në përputhje me të dhënat e përditësuara.

Ju mund të investoni në pasuri të paluajtshme në mënyra dhe madhësi të ndryshme: blini dhe rishisni apartamente, jepni me qira ambiente ose hapni një agjenci imobiliare.

Vlen të përmendet se jo çdo qytetar mesatar rus ka qasje në këtë metodë të fitimit të parave - kërkohen investime shumë milionëshe. Kjo është arsyeja pse kompanitë tregtare kanë dhe investojnë burime kaq të mëdha financiare. Privilegji i tyre është të marrin një kredi për projektin. Një individ mund të fillojë gjithashtu një biznes me pasuri të paluajtshme vetëm nëse ka kapitalin fillestar të nevojshëm.

E rëndësishme! Blerja e banesave gjatë një periudhe rritjeje i garanton investitorit një kthim të shumëfishtë në rishitje - me 10-15%. Në pjesën më të madhe, kjo ka të bëjë me ata qytetarë që investuan kursime të mëdha materiale në këtë zonë në vitet 80-90. shekulli XX.

Nuk duhet të prisni një efekt nxitimi deri në vitin 2020 – tregu rus i pasurive të paluajtshme ka stagnuar në një fazë në rënie.

Llogaritja e fitimit të mundshëm, periudha e kthimit dhe niveli i përfitimit

Skema për llogaritjen e fitimit të mundshëm nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme:

Vlerësimi i atraktivitetit të një biznesi me qira nuk është një detyrë madhore. Për një llogaritje të saktë, mjafton të krahasoni të ardhurat nga qiraja me koston e pasurive të paluajtshme - në fund do të merrni periudhën e shlyerjes së biznesit, e cila është kriteri kryesor për biznesin në këtë fushë. Periudhat standarde të shlyerjes për pasuritë e paluajtshme komerciale variojnë nga 9 deri në 12 vjet. Pasuri të paluajtshme me një periudhë kthimi prej 7-8 vjetësh është e vështirë për t'u gjetur.

Opsioni optimal i investimit është blerja e pasurive të paluajtshme në ndërtesa të reja. Një opsion më pak i kushtueshëm do të ishte blerja e ambienteve në fazën e gropës së themelimit. Kështu, kursimet do të jenë të paktën 30%.

Megjithatë, ka shumë rreziqe të caktuara në sistemin e përbashkët të ndërtimit. Në një fazë të hershme, gjasat e tyre janë të mëdha. Për të zvogëluar rreziqet e mundshme, duhet të zgjidhni zhvillues me përvojë të shkëlqyer dhe një reputacion të provuar.

Ku mund të marr kapital fillestar?

Çdo qytetar mund të marrë kapital fillestar për zhvillimin e biznesit. Ka disa mënyra për të financuar dhe gjetur sponsorë.

Ju mund të merrni kapital fillestar për të filluar një biznes nga një bankë. Metoda është efektive dhe popullore. Sidoqoftë, ekziston një disavantazh i madh - rreziku. Nëse gjërat nuk shkojnë në drejtimin e duhur, atëherë, përveç një humbjeje të konsiderueshme, biznesmeni aspirant do të marrë edhe një borxh të madh financiar. Vlen të përmendet se Sberbank dhe Tinkoff ofrojnë kredi për fillimin e një biznesi.

Referenca! Agjencitë qeveritare të përfshira në mbështetjen e bizneseve të vogla mund të bëhen burim i kapitalit fillestar. Sipas sistemit federal të vetëpunësimit, qytetarët e papunë mund të kualifikohen për një subvencion në shumën prej 60,000 rubla.

Avantazhet dhe disavantazhet

Marrja me qira është i vetmi lloj biznesi që siguron të ardhura të ligjshme pasive.

Minuset:

• Është e rëndësishme të kuptohet se të ardhurat varen drejtpërdrejt nga aktivitetet e qiramarrësve. Aktivitetet e tyre duhet të monitorohen për të siguruar që ambientet të mbeten në gjendje të mirë.
• Sipas përcaktimeve të Ministrisë së Financave, qiradhënësit i kërkohet të paguajë taksa në masën 15 deri në 17% të shumës së marrë nga qiraja.
• Mospërputhja e qiramarrësve. Ndërprerja e marrëveshjes mund të ndodhë edhe nëse lidhet një marrëveshje zyrtare, si rezultat i së cilës trafiku i të ardhurave do të ndalet përkohësisht dhe qiradhënësi do të duhet ta bëjë këtë.

• Prania e qiramarrësve përgjegjës e bën një biznes një produkt cilësor dhe të kërkuar që mund të shitet në çdo kohë dhe të marrë një pozicion financiar fitimprurës.
• Rritja vjetore e qirasë kontribuon në prosperitetin dhe zhvillimin e suksesshëm të biznesit.

Nëse nuk keni përvojë në sipërmarrje, rekomandohet të blini një biznes të gatshëm. Avantazhi kryesor i këtij biznesi është lidhja e një kontrate me qiramarrësit e interesuar për rinovimin e kontratës me një partner të ri.

konkluzioni

Kështu, një biznes me qira i pasurive të paluajtshme është një burim i shkëlqyer i të ardhurave pasive. Megjithatë, kjo fushë ka grackat e saj: vlerësimin e të gjitha llojeve të rreziqeve, plotësimin e dokumentacionit, kapitalin fillestar, etj. Organizimi i duhur i një biznesi kontribuon në zhvillimin e tij aktiv dhe të favorshëm.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.