Утверждаю:

Председатель правления

А.А.Прокутин

«_____»___________20_____г.

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

«Тракторосад №3»

Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, поселок Чурилово.

(Утвержден общим собранием членов ТСН «Тракторосад №3» от 02.02.2019г.)

г.Челябинск-2019

Глава 1.Общие положения.

Статья 1.Образование товарищества

1. Товарищество образовано на земельном участке в соответствии:

1) Решение ГИКа № 295-1 от 31.08.66г. Об отводе земельного участка - площадью -180га . садоводческому товариществу "Тракторосад № 3"- для организации коллективного садоводства.

2) Решение №272-25 от 22.06.1984г. – Об отводе дополнительного земельного участка -Площадью-2га.

3) Решение №126-1 от 02.04.1985г. - Об отводе дополнительного земельного участка для расширении СТ «Тракторосад №3» площадью-8га.

4) №138-17 от 18.04.1991 г. – О разрешении товариществу «Тракторосад №3» проектирования овощехранилища на дополнительном земельном участке в Тракторозаводском районе г.Челябинска. площадью - 1.6 га.

5) Постановление №1003 от 08.10.1992 г. - О расширении сада – площадью - 75га.

6) Постановление №400 от 30.02.1993 г. – Об отводе по фактическому пользованию земельного участка- площадью - 51га .

2. Постановление №475-8 от 10.06.1993 г. - Главы администрации Тракторозаводского района, г.Челябинска - Считать СНТ «Тракторосад №3» правопреемником прав и обязанностей Садоводческого Товарищества рабочих и служащих ПО «Челябинский тракторный завод им.В.И.Ленина.

Выдано Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска.

1) Наименование предприятия Садоводческое Товарищество «Тракторосад №3».

2) Организационно-правовая форма Общая долевая.

3) Постановление администрации 475-8 от 10.06.1993 года.

4) Юридический адрес(на момент регистрации) 454007, г.Челябинск,пр.Ленина 8.

4. Товарищество зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица в Тракторозаводском районе г.Челябинска в 2002 году, государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1027403778588

5. ТСН «Тракторосад № 3» создано в соответствии: с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации » и

6. Организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.

7. Вид деятельности - садоводство.

8. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество Собственников Недвижимости «Тракторосад №3»

9.Сокращенное наименование товарищества: ТСН «Тракторосад №3».

10. Территорией ведения садоводства ТСН «Тракторосад №3» являются:

1) Земельные участки общего пользования площадью кв.м . – 534385+\-256,

кадастровый номер- 74:36:0209002:9905 находится в совместной долевой собственности членов товарищества.

В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и нормами Федерального закона №217 от 29.07.2017г.. распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников, при этом член товарищества (собственник) не вправе осуществлять выдел в натуре, отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу отдельно доли в праве общей собственности.

2) Садовый земельные участки (СЗУ ) , предоставленный гражданину для ведения садоводства или приобретенный им в собственность для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения (с правом регистрации проживания в нем при наличии соответствующей законодательной базы) и хозяйственных строений и сооружений.

СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания садовой, сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.

Пользование земельными участками в Товариществе является платным: собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а Товарищество производит оплату налога за земельные участки общего пользования.

Оплата земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.

Сделки с садовыми земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав согласно Гражданского кодекса.

Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими, если земельные участки не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании закона.

При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.

Продажа собственниками своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом Правления Товарищества и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и другим платежа.

Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них.

СЗУ находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.

11. Прекращение права собственности на СЗУ.

Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:

Отчуждение собственником своего участка другим лицам;

Отказ собственника от права собственности на участок;

Принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, положений гражданского и земельного законодательства член ТСН может быть лишён права собственности на СЗУ только по решению суда.

12. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. ст. 284-286 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ служат:

1) использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;

2) не использование СЗУ по целевому назначению в течение двух лет без объективных уважительных причин;

3) использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;

4) не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;

5) систематического невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии;

6) систематическая неуплата земельного налога (согласие собственника или в судебном порядке);

7) изъятие земельного участка для государственных нужд.

13. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. ст. 284-285 ГК РФ, которые согласно с п. 2 ст. 286 ГК РФ.

14. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена ТСН от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.

15. Местонахождение по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, пос. Чурилово.

16. Земельный участок товарищества относится - к землям населенных пунктов.

17. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

18. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

19. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации и имеет в собственности обособленное имущество , смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Челябинской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.

20. Учредительным документом Товарищества является: Устав , утверждённый общим собранием членов Товарищества.

21. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по обязательствам своего Товарищества.

Статья 2 Организационно-правовая форма Товарищества

1. ТСН «Тракторосад № 3» имеет организационно-правовую форму - Товарищество Собственников Недвижимости .

2. Вид деятельности-садоводство

3. Товарищество является - Некоммерческой организацией, в том числе некоммерческим товариществом, согласно ФЗ «О некоммерческих организациях» - ФЗ №7-96г ., ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (далее – ФЗ-217 ) признаётся организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли

Статья 3 Правовое положение Т оварищества

1. Товарищество считается созданным и приобретает ПРАВО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА с момента его государственной регистрации.

2. Исполнительным органом Товарищества является Правление.

3. Вид деятельности – садоводство .

4. Товарищество имеет расчетный счет в банке, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием организации, может иметь штамп и бланки со своим наименованием, в том числе членские книжки членов товарищества.

5. В пределах земельного отвода ТСН «Тракторосад № 3» имеются земельные участки общего пользования и хозяйственные строения и сооружения общего пользования, находящиеся в совместной собственности граждан – членов Товарищества (ими распоряжается общее собрание членов ТСН) и другое имущество общего пользования.

6. В своей деятельности ТСН «Тракторосад №3» руководствуется Конституцией Российской Федерации, ФЗ-217 от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О некоммерческих организациях», гражданским, земельным, административным, градостроительным, природоохранным, уголовным и иным законодательством, другими нормативными актами страны, законодательными и иными нормативными актами Челябинской области, нормативными актами районной администрации и настоящим Уставом.

7. В своей деятельности Товарищество, должностные лица его исполнительных и контрольных органов, члены ТСН обязаны строго соблюдать принципы законности, социальной справедливости, самоуправления, демократии и гласности, добровольности объединения и равноправия, ответственности за достижение уставных целей и решение общих социально-хозяйственных задач.

8. Вмешательство в деятельность Товарищества государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях , прямо предусмотренных законодательством РФ.

9. Срок деятельности Товарищества не ограничен .

Статья 4. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе.

1. Ведение садоводства на садовых участках земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица указанные в п. 4.1. Устава, вправе использовать общее имущество, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица указанные в п.4.1. Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и ФЗ-217 для уплаты взносов членами товарищества.

4. В случае невнесения взносов, в сроки установленные Уставом и решением общего собрания членов товарищества, данные взносы взыскиваются товариществом в судебном порядке.

5. Лица указанные в 4.1. Устава вправе принимать участия в общих собраниях членов товарищества и голосовать только по вопросам, указанные в ФЗ-217 в пунктах 4-6,21, и 22 в ч.1 ст17., по иным вопросам в голосовании решения общим собранием членов товарищества не принимают.

6. По остальным вопросам лица указанные 4.1.Устава, взаимодействуют согласно ФЗ- 217.

Глава 2. Создание товарищества.

Статья 5. Цели создания и деятельности товарищества.

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральном законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей.

Предметом деятельности ТСН «Тракторосад № 3» является содействие членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства , защита их прав и законных интересов.

Основными целями Товарищества являются:

1. Обеспечение управления общим имуществом членов товарищества, переданное в управление Товариществу находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;

2. Контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество членов товарищества , переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании членов товарищества, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

3. Осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития общего имущества членов товарищества, переданного в управление Товариществу, находящегося в их общем пользовании;

4. Представление законных интересов членов товарищества в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся общего имущества членов товарищества, переданного в управление Товариществу и находящегося в их общем пользовании.

5. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом .

6 . Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членам и Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

7. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: Земельные участки, здания строения, сооружения, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем Уставе.

Имущество Товарищества может состоять из:

Имущества, являющегося совместной собственностью его членов.

Имущества, являющегося совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах ведения садоводства Товарищества.

Имущества находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.

Имущества находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, и являются совместной собственностью его членов.

Источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются членские взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе.

Стать 6. Товарищество как юридическое лицо

Товарищество вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных гл. II настоящего Устава:

1. приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

2. открывать расчетные счета в банках

3. заключать, изменять и расторгать хозяйственные сделки;

4. принимать и увольнять работников;

5. обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) ТСН и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;

6. участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов ТСН и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;

7. выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;

8. обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы ТСН и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;

9. осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.

Статья 7. Решение основных социально-хозяйственных задачи и ответственность товарищества.

Для решения социально-хозяйственных задач товарищество обязано:

1. осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;

2. технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;

3. организовывать работы по благоустройству и озеленению территории ТСН; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности

4. обеспечивать охрану имущества ТСН и его членов, а также поддержание общественного порядка на территории ТСН.

Глава 3 .Членство в товариществе .

Статья 9. Права, обязанности члена Товарищества.

Член Товарищества имеет право:

1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

3. Получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;

4. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

5. Добровольно прекратить членство в Товариществе.

6. Обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.

7. Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы), в порядке установленном настоящим ФЗ-217 и Уставом Товарищества.

Член товарищества обязан:

8. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

9. Исполнять решения, принятые председателем правления и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

10. Нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов.

11. Своевременно вносить обязательные платежи, взносы установленные решениям общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества предусмотренные Федеральным законом.

12. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные действующим законодательством и уставом Товарищества.

Статья 10. Основание и порядок принятия в члены товарищества

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

1.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

2.Днем приема в члены товарищества лица, подавшее указанное заявление в ч2.ст12 гл.3 ФЗ-217, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

3.В заявлении о принятии в члены Товарищества в обязательном порядке указывается:

1) Ф.И.О. заявителя.

2) адрес регистрации.

3) почтовый адрес для получения почтовых сообщений.

4) адрес электронной почты

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

6) согласие на обработку персональных данных.

4. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства и строения на нем.

5. Член товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об изменении в течении 10 календарных дней.

6. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения собрания членов товарищества, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.

7. В приобретении членства товарищества может быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены:

1) Было ранее исключение из членов товарищества в связи с нарушением обязанностей, по своевременной уплате взносов и платежей и не устранило указанное нарушение.

2) Не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

3) Не предоставил документы на земельный участок.

4) Предоставил заявление, не соответствующее требованием, предусмотренные законом и уставом товарищества.

8. Члену Товарищества в течение 3-х месяцев со дня прием в члены товарищества, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку.

9. Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в Товариществе. В нее вносятся данные:

1) Ф.И.О, номер дороги и участка, площадь садового земельного участка, отметка о внесении целевого взноса.

2) Членская книжка заверяется печатью и подписью Председателя Правления.

10. При отсутствии выше перечисленного членская книжка считается недействительной.

Статья 11.Основание и порядок прекращения членства в товариществе.

Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

1. Выбытие из членов ТСН может произойти вследствие добровольного выхода из членов Товарищества.

2. Добровольный выход из членов ТСН осуществляется путем подачи в правление ТСН письменного заявления. Садовод не является членом товарищества с даты подачи заявления о выходе из членов товарищества.

3. С даты смерти гражданина, который являлся членом Товарищества.

4. С даты установленной общим собранием членов Товарищества решением об исключении гражданина из членов в связи с не уплатой взносов.

5. Прекращение членства в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества.

6. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества (согласно ст.13., п.4,5 ФЗ-217) в случае не уплаты членских взносов и платежей, утвержденных общим собранием членов товарищества., в полном объеме или частично более чем на 2 месяца. (срок оплаты взносов до 1 июля текущего года).

7. В связи с прекращением членства (как добровольного, так и по решению общего собрания членов Товарищества), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств перед товариществом и обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства, отчуждения земельного участка.

8. В обязательном порядке в течении 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему участок, гражданин в письменном виде должен уведомить об этом правление садоводство (ФЗ-377 от 03.07.2016г.).

9. В случае неисполнения требования, установленного ч.10.ст13.,гл.3 ФЗ-217 и устава товарищества, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

Статья 12 Взносы членов товарищества.

1. Взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены Уставом, решением общего собрания членов товарищества и действующим законодательством.

2. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские и целевые.

Членские взносы устанавливаются решением общего собрания членов товарищества и вносятся исключительно на расчетный счет товарищества, взносы могут быть использованы исключительно на расходы связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества.

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжения электрической энергией (электроэнергия общего пользования), водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами, на основании договора заключенных Товариществом.

4) с благоустройством земельных участков общего пользования.

5) с охраной территории садоводства.

6) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товарищество заключило трудовые договора.

7) с оплатой услуг и работ лицам, с которыми заключены договора гражданско-правового характера.

8) с переоформлением документов в связи со сменой собственника.

9.) с затратами на канцелярские товары и оргтехнику.

10) с арендой помещений, в том числе с организацией и проведения общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний.

11) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

12) с оплатой других договоров, не предусмотренных данной статьей заключенных товариществом, для деятельности товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества, садоводами ведущие садоводство без участия в товариществе на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы исключительно связанные:

1) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования:

2) с модернизацией и капитальным ремонтом общего имущества членов товарищества, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.

3. Платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе плата за приобретение, создание имущества общего пользования, текущей и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, вносимая на расчетный счет Товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов для члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества, решением общих собраний членов и действующим законодательством.

5. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденным общим собранием членов товарищества.

6. Приходно-расходная смета составляется на финансовый год (на период с января по декабрь).

7. Финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего собрания членов товарищества и служит для определения размера взносов, в зависимости от площади земельных участков правообладателей, с учетом возможных планируемых поступлений (в товариществе находятся заброшенные участки- должники с многолетним стажем)).

8. Членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в срок до 31 июня (текущего года), в размере установленным общим собранием членов Товарищества.

9. В случае несвоевременной или не полной уплаты членского взноса с 01 июля (текущего года) – устанавливается повышенная уплата взносов, принятая решением общего собрания членов Товарищества.

10. Товарищество распоряжается средствами Товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, согласно утвержденной смете Товарищества.

11. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям и расходным ордерам), подписанным председателем правления и бухгалтером и скрепленным печатью Товарищества.

12. Председатель правления, члены правления, и другие лица, получившие в кассе Товарищества по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных правлением (или председателем правления).

13. Выдача заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам (контрактам), производиться согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании. Заработная плата производится на банковскую карту рабочего.

14. Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам по безналичному расчету.

15. Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества, за исключением, сумм выданных в подотчет работникам товарищества.

16. Действия годового пропуска для прохода и заезда автотранспорта на территорию товарищества или фрукто/овощехранилищ заканчиваются 01 июня (текущего года).

17. Пропуска выдаются при отсутствии задолженности по взносам и платежам.

18. Наличие или отсутствие членства в Товариществе, неиспользование собственником земельного участка, отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия общих расходов на содержание, ремонт и создание имущества общего пользования.

19. В случае несвоевременной уплаты членского взноса и платежей в течение более двух месяцев с момента установленного своевременного срока уплаты (до 01 июля текущего года), Товарищество имеет право обратиться в суд за взысканием в судебном порядке задолженности по уплате взносов и платежей с членов Товарищества, а также садоводов ведущих садоводство без участия в Товариществе.

20. На основании решения общего собрания Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования

21. Между Товариществом как юридическим лицом и ПАО «МРСК Урала» в интересах членов Товарищества заключен договор энергоснабжения для нужд Товарищества.

22. Индивидуальные приборы энергоучета собственников земельных участков должны быть установлены на опорах (столбах) с подписанием акта о границе балансовой принадлежности между Товариществом и собственником садового земельного участка.

23. Собственники земельных участков обязаны исполнять обязательства по оплате электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии (согласно ст.210 ГК РФ), возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежавших Товариществу, плата за эл.энергию общего пользования входит в членский взнос.

24. Платеж за потребленную электроэнергию вносится собственниками земельных участков, согласно показаниям индивидуального прибора энергоучета по утвержденному общим собранием членов товарищества тарифу, на расчетный счет Товарищества – ежемесячно.

25. Тариф за 1 квт/ч считается (тариф установленный Единым тарифным органом) + потери в эл.сетях (установленные решением общего собрания членов Товарищества).

26. Перерасчет задолженности по оплате электроэнергии производится по тарифу на дату перерасчета или оплаты.

27. Платеж за потребляемую электроэнергию не входит в состав членского взноса.

28. В случае не оплаты более трех месяцев подряд, Товарищество имеет право на ограничение подачи электроэнергии вплоть до полного ее прекращения и оставляет за собой право взыскать задолженность в судебном порядке.

29. В случае отсутствия денежных средств на статье по оплате за электроэнергию (во избежание отключения ПАО «МРСК Урал» от электроэнергии Товарищества), разрешить бухгалтеру и председателю производить оплату с других статей.

Статья 13. Реестр членов товарищества.

1. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с ФЗ-217 и законодательством о персональных данных.

2. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного, участка, кадастровый номер строения, расположенного на таком участке.

3. Член товарищества обязан предоставить достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать бухгалтерию товарищества об их изменении.

4. В случае неисполнения требования о предоставлении достоверных сведений и уведомления о их изменении в течение 10 дней с даты их изменения, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

5. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о собственниках участков, ведущих садоводство без участия товарищества.

«УТВЕРЖДЕНО»

решением учредительного собрания

собственников объектов недвижимости по адресу(ам):

г. Москва, ул. Верхняя, д. 10,

Протокол № 1 от 10.02.2015 г.

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

«Восток»

г. Москва

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Верхняя, д. 10, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости «Восток»;

ТСН «Восток».

Место нахождения Товарищества: г. Москва, ул. Верхняя, д. 10.

1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией , объединяющей собственников объектов недвижимости.

1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т. п.).

2.2. Целями деятельности Товарищества являются:

2.2.2. финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

2.2.3. охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

2.2.5. оформление прав на объекты недвижимости, строительство и реконструкция объектов недвижимости;

2.2.6. ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

2.2.7. передача в аренду и (или) использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

2.2.8. представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества, консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.

2.3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

2.4. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества.

3. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3.1.2. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

3.1.3. заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

3.1.4. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

3.1.5. передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.1.6. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

3.1.7. выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

3.1.8. потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, а также полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.2. Товарищество также вправе, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости:

3.2.1. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

3.2.2. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

3.2.3. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;

3.2.4. страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности;

3.2.5. в установленном порядке в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3.2.6. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки.

4. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. осуществлять управление общим имуществом в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

4.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

4.1.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

4.1.4. обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.1.5. вести реестр членов Товарищества;

4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;

4.1.8. представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

5. ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. ВСТУПЛЕНИЕ В ЧЛЕНЫ И ВЫХОД ИЗ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество.

При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.

5.2. Лица, приобретающие недвижимость в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах, в поселке жилых домов, в садоводческом, огородническом, дачном поселке и т. п.), в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

5.3. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

5.4. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

5.5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и (или) с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.

5.6. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

5.7. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 5.6 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

5.8. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

6. ИМУЩЕСТВО И ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, в поселке жилых домов, в садоводческом, огородническом, дачном поселке и т. п.), в котором создано Товарищество.

6.2. Средства Товарищества состоят из:

• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий и прочих поступлений.

6.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

6.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

6.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

6.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

6.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

6.8. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

6.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

6.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

7. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Права членов Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

7.2. Члены Товарищества имеют право:

7.2.1. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

7.2.2. самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;

7.2.3. получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

7.2.4. возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

7.2.5. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

7.2.6. производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества;

7.2.7. пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;

7.2.8. присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;

7.2.9. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

7.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:

7.3.1. получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;

7.3.2. предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

7.3.3. ознакомиться со следующими документами:

• Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
• бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
• заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
• документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
• протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
• реестром членов Товарищества;
• документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;
• технической документацией на многоквартирный дом (или несколько многоквартирных домов, поселки жилых домов, садоводческие, огороднические, дачные поселки и т. п.), в котором создано Товарищество, и иными связанными с управлением данным домом документами;
• иными внутренними документами Товарищества, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Член Товарищества обязан:

8.1.1. выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

8.1.2. нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и (или) по внесению членских взносов;

8.1.3. использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

8.1.5. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

8.1.6. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов (или нескольких многоквартирных домов, поселков жилых домов, садоводческих, огороднических, дачных поселков и т. п.), в которых создано Товарищество, и прилегающей территории;

8.1.7. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным;

8.1.8. предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

8.1.9. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами;

8.1.10. обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

8.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

• копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;
• данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества;
• сведения о страховании общего имущества;
• данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
• сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

8.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

9.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

9.2.1. принятие и изменение Устава Товарищества;

9.2.2. избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

9.2.3. определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;

9.2.4. определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

9.2.5. утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;

9.2.6. принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц, об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;

9.2.7. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

9.2.8. избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;

9.2.9. установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;

9.2.10. утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в т. ч. фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

9.2.11. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

9.2.12. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

9.2.13. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана, а также смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

9.2.14. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

9.2.15. принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;

9.2.16. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества, а также другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

9.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.5. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

9.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 9.2.1, 9.2.2, 9.2.6˗9.2.9 пункта 9.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования по электронной почте или по почте.

9.7. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

10. ПРАВЛЕНИЕ И ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

10.2. Правление Товарищества в составе 7 (семи) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

10.3. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

10.4. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

10.5. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

10.6. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

10.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем 50 процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.

10.8. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.

10.9. Правление Товарищества обязано:

10.9.1. управлять общим имуществом или заключать договоры на управление им;

10.9.2. контролировать своевременное внесение членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

10.9.3. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчеты о финансовой деятельности, предоставлять их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

10.9.4. обеспечивать соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

10.9.5. созывать и проводить Общее собрание членов Товарищества, а также выполнять иные вытекающие из настоящего Устава обязанности;

10.9.6. нанимать работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;

заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

10.9.7. вести реестр членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

10.10. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

10.11. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.

10.12. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

10.13. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

11.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

• представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
• отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.

12. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ

12.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

12.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

12.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников недвижимости обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников недвижимости. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

ТСН и ТСЖ: правовое регулирование. ООО как учредитель ТСН — возможно ли это на практике

Термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) появился в отечественном законодательстве в 2014 году и впервые был упомянут в законе «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Закон № 99 значительно изменил действующую до этого систему классификации юридических лиц, определенную нормами ГК РФ.

Основная идея, которая преследовалась законодателем при внесении столь масштабных корректив, — это внедрение в нормы ГК РФ разделения всех организаций (как коммерческих, так и некоммерческих) на две группы: унитарные и корпоративные. Исходя из предложенной классификации, товарищества собственников жилья и СНТ (ОНТ) были объединены в единую организационную форму — ТСН. Соответственно, ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, решения в которой принимаются по корпоративному принципу. Наиболее важные из них принимаются общим собранием членов ТСН, прочие — коллегиальным (единоличным) органом, т. е. правлением (председателем правления).

ТСН или ТСЖ — как правильно

Практиков может смутить коллизия норм ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, которая указывает, что в наименовании организации собственников жилья должно быть указано, что объединение является ТСЖ, и п. 2 ст. 123.12 ГК РФ, который определяет, что аналогичная организация должна обозначаться как ТСН. Ответ на данный вопрос содержится в ч. 8 ст. 3 уже упомянутого нами закона № 99, который устанавливает, что к товариществам собственников жилья, дачников, садоводов и огородников применяются нормы ГК РФ о ТСН и прочих нормативных актов, ему не противоречащих.

В то же время ч. 10 ст. 3 закона № 99 устанавливает, что проведение перерегистрации ТСЖ, СНТ (ОНТ) в связи с принятием новых норм ГК РФ не требуется, поскольку новеллы ГК РФ фактически не меняют основных положений функционирования ТСЖ, которые регулируются нормами ЖК РФ. Соответственно, в качестве организационной формы товарищества собственников помещений в уставе организации должно быть указано ТСН.

ООО — учредитель товарищества собственников недвижимости и устав ТСН в этой ситуации

У практиков также возникают сомнения по поводу того, может ли быть коммерческая организация учредителем и, соответственно, членом ТСН. Здесь важно подчеркнуть 2 момента:

1. Исходя из требований ст. 135 ЖК РФ, перечень учредителей и членов товарищества в уставе ТСН не фиксируется.
2. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК членами ТСН могут быть любые собственники некоммерческой недвижимости (жилых помещений, дачных участков и т. д.), т. е. и граждане, и организации.

Таким образом, ООО может быть учредителем ТСН, и устав в этом случае ничем не отличается от устава ТСН, в котором учредителями выступают физические лица.

Требования к уставу ТСН. Образец устава ТСН

Требования к уставу ТСН содержатся в ст. 123.12 ГК РФ и 135 ЖК РФ. Исходя из текста данных норм, в уставе должны быть регламентированы следующие вопросы:

Не знаете свои права?

• общие положения, которые включают в себя наименование и обозначение юридического статуса товарищества, его места нахождения (госрегистрации);
• предмет и цели деятельности товарищества;
• порядок принятия в члены товарищества, а также выхода из него;
• права, обязанности и ответственность членов товарищества;
• состав и компетенция управляющих органов товарищества, а также порядок принятия ими решений;
• порядок контроля за деятельностью управленческих органов товарищества, компетенция и порядок избрания ревизионной комиссии;
• порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
• порядок внесения корректив в устав ТСН;
• иные вопросы, в регулировании которых имеется необходимость в каждом конкретном случае.

Для примера предлагаем скачать образец устава, разработанный для собственников помещений в многоквартирном доме.

Технические требования к уставу

Практикам важно помнить, что в отечественном законодательстве отсутствует нормативный акт, который определяет перечень юридико-технических требований к уставам некоммерческих организаций. В связи с этим при подготовке данного документа ориентируются на общепринятые нормы юридической практики:

1. Первый лист устава выделяется в качестве титульного, где обозначаются реквизиты решения общего собрания членов ТСН, наименование документа, административно-территориальная единица, где действует ТСН.
2. Для обозначения страниц используется сквозная нумерация, при этом титульный лист не нумеруется, соответственно, номер следующего листа — 2.
3. Устав прошивается, в конце документа (либо на обороте последнего листа) указываются подписи председательствующего и секретаря общего собрания (лица, выступающего заявителем при регистрации устава) с указанием общего количества страниц в документе.
4. Нормы устава группируются по разделам (главам, статьям), которые, в свою очередь, разбиваются на пункты или части, содержащие конкретные предписания. Все структурные единицы текста нумеруются для возможности указания ссылок на них в других частях документа.

Типовой устав ТСН

В п. 2 ст. 52 ГК РФ используется термин «типовой устав». Указанная норма гласит, что организация может разработать свой устав самостоятельно, но может использовать и типовой устав, утвержденный государственным органом. Сведения, индивидуализирующие организацию (наименование, адрес и т. д.), вносятся при этом напрямую в ЕГРЮЛ.

Однако на момент написания статьи типовой устав для ТСН государственными органами не утвержден. Это означает, что на практике его использование невозможно, т. е. в каждом случае потребуется разработка и утверждение индивидуального устава.

Надеемся, теперь вы можете составить представление об уставе товарищества собственников жилья. Указанные же в статье требования законодательства, рекомендации, выработанные практикой, а также приведенный пример устава ТСН помогут подготовить юридически и технически грамотный документ.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего

Необходимость внесения изменений в устав ТСН/ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции. Так, с 31 января 2016 г. действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту - Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ.

Любые изменения сведений о юридическом лице (в том числе ТСН/ТСЖ в этом смысле не является исключением) можно условно разделить на две группы:

1. Изменения, которые не требуют государственной регистрации новой (измененной) редакции устава ТСН/ТСЖ.

Например, в случае изменения персональных данных председателя правления ТСН/ТСЖ. Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц», утвержденную Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.10), нотариально удостоверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

2. Изменения, затрагивающие редакцию устава ТСН/ТСЖ.

Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ.

Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСН/ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства (например, для целей изменения наименования ТСЖ на ТСН и приведения устава ТСЖ в соответствие с действующим законодательством об ТСН).

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание членов ТСН/ТСЖ и оформить протокол общего собрания.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию изменений в устав ТСН/ТСЖ, является Федеральная налоговая служба (далее - регистрирующий орган).

Государственная регистрация изменений в устав ТСН/ТСЖ осуществляется в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа - правления ТСН/ТСЖ.

При государственной регистрации изменений в устав ТСН/ТСЖ в регистрирующий орган представляются:

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме N Р13001 «Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица», утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.9).

В заявлении подтверждается, что изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и в заявлении, достоверны и соблюден установленный федеральным законом порядок принятия решения о внесении изменений в учредительные документы юридического лица

Заявление удостоверяется подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).

Свидетельствование в нотариальном порядке подписи заявителя на представляемых при государственной регистрации заявлении, уведомлении или сообщении не требуется в случае:

Представления документов непосредственно в регистрирующий орган лично заявителем с представлением одновременно документа, удостоверяющего его личность;

Направления документов в регистрирующий орган в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

2) протокол общего собрания членов ТСН/ТСЖ о внесении изменений в учредительные документы ТСН/ТСЖ (Приложение № 1, форма 1.12);

3) устав ТСН/ТСЖ в новой редакции, утвержденный членами ТСН/ТСЖ на общем собрании большинством голосов (2 экземпляра). При этом в регистрирующем органе может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава.

4) документ об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определен в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и за государственную регистрацию изменений в устав ТСН/ТСЖ составляет 800 рублей.

Если документ содержит более одного листа, он должен быть прошит, пронумерован и на месте прошивки скреплен подписью заявителя с расшифровкой ФИО и количества прошитых листов.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Примерная форма

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"		"УТВЕРЖДЕНО"
"__" ____________ ____ г.		решением учредительного собрания собственников недвижимости, расположенной по адресу(ам):
		г.____________, ____________,
		Протокол N ____
		от "__" ____________ ____ г.

УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
________________________________

г.________________

1. Общие положения

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости "________________" (далее - Товарищество) - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: ________________, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

1.2. Товарищество является некоммерческим юридическим лицом, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации , других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.

1.3. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости ________________;

________________.

Место нахождения Товарищества: ________________.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

2. Предмет и виды деятельности Товарищества

2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт объектов недвижимости;

2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития объектов недвижимости, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

3) оформление прав на объекты недвижимости;

4) охрана объектов недвижимости;

5) представление интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

6) консультирование собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности Товарищества;

7) ведение реестра собственников объектов недвижимости;

8) ________________.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.3. Товарищество имеет достаточное для осуществления указанной выше деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью, а именно - ________________ (________________) рублей.

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры, обеспечивающие управление объектами недвижимости;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника объекта недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество Товарищества;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам объектов недвижимости;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случае неисполнения собственниками объектов недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.3. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.4. Товарищество обязано.