Wo kann man ein Bauunternehmen gründen? So eröffnen Sie ein Bauunternehmen: ein erfolgreicher Start ohne große Investitionen

Das Baugeschäft in Russland boomt und die Zukunftsaussichten sind günstig. Die Amortisationszeit für Erstinvestitionen in den Bau ist auf einen für die Branche unglaublichen Wert von 1 Jahr gesunken. Die Rentabilität eines erfahrenen Bauunternehmens von 100 % ist durchaus realistisch, und selbst ein Anfänger in einer geförderten Region kann mit 40 % rechnen. So viele Geschäftsleute, die genug Kapital für den Start angesammelt haben (ungefähr 15.000.000 Rubel), denken: Wie eröffnet man ein Bauunternehmen?

Aber zunächst gilt es herauszufinden, ob solch rosige Aussichten eine Fiktion sind? Es stellt sich heraus, dass dies nicht der Fall ist. Paradoxerweise wird die Entwicklung des Bauwesens in Russland durch die Last der Vergangenheit begünstigt.

Fünfjährige Schritte in Richtung der großen, glänzenden Zukunft der UdSSR, es gab keine Zeit für so spießbürgerliche Kleinigkeiten wie eine vierköpfige Familie, die 15 Jahre auf eine Zweizimmerwohnung wartete, und in den schneidigen 90ern, die sich tatsächlich bis in die 10er Jahre erstreckten , es wäre überhaupt keine Zeit für Fett, wenn ich nur am Leben wäre. Jetzt ist das Wohnungsproblem eines der drängendsten, und es wird viel Wohnraum benötigt.

Der Aufschwung des Baugewerbes in Russland hat globale, strategische Gründe. Bauherren können noch lange mit günstigen Marktbedingungen rechnen. Unabhängig davon, wie sich die Lage im Inland und auf internationaler Ebene verändert, gibt es in Russland noch viel zu bauen.

Wie komme ich ins Baugewerbe?

Zunächst einmal ist Bauen nichts für Dummköpfe. Für einen Mindesteinstieg müssen Sie mindestens eine Ausbildung zum Baufacharbeiter haben und einen PC besitzen. Wenn Sie vollständig verstehen, was ein Belastungsdiagramm ist, die Feuchtigkeitsaufnahme eines Materials oder die Deckkraft einer Farbe, dann denken Sie vielleicht: Wie eröffnet man ein Bauunternehmen und wo fängt man an?

Das Baugewerbe ist eine entwickelte, komplexe Branche und es gibt keine „reinen Bauunternehmen“. Im Allgemeinen werden Bauunternehmen wie folgt klassifiziert:

• Architektur- und Designbüros.
• Generalunternehmer.
• Spezialisierte Subunternehmer.
• Subunternehmer-Lieferanten.

Architekten und Designer sind die Elite der Bauherren. Hier reichen Erfahrung und Qualifikation nicht aus, es braucht auch Talent. Typischerweise verfügt ein guter Architekt über einen höheren Abschluss. Obwohl Architekten nicht in Technik, Materialien und Ausstattung investieren und keine Arbeitsteams unterhalten, gibt es für einen Anfänger hier nichts zu tun. Ein naiver Neuling wird einfach nicht in die SRO aufgenommen (siehe unten).

Generalunternehmer sind „harte“ Bisons, die sich mit den Feinheiten der Materie auskennen und in der Lage sind, jede Art von Bauarbeiten auszuführen: von der kosmetischen Renovierung einer Wohnung in einem Chruschtschow-Gebäude bis zum Bau von Wolkenkratzern. Auch für Anfänger gibt es keinen Platz. Neben sehr hohen Anfangsinvestitionen und Erfahrung benötigen Sie eine große, zuverlässige und gewissenhafte Belegschaft (und das ist weltweit das Bauproblem Nr. 1) und einen Maschinenpark.

Ein spezialisierter Subunternehmer ist entweder wirklich auf bestimmte Arten von Arbeiten für den Generalunternehmer spezialisiert – beispielsweise Sanitär- oder Strom- und Signalkommunikationsarbeiten – oder er ist formell beispielsweise auf Reparaturen spezialisiert und führt auch das gesamte Spektrum an Bauarbeiten aus, jedoch auf a kleiner Maßstab.

Hier eröffnen sich die Möglichkeiten für einen Einsteiger in die Baubranche (jedoch nicht in die Bautechnik). Sie müssen nur ein kluges, nicht betrunkenes und nicht diebisches Team aus fünf Spezialisten zusammenstellen: einem Maurer, einem Maler-Stuckateur, einem Fliesenleger, einem Klempner und einem Elektriker.

Tatsache ist, dass angesichts des aktuellen Baubooms zumindest der durchschnittliche Generalunternehmer eine Warteschlange mit Aufträgen hat und versucht, diese in Großstädten entgegenzunehmen: Es ist einfacher, mit Materialien umzugehen, es besteht keine Notwendigkeit, die Ausrüstung weit zu fahren und den Arbeitern Fahrtkostenzuschüsse zu zahlen . Und Aufträge in großen Zentren sind oft groß und profitabel.

Doch die Hände erreichen oft nicht das Outback, wo ländliche und regionale Eigentümer Geld haben und es auch bequem und zivilisiert sein möchte. Die Bauindustrie lässt sich nicht so einfach verändern, und in der UdSSR konzentrierte sich das Bauwesen auf „Bauprojekte des Jahrhunderts“, sodass die kleinteilige Baustruktur in Russland noch in den Kinderschuhen steckt. Wenn Sie wissen, wie und bauen möchten, gibt es einen Ort, an dem Sie Ihre Anstrengungen unternehmen und eine angemessene Rendite erzielen können.

Auch der Subunternehmer-Lieferant muss sich gut mit dem Bau auskennen und kann ein gutes Einkommen erzielen, aber im Grunde ist er kein Bauunternehmer mehr, sondern ein Fachhändler, sodass die Betrachtung dieser Tätigkeit den Rahmen dieses Artikels sprengen würde.

Daher die Antwort auf die Frage: „Wie eröffnet man ein Bauunternehmen von Grund auf?“ wird so sein - ein spezialisierter Subunternehmer zu werden. Lassen Sie uns nun Schritt für Schritt herausfinden, wie das geht.

Vorbereitung auf das Debüt im Baugewerbe

Um ein eigenes Bauunternehmen zu gründen, reichen Bauausbildung und Arbeitskenntnisse nicht aus. Sie brauchen eine konstruktive Weltanschauung und eine positive psychologische Einstellung. Für diejenigen, die ihre eigene Hütte am Rande haben, und er ist der Herr darüber, und niemand befiehlt ihm, und er hört trotzdem niemandem zu, es ist besser, nicht mit Erfolg im Baugeschäft zu rechnen.

Bauen ist im Wesentlichen eine kollektive Aktivität. Erinnern wir uns daran, wie Robinson alleine litt, zumindest um seine Hütte mit Zaun. Und Bauen ist ein verantwortungsvolles Geschäft. Das Leben der Menschen darin hängt direkt von der Qualität des Gebäudes ab. Die formelle Einhaltung der SNiPs (Bauvorschriften und -vorschriften) reicht für eine qualitativ hochwertige Konstruktion nicht aus; Sie müssen an die Menschen denken, die hier viele Jahre lang leben und arbeiten werden.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie über die notwendigen moralischen Qualitäten verfügen, können Sie mit der Bildung eines Teams beginnen.

Brigade

Das Personal im Bauwesen entscheidet alles. Ein gewissenhafter Facharbeiter im Baugewerbe ist einer der gefragtesten Berufe der Welt. In den führenden Baumächten der Welt – den USA und Japan – beschweren sich Vorarbeiter in ihren Blogs: „Überall sind Arbeiter wie Arbeiter, sie arbeiten und werden bezahlt, aber unsere sachkundigen Materialien werden gestohlen und betrunken.“

Bauarbeiter sind kein Abschaum. Es ist einfach schwierig, auf einer Baustelle die gleiche Buchhaltung und Kontrolle wie in der Produktion zu etablieren, und ein schwarzes Schaf verwöhnt die ganze Herde. Auf einer großen Baustelle mit einem Talentpool kann ein skrupelloser Arbeiter schnell identifiziert, zur Vernunft gebracht oder aus dem Team ausgeschlossen werden, aber ein kleines Unternehmen, das einen Spezialisten verloren hat, kann die Ordnung stören und kurz vor dem Zusammenbruch stehen.

Daher lohnt es sich nicht, die Aufgabe anzunehmen, ohne im Vorfeld ein fähiges Team zusammenzustellen. Darüber hinaus sollte das Team aus qualifizierten Fachkräften bestehen, vorzugsweise mit Berufsausbildung. Neueinsteiger ohne Qualifikation mit berufsbegleitender Ausbildung können später eingestellt werden, wenn das Unternehmen expandiert. Auch bei Handwerkern – „Kulibins“ – ist Vorsicht geboten.

Die Marktwirtschaft duldet keinen langfristigen Aufbau sowjetischer Art. Ein moderner Fachmann muss beim Eintritt in den Arbeitsplatz ab der ersten Schicht stets die Norm in der richtigen Qualität produzieren. Im Baugewerbe werden die Anforderungen an das Personal dadurch verschärft, dass Bauen, wie bereits erwähnt, eine verantwortungsvolle Angelegenheit ist und sich die Verantwortung des Bauherrn über Jahre erstreckt. Wenn es Risse oder Unkraut in den Wänden gibt, ganz zu schweigen von einem Einsturz, ist es nicht die Mikrowelle, die nach der Reparatur durchgebrannt ist.

Beziehungen zu Kollegen

Alle Bauherren müssen in jedem Wettbewerb im professionellen Bereich miteinander interagieren – bei der Verknüpfung mit Generalplänen, zur gegenseitigen Abstimmung in der Architektur, bei der Koordinierung von Projekten, bei der Anbindung an die Kommunikation usw.

Informieren Sie Ihre Kollegen daher im Voraus über Ihre Pläne, welche Nische Sie für sich gefunden haben und welche Arbeiten Sie planen. Es hat keinen Sinn, sich zu verstecken: Sie bauen keine Steinsäule mitten in der Wüste. Wer wie ein Springteufel plötzlich herausspringt, riskiert nicht nur, anderen im Weg zu stehen, sondern auch in Konflikt mit Regierungsbehörden zu geraten, denn die Entwicklung erfolgt nicht chaotisch, sondern unter strenger Kontrolle der Gesetz.

Das Risiko, dass Ihre Nische schneller besetzt ist als Sie selbst, ist minimal – potenzielle Konkurrenten müssen ebenfalls ein Team zusammenstellen und einen Kundenkreis festlegen, aber Sie haben dies bereits getan.

Investoren

Es empfiehlt sich außerdem, Ihre Pläne mit einem der örtlichen Generalunternehmer zu besprechen, die Ihrer Meinung nach am vertrauenswürdigsten sind. Führen Sie das Gespräch so: „Es gibt ein komplexes Team, hier und da gibt es einen Durchbruch, ich möchte mein eigenes Unternehmen gründen.“

Höchstwahrscheinlich wird Ihnen sofort die Stelle eines Vorarbeiters oder Vorarbeiters mit einem sehr angemessenen Gehalt angeboten. Wenn Sie darauf bestehen: „Nein, wir wollen selbstständig arbeiten, aber wir können zu Beginn einen Anteil an der Unterstützung geben“, dann erhalten Sie mit ziemlicher Sicherheit die Antwort: „Okay, melden Sie sich an, wir helfen mit Geld, Ausrüstung und Materialien.“ .“

Es ist möglich, dass dem Generalunternehmer keine Mittel zur Verfügung stehen, aber bei Bedarf werden Sie sich auf jeden Fall über die Anmietung von Geräten einigen und Empfehlungen von zuverlässigen und profitablen Lieferanten erhalten. Sollte es hier nicht klappen, kann man es auf jeden Fall mit etwas anderem versuchen.

Es ist besser, zu verhandeln, sobald der Frost kommt. Die meisten Generalunternehmer intensivieren die Arbeit im Sommer und schöpfen den Gewinn bis zum Winter ab, um ihre Arbeiter für die Winterbedingungen weniger zu bezahlen. Bis zum Frühjahr werden die verfügbaren Mittel in die neue Saison investiert.

Ein Geschäft eröffnen

Nachdem Sie alle vorläufigen Fragen geklärt haben, müssen Sie die Unterlagen für das Unternehmen erstellen. Es ist nicht kostenlos, unabhängig davon, ob Sie einen Investor gefunden haben oder nicht. Deshalb werden wir nebenbei herausfinden, wie viel es mindestens kostet, ein Bauunternehmen zu gründen.

Erster Schritt: Registrierung

Wir melden uns beim Finanzamt als Einzelunternehmer oder GmbH an. Es ist einfacher und kostengünstiger, aber dann können Sie nicht für juristische Personen und Regierungsbehörden arbeiten, also ist es besser, es sofort zu tun.

In der Praxis wird die Registrierung sowie die Erstellung einer Unternehmenswebsite, ohne die die SRO diese höchstwahrscheinlich nicht akzeptieren wird, Vermittlern-Rechtsanwälten und einem Webmaster anvertraut. Natürlich müssen sie zahlen, aber wenn Sie die Papiere alleine besorgen, geben Sie mehr Geld für sich selbst aus. Die Registrierung sowie die Erstellung einer einfachen Website anhand einer Vorlage kostet 10.000 – 25.000 Rubel. einschließlich staatlicher Abgaben, abhängig von den örtlichen Tarifen.

Jetzt müssen Sie einer Selbstregulierungsorganisation beitreten – SRO.

Zweite Stufe: SRO

Die Baugenehmigung wurde inzwischen abgeschafft. Baufachleute und Fachkräfte verwandter Fachgebiete (Geologen, Vermessungsingenieure, Taucher, Dachdecker, Sprenger usw.) bestimmen selbst, wer am Bau, an Aushubarbeiten, an geologischen Voruntersuchungen usw. arbeiten darf. Diese Menschen, selbst praktizierende Kaufleute und Spezialisten auf ihrem Gebiet, bilden die SRO. Bis Sie Mitglied der SRO sind, können Sie nichts bauen.

Um einer SRO beizutreten, müssen Sie drei Dokumentenpakete einreichen:

• Ein Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities, eine notariell beglaubigte Kopie der Bescheinigung über die Registrierung des Unternehmens und der Steuerregistrierung, die Satzung des Unternehmens und ein Auszug aus dem Beschluss der Gründerversammlung, die Sie zum Manager ernannt hat.
• Kopien der Diplome des Führungspersonals. Ohne höhere oder weiterführende Fachausbildung in Ihrem Fachgebiet können Sie nur mit kleineren Reparaturen und Abschlussarbeiten rechnen.
• Kopien von Arbeitsbüchern, Arbeitsverträgen und Verträgen, Fortbildungsbescheinigungen – zur Bestätigung der Berufserfahrung und damit der Berufserfahrung. Für Höhenmonteure benötigen Sie weiterhin ein nicht abgelaufenes Zertifikat – eine Arbeitserlaubnis mit Note bei bestandener ärztlicher Untersuchung. Für Elektriker zusätzlich ein nicht abgelaufenes Zertifikat mit einer Zulassungsgruppe für Elektroinstallationen und einem ärztlichen Untersuchungszeichen.

Darüber hinaus benötigen alle SROs Management-Visitenkarten mit Kontaktinformationen.

Der Eintrittspreis für eine SRO liegt zwischen 10.000 und 25.000 Rubel. Abhängig von der örtlichen Situation ist es sofort erforderlich, den SRO-Ausgleichsfonds um etwa 300.000 Rubel aufzustocken. Weitere 10.000 Rubel. besteht aus einer Notargebühr und dem ersten monatlichen Mitgliedsbeitrag an die SRO.

Insgesamt wird das Verfahren zur Eröffnung eines Bauunternehmens 330.000 – 360.000 Rubel kosten.

Viele SROs, insbesondere in Regionen mit entwickeltem Bauwesen, verlangen von den Kandidatenmitgliedern einen Geschäftsplan mit spezifischen Daten zu den örtlichen Gegebenheiten, einschließlich eines Produktionsplans für das erste Jahr. Bei der Erstellung können Sie den Geschäftsplan eines Bauunternehmens auf Basis aggregierter Indikatoren zugrunde legen.

Vergrößerter Geschäftsplan für ein kleines Bauunternehmen

Da der Erfolg von Verhandlungen mit Investoren nicht nur von Ihnen abhängt, gehen wir davon aus, dass deren Ergebnisse gleich Null sind. Vereinbaren Sie die ersten „Infusionen“ – dann amortisieren Sie sich schneller und kommen wieder auf die Beine. Aber um den Anfang zu berechnen, ist es besser, vom Schlimmsten auszugehen.

Also, die anfänglichen Kosten:

• Kauf und Vermietung von Spezialausrüstung, Design- und Ingenieurarbeiten, geologische und geodätische Untersuchungen – 12.000.000 RUB.
• Kosten für Werkzeuge und Arbeitskleidung – 1.000.000 Rubel.
• Zahlung für Büromiete – 150.000 Rubel/Jahr.
• Reise- und Bewirtungskosten – 200.000 Rubel/Jahr.
• Mitgliedsbeiträge für SRO, Werbeveranstaltungen, Website-Promotion – 100.000 Rubel/Jahr.

Gesamtanschaffungskosten 13.450.000 Rubel.

Zur Berechnung des Einkommens und der Amortisationszeit nehmen wir den durchschnittlichen statistischen Wert der Rentabilität eines kleinen Bauunternehmens in der Russischen Föderation. In Megastädten kann die Rentabilität selbst eines kleinen Bauunternehmens 100 % betragen, aber dort ist „für alles gesorgt“ und es ist für einen Neuankömmling schwierig, Fuß zu fassen.

Im subventionierten Outback können Sie mit einer Rentabilität von 25-30 % rechnen. Dort gibt es auch genügend Bestellungen, man muss aber viel reisen und die Ausrüstung weit fahren.

Im Durchschnitt weist die Rentabilitätsverteilung von Bauunternehmen in der Russischen Föderation je nach örtlichen Gegebenheiten eine leichte Asymmetrie auf, mit einem Maximum bei einem Wert von 60 %. Daraus ergibt sich eine Amortisationszeit von 20 Monaten, allerdings muss berücksichtigt werden, dass die Winterperiode weitgehend ausfällt. Dann beträgt die Amortisationszeit 2 Jahre und das monatliche Einkommen beträgt durchschnittlich 560.000 Rubel.

Wie Sie sehen, ist das Baugeschäft am Anfang teuer und kompliziert, bietet aber langfristig eine gleichbleibend hohe Rentabilität. Wenn Sie ein Bauunternehmen gründen, können Sie auf Ihr Wohlergehen vertrauen und wissen, dass Sie sich an einer der würdigsten menschlichen Unternehmungen beteiligen. Und es wird Zeit, es zusammenzufassen: Sie müssen sich um das Denkmal keine Sorgen machen. Es wird viele davon geben – alles, was Sie gebaut haben.

Die Gründung eines eigenen Unternehmens in der Baubranche ist heute eine der profitabelsten Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Kein Wunder: Menschen investieren tendenziell große Summen in den Bau eines eigenen Hauses, die Renovierung von Wohnungen und die Verbesserung der eigenen Lebensbedingungen. Allerdings herrscht in diesem Geschäftsfeld ein hoher Wettbewerb, der die Arbeit vieler junger Unternehmen erheblich beeinträchtigt.

Es lohnt sich, die Gründung eines eigenen Bauunternehmens bis ins kleinste Detail durchzudenken: Dabei geht es weniger um den Erfolg als vielmehr um das Überleben des Unternehmens. Aber das Spiel ist die Kerze wert: Wenn Sie sich in diesem Bereich des Unternehmertums fest etabliert haben, werden Sie Ihr Geld deutlich steigern.

Die Idee, ein Bauunternehmen von Grund auf neu zu gründen, ist zweifellos attraktiv, kann jedoch viele verschiedene Fragen aufwerfen, die die Absichten von Geschäftsanfängern im Keim ersticken. Schon im ersten Moment tauchen Zweifel auf: Wo soll man mit der Eröffnung eines Bauunternehmens beginnen? Wie legalisieren Sie Ihr Unternehmen? Wo bekommt man Büroräume, wo findet man wertvolle Mitarbeiter, wie gewinnt man endlich Kunden und macht Werbung für das Unternehmen? Welche Details müssen beachtet werden, um erfolgreich zu sein? Wie kann man alle Schwierigkeiten überwinden, mit denen Anfänger konfrontiert sind? All dies werden wir im folgenden Artikel ausführlich besprechen.

Wo soll ich anfangen?

Wenn Sie sich also dazu entschließen, Ihr eigenes Bauunternehmen zu gründen, sollten Sie Folgendes in Betracht ziehen: Welche konkrete Tätigkeit in der Baubranche möchten Sie ausüben? Natürlich werden Unternehmen mit einer engen Spezialisierung weniger gefragt sein als Unternehmen mit einem breiten Leistungsspektrum. Aber Sie sollten sich nicht auf einmal in alle Richtungen zerstreuen.

Erstens hat Ihr eigenes Unternehmen, das ausschließlich auf den Bausektor ausgerichtet ist, dies bereits getan erfordert erhebliche Investitionen, und für mehrere werden gigantische Mengen an materiellen Ressourcen benötigt, über die nicht jedes große Unternehmen verfügt. Zweitens in der Baubranche Es kommt nicht so sehr auf die Quantität, sondern auf die Qualität an. Drittens: Je mehr Dienstleistungen Sie anbieten, desto mehr Werkzeuge, Arbeitskräfte und dementsprechend Geld werden Sie benötigen. Sie müssen Ihre Richtung klar definieren und sich darin weiterentwickeln, um Ihre Konkurrenten zu schlagen. Mit einem kompetenten und durchdachten Ansatz ist jedes Unternehmen zum Erfolg verurteilt.

Wir listen die wichtigsten Arten von Aktivitäten auf, die für die Baubranche charakteristisch sind:

Bürgerlich Konstruktion. Als Bauingenieur errichten Sie Wohngebäude, teilweise schlüsselfertig (d. h. Sie beginnen mit dem Bau von Grund auf und enden mit einem komplett fertigen Gebäude). Der zivile und industrielle Bau umfasst den Bau von Autogaragen, Badehäusern und Sommerhäusern; Installation und Demontage von Gebäuden; Vorbereitung der Website für die Entwicklung.

Industriell Konstruktion. Die Richtung Industriebau regelt den Bau von Fabrikgebäuden, Industriegebäuden, Lagerhallen und anderen Wirtschaftsanlagen.

Straße Konstruktion. Es gilt als die teuerste, aber aufwendigste und kostspieligste Bauart. Der Hauptauftraggeber ist der Staat, die Aufgaben beschränken sich auf den Bau neuer Autobahnen, die Sanierung alter Straßen und die Instandsetzung von Straßenbelägen.

Darüber hinaus kann Ihr Unternehmen weitere, weniger komplexe Aufgaben übernehmen:

1. Eigene Produktion und Verkauf von Baumaterialien.
2. Verkauf von Bauprojekten.
3. Vermietung von Spezialmaschinen und -geräten.
4. Organisation von Schulungen in relevanten Fachgebieten für Mitarbeiter anderer Unternehmen.

Die Optionen eignen sich für Unternehmen, die ihr Tätigkeitsfeld bereits ausgewählt und es geschafft haben, eine Nische im Baudienstleistungsmarkt zu besetzen. Aber wie eröffnet man ein Bauunternehmen, wenn das Kapital noch nicht für globales Handeln geeignet ist? Es gibt einen Ausgang - Sie können Ihr Geschäft mit der Innendekoration beginnen. Sie sollten sich nicht weigern, solche Arbeiten auszuführen: Erstens bringt wenig Geld mit der Zeit großes Kapital. Zweitens: Wenn Sie fleißige Arbeitskräfte finden und sich auf dem Markt etablieren, schaffen Sie Ihren Kundenstamm, der später wachsen wird.

Die spezifischen Vorteile der Endbearbeitung:

Diese Art von Aktivität immer relevant: Für jeden Raum ist eine Fertigstellung erforderlich, sodass Sie nicht ohne Arbeit bleiben. Wenn es unwahrscheinlich ist, dass ein Start-up-Unternehmen große Aufträge erhält (zuerst müssen Sie sich einen Namen, einen guten Ruf und das Vertrauen großer Kunden verdienen), wird fast jedem Unternehmen eine kosmetische oder sogar vollständige Renovierung von Räumlichkeiten anvertraut.

Zu dir Sie müssen nicht viel Zeit mit der Rekrutierung von Mitarbeitern verbringen: Der Arbeitsmarkt ist voll von Finishing-Spezialisten. Manchmal bringen Mitarbeiter sogar ihr eigenes Werkzeug mit, was dem Start-up-Unternehmen erhebliche Kosteneinsparungen bringt. Es lohnt sich, über einen Abschluss nachzudenken, wenn Sie über ein relativ bescheidenes Kapital verfügen oder kein großes Risiko eingehen möchten.

Es ist erwähnenswert, dass Neueinsteiger in das Baugeschäft einsteigen müssen, um Geld zu sparen Es lohnt sich, auf Leasing zu achten. Leasing ist ein Service, der es Ihnen ermöglicht, die notwendige Ausrüstung zu mieten: Ausrüstung, Werkzeuge usw. Leasing sollte auch von vermögenden Unternehmen übernommen werden: Warum einen Bagger warten und einem Baggerfahrer ein monatliches Gehalt zahlen, wenn man ihn zweimal im Jahr braucht? Wenn sich außerdem die Art Ihrer Arbeit ständig ändert, ist die Anmietung neuer und unterschiedlicher Werkzeuge von Vorteil.

Legalisierung (SRO)

Einer der obligatorischen Schritte bei der Gründung eines eigenen Unternehmens ist die Legalisierung und Ausführung der entsprechenden Papiere. Also:

Zunächst registrieren wir das Unternehmen als Einzelunternehmer (Einzelunternehmer) oder LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung). Um den ersten zu registrieren Eine notariell beglaubigte Kopie Ihres Reisepasses ist ausreichend.

Für den zweiten Fall sind Kopien der Reisepässe der Gründer erforderlich. Handelt es sich bei dem Gründer jedoch um eine Organisation, Sie müssen Kopien aller Gründungsdokumente dieser Organisation beifügen. Sie benötigen außerdem eine Garantieerklärung (oder eine „Eigentumsbescheinigung für Nichtwohnräume“, die für den Sitz Ihres Unternehmens ausgestellt wird). Zu den Feinheiten können Sie einen Anwalt konsultieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie bei den Steuerbehörden registriert sind. Wenn Sie bei der Registrierung des Unternehmens auch dort nicht registriert waren, legen Sie ein Paket relevanter Dokumente vor, deren Zusammensetzung von der konkreten Situation abhängt. Als nächstes eröffnen Sie ein Girokonto.

Bei euch Es muss eine Baugenehmigung vorliegen. Es ist nicht möglich, irgendwo etwas zu bauen, wenn Sie nicht über ein solches Dokument verfügen. Für die Beschaffung sind keine großen Kosten erforderlich, und die Ausstellung erfolgt durch die örtlichen Behörden im Beisein des Gemeindevorstehers und des obersten Stadtarchitekten.

Es ist auch notwendig über eine Lizenz zum Entwerfen von Gebäuden und Bauwerken verfügen. Es wird für Unternehmer und juristische Personen benötigt, die keine spezielle juristische Ausbildung haben. Ziel ist die Erbringung von Designdienstleistungen.

Der letzte derartige Beschluss ist Lizenz für Ingenieurvermessungen während der Bauphase. Sie ermöglicht die Durchführung von Ingenieurarbeiten beim Bau und Entwurf eines Gebäudes.

Zeit, ein Thema zu klären, das viele angehende Unternehmer beschäftigt: Beitritt zur SRO(Selbstregulierungsorganisation). Die Wahl einer bestimmten SRO hängt von der Organisation selbst ab; eine vollständige Liste davon finden Sie im Unified Register of Self-Regulatory Organizations of Builders. Nach der endgültigen Entscheidung müssen Sie sich an einen Vertreter dieser SRO wenden, der Sie über die erforderlichen Unterlagen und das Antragsformular informiert.

Innerhalb eines Monats entscheidet die SRO über Ihre Kompetenz im Baudienstleistungsmarkt: Die Kriterien werden von der Organisation selbst entwickelt. Ein Beispiel für Kriterien ist das Vorhandensein einer Hochschulausbildung im Fachgebiet des Personals, Erfahrung der Organisatoren usw. Der wichtigste Punkt sind jedoch die Gebühren und Beiträge, die bei der Einreise an die SRO überwiesen werden müssen. Ihre Größe kann eine halbe Million Rubel erreichen: Nicht jedes Start-up-Unternehmen kann sich solche Ausgaben leisten.

Sie können auf SRO verzichten, wenn Sie Reparatur- und Abschlussarbeiten sowie die Installation leichter Zaunkonstruktionen (d. h. Türen und Fenster) durchführen. Außerdem ist SRO nicht für Unternehmen erforderlich, die Gebäude mit einer Höhe von nicht mehr als drei Stockwerken, Blockhäusern (nicht mehr als 10 Wohnblöcke) und Gebäuden mit einer Fläche von weniger als 1.500 Quadratmetern errichten. km., sowie einzelne Wohnungsbauprojekte, bei denen eine einzelne Familie lebt. Andernfalls gilt die Tätigkeit des Unternehmens als inoffiziell und es ist zur Zahlung einer Geldstrafe von 50.000 Rubel verpflichtet.

Räumlichkeiten und Personal

Kommen wir zur praktischen Seite des Themas – Büroflächen für Ihr Bauunternehmen. Wenn das Startkapital es zulässt - Es ist besser, die Räumlichkeiten sofort zu kaufen, als sie zu mieten: Wenn Sie einmal viel ausgegeben haben, sparen Sie mehr, als wenn Sie jeden Monat/Jahr einen bestimmten Betrag (in der Regel auch ziemlich viel) bezahlen. Wenn Sie jedoch nicht über das Kapital verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, hilft Ihnen die Vermietung.

Sie können selbst ein Büro mieten: Finden Sie den Eigentümer über eine Anzeige, im Internet, fragen Sie Freunde, schauen Sie sich die Räumlichkeiten in einem Business Center an. Versuchen Sie, ein spezielles Unternehmen zu kontaktieren: Es wird schneller und einfacher, aber teurer, weil... Das Unternehmen ist ein Vermittler.

Echte Künstler können Sie im Bekanntenkreis, bei fleißigen Studenten einschlägiger Bildungseinrichtungen, im Internet und bei Personalvermittlungsagenturen suchen. Platzieren Sie Anzeigen, sprechen Sie mit Menschen, die Sie bereits kennen und die Potenzial für Bauarbeiten haben. Sie können auch auf Besucher aus den GUS-Staaten achten, die kein hohes Gehalt verlangen; Allerdings entspricht die Qualität der Ausführung nicht immer hohen Standards, was dem Ruf Ihres Unternehmens schadet.

Aber auch unter den anspruchslosen Migranten gibt es gute, adäquate und arbeitswillige Arbeitskräfte. Aber hüten Sie sich vor Leuten, die sich als „Alleskönner“ darstellen.: Ein kompetenter Stuckateur ist wahrscheinlich nicht auch ein ausgezeichneter Tischler.

Sie können den umgekehrten Weg gehen und nicht nach hochwertigen Arbeitskräften unter den billigen suchen, sondern nach billigen unter den hochwertigen. Generell kann jeder Mitarbeiter gezielt für Ihr Unternehmen „geschult“ werden: Hauptsache, er verfügt über ausgeprägte Managementkompetenzen. Berücksichtigen Sie auch das Niveau, auf dem Sie derzeit arbeiten werden: Ein Bezirkskindergarten wird wahrscheinlich nicht vorbildlich teure europäische Renovierungen verfolgen, und ein wohlhabender Bankier wird bei der Renovierung seiner Wohnung nicht sparen.

Im Video werden die ersten Schritte eines Unternehmers beschrieben, der in die Baubranche einsteigen möchte.

Wie gewinnt man Kunden?

Selbst ein Bauunternehmen mit einem hervorragenden Büro und hervorragenden Mitarbeitern kann scheitern, wenn es keinen Kundenstamm hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen zur Kundengewinnung gehören:

„Mundpropaganda Radio" Wenn viele Leute gute Bewertungen über Ihr Unternehmen hinterlassen und es ihren Freunden empfehlen, ist dem Unternehmen ein Zustrom von Kunden garantiert. Versuchen Sie, Ihre Dienste Ihren Bekannten und Freunden anzubieten. Möglicherweise werden Sie zunächst gebeten, einige Schönheitsreparaturen oder den Fenstereinbau durchzuführen – das ist ein guter Anfang.

Zusammenarbeit mit Unternehmen die sich auf dem Baumarkt einen Namen gemacht haben. Einige ihrer Aufträge können recht groß sein, was bedeutet, dass Sie sich in einem festen Kundenkreis etablieren und eine höhere Vergütung als bei regulären Reparaturen erhalten, indem Sie dem Auftragnehmer einen bestimmten Prozentsatz einräumen. Im Laufe der Zeit werden Sie vielleicht selbst zum Auftragnehmer und erhalten den gleichen Prozentsatz ohne Materialkosten.

Versuch es Nehmen Sie an Sonderausschreibungen und Bauwettbewerben teil. Dies wird Ihnen helfen, sich auszudrücken und sich einen Namen zu machen. Sie müssen nur Initiative zeigen. Natürlich ist die Teilnahme an großen Ausschreibungen (zum Beispiel dem Bau olympischer Anlagen) für ein Start-up-Unternehmen ein Fall, der an Fantasie grenzt, aber alles fängt im Kleinen an: dem Bau von Bildungseinrichtungen in neuen Wohnanlagen, Sportplätzen oder Einkaufsmöglichkeiten Zentren sind eine ausgezeichnete Option für einen Start-up-Unternehmer.

Werbung

Die klassische Methode, sich am Markt einen großen Namen zu machen, war und ist Werbung. Gegen eine zusätzliche Gebühr können Sie einen professionellen PR-Mitarbeiter engagieren, aber mit etwas Aktivität und dem Wunsch, Geld zu sparen, können Sie auch alles problemlos selbst erledigen. Also einfache, aber wirksame Maßnahmen zur Werbung für ein Bauunternehmen:

1. Erstellen Sie Ihre eigene Website. Es ist besser, für diesen Service zu bezahlen: Eine von einem Profi erstellte Website ist immer sichtbar. Ihre eigene strukturierte Website prägt das Image eines erfolgreichen Unternehmens. Und eine Website, die auf kostenlosen Plattformen basiert, lässt eine Erweiterung oft nicht zu und sieht unattraktiv aus.
2. Flyer und Werbung in Neubauten. Aufzüge und Anschlagtafeln sind eine tolle PR-Maßnahme.
3. Zusammenarbeit mit Geschäften, die Baumaterialien, Möbel und Ausrüstung verkaufen. Ein Käufer, der zum Kauf einer Spüle kommt und Ihre Anzeige in der Nähe sieht, dass eine Spüle kostengünstig und schnell installiert werden kann, wird sich wahrscheinlich an Sie wenden, um Hilfe zu erhalten.
4. Internet-Werbung.
5. Positive Bewertungen über Ihr Unternehmen (auf der Unternehmenswebsite, einer beliebigen Online-Empfehlungsplattform)
6. Werbung in Städten, Dörfern usw.

Wie eröffnet man ein Bauunternehmen? Der Geschäftsmann teilt seine Erfahrungen im Video unten.

Schwierigkeiten für Anfänger

Ein Unternehmen kommt durch eine Reihe von Schwierigkeiten zum Erfolg, die ein unerfahrener Unternehmer überwinden muss: Das ist eine unschätzbare Erfahrung.

Wenn Sie also Ihr eigenes Bauunternehmen gründen, müssen Sie auf Folgendes vorbereitet sein:

1. Mangel an soliden Aufträgen anfangs. Ein Bauunternehmen mit Namen, Ruf und Verbindungen steht vor großen Herausforderungen. Niemand möchte das Risiko eingehen, einem Neuling ein wichtiges Projekt anzuvertrauen.
2. Die Anlage große Investitionen in das Unternehmen. Unter bestimmten Umständen (siehe „Wo beginnen?“) kann dies jedoch vermieden werden.
3. Teuer Mitgliedschaft in der SRO. Wir möchten Sie daran erinnern, dass Sie es für kleine Projekte nicht benötigen.
4. Kraftvoll Wettbewerb. Sie sollten nicht versuchen, alles auf einmal zu machen: Seien Sie ein Profi auf Ihrem Gebiet, suchen Sie nach neuen Ansätzen für den Kunden, um sich von allen anderen Unternehmen zu unterscheiden. Sie sollten nicht darauf hoffen, die Branchenriesen im ersten Jahr zu überholen: Sie riskieren, viel Zeit, Nerven und Geld zu verlieren.

Die Gründung eines Bauunternehmens ist eine arbeitsintensive Aufgabe, die ständige Aufmerksamkeit und Aktivität erfordert. Wir haben uns im Detail damit beschäftigt, wo man anfangen soll, wie man Käufer anlockt, wie man Konkurrenten überholt und für ein Unternehmen wirbt, wo man Mitarbeiter findet, Räumlichkeiten und die Legalisierung von Geschäftsaktivitäten. Es ist wichtig, sich für kleine Aufträge nicht zu schämen, um Ihr Geschäft zu verbessern und weiterzuentwickeln. Denken Sie mehrere Schritte im Voraus über Ihr Handeln nach, glauben Sie an Ihre eigenen Stärken und Fähigkeiten – und Sie werden mit Sicherheit Erfolg haben.

Guten Tag. Mein Name ist Kirichenko Egor, ich komme aus der Region Krasnodar. Seit zehn Jahren baue ich Häuser zum Verkauf. Er begann alleine zu arbeiten und fand jedes Mal ein neues Team für den Bau. Im Moment habe ich ein Unternehmen (LLC) gegründet, das über ein festes Personal, eigene Designer und Bauherren verfügt. Mit diesem Ansatz können Sie schnell Häuser bauen und das fertige Gebäude schlüsselfertig an den Kunden liefern.

Geschäftsparameter:

• Anschaffungskosten – ab 300.000 Rubel;
• Anzahl der Mitarbeiter – 20 Personen;
• mehrere Büros in der Region;
• monatliches Einkommen (abhängig vom Auftragsvolumen) – ab zwei Millionen Rubel.

Wie organisiert man ein Geschäft mit dem Bau von Häusern zum Verkauf?

Der Hausbau ist eine der vielversprechendsten und profitabelsten Geschäftsarten. Dafür bedarf es keines Nachweises – es reicht aus, die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten und darüber hinaus abzuschätzen. Gleichzeitig fungieren sowohl Einwohner der Russischen Föderation als auch ausländische Staatsbürger als Käufer.

Um Ihr Unternehmen schnell wieder auf die Beine zu bringen und Gewinne zu erzielen, befolgen Sie diese Schritte:

1. Ein einheitliches Konzept entwickeln, die in Zukunft befolgt werden. Hier gibt es mehrere wichtige Punkte – bedenken Sie die Bedeutung der gesamten Kommunikation, die Verfügbarkeit von Internet und Telefonverbindungen.

Die Fläche eines guten Grundstücks beträgt bis zu 15 Hektar, Zugang ist erforderlich, das Vorhandensein eines Teiches (Fluss, See) sowie Wälder in der Nähe. Die Beteiligung des Kunden an der Entwicklung des Projekts ist sehr wünschenswert – er kann Änderungen an Fragen der Fertigstellung, der Planung von Bauwerken, der Form des Hauses usw. vornehmen.

2. Entscheiden Sie, wie Sie arbeiten möchten– unabhängig oder mit Hilfe eines Investors. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb von Grundstücken, der Kauf von Baumaterialien und die Bezahlung von Arbeitskräften erhebliche Kosten verursachen.

Eine gute Möglichkeit besteht darin, ein Bauunternehmen zu eröffnen und den Bau durchzuführen, nachdem der Kunde einen Vorschuss erhalten hat. In diesem Fall können Sie finanzielle Probleme schnell lösen und den Bauprozess beschleunigen. Andererseits steigen die Risiken, weil Sie finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Kunden tragen.

3. Wählen Sie einen Entwicklungsbereich. Einige Kriterien haben wir bereits teilweise genannt, aber das ist noch nicht alles.

Achten Sie besonders auf die Infrastruktur rund um den Standort, die Nähe zur Stadt, die Verfügbarkeit von Transportmitteln, die Umweltkomponente (gibt es in der Nähe schädliche Produktion), die Möglichkeit des Baus zusätzlicher Einrichtungen usw.

4. Entscheiden Sie sich für die Bauart.

Hier gibt es mehrere Möglichkeiten. Am beliebtesten ist das Ferienhaus.

Viele Menschen, die aus dem „Bienenstock“ der Stadt herauskommen wollen, träumen von einem solchen Haus.

Das Ferienhaus hat in der Regel zwei Etagen und ist für eine Familie gedacht. Neben dem Haus muss ein Grundstück von mindestens fünf Hektar Größe vorhanden sein.

Stadthäuser sind eine Mischung aus einem Ferienhaus und einer gewöhnlichen Wohnung. Ihr Merkmal ist eine geringe Anzahl von Etagen (1-2 Etagen) und ein separater Eingang zu jeder Wohnung. Stadthäuser können Sie nicht nur außerhalb der Stadt, sondern auch innerhalb der Metropole bauen.

Das beste Baumaterial ist roter Backstein, es können jedoch auch Porenbeton oder Holz verwendet werden. Experten zufolge werden solche Gebäude in einigen Jahren die Ferienhäuser vollständig ersetzen. Ihr Vorteil ist die Bequemlichkeit und der niedrigere Preis.

5. Kaufen Sie ein Grundstück– einer der wichtigsten Schritte, der bestimmte Genehmigungen und natürlich Kosten erfordert. Nach der Auswahl eines Standortes wird eine ganze Reihe von Aktivitäten durchgeführt.

Zunächst werden Skizzen und ein allgemeiner Bauplan erstellt. Diese Arbeit berücksichtigt alles von der Art des Fundaments bis zur Anordnung der Umgebung. Eine topografische Vermessung ist erforderlich.

Als nächstes folgt die arbeitsintensivste Phase. Sie müssen den Bauplan genehmigen, sich auf kontroverse Fragen einigen und die Genehmigung für den Bau eines Hauses einholen. Sobald alle Probleme geklärt sind, kann mit dem Bau begonnen werden.

Die Gesamtkosten können in dieser Phase zwischen 300.000 Rubel liegen.

6. Stellen Sie qualifizierte Bauunternehmer mit guter Berufserfahrung ein. Um ein Haus zu bauen, benötigen Sie Spezialisten für Fundamentlegung, Verkleidung, Dachbau, Heizungs- und Abwasserinstallation.

Sie benötigen auf jeden Fall einen Elektriker, der die Verkabelung unter Berücksichtigung aller Anforderungen des PTE und PUE durchführt. In der Anfangsphase reicht ein angestelltes Team aus, in Zukunft ist es jedoch besser, eigenes Personal zur Hand zu haben.

Die Zahlung kann bei Lieferung des Objekts, täglich oder wöchentlich (nach Vereinbarung) erfolgen. Das durchschnittliche Gehalt eines erfahrenen Bauunternehmers beträgt 1000-1500 Rubel pro Tag.

Die Gesamtkosten für die Lohnzahlung betragen 150.000 Rubel pro Monat.

7. Kosten berechnen(wir haben sie oben bereits erwähnt) wie den Kauf von Grundstücken, Baumaterialien, die Bezahlung der Entwurfsdokumentation usw.

In der Regel werden etwa 30-40.000 Rubel für den Bau eines „Quadrats“ Wohnraum ausgegeben. Wenn Sie ein Haus für 3 Millionen Rubel bauen und es für 5 Millionen Rubel verkaufen, können Sie einen Nettogewinn von 2 Millionen erzielen.

Welches Material eignet sich am besten für den Bau von Häusern zum Verkauf?

Ich werde oft gefragt, aus welchem ​​Material man am besten Häuser bauen kann. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten. An erster Stelle steht der Ziegelstein. Seine Vorteile sind Zuverlässigkeit, niedrige Kosten und ein anständiges Aussehen.

Auf Wunsch kann das gebaute Haus jederzeit nach Ihren Wünschen dekoriert werden. Darüber hinaus hält ein Backsteinhaus viel länger und schützt garantiert vor Naturkatastrophen.

Die Hauptsache ist, nicht an der Dicke der Wände zu sparen, die mindestens „eineinhalb Mal so lang wie ein Ziegelstein“ sein sollte. Laut Statistik werden fast 50 % der Häuser aus diesem Material gebaut.

An zweiter Stelle der Beliebtheit steht Holz. Leimholz (Profilholz) oder Rundhölzer erfreuen sich heute immer größerer Beliebtheit. Der Vorteil solcher Häuser ist die absolute Natürlichkeit des Materials.

Das Haus „atmet“ buchstäblich, es ist erfüllt vom Duft des Naturholzes. Der Hauptnachteil von Gebäuden ist ihre „Feueranfälligkeit“. Trotzdem werden immer häufiger Holzhütten gebaut. Bei der Verwendung von zwei Materialarten – Ziegel und Holz – können Sie einer kombinierten Variante den Vorzug geben.

Die dritte Möglichkeit ist der Bau von Gebäuden aus Sandwichpaneelen. Bisher werden solche Häuser nur sehr selten gebaut. Ihre Vorteile sind eine hervorragende Wärmedämmung, das Innere von Gebäuden ist immer trocken (auch ohne Heizung).

Im Laufe der Jahre schrumpfen die Wände kaum, was für viele der Hauptvorteil ist. Darüber hinaus sind Häuser aus Sandwichelementen schnell errichtet. Nachteil: geringe Lebensdauer (ca. 40-45 Jahre).

Darüber hinaus können Sie unabhängig vom gewählten Material jede Art von Veredelung herstellen – Ziegel, Naturstein, Stuck usw.

Möglichkeiten der Dekoration gibt es viele – es bleibt nur noch, die Pläne mit dem Kunden abzustimmen und in die Tat umzusetzen.

Hier können Sie sich über die neuesten Nachrichten und Trends im Franchise-Geschäft informieren

Wie sieht ein Businessplan für den Bau von Holzhäusern hinsichtlich Kosten und Rentabilität aus?

Angesichts der Beliebtheit von Holzhäusern können Sie sich getrost in dieser Branche versuchen. Darüber hinaus stehen Ihnen hier mehrere Wegbeschreibungen zur Verfügung.

So können Sie Fachwerkhäuser aus Holz, Hütten aus Rundholz, Blockkonstruktionen (manuelle Montage) und Gebäude aus profiliertem Furnierschichtholz bauen.

Die kostengünstigste Option sind Holzrahmengebäude. Sie sind warm, aber in puncto Umweltfreundlichkeit und Komfort sind sie ihren „großen Brüdern“ natürlich unterlegen. Häuser aus Rundholz sind 10-15 % teurer, gelten aber als die prestigeträchtigsten. In Europa sind solche Ferienhäuser am beliebtesten.

So eröffnen Sie ein Bauunternehmen

Holzgebäude sind kostengünstig und einfach zu bauen. Der Hauptnachteil ist die schwierige Isolierung. Ein solches Haus wird viel stärker gesprengt als ein Blockhaus. Um den Wärmeverlust zu reduzieren, muss über eine zusätzliche Wärmedämmung des Hauses nachgedacht werden.

Der durchschnittliche Preis für den Bau eines Holzhauses aus Furnierschichtholz liegt bei 25.000 Rubel (Kubikmeter), ein Haus aus Profilholz kostet halb so viel - etwa 10-15.000 Rubel pro „Würfel“.

Die kostengünstigste Option ist ein Haus aus Rundholz. Die Kosten liegen zwischen 6 und 8 Tausend Rubel pro „Würfel“.

Die Gesamtkosten für den Kauf aller Geräte, die Registrierung einer Lizenz, den Bau und den Kauf von Werkzeugen betragen 500.000 Rubel. Die Rentabilität des Unternehmens liegt bei etwa 40 %.

Tabelle Nr. 1. Potenzial von Hausbaudienstleistungen in Russland

Was ist gut am Geschäft mit dem Bau von Fachwerkhäusern?

Die Rahmenkonstruktion galt schon immer als eine der besten Optionen. Erstens sind solche Konstruktionen sehr wirtschaftlich. Für den Bau eines Hauses sind die Kosten im Vergleich zu einem Standard-Backsteingebäude halb so hoch.

Zweitens werden Fachwerkhäuser viel schneller gebaut. Der Wiederaufbau eines Gebäudes vom Fundament bis zur Übergabe an einen neuen Eigentümer dauert nicht länger als 2-3 Monate. Gleichzeitig können Sie Personal und Ausrüstung einsparen.

Drittens sind solche Gebäude besonders langlebig, sodass selbst die schlechtesten Wetterbedingungen der zuverlässigen Struktur keinen Schaden zufügen.

Die übrigen Aktionen bleiben unverändert: Suche nach Grundstücken, Vorbereitung von Dokumenten und Lizenzen, Erstellung eines Plans, Analyse der Wettbewerber, Einstellung von Personal, Werbung usw.

Um ein solches Unternehmen zu gründen, müssen Sie 600.000 Rubel investieren. Die Kosten für einen „Würfel“ eines solchen Hauses betragen etwa 7-8.000 Rubel. Im Laufe des Jahres können Sie bis zu 8-10 Stück bauen.

Das durchschnittliche Einkommen eines Hauses beträgt etwa 300-400.000 Rubel. Amortisation – 2-3 Monate.

Tabelle Nr. 2. Wachstum der Teilnehmer am Hausbaumarkt in Russland

Wie profitabel ist die Geschäftsidee, Häuser zu bauen?

Ich habe bereits erwähnt, dass der Bau von Cottages (Stadthäusern) eine der profitabelsten Geschäftsarten ist. Mit der richtigen Organisation der Bauarbeiten und einem erfolgreichen Verkauf des Gebäudes können Sie Ihre Kosten innerhalb von 2-3 Häusern amortisieren und einen Nettogewinn erzielen.

Die Hauptsache ist, die Baubranche selbst zu verstehen oder gute Spezialisten zur Hand zu haben.

Seit jeher baut der Mensch die Welt um sich herum neu auf und passt sie an seine Bedürfnisse an. Bauen, Abreißen, Reparieren, Errichten. Höher, größer, zuverlässiger: Mein Zuhause ist meine Festung. Sogar auf 30 Quadratmetern. Sogar auf 1,5 Hektar. Diese Eigenschaft ist fest im Menschen verankert. Und Geschäfte, die auf dieser menschlichen Eigenschaft basieren, waren, sind und werden auch in Zukunft stabil sein. Bis die Raumschiffe starten...

Bauen und Sanieren ist eine wahre Goldgrube. Dies ist eine so beliebte Geschäftsnische, dass jeder Zweite, der ein eigenes Unternehmen gründen möchte, in dieser Nische anfängt. Und überraschenderweise deckt selbst ein solcher Zustrom an neuen Angeboten nicht die Nachfrage, die auf dem Markt vorhanden ist. Es wird genügend Bauarbeiten für alle geben.

Es entstehen ständig neue Bautechnologien und Baumaterialien. Sie erinnern sich an alte, längst vergessene und verbessern sie. Wenn Sie also alle neuen Produkte studiert oder eine neue Technologie wiederentdeckt haben, können Sie sicher in den Markt eintreten und in der Baunische sehr wettbewerbsfähig sein.

Eines der auffälligsten Beispiele für diesen Ansatz ist Polypropylen oder Geschäft mit Polypropylenrohren.

Und das, obwohl die Technologie bereits in den 60er Jahren des 20. Jahrhunderts bekannt war. Polypropylenrohre haben erst heute ihre weiteste Verwendung gefunden. Erschwingliche Polypropylen-Löttechnologie, ein einfacher und zuverlässiger Installationsprozess und eine kostengünstige Rohrproduktion haben klassische Metallrohre vom Markt verdrängt. Obwohl es den Anschein hat, dass die Wasserversorgung aus Metall seit mehr als einem Jahrhundert der „König“ ist. Aber beispielsweise Metall-Kunststoff, das in den frühen 90er-Jahren beliebt war, hat keine große Verbreitung gefunden. Aufgrund der offensichtlichen Nachteile – der Komplexität der Produktion und der geringen Installationssicherheit, die mit der Verwendung von Verbindungsarmaturen und anderen Armaturen verbunden sind.

Während der ersten Phase der Entwicklung von Dienstleistungen in dieser Nische - Ersatz von Wasserversorgungs- und Heizungsrohren durch Polypropylen- waren „golden“. Handwerker, die das Geheimnis des Lötens von Polypropylen kannten, verlangten sehr gutes Geld für ihre Arbeit. Das war neu. Sie haben viel für die Neuheit und unübertroffene Qualität der Installation von Polypropylenrohren bezahlt. Denken Sie nur daran, vor 10 Jahren kostete eine Polypropylenverbindung 200-400 Rubel. So konnte schon eine Drehung der Rohrleitung um 90° den Kunden 800 Rubel kosten, weil es zwei Anschlüsse gab.

Jetzt kann Polypropylen von jedem „geschweißt“ werden, der einen Lötkolben für 1500-3000 Rubel kauft. Und natürlich sind Installationsdienstleistungen für die Wasserversorgung aus Polypropylen angesichts des zunehmenden Wettbewerbs kostengünstig.

Und neue Rohrtechnologien zeichnen sich bereits ab. Zum Beispiel eine Rohrleitung aus PVC-Rohren mit Kleber? Ja, kein Löten, Drehen oder Schneiden erforderlich. Kleber + Rohr + Fitting und fertig ist die Rohrleitung. Sie wird natürlich immer noch durch die Temperatur des Trägermaterials im Rohr begrenzt. Aber das ist es für jetzt. Wer diese Technologie als Erster in seiner Stadt einsetzt, darf auf einer Goldmine mitfahren. Wie es bei Polypropylen der Fall war. Das heißt, der Anschluss ist für den Kunden teuer und die Installation erfolgt am Knie ohne Geräte.

Und es gibt viele solcher Beispiele für Nischendurchbrüche. Lassen Sie uns nur einige auflisten: Kunststofffenster, Porenbeton, Furnierschichtholz, Ökowolle, hochgepresste Ziegel, Pflastersteine ​​und so weiter. Tatsächlich ist es das Baugewerbe Geschäft ohne Spitze. Es gibt für jeden einen Ort, an dem er Geld verdienen kann, wenn man es mit Bedacht angeht.

Der Hauptvorteil des Baugeschäfts ist die ständig wachsende Nachfrage. Täglich suchen mehrere potenzielle Kunden nach Auftragnehmern, die Renovierungsarbeiten durchführen, ein gemütliches Zuhause bauen oder einen Zaun um ein bestehendes Bauwerk installieren können. Natürlich gibt es viele Vertreter des stärkeren Geschlechts, die die Arbeit selbst übernehmen, aber nicht jeder Mann kann doppelt verglaste Fenster einbauen, ein Rohr ersetzen oder einen Schrank bauen.

Im weiteren Gespräch wird es darum gehen, wo man ein Bauunternehmen gründet und welche Fallstricke auf einen Unternehmer in diesem Bereich lauern können. Die wichtigste Regel, die jeder Unternehmer beachten muss, ist, dass man keinen einzigen Kunden ablehnen kann, der bereit ist, Geld zu zahlen.

Marktüberwachung

So kam mir die Idee, mich in einem Bereich wie dem Baugewerbe zu versuchen. Wo soll ich anfangen? Viele werden das sagen, indem sie sich an das Finanzamt wenden. Nein! Mit ernsthafter Vorarbeit, verbunden mit einer detaillierten Marktstudie.

Derzeit sind viele Unternehmen geöffnet, die bereit sind, sowohl ein Mehrfamilienhaus als auch ein privates Ferienhaus zu bauen.

Jeder angehende Unternehmer sollte verstehen, dass Konkurrenten Organisationen sein können, die seit mehr als einem Jahr auf dem Markt tätig sind. Das bedeutet, dass sie das Vertrauen von Kunden und Partnerlieferanten genießen. Daher ist die einzig richtige Entscheidung, sich „von der Masse“ abzuheben. Führung sollte sich entweder im Volumen des eingeworbenen Kapitals oder in einem grundlegend neuen Bauansatz ausdrücken.

Registrierung von Aktivitäten

Wo kann man ein Bauunternehmen gründen? Einer gründlichen Marktanalyse sollte eine formelle Registrierung folgen. Die geeignetste Form ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Anschließend können Sie mit der Auswahl eines geeigneten Firmennamens, der Suche nach dem optimalen Bürostandort, der Schaffung eines genehmigten Kapitals und der Auswahl der Gründer beginnen. Zu jedem Punkt – ausführlicher.

So starten Sie ein Bauunternehmen von Grund auf: ein Plan

1. Mit einem einzigartigen und leicht erkennbaren Namen.
2. Vom Standort des Firmenbüros an einem für Kunden zugänglichen Ort.
3. Aus dem von den Gründern investierten genehmigten Kapital oder aus dem Startkapital, ohne das das Unternehmen seinen stabilen Betrieb nicht aufnehmen kann.
4. Von der Sammlung des für die Registrierung eines Unternehmens erforderlichen Dokumentenpakets – dem Reisepass jedes Gründers, Informationen über den Standort, die Haupttätigkeitsart sowie die Größe des genehmigten Kapitals und die Art seiner Gründung.

Sie können alle diese Schritte selbst durchführen oder sich Hilfe von entsprechenden Spezialisten holen.

Professionalität und Organisationstalent. Was ist wichtiger?

Wie kann man ein Bauunternehmen von Grund auf neu starten und erfolgreich sein? Erfahrung ist dabei ein unschätzbarer Helfer. Gleichzeitig verschwinden einige Probleme von selbst. Allerdings gibt es, wenn man den Statistiken Glauben schenkt, viele Menschen, die in diesem Bereich von Grund auf angefangen haben, sich zu verwirklichen und dennoch sehr weit oben auf der Karriereleiter aufgestiegen sind.

Organisatorische Fähigkeiten, die Fähigkeit, ein professionelles Team zu bilden und mit jedem Partner oder Kunden eine gemeinsame Sprache zu finden, sind die Hauptkomponenten des Erfolgs.

Darüber hinaus müssen Sie festlegen, wie die Arbeiten durchgeführt werden sollen – unabhängig oder unter Einbeziehung weiterer Unternehmen. Expertenmeinungen sind sich daher einig, dass es besser ist, den Bauprozess gemeinsam mit guten Partnern und seriösen Sponsoren zu beginnen, die in der Lage sind, jedes, auch globale, Projekt zu unterstützen oder jede mögliche Hilfe zu leisten, wenn zumindest ein bedeutender Auftrag fehlt.

Brigade

Wie kann man in der Baubranche ein Unternehmen von Grund auf neu gründen? Wir müssen gewissenhafte und qualifizierte Arbeitskräfte finden. Dieser Beruf gilt als der am meisten benötigte Beruf der Welt.

Ein großes Unternehmen mit einer Personalreserve kann gegen einen skrupellosen Mitarbeiter alle Maßnahmen bis hin zur Entlassung ergreifen, ohne Angst vor irgendetwas zu haben. Aber ein kleines Unternehmen, das keinen Spezialisten hat, kann aufgrund von Terminüberschreitungen einen Auftrag verlieren.

Wenn also zu Beginn der Tätigkeit kein effizientes Team zusammengestellt wurde, lohnt es sich nicht, mit der Arbeit zu beginnen.

Übrigens ist es notwendig, den Kern des Teams nur mit qualifizierten Arbeitskräften zu besetzen und dann im Zuge der Unternehmensexpansion Neulinge zu rekrutieren.

In einer modernen Marktwirtschaft muss alles schnell und effizient erledigt werden. Das heißt, ein gestern eingestellter Spezialist muss sofort mit der Umsetzung des Plans beginnen.

Da der Bau nicht nur ein verantwortungsvoller, sondern auch ein langwieriger Prozess ist, sind erhöhte Anforderungen an das Personal zu beachten. Denn das Auftreten von Rissen oder Unkraut, ganz zu schweigen von Einbrüchen, ist kein gewöhnlicher Ausfall von Haushaltsgeräten.

Kollegen

Wie gründet man ein Reparatur- und Bauunternehmen richtig? Jedes Wettbewerbsumfeld setzt professionelle Interaktion voraus – Anbindung an den Masterplan, Projektgenehmigung, Anbindung der Kommunikation etc. Vor diesem Hintergrund ist es notwendig, die Kollegen vorab über die geplanten Maßnahmen, über die für sich gefundene Nische, über den Ablauf zu informieren arbeiten.

Ein plötzliches Auftauchen kann zu großen Problemen führen, beispielsweise zu einem völligen Missverständnis mit der Regierungsstruktur, da die Entwicklung in strikter Übereinstimmung mit dem Gesetz erfolgen muss.

Finanzieller Teil

Wie eröffnet man ein Bauunternehmen von Grund auf? Wir müssen mit den Investoren reden und mit ihnen die ersten „Infusionen“ besprechen.

Die Höhe der Investitionskosten beträgt etwa 12.000.000 Rubel. und umfasst den Kauf und die Miete mehrerer Spezialausrüstungseinheiten, die Entwicklung von Konstruktionsunterlagen sowie geologische und geodätische Untersuchungen. Für Werkzeuge und Arbeitskleidung müssen Sie etwa 1.000.000 Rubel ausgeben. Die Büromiete wird etwa 150.000 Rubel/Jahr kosten. Darüber hinaus müssen Sie an Reise- und Bewirtungskosten denken (200.000 Rubel/Jahr) sowie an Mitgliedsbeiträge, Werbeveranstaltungen und Website-Promotion (100.000 Rubel/Jahr). Die gesamten Anschaffungskosten belaufen sich auf 13.450.000 Rubel.

Um Einkommen und Amortisationszeit zu berechnen, müssen Sie sich mit der durchschnittlichen Rentabilität eines kleinen Bauunternehmens befassen. In einer Metropole mag dieser Wert bei 100 % liegen, aber nur ein Anfänger wird hier kaum Fuß fassen können. Das subventionierte Hinterland kann höchstens 25-30 % bereitstellen. Bestellungen sind auch hier vorhanden, erfordern jedoch einen hohen Reiseaufwand. Die durchschnittliche Rentabilität in Russland liegt bei etwa 60 %, was einer Amortisationszeit von 20 Monaten entspricht. Allerdings müssen Sie bedenken, dass es sich bei der Winterzeit hauptsächlich um Ausfallzeiten handelt.

Dokumentation zulassen

Wo kann man ein Bauunternehmen gründen? Von der Entscheidung über den Eintrag von Bauherren. Ein Unternehmer, der diesen Punkt vermeidet, muss eine Geldstrafe von mindestens 5.000 Rubel zahlen. Jedes Unternehmen, das einer SRO beitritt, zahlt Gebühren, deren Höhe von der lokalen Regierung der Region festgelegt wird (aber es ist unwahrscheinlich, dass sie gering sind). Es sind also nur 400.000 Rubel erforderlich. Im Jahr. Nicht alle Bauunternehmen sind in der Lage, solche Kosten zu bewältigen, weshalb sie häufig halblegalen Arbeiten den Vorzug geben.

Die folgenden Organisationen sind nicht verpflichtet, einer SRO beizutreten:

Wo kann man ein Bauunternehmen gründen? Indem Sie nacheinander die folgenden Aktionen ausführen:

1. Sammeln von Papieren, die es Ihnen ermöglichen, sich am Bau zu beteiligen.
2. Registrierung von Lizenzen für die Gestaltung verschiedener Arten von Bauwerken.
3. Einholen von Genehmigungen zur Durchführung von Ingenieurvermessungen.

Sie müssen auch Rospotrebnadzor und die Abteilung für Notsituationen besuchen.

Was macht ein Bauunternehmen?

Sie können ein hochspezialisiertes oder großes kleines Bauunternehmen eröffnen. Wo soll ich anfangen? Bestimmen Sie das in der Bevölkerung nachgefragte Leistungsspektrum. So kann ein Bauunternehmen:

• Errichtung verschiedener Gebäude und Bauwerke, sowohl teilweise als auch schlüsselfertig;
• Reparatur- und Installationsarbeiten durchführen;
• Vermietung von Maschinen, Geräten und Bauwerkzeugen;
• Projekte entwickeln;
• Materialien.

Die Breite des Tätigkeitsbereichs wirkt sich direkt auf die Anzahl der für den Start erforderlichen Investoren aus.

Erforderliches Personal

Auf Folgendes kann ein Bauunternehmen nicht verzichten:

• Architekt oder Designer;
• Buchhalter;
• Personalreferent;
• Anbieter;
• Vorarbeiter

Es würde nicht schaden, einen eigenen Anwalt zu haben.

Jedes Team muss aus qualifizierten Tischlern und Elektrikern bestehen. Die Erteilung einer staatlichen Lizenz hängt weitgehend davon ab, ob die Mehrheit der Mitarbeiter des Unternehmens über eine Hochschulbildung verfügt.

Wenn es sich um ein kleines Unternehmen handelt, ist es viel ratsamer, die Dienste eines angestellten Buchhalters in Anspruch zu nehmen. Der Vorteil liegt darin, dass kein monatliches Gehalt anfällt, da die Auszahlung nach Abschluss der Arbeiten erfolgt.

Wo kann man nach Bestellungen suchen?

Sie können Ihre Bestellung auf eine der folgenden Arten erhalten:

• Gewinn der Ausschreibung. Bitte lesen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sorgfältig durch, bevor Sie Ihre Bewerbung absenden.
• Abschluss eines Vertrages mit einem Bauunternehmen. Einige können beispielsweise Wände bauen, während andere den Ausbau übernehmen können.
• Werden Sie Subunternehmer einer großen Organisation, die ein Großprojekt durchführt.

Der zuverlässigste Weg, in der Baubranche beliebt zu werden, ist ein verantwortungsvoller Umgang mit der Auftragserfüllung. Ein positiver Ruf im Markt hat noch niemandem geschadet.