Pradinė investicija:
Žemesnis lygis - 3000 USD
Viršutinis lygis – 10 000 USD (įskaitant biuro, automobilio, reklamos išlaidas).
Pradinių išlaidų kompensavimo laikotarpis yra nuo dviejų iki 5 mėnesių.

Nekilnojamojo turto vertintojo darbas – nustatyti jam pateikto turto vertę. Šiame verslo sektoriuje klientų ratą sudaro:

VYRIAUSYBĖ: Kai vietos valdžios institucijos perleidžia nekilnojamąjį turtą arba peržiūri mokesčių politiką, jos turi nustatyti tam tikro nekilnojamojo turto vertę.
- ADVOKATAI: kai jie nagrinėja turto padalijimo bylas arba atstovauja klientus nutraukiant ūkines bendrijas ar susituokusias poras, kai būtinas turto padalijimas.
– PIRKĖJAI IR PARDAVĖJAI: Prieš parduodant ar pirkdami būstą, žmonės turėtų žinoti tikslią savo turto vertę.
- DRAUDIMO įmonės ir agentai: prieš nustatant žalos dydį turto sugadinimo atveju, draudimo agentams reikalinga informacija apie esamą apdrausto turto kainą.
- BANKAI: prieš skolinant asmeniui ar organizacijai reikiamą sumą, būtina nustatyti pateikiamo užstato vertę.

Nekilnojamojo turto vertintojas gali specializuotis vienoje iš pirmiau minėtų užduočių arba dirbti su tam tikros rūšies turtu, tačiau daugelis didesnių įmonių teikia paslaugas visose pirmiau minėtose srityse.

Nekilnojamojo turto vertintojas atlieka daugiau nei tik apžiūri turtą ir iš karto numato jo būklę bei vertę. Paprastai vertintojai taiko 3 problemos sprendimo būdus:

1. Požiūris COST požiūriu. Pirmiausia pažiūrėkite į visas atskiras turto dalis – kokia suma buvo sumokėta iš pradžių – ir turto struktūrą. Neprivalote ieškoti statybos defektų, todėl nebūtina būti kvalifikuotu inžinieriumi, tačiau būtina turėti bazinių statybos žinių. Tada reikia nustatyti, kiek kainuotų statybos, jei jos vyktų šiandien. Tada iš pirkimo ir statybos laiko atimsite esamo turto nusidėvėjimą. Galutinis rezultatas yra turto vertė.

2. RINKOS DUOMENŲ metodas. Palygina nekilnojamojo turto toje pačioje vietovėje pardavimo vertę, kuri yra palyginama su jūsų vertinamu turtu. Atliekate lyginamąją analizę, atimate susidėvėjimą ir atsižvelgiate į skirtumus, tokius kaip dydis, remonto išlaidos ir pan.

3. Požiūris PAJAMŲ VERTINIMO požiūriu. Taikant šį metodą daroma prielaida, kad savininkas gali norėti pasilikti turtą ir gauti pajamų iš jo nuomos. Turėsite palyginti panašių komercinių ar gyvenamųjų patalpų nuomos kainas tame pačiame rajone ir apskaičiuoti, kiek jūsų klientas galės uždirbti grynųjų pajamų.

Vertinimo procesas apima daugiau nei tiesiog susisiekimą su vietinėmis finansų institucijomis ir nustatymu, už kiek panašių objektų neseniai buvo parduota. Geras vertintojas visada turėtų nustatyti konkretaus turto pardavimo priežastį ir pardavimo tikslą. Parodykite savo, kaip tyrėjo, talentą, pasikalbėkite su pardavėju ir pirkėju, su teisininkais, tarpininkais ir kitais, apskritai su visais, dalyvaujančiais sandoryje. Vertintojo atlygis labai priklauso nuo jo įžvalgumo, sugebėjimo tiksliai ištirti sandorį ir padaryti teisingą išvadą dėl kainos.

Jūs galite žymiai padidinti savo pajamas, jei vienu metu dirbate su keliais užsakymais. Daugelis privačių savininkų reikalauja palyginti rinkos kainas bent kartą per šešis mėnesius, o komercinį nekilnojamąjį turtą perkainoti daug rečiau.

Paprastai komercinės nuosavybės vertinimas užtrunka žymiai ilgiau nei privačios nuosavybės vertinimas.

Vertinimo įmonės skirstomos į dvi kategorijas: privačius verslininkus, veikiančius beveik nenaudojant savo išlaidų, ir dideles įmones, kuriose dirba 20–30 darbuotojų.

Darbas privačiu savininku nereikalauja didelių pradinių išlaidų. Jam nereikia nuomotis biuro (galite dirbti iš namų), pirkti įrangos (galite apsieiti su namų kompiuteriais, skaitmeniniu fotoaparatu), išskyrus matavimo priemones. Vienintelės išlaidos yra reklama. Nebrangus ir efektyvus būdas surasti klientus yra įdėti skelbimą į geltonųjų puslapių katalogą.

Kai jūsų verslas augs, turėsite plėstis. Tam tikru momentu jums prireiks biuro ir papildomų darbuotojų. Vis daugiau dėmesio ir resursų skirsite įmonės reklamai. Kai kurios vertinimo įmonės bendradarbiauja su nekilnojamojo turto agentūromis, kurios suteikia joms potencialių klientų duomenų bazę. Kiti stoja į nekilnojamojo turto asociacijas.

INVESTICIJOS

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra paprastas ir pelningas verslas. Investuotojas už labai mažą kainą perka kelis hektarus žemės plote, kuris, jo vertinimu, yra perspektyvus, o po kelerių metų perparduoda brangiau, gaudamas pelną sau. Tokios investicijos gali būti atliekamos bet kurioje šalies dalyje bet kuriuo laikotarpiu ir beveik visada būna sėkmingos.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą laikomos pelningiausiomis, palyginti su kitomis investicijomis, tačiau nepaisant didžiulio pajamų potencialo, jos išlieka rizikingos.

Viena iš nekilnojamojo turto problemų yra ta, kad jis yra mažai likvidus, skirtingai nei, pavyzdžiui, akcijos. Investavimo laikotarpis yra keleri metai, todėl nerekomenduojama visų lėšų investuoti į tokio pobūdžio investicijas.

Šioje rinkoje yra ir spekuliantų, kurie perka žemę siekdami greito pelno perparduoti. Pradiniame etape nesivelkite į spekuliacijas. Tam reikia daug patirties ir žinių.

Pradėkite savo mokymą įvertindami savo namus. Išanalizuokite, kokioje vietovėje jis yra, jo vietą autobusų stotelių, parduotuvių ir pan. atžvilgiu, kokios būklės namas, ar jam reikalingas remontas ir kiek tai kainuos, ar sklype yra apželdinimas. Visi šie veiksniai daro didelę įtaką būsto vertei.

Didelę grąžą dažnai galima pasiekti įsigijus susidėvėjusį būstą ir jį atstačius, kad būtų galima nedelsiant parduoti.

Labai apsimoka pirkti žemę komercinei paskirčiai. Šalia greitkelio esanti žemė laikoma patraukliausia, nes joje gali įsikurti parduotuvė, degalinė ir pan.

Beje, geriau ieškoti žemės savarankiškai, nesikreipiant į nekilnojamojo turto agentūrų pagalbą, nes parduodant jos pačios ieško savo pelno.

Išmokite pirkti žemę, kol neatsiras jos paklausa. Šiuolaikinėje finansinėje situacijoje žemės pirkimas iš anksto yra vienintelis būdas sutaupyti. Laikykite žemę, kol galėsite ją perparduoti už didelį pelną. Neskubėkite parduoti geriausios žemės, tyrinėkite kainų augimo dinamiką.

Apskritai, žemės sklypų pirkimas 50 km atstumu nuo sparčiai augančio miesto yra geriausias investavimo būdas. Prieš pradėdami veikti, perskaitykite literatūrą, išstudijuokite informaciją ir įgykite vertintojo patirties. Neskubėkite pirkti iš karto, ieškokite trūkumų ir išsiaiškinkite vietinės rinkos kainų specifiką. Visada ieškokite patrauklių pasiūlymų. Objektus galite rasti per eilinius privačių piliečių skelbimus ir pokalbius su vietos gyventojais.

Prieš bandydami parduoti turtą, pirmiausia įvertinkite svetainės potencialą. Ar įmanoma ateityje organizuoti verslą šiame žemės sklype? Ar šiame sklype gali įsikurti bankas, privatus viešbutis, restoranas ir kitos pelningai dirbančios įmonės?

Išmokite analizuoti privalumus ir trūkumus. Tokios veiklos specifika privers studijuoti žemiausius ir aukščiausius rinkos sektorius arba esamą ekonominę situaciją. Jūsų tikslas yra rasti turtą, kuris įgis didesnę vertę dėl jūsų siūlomo naujo naudojimo.

NEKILNOJAMOJO TURTO AGENTAS

Pradinė investicija:

Žemesnis lygis 1000 USD (licencija ir reikalinga įranga),
Viršutinis lygis yra 20 000 USD (tarpininko įmonės atidarymas, nuoma ir pan.).

Prieš pradėdami, pirmiausia turite išmokti. Tai galite padaryti prisijungę prie didelės įmonės. Ten sužinosite visus šio verslo aspektus ir niuansus. Turite gerai išmanyti nekilnojamojo turto rūšis, mokėti vertinti rinką, derėtis, išmanyti pardavimo technologijas. Mokymosi laikotarpis vidutiniškai trunka apie 2 metus.

Toliau, jei norite įkurti savo įmonę, galite tai padaryti šiais būdais: dirbti savarankiškai kaip nepriklausomas agentas, įkurti biurą ir samdyti darbuotojus arba įsigyti žinomos įmonės franšizę.

Viena iš svarbiausių jūsų darbo dalių – padėti klientui rasti tinkamą finansavimo būdą, kuris leistų įsigyti nekilnojamąjį turtą net tada, kai rinka tam nepalanki ir kai sunku gauti pinigų. Norėdami tai padaryti, turite žinoti ir suprasti visas galimas finansavimo galimybes, kurias siūlo vietiniai bankai ir profesinės asociacijos.

Agentas tiesiog turi pateikti geriausią pasiūlymą savo klientui ir padėti jam įsigyti, kad gautų tai, ko jie nori.

Šis verslas reikalauja daug energijos ir laiko. Nuolat ieškosite klientų. Verslas gali žlugti, jei sėdėsite ir lauksite, kol pasirodys pardavėjai ir pirkėjai. Yra daug paieškos parinkčių. Išbandykite skirtingus. Stebėkite savo konkurentus ir ką jie daro. Taikykite šį metodą sau.

Nekilnojamojo turto rinką įtakoja įvairūs veiksniai: bendra ekonominė situacija šalyje, bankiniai produktai, įkainiai, mokesčiai ir kt. Tačiau ši rinka egzistuoja ilgą laiką, o tai garantuoja tam tikrą jos stabilumą.

NUOMOS AGENTŪRA

Nuomos verslas nereikalauja didelių investicijų ar specialaus išsilavinimo. Tačiau jo augimo potencialas yra didžiulis. Technologija paprasta – atstovaudami nekilnojamojo turto savininkų interesus, talpinate reklamą, demonstruojate prekes, tvarkote nuomą, valdote turtą, gaudami procentą pajamų (apie 10%).

Išnuomojus patalpas agentui tereikia kartą per mėnesį surinkti pinigus ir pervesti juos savininkui. Sėkmingas klientas gali išsinuomoti patalpas keleriems metams ir suteikti agentui stabilų autorinį atlyginimą.

Agentų paslaugomis naudojasi savininkai, gyvenantys kitame mieste ar už miesto ribų ir negalintys tvarkyti savo turto. Šiuos įsipareigojimus prisiima agentas.

Paprastai nuomos agentas dirba per nekilnojamojo turto agentūrą arba brokerį. Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai suteikia papildomų pajamų nekilnojamojo turto agentui ar brokeriui, tačiau kartais brokeris dirba su nepriklausoma nuomos agentūra.

Prieš pradėdami dirbti agentu, turite nustatyti, kokia paklausa yra jūsų vietovėje. Pažiūrėkite laikraščius, kas ką reklamuoja. Jei nuomos agentų darbo rinka nėra perpildyta, pasikalbėkite su keletu nekilnojamojo turto agentų (kurie nedirba su nuoma) apie galimybę bendradarbiauti. Jie nukreips jums klientus išsinuomoti, o jūs juos rekomenduosite, jei potencialūs nekilnojamojo turto pardavėjai ar pirkėjai susisieks su jumis.

Pabandykite grąžinti paslaugą, kai nekilnojamojo turto agentas atsiųs jums klientą. Padovanokite dovaną arba pakvieskite vakarienės. Padarykite, kad jiems būtų pelninga dirbti su jumis.

Nepamirškite sudaryti sutarčių su nekilnojamojo turto savininkais ir nuomininkais. Savo darbo sąlygas galite atspindėti dokumentuose.

Sutartyje su savininku turite nurodyti minimalų nuomos mokestį ir visas sąlygas, kurių savininkas reikalauja dėl gyvūnų, vaikų ir pan. Kuo daugiau tokių sąlygų bus nurodyta sutartyje, tuo geriau, nes visų nenumatytų atvejų neįmanoma numatyti.

Sutartyje taip pat turi atsispindėti Jūsų teisė gauti nuomą ir užstatą, iš gautų lėšų užsakyti ir apmokėti verslo darbus, reklamuoti ir rodyti nekilnojamąjį turtą, atlikti bet kokius veiksmus teisme. Jame taip pat turėtų būti nurodytas jūsų mokėjimas.

Vėliau parengsite optimalią sutarties formą, kurioje numatyti visi nenumatyti atvejai. Pagrindinis dalykas dirbant su savininkais yra nuolat juos informuoti. Savininkas turi būti informuotas apie savo turto būklę – tai gali turėti įtakos jo faktinėms ar galimoms pajamoms. Jūs, kaip patikėtinis, turėtumėte asmeniškai apžiūrėti turtą, galbūt kartą per mėnesį, ir pranešti savininkams apie galimas problemas.

Antra svarbi sutartis yra jūsų sutartis su nuomininkais – nuomos sutartis. Standartinė sutarties forma gali būti keičiama ir taisoma atsižvelgiant į sukauptą patirtį ir aplinkybes.

Šiame versle turite nuolat reklamuotis visuose populiariuose laikraščiuose. Reklama pritraukia ne tik potencialius nuomininkus, bet ir nekilnojamojo turto savininkus, pristatydama jus kaip patikimą agentą.

Be to, patys aktyviai ieškokite klientų, reguliariai vartykite laikraščius ir skambinkite nuomos skelbimus, ypač jei nurodytas tolimojo susisiekimo telefono numeris.

Atsispausdinkite vizitines korteles ir išdalinkite jas visiems pažįstamiems.

Vienintelė problema, su kuria susiduria maklerių šiame versle, yra nesąžiningas nuomininkas. To galite išvengti paklausę potencialių klientų rekomendacijų.

Kokie metodai (metodai) naudojami verslo vertei įvertinti? Kaip pagal pavyzdį atliekamas verslo vertinimas ir kokių tikslų siekiama? Kokių dokumentų reikia norint įvertinti įmonės veiklą?

Sveiki visi, kurie aplankė mūsų šaltinį! Susisiekia Denisas Kuderinas, ekspertas ir vienas iš populiaraus žurnalo „HeatherBeaver“ autorių.

Šios dienos leidinyje kalbėsime apie tai, kas yra verslo vertinimas ir kam jis reikalingas. Medžiaga bus įdomi esamiems ir būsimiems verslininkams, komercinių įmonių direktoriams ir vadovams bei visiems, kuriems artimos verslo ir finansų temos.

Tie, kurie perskaitys straipsnį iki galo, gaus garantuotą premiją - geriausių Rusijos įmonių, kurios specializuojasi verslo vertinime, apžvalgą, taip pat patarimus, kaip pasirinkti patikimą ir kompetentingą vertintoją.

1. Kas yra verslo vertinimas ir kada jo gali prireikti?

Bet koks verslas – ar tai būtų plastikinius puodelius gaminanti įmonė, ar automobilių gamybos kompleksas – siekia plėtoti ir plėsti savo įtakos sferą. Tačiau neįmanoma teisingai įvertinti savo perspektyvų be išsamios esamos padėties analizės.

Būtent verslo vertinimas suteikia esamų komercinių įmonių savininkams ir vadovams realų vaizdą apie įmonės turtą ir potencialą.

Kokiais atvejais verslui reikalingas įvertinimas:

• visos įmonės ar jos akcijų pardavimas akcijomis;
• esamo verslo nuoma;
• naujų investavimo krypčių plėtra įmonės plėtros ir plėtros tikslais;
• lėšų perkainojimas;
• įmonės reorganizavimas - sujungimas, atskirų objektų atskyrimas į savarankiškas struktūras;
• įmonės likvidavimas dėl bankroto ar veiklos nutraukimo;
• akcijų išleidimas ar pardavimas;
• gamybos ir ūkinės veiklos optimizavimas;
• pakeisti įmonės formatą;
• vadovybės pasikeitimas;
• turto kaip užstato perdavimas;
• įmonės akcijų perkėlimas į didelės kontroliuojančiosios bendrovės įstatinį kapitalą;
• įmonės draudimas.

Kaip matote, yra daug situacijų, kai verslą reikia profesionaliai įvertinti. Tačiau pagrindinis tokios procedūros tikslas visada yra tas pats - kompetentinga įmonės, kaip pelno gavimo priemonės, finansinio efektyvumo analizė.

Inicijuodamos verslo vertinimo veiklą suinteresuotos šalys nori žinoti, kokias pajamas generuoja ar generuos konkreti komercinė struktūra. Kartais vertinimo užduotis būna dar konkretesnė – atsakyti į klausimus: plėtoti ar parduoti įmonę, likviduoti ar bandyti reorganizuoti, ar turėtume pritraukti naujų investuotojų?

Verslo vertė yra jos sėkmės ir efektyvumo rodiklis. Įmonės rinkos kainą sudaro jos turtas ir įsipareigojimai, personalo vertė, konkurenciniai pranašumai, pelningumo rodikliai per visą gyvavimo laikotarpį arba konkretų laikotarpį.

Smulkaus verslo savininkams ir individualiems verslininkams gali kilti klausimas: ar galima savarankiškai įvertinti įmonę? Deja, atsakymas yra ne. Verslas yra sudėtinga ir daugialypė kategorija. Galite gauti apytikslį įvertinimą, bet vargu ar jis bus objektyvus.

Ir dar vienas svarbus niuansas – savarankiškai gauti duomenys neturi oficialaus statuso. Jie negali būti laikomi visaverčiais argumentais ir nebus priimti, pavyzdžiui, teisme ar kaip .

2. Kokių tikslų siekia verslo vertinimas – 5 pagrindiniai tikslai

Taigi, pažvelkime į pagrindinius uždavinius, kurie išsprendžiami verslo vertinimo procedūros metu.

1 tikslas.Įmonės valdymo efektyvumo gerinimas

Efektyvus ir kompetentingas įmonės valdymas yra būtina sėkmės sąlyga. Įmonės finansinę būklę apibūdina stabilumo, pelningumo ir tvarumo rodikliai.

Šis įvertinimas daugiausia reikalingas vidaus naudojimui. Procedūra nustato perteklinį turtą, kuris lėtina gamybą, ir neįvertintas pramonės šakas, kurios ateityje gali gauti pelno. Akivaizdu, kad turime atsikratyti pirmųjų, o plėtoti antrąjį.

Pavyzdys

Prekybos įmonėje atlikus verslo vertinimą, paaiškėjo, kad nuomojamų sandėlių naudojimas produkcijos saugojimui yra 20-25% pigesnis nei nuosavų patalpų išlaikymas ir priežiūra balanse.

Įmonė nusprendžia parduoti savo sandėlius ir nuo šiol naudosis tik nuomojama patalpa. Sutaupomos išlaidos ir optimizuojami gamybos procesai.

2 tikslas. Akcijų pirkimas ir pardavimas biržoje

Bendrovės vadovybė nusprendžia parduoti savo akcijas biržoje. Norint priimti ekonomiškai pagrįstą sprendimą, reikia įvertinti turtą ir teisingai apskaičiuoti dalį, kuri yra investuojama į vertybinius popierius.

Akcijų pardavimas yra pagrindinis būdas parduoti verslą. Įmonė gali būti parduodama visa arba dalimis. Akivaizdu, kad kontrolinio akcijų paketo vertė visada bus didesnė už atskirų akcijų kainą.

Tuo pačiu metu vertinimas yra svarbus tiek akcijų savininkams, tiek pirkėjams. Taip pat pageidautina, kad vertintojas ne tik įvardytų paketo rinkos kainą, bet ir išanalizuoti viso verslo plėtros perspektyvas.

3 tikslas. Investicinio sprendimo priėmimas

Toks vertinimas atliekamas konkretaus investuotojo, norinčio investuoti savo lėšas į veikiančią įmonę, pageidavimu. Investicijos vertė yra potencialus investicijos gebėjimas generuoti pajamas.

Vertintojas nustato objektyviausią projekto rinkos vertę investiciniu požiūriu. Atsižvelkite, pavyzdžiui, į pramonės plėtros perspektyvas tam tikrame regione, finansų srautų į šią sritį kryptį, bendrą šalies ekonominę situaciją.

Daugiau informacijos rasite straipsnyje "".

4 tikslas.Įmonės restruktūrizavimas

Pagrindinis savininko, užsakančio vertinimą įmonės restruktūrizavimo metu, tikslas – parinkti optimaliausią požiūrį į įmonės struktūros keitimo procesus.

Restruktūrizavimas dažniausiai vykdomas siekiant pagerinti verslo efektyvumą. Yra keletas restruktūrizavimo tipų – susijungimas, prisijungimas, nepriklausomų elementų atskyrimas. Įvertinimas padeda atlikti šias procedūras su minimaliomis finansinėmis išlaidomis.

Visiško objekto likvidavimo atveju vertinimas reikalingas daugiausia priimant sprendimus dėl skolų grąžinimo ir turto pardavimo laisvose aukcione.

Restruktūrizavimo procese dažnai tenka atlikti pilną įmonės trumpalaikio turto ir įsipareigojimų peržiūrą.

5 tikslas.Įmonės plėtros plano rengimas

Plėtros strategijos sukūrimas neįmanomas neįvertinus esamos įmonės būklės. Žinodami tikrąją turto vertę, pelningumo lygį ir esamą balansą, rengdami verslo planą remsitės objektyvia informacija.

Lentelėje vertinimo tikslai ir ypatumai pateikiami vaizdine forma:

№	Vertinimo tikslai	Ypatumai
1	Valdymo efektyvumo gerinimas	Rezultatai skirti vidiniam naudojimui
2	Akcijų pirkimas ir pardavimas	Vertinimas svarbus tiek pardavėjams, tiek pirkėjams
3	Investicinio sprendimo priėmimas	Objektas vertinamas investicinio patrauklumo požiūriu
4	Verslo restruktūrizavimas	Įvertinimas leidžia pakeisti struktūrą, atsižvelgiant į maksimalų efektyvumą
5	Plėtros plano rengimas	Vertinimas leidžia sudaryti kompetentingą verslo planą

3 būdas. Vertinimas, pagrįstas pramonės kolegomis

Čia naudojame duomenis apie panašių profiliu ir gamybos apimtimi įmonių pirkimą ar pardavimą. Metodas logiškas ir suprantamas, tačiau reikia atsižvelgti į vertinamos įmonės specifiką ir konkrečias ekonomines realijas.

Pagrindinis šio metodo privalumas yra tas, kad vertintojas orientuojasi į faktinius duomenis, o ne į abstrakcijas, ir atsižvelgia į objektyvią situaciją pardavimo rinkoje.

Yra ir trūkumų – lyginamasis metodas ne visada turi įtakos verslo plėtros perspektyvoms ir naudoja vidutinius pramonės lygių rodiklius.

4 būdas. Vertinimas pagal pinigų srautų prognozę

Vertinimas atliekamas atsižvelgiant į ilgalaikes įmonės perspektyvas. Specialistai turi išsiaiškinti, kokį pelną konkretus verslas atneš ateityje, ar investicijos į įmonę yra pelningos, kada investicijos atsipirks, kokiomis kryptimis judės lėšos.

4. Kaip įvertinti įmonės verslo vertę – žingsnis po žingsnio instrukcija pradedantiesiems

Taigi, mes jau išsiaiškinome, kad teisingai verslą gali įvertinti tik profesionalai. Dabar pažvelkime į konkrečius veiksmus, kurių turi imtis verslo savininkai.

1 žingsnis. Vertinimo įmonės pasirinkimas

Vertintojo pasirinkimas yra atsakingas ir svarbus procedūros etapas. Galutinis rezultatas visiškai priklauso nuo jo.

Profesionalai išsiskiria šiomis savybėmis:

• ilgametė patirtis rinkoje;
• šiuolaikinių technologijų ir technikų, modernios programinės įrangos naudojimas;
• galimybė turėti funkcionalų ir patogų interneto šaltinį;
• žinomų partnerių, kurie jau naudojosi įmonės paslaugomis, sąrašas.

Patys specialistai, kurie atliks vertinimą, privalo turėti leidimus ir profesinės atsakomybės draudimą.

2 žingsnis. Pateikiame reikiamus dokumentus

Vertinimo įmonė, žinoma, jums išsamiai paaiškins, kokius dokumentus reikia pateikti, tačiau jei paketą atsiimsite iš anksto, tai sutaupysite laiko ir iškart užves vertintoją ant verslo bangos.

Klientams reikės:

• įmonės nuosavybės dokumentai;
• įmonės įstatai;
• registracijos pažymėjimas;
• nekilnojamojo turto, turto, vertybinių popierių sąrašas;
• buhalterinės apskaitos ir mokesčių ataskaitos;
• dukterinių įmonių sąrašas, jei yra;
• pažymos apie skolą už paskolas (jei yra skolų).

Paketas papildomas priklausomai nuo procedūros tikslų ir ypatybių.

3 veiksmas. Su rangovu susitariame dėl verslo vertinimo modelio

Dažniausiai klientas žino, kokiu tikslu jis atlieka vertinimą, tačiau ne visada žino, kokią metodiką geriausia naudoti. Preliminaraus pokalbio metu ekspertas ir klientas kartu parengia veiksmų planą, nustato vertinimo metodus ir susitaria dėl jo įgyvendinimo laiko.

4 veiksmas. Laukiame ekspertų pramonės rinkos tyrimų rezultatų

Pirmiausia vertintojai turi išanalizuoti situaciją rinkos pramonės segmente, išsiaiškinti esamas kainas, tendencijas ir tiriamos srities plėtros perspektyvas.

5 veiksmas. Stebime verslo rizikos analizę

Rizikos analizė yra būtinas verslo vertinimo etapas. Tokios analizės metu gauta informacija būtinai naudojama rengiant ataskaitą.

6 veiksmas. Mes kontroliuojame įmonės plėtros potencialo nustatymą

Profesionalūs vertintojai visada atsižvelgia į verslo plėtros perspektyvas, tačiau klientams patartina kontroliuoti šį tyrimo etapą ir žinoti gautus rezultatus. Visada naudinga žinoti, kokį potencialą turi jūsų verslas.

7 veiksmas Gauname ataskaitą apie atliktus darbus

Paskutinis procedūros etapas – galutinės ataskaitos parengimas. Paruoštas dokumentas yra suskirstytas į atskirus elementus ir jame yra ne tik pliki skaičiai, bet ir analitinės išvados. Ataskaita, patvirtinta parašais ir antspaudais, turi oficialią galią sprendžiant turtinius ginčus ir teisminiuose procesuose.

Kaip savo įmonei atlikti vertinimą kuo kompetentingiau ir saugiau? Geriausias pasirinkimas yra įtraukti nepriklausomus teisininkus kaip konsultantus visuose etapuose. Tai galite padaryti naudodamiesi Pravoved svetainės paslaugomis. Šio portalo specialistai dirba nuotoliniu būdu ir yra pasiekiami visą parą.

Dauguma konsultacijų svetainėje yra nemokamos. Tačiau prireikus nuodugnesnės pagalbos, paslaugos yra mokamos, tačiau mokesčio dydį nustato pats klientas.

5. Profesionali pagalba verslo vertinime – TOP-3 vertinimo įmonių apžvalga

Neturite laiko, noro ar galimybių pačiam ieškoti vertintojo? Jokių problemų – pasinaudokite mūsų ekspertų apžvalga. Tarp trijų geriausių Rusijos vertintojų yra patikimiausios, kompetentingiausios ir patikrintos įmonės. Skaitykite, palyginkite, rinkitės.

Nesvarbu, kokiu tikslu atliekate vertinimą - pirkimas-pardavimas, skolinimas su užstatu, valdymo tobulinimas, reorganizavimas - KSP grupės specialistai procedūrą atliks profesionaliai, operatyviai ir laikydamiesi visų taisyklių.

Įmonė rinkoje veikia daugiau nei 20 metų, turi apie 1000 nuolatinių klientų, puikiai išmano Rusijos verslo realijas, klientams teikia nemokamas konsultacijas. Tarp nuolatinių kontoros partnerių yra žinomos įmonės bei smulkus ir vidutinis verslas.

Organizacija turi narystę savireguliavimo organizacijoje ROO (Rusijos vertintojų draugija) ir civilinės atsakomybės draudimą už 5 mln.

Įmonės įkūrimo metai – 2002. Įmonė garantuoja operatyvų darbą (verslo vertinimo laikotarpis 5 dienos) ir siūlo priimtinas kainas (40 000 už standartinę vertinimo procedūrą). Savo metodais organizacija laikosi „etiško verslo“ principų – skaidrumo, sąžiningumo, atvirumo, sutarties sąlygų laikymasis, atsakingumas.

Yurdis turi 20 profesionalių vertintojų, didžiausių Rusijos SRO narių. Kiekvienas specialistas turi civilinės atsakomybės draudimą 10 milijonų rublių, diplomus ir aukštą kvalifikaciją patvirtinančius pažymėjimus. Tarp žinomų įmonės klientų yra „Gazprombank“, „Sberbank“, „Svyazbank“, Karinės hipotekos organizavimo centras.

3) „Atlant“ rezultatas

Vertinimo rinkoje įmonė užsiima nuo 2001 m. Dirba su materialiuoju ir nematerialiuoju turtu, kuria ir prognozuoja idealias pajamų didinimo schemas, bendradarbiauja su įmonėmis visuose Rusijos Federacijos regionuose.

Privalumų sąraše – pavyzdinis vertinimų tikslumas, kompetentingas teisinis ataskaitų rengimas, aiškus klientų tikslų ir uždavinių supratimas. Įmonė yra akredituota Rusijos Federacijos komercinių ir valstybinių bankų, savo darbe naudoja išplėstą metodinę bazę, taiko savo technologinius ir mokslo pasiekimus.

Ir dar keli patarimai, kaip pasirinkti tinkamą vertintoją.

1 patarimas. Atidžiai išstudijuokite įmonės svetainę

Geros reputacijos įmonės turi gerai suplanuotą ir nepriekaištingai veikiančią svetainę. Naudodamiesi tokių įmonių interneto šaltiniu, galite gauti nemokamas konsultacijas, užsisakyti paslaugas, pasikalbėti su vadovais ir palaikymo atstovais.

Ir atvirkščiai, „fly-by-night“ įmonės gali iš viso neturėti tinklo portalo arba jis gali būti sukurtas kaip pigi vieno puslapio svetainė. Jokios papildomos informacijos, analizės straipsnių, interaktyvių funkcijų.

2 patarimas. Atsisakykite bendradarbiavimo su plataus profilio įmonėmis

Organizacijos, pozicionuojančios save kaip universalias įmones, ne visada turi atitinkamą kompetencijos lygį.

Jei įmonė įsipareigoja įvertinti verslą, nekilnojamąjį turtą, automobilius, medicinos paslaugas, potvynio žalą ir pan., vargu ar užteks specialistų, užtikrinančių profesionalų tokių renginių lygį.

Išvada: rinkitės siauros specializacijos vertintojus. Tokiu būdu jis yra patikimesnis.

3 patarimas. Skaityti leidimus vykdyti vertinimo veiklą

Teisės vertintojai privalo turėti narystės žinomoje SRO įrodymus, profesinės ir civilinės atsakomybės draudimą, jų statusą patvirtinančius pažymėjimus ir diplomus.

Eksperto – verslo konsultanto patarimas

Nuotraukos šia tema

Vertintojo profesija yra gana nauja, ji mūsų šalyje atsirado 90-aisiais, kai pradėjo vystytis rinkos santykiai. Šiuo metu vertinimo įmonės aktyviai įgauna pagreitį ir yra gana pelninga verslo sritis. Tiesiog vadovaukitės šiais paprastais žingsnis po žingsnio patarimais ir būsite teisingame savo verslo kelyje.

Trumpas žingsnis po žingsnio verslo vadovas

Taigi, imkimės veiksmų, nusiteikę teigiamam rezultatui.

Žingsnis - 1
Norėdami atidaryti vertinimo įmonę, pirmiausia turite tapti šio klausimo ekspertu. Tarp vertintojo profesinių reikalavimų pažymimas aukštasis, pageidautina ekonominis, išsilavinimas. Be to, turite įgyti papildomą profesinį išsilavinimą verslo vertinimo srityje. Ateityje, norint dirbti vertintoju, kvalifikaciją teks kelti kas trejus metus. Taip pat keliami reikalavimai vertintojo biografijai. Tai nepanaikinto ar nepastebimo teistumo už ekonominį nusikaltimą, taip pat už bet kokį vidutinio sunkumo ar ypač sunkų nusikaltimą nebuvimas. Tai atlikę, pereikite prie kitų žingsnių.

Žingsnis - 2
Atkreipkite dėmesį, kad šiuo metu vertinimą gali atlikti asmuo, dirbantis vertinimo įmonėje pagal sutartį arba individualus verslininkas. Šiuo metu licencijos verstis vertinimo veikla nereikia gauti. Tačiau atsakomybė už vertinimo kokybę sugriežtėjo. Jei anksčiau iš vertinimo įmonės už nekokybišką vertinimą buvo atimta vieneriems metams licencija, tai dabar su pažeidimais darbus atlikęs vertintojas šioje srityje dirbti negalės. Tai atlikę, pereikite prie kitų žingsnių.

Žingsnis - 3
Tačiau atminkite, kad visi vertintojai turi būti vienos iš savireguliavimo organizacijų (SRO) nariai. Norėdami prisijungti, turite atitikti teisinius reikalavimus. Be išsilavinimo, kiekvieno vertintojo veikla turi būti apdrausta ne mažiau kaip 300 tūkstančių rublių. Kuo didesnė draudimo suma, tuo geriau. Prisijungdami prie SRO, turite sumokėti stojamąjį mokestį ir įnašą į kompensavimo fondą (mažiausiai 30 tūkst. rublių). Jis sukurtas siekiant atlyginti vartotojui žalą, padarytą dėl nekokybiško įvertinimo. Tai atlikę, pereikite prie kitų žingsnių.

Žingsnis - 4
Atidarydami vertinimo įmonę atkreipkite dėmesį, kad jos darbuotojai turi turėti bent du vertintojus. Šiuo metu užsakovai kelia reikalavimus vertinimo įmonėms. Pavyzdžiui, bankai dirba tik su jų akredituotais vertintojais, vadinasi, teks prie jų prisitaikyti. Didžiuosiuose miestuose vertinimo įmonėje turi dirbti ne mažiau kaip penki žmonės, tokie yra užsakovų reikalavimai. Atkreipiame dėmesį, kad pirmenybė teikiama toms vertinimo įmonėms, kurios, be savo darbuotojų atsakomybės, yra apdraudusios ir savo, kaip juridinio asmens, civilinę atsakomybę, ko nereikalauja įstatymai.
Tikimės, kad atsakyme į klausimą yra jums naudingos informacijos. Sėkmės! Norėdami rasti atsakymą į savo klausimą, naudokite formą -

2014-07-04 | „Rosfirm“ naujienų tarnyba

Kaip atidaryti savo turto vertinimo verslą

Pastaruoju metu atsiranda vis daugiau idėjų smulkiajam verslui. Tuo pačiu metu viena iš pelningiausių verslo rūšių yra tokia, kuri specializuojasi tokioje veikloje kaip nekilnojamojo turto vertinimas. Šio verslo esmė ta, kad vertintojas privalo nustatyti nekilnojamojo turto objektų, kuriuos jam pateiks jo klientai, vertę...

Kaip pasirinkti tinkamą darbo kryptį

Prieš pradėdami verslą, turite žinoti, kurie klientai galės naudotis jūsų paslaugomis. Gali būti:

• Pardavėjai ir pirkėjai. Prieš sudarydami nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, turite nustatyti tikslią jo vertę.
• Draudimo agentai. Jie turi žinoti turto vertę, kad galėtų įvertinti turtui padarytą žalą, turėti informacijos apie dabartinę kainodaros politiką nekilnojamojo turto rinkoje.
• Teisininkai. Jie turi turėti informaciją apie turto padalijimo objektų vertę.
• Bankai. Jiems reikia informacijos apie kainą, kad žinotų, kiek jie gali duoti klientui, kuris skolinasi pinigų už turtą.
• Vyriausybės įstaigos. Jie turi žinoti konkretaus turto kainą, kad nustatytų mokesčių politiką.

Paprastai vertintojas gali sutelkti dėmesį į vieną sritį, tačiau dauguma didelių įmonių siekia paįvairinti savo veiklą. Pradinis kapitalas nekilnojamojo turto vertinimo verslui pradėti yra apie 90 000 rublių. Į šią sumą įeina visų reikalingų dokumentų registracija, biuro nuoma, reklama ir automobilis. Galite pradėti savo verslą vienas ir tada padidinti darbuotojų skaičių. Vidutiniškai visos verslo pradžios išlaidos atsiperka per pirmuosius šešis mėnesius.

Vertintojas privalo ne tik apžiūrėti turtą, bet ir numatyti būsimą jo vertę. Kartu verta vertinti ir prognozuoti vertę ne tik iš objekto kainos, bet ir orientuojantis į šiuo metu regiono nekilnojamojo turto rinką. Alternatyva turto vertinimo verslo organizavimui gali būti žemės vertinimas. Abiejų sričių darbo principai beveik vienodi.

Šiandien daugeliui žmonių reikia specializuotų vertinimo įmonių paslaugų. Bet kokio nekilnojamojo turto vertinimas yra labai svarbus, jei planuojate su juo atlikti kokius nors sandorius (parduoti, pirkti, nuomoti ir pan.).

Todėl tokių įmonių paklausa yra. Tačiau jų nėra tiek daug, daugelyje miestų jų iš viso nėra.

Tai reiškia, kad tai yra gera idėja pradėti savo verslą. Pažvelkime į vertinimo įmonės atidarymo niuansus.

Jei norite būti sėkmingi šioje srityje, turite sunkiai dirbti. Tačiau pirmiausia reikia pasirinkti savo veiklos specifiką. Galite atidaryti įmonę, kuri teikia platų paslaugų spektrą (NT vertinimas, akcijos ir pan.), arba specializuotis tik konkrečioje paslaugoje.

Jūsų verslo sėkmė labai priklausys nuo to, kokio lygio paslaugas siūlote savo klientams.

Aptarnavimo kokybei didelę įtaką turi Jūsų darbuotojų profesionalumas, vadinasi, reikia juos samdyti atsakingai. Nepamirškite, kad 5 pirmaujantys specialistai darbą atliks geriau ir greičiau nei 10 ne pačių geriausių darbuotojų.

Kalbant apie organizacinę ir teisinę formą, jūsų pasirinkimas yra LLC.Įmonę galite registruoti patys, tačiau jei tam neturite pakankamai laiko ar žinių, tuomet turėtumėte pasinaudoti profesionalų paslaugomis. Paprastai už tai prašoma 7-15 tūkstančių rublių, tačiau jūs išvengsite visų šių formalumų ir sutaupysite laiko.

Labai svarbu tinkamai organizuoti savo paslaugų reklamavimą rinkoje. Natūralu, kad iš pradžių su klientais bus šiek tiek sunku. Todėl geriausia kreiptis į nekilnojamojo turto agentūras, kurioms dažnai reikalingas įvertinimas. Būtinai pateikite reklamos atnaujinimus vietinėje žiniasklaidoje ir internete.

Sukurkite gerą svetainę, kad klientai galėtų jus rasti internete, sužinoti jūsų paslaugas, kainas ir kontaktus.