Първоначална инвестиция:
Долно ниво - $3000
Горно ниво - $10 000 (включително разходи за офис, кола, реклама).
Периодът за възстановяване на първоначалните разходи е от два до 5 месеца.

Работата на оценителя на недвижими имоти е да определи стойността на представения му имот. В този бизнес сектор кръгът от клиенти включва:

ПРАВИТЕЛСТВОТО: Когато местните власти се разпореждат с недвижими имоти или преразглеждат данъчните политики, те трябва да определят стойността на определени недвижими имоти.
- АДВОКАТИ: когато се занимават с дела за делба на имущество или представляват клиенти при прекратяване на бизнес партньорства или брачни двойки, когато се налага разделяне на имущество.
- КУПУВАЧИ и ПРОДАВАЧИ: Преди да продадат или купят жилище, хората трябва да знаят точната стойност на своя имот.
- ЗАСТРАХОВАТЕЛНИ компании и агенти: преди да установят размера на щетите при имуществени щети, застрахователните агенти се нуждаят от информация за текущата цена на застрахованото имущество.
- БАНКИ: преди да се отпусне необходимата сума на лице или организация, е необходимо да се определи стойността на предоставеното обезпечение.

Оценител на имоти може или да се специализира в една от горните задачи, или да се занимава с конкретен тип имоти, но много от по-големите компании включват услуги във всички горепосочени области.

Оценителят на недвижими имоти прави повече от това просто да инспектира имот и да направи незабавна прогноза за състоянието и стойността. Оценителите обикновено използват 3 подхода за решаване на проблема:

1. Подход от гледна точка на РАЗХОДИТЕ. Първо разглеждате всички отделни части на имота - каква сума е била платена първоначално - и структурата на имота. От вас не се изисква да търсите строителни дефекти, така че не е необходимо да сте квалифициран инженер, но трябва да имате основни познания по строителство. След това трябва да се установи колко би струвало строителството, ако се проведе днес. След това изваждате размера на износването на съществуващия имот от момента на покупката и строителството. Крайният резултат е стойността на имота.

2. Подход за ПАЗАРНИ ДАННИ. Сравнява продажната стойност на имоти в същия район, които са сравними с имота, който оценявате. Правите сравнителен анализ, изваждате износването и отчитате разлики като размер, разходи за ремонт и т.н.

3. Подход от гледна точка на ОЦЕНКА НА ДОХОДИТЕ. Този метод предполага, че собственикът може да желае да запази имота и да получава доходи от отдаването му под наем. Ще трябва да сравните наемните цени за подобни търговски или жилищни имоти в същия район и да изчислите колко нетен доход ще може да спечели вашият клиент.

Процесът на оценка включва повече от просто свързване с местните финансови власти и определяне на колко подобни имоти са били продадени наскоро. Добрият оценител винаги трябва да определи причината за продажбата на даден имот и целта на продажбата. Покажете таланта си на изследовател, говорете с продавач и купувач, с адвокати, посредници и други, изобщо с всички, които участват в сделката. Възнаграждението на оценителя до голяма степен зависи от неговата проницателност, способност да направи точно проучване на сделката и да стигне до правилното заключение за цената.

Можете значително да увеличите приходите си, ако работите с няколко поръчки едновременно. Много частни собственици изискват сравняване на пазарни цени поне веднъж на всеки шест месеца, докато търговските недвижими имоти изискват преоценка много по-рядко.

Обикновено оценките на търговски имоти отнемат значително повече време от оценките на частни имоти.

Оценителските компании са разделени на две категории: частни предприемачи, работещи почти без собствени разходи, и големи фирми с 20-30 служители.

Работата като частен собственик не изисква големи начални разходи. Не е необходимо да наема офис (можете да работите от вкъщи), да купува оборудване (можете да се справите с домашни компютри, цифров фотоапарат), с изключение на измервателни уреди. Единствените разходи са реклама. Един евтин и ефективен начин за намиране на клиенти е да поставите реклама в директорията на жълтите страници.

С разрастването на бизнеса ви ще трябва да се разширявате. В един момент ще имате нужда от офис и допълнителен персонал. Ще отделяте все повече внимание и ресурси за популяризиране на компанията. Някои оценителски компании си сътрудничат с агенции за недвижими имоти, които им предоставят база данни с потенциални клиенти. Други се присъединяват към сдружения за недвижими имоти.

ИНВЕСТИЦИИ

Инвестирането в недвижими имоти е прост и печеливш бизнес. Инвеститор купува няколко хектара земя на много ниска цена в район, който смята, че е обещаващ, и след това няколко години по-късно я препродава за повече с печалба за себе си. Такива инвестиции могат да се правят във всяка точка на страната за всеки период от време и почти винаги са успешни.

Инвестициите в недвижими имоти се считат за най-печеливши в сравнение с други видове инвестиции, но въпреки огромния си потенциал за доходи те остават рискови.

Един от проблемите на имотите е, че са нисколиквидни, за разлика например от акциите. Инвестиционният период е няколко години, поради което не се препоръчва да инвестирате всички средства в инвестиции от този вид.

На този пазар има и спекуланти, които купуват земя с цел бърза изгодна препродажба. Не се ангажирайте със спекулации в началния етап. Това изисква много опит и знания.

Започнете обучението си, като оцените собствения си дом. Анализирайте в какъв район се намира, местоположението й спрямо автобусни спирки, магазини и др., в какво състояние е къщата, има ли нужда от ремонт и колко пари ще струва, има ли озеленяване на обекта. Всички тези фактори значително влияят на стойността на един дом.

Високата възвръщаемост често може да бъде постигната чрез закупуване на износен дом и възстановяването му за незабавна продажба.

Много е изгодно да закупите земя за търговска употреба. Теренът в близост до магистралата се счита за най-атрактивен, тъй като може да побере магазин, бензиностанция и др.

Между другото, по-добре е да търсите земя сами, без да прибягвате до помощта на агенции за недвижими имоти, тъй като те самите търсят собствена печалба при продажба.

Научете се да купувате земя, преди да има търсене за нея. В днешната финансова ситуация закупуването на земя предварително е единственият начин да спестите пари. Дръжте земята, докато можете да я препродадете за голяма печалба. Не бързайте да продавате най-добрата земя, проучете динамиката на растежа на цените.

Като цяло закупуването на парцели в рамките на 50 км от бързо разрастващ се град е най-добрият метод за инвестиция. Преди да действате, прочетете литературата, проучете информацията и придобийте опит като оценител. Не бързайте да купувате веднага, потърсете недостатъци и разберете ценовите специфики на местния пазар. Винаги търсете атрактивни оферти. Можете да намерите обекти чрез линейни реклами от частни лица и в разговори с местни жители.

Преди да се опитате да продадете имот, първо преценете потенциала на сайта. Възможно ли е в бъдеще да се организира бизнес на това парче земя? Може ли на това парче земя да има банка, частен хотел, ресторант и други печеливши фирми?

Научете се да анализирате плюсовете и минусите. Спецификата на подобни дейности ще ви накара да проучите най-ниските и най-високите сектори на пазара или текущата икономическа ситуация. Вашата цел е да намерите имот, който ще спечели по-голяма стойност в резултат на новата употреба, която предлагате.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Първоначална инвестиция:

Долно ниво $1000 (лиценз и необходимо оборудване),
Горното ниво е 20 000 $ (откриване на посредническа фирма, наем и т.н.).

Преди да започнете, първо трябва да научите. Можете да направите това, като се присъедините към голяма компания. Там ще научите всички аспекти и нюанси на този бизнес. Трябва да разбирате добре видовете недвижими имоти, да можете да оценявате пазара, да преговаряте и да познавате технологиите за продажба. Периодът на обучение продължава средно около 2 години.

След това, ако искате да започнете своя собствена компания, можете да го направите по следните начини: да работите самостоятелно като независим агент, да създадете офис и да наемете служители или да закупите франчайз на известна компания.

Една от най-важните части на вашата работа е да помогнете на вашия клиент да намери правилната опция за финансиране, която ще му позволи да закупи имот, дори когато пазарът не е в полза на него и когато парите са трудни за намиране. За да направите това, трябва да познавате и разбирате всички налични възможности за финансиране, предлагани от местните банки и професионални асоциации.

Агентът просто има отговорността да предостави най-добрата сделка за своя клиент и да му помогне да направи покупка, която ще му осигури това, което иска.

Този бизнес изисква много енергия и време. Постоянно ще търсите клиенти. Бизнесът може да пропадне, ако седите и чакате продавачите и купувачите да се появят. Има много опции за търсене. Опитайте различни. Наблюдавайте вашите конкуренти и какво правят. Приложете този подход сами.

Пазарът на недвижими имоти се влияе от различни фактори: общата икономическа ситуация в страната, банкови продукти, тарифи, данъци и др. Но този пазар съществува от дълго време, което гарантира известна стабилност на него.

АГЕНЦИЯ ЗА НАЕМИ

Бизнесът под наем не изисква големи инвестиции или специално образование. Но потенциалът му за растеж е огромен. Технологията е проста - представлявайки интересите на собствениците на имоти, вие поставяте реклама, излагате стоки, управлявате наема и управлявате имущество, като получавате процент от дохода (около 10%).

След отдаване под наем на помещението, агентът трябва само да събира пари веднъж месечно и да ги превежда на собственика. Успешният клиент може да наеме помещенията за няколко години и да осигури на агента стабилни възнаграждения.

Услугите на агенти се използват от собственици, които живеят в друг град или извън града и не могат да управляват имота си. Тези задължения се поемат от агента.

Обикновено агентът за отдаване под наем работи чрез агенция за недвижими имоти или брокер. В някои случаи таксите за управление на имоти осигуряват допълнителен доход за агента или брокера на недвижими имоти, но понякога брокерът работи с независима агенция за отдаване под наем.

Преди да започнете работа като агент, трябва да определите колко търсени са агентите във вашия район. Проверете във вестниците кой какво рекламира. Ако пазарът на работа на лизинговите агенти не е наситен, говорете с няколко агенти на недвижими имоти (които не работят на лизинг) относно възможността за кооптиране. Те ще ви насочват клиенти за наем, а вие ще ги препоръчвате, ако потенциални продавачи или купувачи на имоти се свържат с вас.

Опитайте се да върнете услугата, когато агент по недвижими имоти ви изпрати клиент. Направете подарък или ги поканете на вечеря. Направете така, че да им е изгодно да работят с вас.

Не забравяйте да изготвите споразумения със собствениците и наемателите на имоти. Можете да отразите условията си на работа в документите.

В договора със собственика трябва да посочите минималния наем и всички условия, които собственикът настоява по отношение на животни, деца и др. Колкото повече такива условия са посочени в договора, толкова по-добре, защото е невъзможно да се предвидят всички непредвидени обстоятелства.

Споразумението трябва също така да отразява вашето право да получавате наем и депозит, да поръчвате и заплащате бизнес работа от получените средства, да рекламирате и показвате недвижими имоти и да предприемате всякакви действия в съда. Вашето плащане също трябва да бъде посочено в него.

Впоследствие ще разработите оптималната си форма на договор, която предвижда всички непредвидени обстоятелства. Основното нещо при работа със собственици е постоянното им информиране. Собственикът трябва да бъде информиран за състоянието на имота си - което може да повлияе на действителния или потенциалния му доход. Като попечител трябва лично да инспектирате имота, може би веднъж месечно, и да уведомявате собствениците за потенциални проблеми.

Вторият важен договор е вашият договор с вашите наематели – договорът за наем. Стандартната форма на договор може да бъде променяна и коригирана, като се вземат предвид натрупаният опит и обстоятелства.

В този бизнес трябва постоянно да рекламирате във всички популярни вестници. Рекламата привлича не само потенциални наематели, но и собственици на имоти, представяйки ви като надежден агент.

Освен това активно търсете сами клиенти, редовно преглеждайте вестници и се обаждайте на обяви за наем, особено ако е посочен междуселищен телефонен номер.

Отпечатайте си визитни картички и ги раздайте на всички, които познавате.

Единственият проблем, с който се сблъскват брокерите в този бизнес, е безскрупулен наемател. Можете да избегнете това, като поискате препоръки от потенциални клиенти.

Какви методи (методи) се използват за оценка на стойността на даден бизнес? Как се извършва бизнес оценка с помощта на пример и какви цели се преследват? Какви документи са необходими за оценка на бизнеса на едно предприятие?

Здравейте всички, които посетиха нашия ресурс! Денис Кудерин е във връзка, експерт и един от авторите на популярното списание HeatherBeaver.

В днешната публикация ще говорим за това какво е бизнес оценка и защо е необходима. Материалът ще представлява интерес за настоящи и бъдещи предприемачи, директори и управители на търговски дружества и всички, които са близки до бизнес и финансовите теми.

Тези, които прочетат статията до края, ще получат гарантиран бонус - преглед на най-добрите руски компании, специализирани в оценката на бизнеса, плюс съвети за избор на надежден и компетентен оценител.

1. Какво е бизнес оценка и кога може да е необходима?

Всеки бизнес - било то предприятие за производство на пластмасови чаши или комплекс за производство на автомобили - се стреми да развива и разширява сферата си на влияние. Въпреки това е невъзможно да оцените правилно перспективите си без цялостен анализ на текущото състояние на нещата.

Бизнес оценката е тази, която дава на собствениците и мениджърите на съществуващи търговски предприятия реална картина на активите на компанията и нейния потенциал.

В какви случаи бизнесът се нуждае от оценка:

• продажба на цялото предприятие или неговите дялове под формата на акции;
• отдаване под наем на съществуващ бизнес;
• разработване на нови инвестиционни направления с цел разширяване и развитие на компанията;
• преоценка на фондове;
• реорганизация на дружеството - сливане, отделяне на отделни обекти в самостоятелни структури;
• ликвидация на дружеството в резултат на несъстоятелност или прекратяване на дейността;
• издаване или продажба на акции;
• оптимизиране на производствено-стопанските дейности;
• промяна на фирмения формат;
• смяна на ръководството;
• прехвърляне на активи като обезпечение;
• прехвърляне на дялове от предприятието в уставния капитал на голямо холдингово дружество;
• фирмена застраховка.

Както можете да видите, има много ситуации, в които бизнесът се нуждае от професионална оценка. Но основната цел на такава процедура винаги е една и съща - компетентен анализ на финансовата ефективност на предприятието като средство за реализиране на печалба.

Когато започват дейности по оценка на бизнеса, заинтересованите страни искат да знаят какъв вид доход генерира или ще генерира конкретна търговска структура в бъдеще. Понякога задачата на оценката е още по-специфична - да отговори на въпросите: да развием или продадем компанията, да я ликвидираме или да се опитаме да я реорганизираме, трябва ли да привлечем нови инвеститори?

Стойността на един бизнес е показател за неговия успех и ефективност. Пазарната цена на една компания се състои от нейните активи и пасиви, стойността на персонала, конкурентните предимства и показателите за рентабилност за целия период на съществуване или за определен период от време.

Собствениците на малък бизнес и индивидуалните предприемачи може да имат въпрос: възможно ли е да се оцени независимо една компания? Уви, отговорът е не. Бизнесът е сложна и многостранна категория. Можете да получите груба оценка, но е малко вероятно да е обективна.

И още един важен нюанс - независимо получените данни нямат официален статут. Те не могат да се считат за пълноценни аргументи и няма да бъдат приети, например, в съда или като .

2. Какви цели преследва оценката на бизнеса – 5 основни цели

И така, нека да разгледаме основните задачи, които се решават по време на процедурата за оценка на бизнеса.

Цел 1.Подобряване на ефективността на управлението на предприятието

Ефективното и компетентно управление на предприятието е задължително условие за успех. Финансовото състояние на дружеството се характеризира с показатели за стабилност, рентабилност и устойчивост.

Тази оценка е необходима главно за вътрешна употреба. Процедурата идентифицира излишните активи, които забавят производството и подценените отрасли, които могат да генерират печалби в бъдеще. Ясно е, че трябва да се освободим от първото и да развием второто.

Пример

По време на бизнес оценка в търговско дружество се оказа, че използването на наети складове за съхранение на продукти е с 20-25% по-евтино от поддържането и поддържането на собствени помещения в баланса.

Фирмата решава да продаде складовете си и занапред да използва само наети площи. Има спестяване на разходи и оптимизиране на производствените процеси.

Цел 2.Покупка и продажба на акции на фондовия пазар

Ръководството на компанията решава да продаде акциите си на борсата. За да вземете икономически целесъобразно решение, трябва да оцените имуществото и да изчислите правилно дела, който е инвестиран в ценни книжа.

Продажбата на акции е основният начин за продажба на бизнес. Фирмата може да се продаде изцяло или на части. Очевидно стойността на контролния пакет винаги ще бъде по-висока от цената на отделните акции.

В същото време оценката е важна както за собствениците на акции, така и за купувачите. Също така е желателно оценителят не само да посочи пазарната цена на пакета, но и да анализира перспективите за развитие на бизнеса като цяло.

Цел 3.Вземане на инвестиционно решение

Такава оценка се извършва по заявка на конкретен инвеститор, който желае да инвестира средствата си в действащо предприятие. Инвестиционната стойност е потенциалната способност на инвестицията да генерира доход.

Оценителят определя най-обективната пазарна стойност на проекта от инвестиционна гледна точка. Вземете предвид например перспективите за развитие на индустрията в даден регион, посоката на финансовите потоци в тази област и общата икономическа ситуация в страната.

Повече информация можете да намерите в статията "".

Цел 4.Преструктуриране на предприятието

Основната цел на собственика, който поръчва оценка при преструктуриране на фирма, е да избере най-оптималния подход към процесите на промяна на структурата на фирмата.

Преструктурирането обикновено се извършва с цел подобряване на ефективността на бизнеса. Има няколко вида преструктуриране - сливане, присъединяване, отделяне на самостоятелни елементи. Оценката помага за извършването на тези процедури с минимални финансови разходи.

В случай на пълна ликвидация на обект, оценката е необходима главно за вземане на решения за връщане на дългове и продажба на имущество на свободен търг.

По време на процеса на преструктуриране често е необходимо да се извърши пълен преглед на текущите активи и пасиви на компанията.

Цел 5.Разработване на план за развитие на предприятието

Разработването на стратегия за развитие е невъзможно без оценка на текущото състояние на компанията. Познавайки реалната стойност на активите, нивото на рентабилност и текущия баланс, вие ще разчитате на обективна информация при изготвянето на бизнес план.

В таблицата целите и характеристиките на оценката са представени във визуална форма:

№	Цели на оценката	Особености
1	Подобряване ефективността на управлението	Резултатите са за вътрешна употреба
2	Покупко-продажба на акции	Оценката е важна както за продавачите, така и за купувачите
3	Вземане на инвестиционно решение	Обектът се оценява от гледна точка на инвестиционна привлекателност
4	Преструктуриране на бизнеса	Оценката ви позволява да промените структурата, като вземете предвид максималната ефективност
5	Разработване на устройствен план	Оценката ви позволява да съставите компетентен бизнес план

Метод 3.Оценка, базирана на колеги от индустрията

Тук използваме данни за покупка или продажба на близки по профил и производствен обем предприятия. Методът е логичен и разбираем, но трябва да се вземат предвид спецификата на оценяваната компания и специфичните икономически реалности.

Основното предимство на този метод е, че оценителят се фокусира върху фактически данни, а не абстракции, и взема предвид обективната ситуация на пазара на продажби.

Има и недостатъци - сравнителният подход не винаги засяга перспективите за развитие на бизнеса и използва средни показатели на връстници в индустрията.

Метод 4.Оценка въз основа на прогноза за паричния поток

Оценката се извършва, като се вземат предвид дългосрочните перспективи на компанията. Специалистите трябва да разберат каква печалба ще донесе даден бизнес в бъдеще, дали инвестициите в предприятието са печеливши, кога инвестициите ще се изплатят, в какви посоки ще се движат средствата.

4. Как да оцените стойността на бизнеса на предприятието - инструкции стъпка по стъпка за начинаещи

И така, вече разбрахме, че само професионалистите могат да оценят правилно бизнеса. Сега нека разгледаме конкретните стъпки, които собствениците на бизнес трябва да предприемат.

Етап 1.Избор на оценителска фирма

Изборът на оценител е отговорен и важен етап от процедурата. Крайният резултат зависи изцяло от това.

Професионалистите се отличават със следните характеристики:

• солиден опит на пазара;
• използване на съвременни технологии и техники, модерен софтуер;
• наличие на функционален и удобен интернет ресурс;
• списък с известни партньори, които вече са използвали услугите на компанията.

Самите специалисти, които ще извършват оценката, трябва да имат разрешителни и застраховка за професионална отговорност.

Стъпка 2.Предоставяме необходимата документация

Оценителската фирма, разбира се, ще ви обясни подробно какви документи трябва да предоставите, но ако вземете пакета предварително, това ще спести време и незабавно ще постави оценителя на бизнес вълна.

Клиентите ще се нуждаят от:

• документи за собственост на фирмата;
• устав на предприятието;
• удостоверение за регистрация;
• списък на недвижими имоти, имущество, ценни книжа;
• счетоводни и данъчни отчети;
• списък на дъщерни дружества, ако има такива;
• удостоверения за дълг по заеми (ако има дългове).

Пакетът се допълва в зависимост от целите и особеностите на процедурата.

Стъпка 3.Съгласуваме модел за бизнес оценка с изпълнителя

Обикновено клиентът знае с каква цел извършва оценката, но не винаги е наясно коя методология е най-добре да използва. По време на предварителния разговор експертът и клиентът съвместно разработват план за действие, определят методи за оценка и съгласуват времето за изпълнението му.

Стъпка 4.Очакваме резултатите от проучване на пазара на индустрията от експерти

Първо, оценителите трябва да анализират ситуацията в промишления сегмент на пазара, да разберат текущите цени, тенденциите и перспективите за развитие на изследваната област.

Стъпка 5.Наблюдаваме анализ на бизнес риска

Анализът на риска е необходим етап от оценката на бизнеса. Информацията, получена по време на такъв анализ, задължително се използва при изготвянето на доклада.

Стъпка 6.Ние контролираме определянето на потенциала за развитие на предприятието

Професионалните оценители винаги вземат предвид перспективите за развитие на бизнеса, но е препоръчително клиентите да контролират този етап от проучването и да са наясно с получените резултати. Винаги е полезно да знаете какъв потенциал има вашият бизнес.

Стъпка 7Получаваме отчет за свършената работа

Последният етап от процедурата е изготвянето на окончателен доклад. Готовият документ е разделен на отделни позиции и съдържа не само голи числа, но и аналитични заключения. Протоколът, заверен с подписи и печати, има служебна сила при разрешаване на имуществени спорове и в съдебни производства.

Как да проведете оценка възможно най-компетентно и безопасно за вашата компания? Най-добрият вариант е да включите независими адвокати като консултанти на всички етапи. Можете да направите това, като използвате услугите на сайта Правовед. Специалистите на този портал работят дистанционно и са на разположение денонощно.

Повечето консултации в сайта са безплатни. Но ако имате нужда от по-задълбочена помощ, услугите се заплащат, но размерът на таксата се определя от клиента.

5. Професионална помощ при оценка на бизнеса – преглед на ТОП-3 оценителски компании

Нямате време, желание или възможност сами да потърсите оценител? Няма проблем - възползвайте се от нашия експертен преглед. Тримата най-добри руски оценители включват най-надеждните, компетентни и доказани компании. Прочетете, сравнете, изберете.

Няма значение за каква цел извършвате оценка - покупка и продажба, обезпечено кредитиране, подобряване на управлението, реорганизация - специалистите на KSP Group ще извършат процедурата професионално, бързо и в съответствие с всички правила.

Компанията работи на пазара повече от 20 години, има около 1000 редовни клиенти, е добре запознат с реалностите на руския бизнес и предоставя безплатни консултации на клиентите. Сред редовните партньори на фирмата са известни фирми и малки и средни предприятия.

Организацията има членство в Саморегулиращата се организация РОО (Руско дружество на оценителите) и има застраховка гражданска отговорност за 5 милиона рубли.

Годината на основаване на компанията е 2002 г. Фирмата гарантира бърза работа (срокът за оценка на бизнеса е 5 дни) и предлага разумни цени (40 000 за стандартна процедура за оценка). В своите методи организацията се придържа към принципите на „Етичен бизнес” – прозрачност, честност, откритост, спазване на договорните условия, отговорност.

Персоналът на Юрдис включва 20 професионални оценители, членове на най-големите руски СРО. Всеки от специалистите има застраховка гражданска отговорност в размер на 10 милиона рубли, дипломи и сертификати, потвърждаващи тяхната висока квалификация. Сред добре познатите клиенти на компанията са Газпромбанк, Сбербанк, Связбанк и Военно-ипотечният организационен център.

3) Атлант резултат

Компанията работи на пазара за оценка от 2001 г. Работи с материални и нематериални активи, разработва и прогнозира идеални схеми за увеличаване на доходите, сътрудничи с предприятия във всички региони на Руската федерация.

Списъкът с предимства включва изключителна точност на оценките, компетентно правно изготвяне на доклади и ясно разбиране на целите и задачите на клиентите. Компанията е акредитирана от търговски и държавни банки на Руската федерация, използва разширена методологична база в своята работа и прилага собствени технологични и научни разработки.

И още няколко съвета за избор на правилния оценител.

Съвет 1.Внимателно проучете уебсайта на компанията

Реномираните компании имат добре изработен и безупречно работещ уебсайт. Чрез интернет ресурса на такива компании можете да получите безплатни консултации, да поръчате услуги, да говорите с мениджъри и представители на поддръжката.

Обратно, ежедневните компании може изобщо да нямат мрежов портал или да са проектирани като евтин уебсайт от една страница. Без допълнителна информация, статии за анализи, интерактивни функции.

Съвет 2.Откажете да си сътрудничите с широкопрофилни компании

Организациите, които се позиционират като универсални фирми, не винаги имат подходящо ниво на компетентност.

Ако една компания се заеме да оцени бизнес, недвижими имоти, автомобили, медицински услуги, щети от наводнения и т.н., едва ли ще има достатъчно специалисти, за да гарантира професионалното ниво на подобни събития.

Заключение: изберете оценители с тясна специализация. Така е по-надеждно.

Съвет 3.Прочетете разрешенията за извършване на оценителска дейност

Юридическите оценители трябва да имат доказателства за членство в известна SRO, застраховка за професионална и гражданска отговорност, сертификати и дипломи, потвърждаващи техния статут.

Съвет от експерт - бизнес консултант

Снимки по темата

Професията оценител е съвсем нова, тя се появява у нас през 90-те години, когато започват да се развиват пазарните отношения. В момента компаниите за оценка активно набират скорост и са доста печеливш бизнес. Просто следвайте тези лесни съвети стъпка по стъпка и ще бъдете на прав път във вашия бизнес.

Кратко бизнес ръководство стъпка по стъпка

Така че, нека да се заемем с действието, като се подготвим за положителен резултат.

стъпка - 1
За да отворите оценителска фирма, първо трябва да станете специалист по този въпрос. Сред професионалните изисквания за оценител се отбелязва наличието на висше образование, за предпочитане икономическо. Освен това трябва да получите допълнително професионално образование в областта на бизнес оценката. В бъдеще, за да работите като оценител, ще трябва да повишавате квалификацията си на всеки три години. Изисквания има и към биографията на оценителя. Това е липсата на незаличена или непогасена присъда за икономическо престъпление, както и за всяко престъпление със средна тежест или особено тежко престъпление. След като направите това, преминете към следващите стъпки.

стъпка - 2
Моля, имайте предвид, че в момента оценката може да бъде извършена от физическо лице, работещо в оценителска компания по договор или като индивидуален предприемач. В момента не е необходимо получаване на лиценз за извършване на оценителска дейност. Отговорността за качеството на оценката обаче стана по-строга. Ако преди това оценителска компания беше лишена от лиценз за една година за оценка с лошо качество, сега оценител, който е извършил работа с нарушения, няма да може да работи в тази област. След като направите това, преминете към следващите стъпки.

стъпка - 3
Но не забравяйте, че всички оценители трябва да бъдат членове на една от саморегулиращите се организации (SRO). За да се присъедините към него, трябва да отговаряте на законовите изисквания. В допълнение към образованието, дейностите на всеки оценител трябва да бъдат застраховани за най-малко 300 хиляди рубли. Колкото по-голям е размерът на застрахователното покритие, толкова по-добре. Когато се присъединявате към SRO, трябва да платите встъпителна такса и вноска в компенсационния фонд (минимум 30 хиляди рубли). Създаден е с цел да компенсира потребителя за вреди, причинени от лоша оценка на качеството. След като направите това, преминете към следващите стъпки.

стъпка - 4
Когато откривате фирма за оценка, имайте предвид, че тя трябва да има поне двама оценители в своя персонал. В момента клиентите са тези, които поставят изискванията към оценителските компании. Например, банките работят само с акредитирани от тях оценители, което означава, че ще трябва да се адаптирате към тях. В големите градове оценителската компания трябва да има поне петима служители, това са изискванията на клиентите. Обръщаме внимание, че с предимство се ползват тези оценителски фирми, които освен отговорността на своите служители са застраховали и своята отговорност като юридическо лице, което не се изисква по закон.
Надяваме се отговорът на въпроса да съдържа информация, полезна за вас. Късмет! За да намерите отговор на вашия въпрос, използвайте формата -

07.04.2014 | Информационна служба Росфирм

Как да отворите собствен бизнес за оценка на имоти

Напоследък се появяват все повече идеи за малък бизнес. В същото време един от най-печелившите видове бизнес е този, който е специализиран в дейности като оценка на недвижими имоти. Същността на този бизнес е, че оценителят е длъжен да определи стойността на недвижимите имоти, които ще му бъдат предоставени от неговата клиентела...

Как да изберем правилната посока на работа

Преди да започнете бизнес, трябва да знаете кои клиенти ще могат да използват вашите услуги. Не може да бъде:

• Продавачи и купувачи. Преди да сключите договор за покупко-продажба на недвижим имот, трябва да определите точната му стойност.
• Застрахователни агенти. Те трябва да познават стойността на имота, за да оценят щетите, нанесени на имота, и да имат информация за актуалната ценова политика на пазара на недвижими имоти.
• Адвокати. Те трябва да имат информация за стойността на обектите за разделяне на имуществото.
• банки. Те се нуждаят от ценова информация, за да знаят колко могат да дадат на клиент, който взема пари на заем срещу имот.
• Правителствени агенции. Те трябва да знаят цената на определен имот, за да определят данъчната политика.

Обикновено оценителят може да се съсредоточи върху една област, но повечето големи компании се стремят да разнообразят дейността си. Началният капитал за стартиране на бизнес за оценка на имоти е приблизително 90 000 рубли. Тази сума включва регистрация на всички необходими документи, наем на офис, реклама и автомобил. Можете да започнете бизнеса си сам и след това да увеличите персонала си. Средно всички разходи за стартиране на бизнес се изплащат през първите шест месеца.

От оценителя се изисква не само да огледа имота, но и да прогнозира бъдещата му стойност. В същото време е необходимо да се подходи към оценката и прогнозата на стойността не само от гледна точка на цената на обекта, но и като се фокусира върху пазара на недвижими имоти в региона в момента. Алтернатива на организирането на бизнес за оценка на имоти може да бъде оценката на земята. Принципите на работа и в двете области са почти еднакви.

Днес много хора имат нужда от специализирани услуги на оценителски компании. Оценката на всякакъв вид недвижими имоти е много важна, ако планирате да извършвате сделки с тях (продажба, покупка, отдаване под наем и др.).

Следователно има търсене на такива компании. Те обаче не са толкова много, в много градове те изобщо не съществуват.

Това означава, че това е добра идея за стартиране на собствен бизнес. Нека да разгледаме нюансите по отношение на откриването на компания за оценка.

Ако искате да успеете в тази индустрия, трябва да работите усилено.Но първо трябва да изберете спецификата на вашата дейност. Можете да откриете компания, която предоставя широка гама от услуги (оценка на недвижими имоти, акции и др.), или да се специализирате само в конкретна услуга.

Успехът на вашия бизнес ще зависи до голяма степен от нивото на обслужване, което предлагате на клиентите си.

Качеството на услугата е силно повлияно от професионализма на вашите служители, което означава, че трябва да ги наемате отговорно. Не забравяйте, че 5 водещи специалисти ще свършат работата по-добре и по-бързо от 10 не най-добри работници.

Що се отнася до организационно-правната форма, вашият избор е LLC.Можете сами да регистрирате фирма, но ако нямате достатъчно време или знания за това, тогава трябва да използвате услугите на професионалисти. Обикновено те искат 7-15 хиляди рубли за това, но ще ви бъдат спестени всички тези формалности и ще спестите време.

Много е важно правилно да организирате промотирането на вашите услуги на пазара.Естествено, в началото ще бъде малко трудно с клиентите. Затова е най-добре да се свържете с агенции за недвижими имоти, те често имат нужда от оценка. Не забравяйте да изпращате рекламни актуализации в местните медии и онлайн.

Направете добър уебсайт, за да могат клиентите да ви намират онлайн, да научат вашите услуги, цени и контакти.