Business plan détaillé d'un sauna : un exemple tout fait avec calculs. Comment ouvrir une entreprise de bains ? Plan d'affaires avec modèle économique des bains publics

Documentation

Un sauna à tout moment de l'année est une excellente idée d'entreprise qui nécessite des investissements assez sérieux, des connaissances et, bien sûr, un business plan. Mais si tout va bien, cette idée porte ses fruits assez rapidement et rapporte très bien.

Vous devez donc d’abord élaborer un plan d’affaires.

Pour ouvrir un sauna, vous devez sélectionner une pièce. En la matière, sa taille est importante : la taille minimale d'un sauna doit être d'au moins 150 mètres carrés. Cette pièce accueillera des éléments irremplaçables comme un hammam, un jacuzzi, des vestiaires, une douche, une salle de relaxation, des toilettes et un billard. Quant à l'emplacement, les meilleures locations pour un sauna sont : les centres de remise en forme, les hôtels, les complexes de divertissement et de sport. Cet emplacement améliorera le trafic et, par conséquent, les revenus.

Équipement

Les équipements pour le sauna doivent être achetés : douches, équipements de piscine, chauffage au sol, climatisation. Dans la salle de détente, vous aurez besoin de chaises et de canapés, d'une table et d'une télévision. Pour le vestiaire, vous aurez besoin de bancs, de cintres et d'un miroir. Il est également conseillé de mettre un billard dans le sauna : ce sera une prestation de détente supplémentaire.

Parlons maintenant du personnel. Si vous pensez que le personnel n’a pas une grande importance, alors vous vous trompez : c’est vraiment le cas ! Le personnel doit être soigneusement sélectionné.

Une fois que vous avez sélectionné le personnel et installé le matériel nécessaire, il ne vous reste plus qu'à faire de la publicité : c'est une partie très importante. Selon l'emplacement du sauna, vous pouvez utiliser les types de publicité suivants : journaux, radio, télévision, et n'excluez pas la publicité sur Internet, la publicité sur panneaux d'affichage. Sachez que le résultat de la publicité est un afflux de clients réguliers. Pourquoi la publicité est-elle un élément très important et pratique dans cette idée d’entreprise ? Oui, car vos revenus en dépendent !

Dépenses et revenus

Les revenus et dépenses du sauna sont bien entendu élevés. La première dépense de cette idée d'entreprise est l'achat de locaux. Bien entendu, l’option idéale serait d’acheter les locaux plutôt que de les louer. Le coût des locaux dépend directement de sa taille et de son emplacement. En moyenne, ce montant atteint 100 mille dollars. La réparation et l'achat de tout l'équipement vous coûteront entre 50 000 et 80 000 dollars.

Quant au coût de la publicité, il oscille ici autour de 10 000 dollars. Nous ajouterons également les salaires de votre personnel aux dépenses. Le personnel du sauna est son image. Les salaires du personnel s'élèvent à 25 000 dollars par an. Passons maintenant à quelque chose de plus agréable : les revenus. Le revenu d'un sauna peut varier de 100 à 150 000 dollars par an. De cette façon, votre investissement commercial sera rentabilisé en quelques années.

Maintenant, regardons de plus près

Pour les visiteurs, c'est un lieu de détente agréable et heureuse avec des changements de température vertigineux, une immersion dans une atmosphère particulière et une sensation de détente. Et pour le propriétaire, il s'agit d'un sauna d'entreprise qui génère de bons revenus et ne provoque pas de panique en raison de la saisonnalité des bénéfices. Si vous faisiez partie de ceux qui voulaient prendre un bain de vapeur et que maintenant vous avez décidé de vous trouver de l'autre côté des barricades, alors tout est possible. L'ouverture d'un bain public ou d'un sauna continue de figurer en tête de liste des idées commerciales rentables. Le marché de ces services n'est pas surpeuplé, la demande continue de croître et, surtout, vous avez la possibilité d'offrir à vos clients quelque chose d'unique.

À première vue, l'élaboration d'un business plan est un processus formel qui nécessite un maximum de rationalisme. Non. C'est votre recherche créative. Si vous ne ménagez aucun effort ni aucune inspiration, vous réussirez.

Comment ouvrir un sauna à partir de zéro

Il existe plusieurs manières : l'une d'elles donnera à l'entrepreneur l'opportunité de se faire une idée de l'entreprise, d'apprendre à comprendre l'équipement et d'apprendre les subtilités du travail avec un client. Une autre option, à plus grande échelle, vous obligera à devancer le train : le risque est élevé, mais la fiabilité d'une telle entreprise est bien plus élevée. La troisième option présuppose la présence d'un certain sens et d'une certaine expérience dans la gestion d'une entreprise - l'entreprise de quelqu'un d'autre. Que choisirez-vous ?

Option pour un débutant - sauna portable

Une façon d’installer un sauna à partir de zéro consiste à acheter une cabine infrarouge portable et à la livrer au client.

En effet, vous effectuerez des séances de bain au domicile du client à l’heure convenue

Il n'est pas nécessaire de préparer des documents certifiant et réglementant vos activités commerciales. Mais il faudra un répartiteur efficace pour accepter les commandes et organiser leur exécution dans les délais. Vous ne pouvez pas vous passer d'un véhicule sur lequel la cabine sera livrée. Dans ce cas, vous devrez inclure les frais financiers de livraison dans le prix de la séance.

Il ne faut pas seulement comprendre le fonctionnement d’un sauna portable. Vous devez avoir de bonnes connaissances, car la santé du client est entre vos mains. Et votre réputation est entre les mains du client.

Dépenses mineures ;
L'isolation thermique des équipements n'est pas requise ;
Absence de marques de température critiques dans la cabine portable ;
Structure d'entreprise simple ;
Petit risque.

N'importe qui peut acheter une cabine portable et l'utiliser sans votre aide (son coût varie de 8 000 à 15 000 roubles) ;
Dans un premier temps, vous devrez livrer le matériel à votre domicile de manière indépendante, contacter une agence de publicité et résoudre d'autres problèmes.

Veuillez noter que la communication directe avec un client exige que vous apparaissez approprié, poli et patient.

Conception de sauna portable infrarouge

Peut-être qu'un sauna portable vous rapportera suffisamment de bénéfices. Vous disposerez d'un bureau, d'un service de répartition, d'un système de transport et vous n'aurez pas besoin de rendre visite aux clients en personne. Soit vous accumulerez un petit capital afin d'ouvrir un établissement fixe.

Le sauna est comme une grande entreprise

L'entreprise est vraiment solide, mais elle nécessitera aussi des dépenses importantes. Un plan d'affaires pour un sauna sera composé d'éléments fractionnaires et comprendra de nombreuses nuances. Mais nous en reparlerons un peu plus tard.

Tout d'abord, vous devez contacter le service des impôts et vous inscrire en tant qu'entrepreneur privé. C'est non seulement plus substantiel, mais aussi plus rentable : la fiscalité de l'État ne sera pas aussi coûteuse que les éventuelles conséquences négatives du manque de documents nécessaires. Une licence pour ouvrir un sauna n’est pas requise.

Plus d'avantages pour les clients, dont la plupart ont encore besoin d'une température plus élevée qu'une cabine portable ;
Rentabilité élevée ;
Vous disposerez de votre propre équipe à qui vous pourrez déléguer vos responsabilités ;
Vous avez la possibilité d’utiliser toute votre créativité pour créer une destination de vacances exotique et attractive.

Le volume du capital de départ dépasse 10 millions de roubles ;
Coûts d'exploitation élevés ;
Risque élevé.

Les principales difficultés liées à l'ouverture d'un bain fixe dépendent de vos capacités financières. Mais pour ceux qui souhaitent encore apprendre à ouvrir un sauna de toutes pièces, nous vous expliquerons tout en détail.

Business plan sauna : par où commencer

Vous devez décider des réponses à de nombreuses questions.

A qui s'adresse votre sauna : grand public ou VIP ?
Le sauna sera-t-il destiné à la détente en famille, en compagnie proche, ou sera-t-il public ?
Quelle chose spéciale êtes-vous prêt à offrir à vos clients ? Cela pourrait être un menu spécial, un intérieur avant-gardiste.
Quel type de hammam sera construit dans votre établissement : bains publics russes (finlandais), sauna, hammam turc, ofuro japonais ou bains noirs, qui ne font que gagner en popularité.

Une fois que vous aurez répondu à ces questions, vous aurez une idée claire de ce dont vous avez exactement besoin. Une fois que vous avez décidé du public cible et du but du sauna, procédez à la planification ultérieure dans l'ordre.

Chambre

La meilleure option est de construire une pièce séparée pour votre futur sauna. L'aménagement de la pièce sera adapté spécifiquement au sauna, ce qui garantit un emplacement pratique et sûr de toutes ses zones. Vous n'aurez pas besoin de réparations majeures.

Le bâtiment construit pour le sauna sera adapté à votre idée, plutôt que votre idée ne sera adaptée aux conditions existantes.

Pour construire un sauna, vous devez avoir des projets à long terme et une réflexion extraordinaire. Ce n'est pas aussi simple. Très probablement, vous aurez besoin de l'aide de personnes qui connaissent bien la construction de bains publics et connaissent la superficie idéale detoutes les pièces :

Louer une salle pour un sauna est une option à courte vue.

En tant que propriétaire de l'immeuble, vous pourriez le revendre ou le louer, mais si vous louez les locaux, vous devrez économiser chaque mois la somme nécessaire. Le loyer comprend le paiement des services publics et la rémunération de l'utilisation des locaux. Choisissez un bâtiment selon les critères que vous utiliseriez lors de l'achat.

Structure de la pièce

Quel que soit le domaine dont dispose un entrepreneur, il existe un certain ensemble de domaines fonctionnels qui devraient figurer dans un établissement tel qu'un sauna pour entreprise.

Vous pouvez concevoir les pièces différemment si vous le souhaitez, mais n'oubliez pas : plus c'est grand, mieux c'est. Si vous excluez quelque chose de cette liste, la gamme de services sera incomplète.

Approvisionnement en eau et électricité

Le point suivant du plan d'affaires est l'approvisionnement en eau et en électricité. Si un espace de bain est construit à partir de zéro, la résolution de ce problème peut nécessiter beaucoup plus de temps et d'argent que si vous aviez affaire à un espace acheté ou loué. Si votre sauna est situé sur le territoire d'un salon spa, d'un complexe sportif ou d'un hôtel, vous devrez négocier.

Lors du choix d'une pièce, faites attention à la proximité des réseaux électriques, téléphoniques et d'égouts.

Base matérielle et technique

À ce stade du business plan, vous devrez analyser votre projet de manière très minutieuse pour ne pas passer à côté de certaines nuances qui pourraient par la suite s’avérer décisives.

MS Word Volume : 39 pages

Plan d'affaires

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Vous recherchez un business plan pour un sauna ? Il est publié sur notre portail pour étude, et ce ne sera pas difficile du tout. Ayant décidé de démarrer une entreprise liée à un complexe de saunas ou de bains, vous faites le bon pari, puisqu'un bon établissement de ce type sera toujours demandé, dans n'importe quelle ville. Oui, tout le monde n'est pas satisfait des bains publics, et ces personnes deviennent vos clients potentiels parce qu'elles aiment de telles vacances.

Nous proposons un plan d'affaires prêt à l'emploi pour un complexe thermal, dans lequel les chiffres sont vérifiés conformément aux réalités modernes et l'explication est faite de manière claire, compétente et spécifique. Grâce au projet terminé, vous pourrez ouvrir un bain russe privé, qui attirera sûrement tous les fans de vapeur vive, ceux qui se soucient de leur santé. Le retour sur investissement d'un tel projet dépendra de la gamme de services proposés, ainsi que de la qualité de la conception de vos bains publics.

En achetant un business plan pour l'organisation d'un bain-sauna, vous n'avez pas à craindre que le « business du bain » ne fonctionne pas. Avec une organisation appropriée et raisonnable, un tel établissement générera des bénéfices croissants d’année en année. De plus, le propriétaire des bains publics appréciera certainement le fait qu'il profite aux citadins, organise leurs loisirs et leur propose des vacances saines et enrichissantes.

L'opinion selon laquelle les gens ne vont aux bains publics que le 31 décembre est très erronée. Les appartements modernes sont équipés de baignoires, mais peut-il se comparer à un véritable bain public, au plaisir qu'une personne reçoit dans un hammam ? Bien sûr que non. Par conséquent, la question de savoir comment ouvrir un bain public et y créer une entreprise inquiète de nombreux entrepreneurs.

Aujourd'hui, la demande sur le marché concerne principalement des bains bon marché, dans lesquels le client se voit proposer une gamme de services. Selon le flux de visiteurs pour lequel l'établissement est conçu, les bénéfices mensuels peuvent être en moyenne de 1 à 10 mille dollars. Les bains publics et les saunas, comme leurs propres petites entreprises, appartiennent au marché des services et une attention particulière doit être accordée à la qualité de ces services.

L'ouverture d'un bain nécessite au moins 100 000 dollars. Un bain public standard comprend une douzaine de pièces - hammam, sauna, salle de massage, salle de billard, etc. De nombreux entrepreneurs ouvrent immédiatement un réseau de petits bains publics, estimant que c'est beaucoup plus rentable d'un point de vue économique. La période de récupération d'un tel objet dépend également de la taille de l'entreprise et est d'environ 2 à 4 ans.

Ayant décidé de démarrer une entreprise de bains, un entrepreneur doit décider dans quel domaine l'ouvrir. Cela dépend de nombreuses nuances, notamment de la présence de concurrents. Lorsque vous envisagez d'ouvrir un sauna et de l'entretenir de manière rentable, faites attention à une étape de l'ouverture de votre entreprise telle que le choix d'un local. Très souvent, les hommes d'affaires qui décident d'ouvrir leur propre entreprise se voient proposer des bains publics à louer. La location dans le secteur du bain a le droit d'exister. Mais le risque est trop grand : vous investissez d'énormes sommes d'argent dans la réparation et l'équipement de vos bains publics, devenant ainsi largement dépendant du propriétaire.

À en juger par l'expérience d'hommes d'affaires prospères, il est plus rentable d'acheter un bâtiment prêt à l'emploi ou de construire un bain public à partir de zéro, en utilisant des structures modernes et légères, qui, soit dit en passant, coûteront très peu. Mais dans tous les cas, le développement du projet nécessite une coordination avec les représentants de Rospotrebnadzor et de Fire Supervision.

Lors de l'ouverture d'un bain public, réfléchissez attentivement aux règles de visite, ainsi qu'aux services associés que vos clients peuvent utiliser. Les plus courants d'entre eux sont les massages, les soins spa, divers enveloppements corporels, le billard et bien plus encore. À en juger par les options publicitaires, les bains-marie sont devenus une tendance à la mode ces derniers temps, mais leur agencement est un peu plus compliqué.

Que l'ouverture d'un sauna devienne une entreprise rentable pour vous ou qu'elle se transforme en une source de risques importants dépend de la manière dont vous abordez de manière responsable l'organisation de ce processus. Un exemple professionnel de plan d'affaires pour l'ouverture d'un bain public avec des calculs prêts à l'emploi contribuera au succès dans ce domaine. Sur la base de ce document, vous n'avez pas à vous soucier de votre capital investi, puisque votre entreprise ne travaillera que pour vous.

Chaque nation a ses propres traditions, qui concernent notamment des établissements tels que les bains et les saunas. Mais pour découvrir les coutumes balnéaires de différents pays, il n'est pas du tout nécessaire d'acheter un billet d'avion pour la Finlande ou la Turquie. Il vous suffit de visiter un tel bain ici ou de construire vous-même un établissement exotique, si vous comprenez qu'il existe déjà une demande, mais qu'il y a de gros problèmes d'approvisionnement sur le marché concerné.

Le retour sur investissement d'un bain public peut varier, et il peut parfois être assez difficile de comprendre quel type de bain public est demandé dans votre région. Les bains nationaux séduisent par la nouveauté des sensations, mais le risque est élevé de ne pas trouver son client. Pour commencer, vous pouvez louer un bain public pour entreprise ; dans ce cas, le prix de la promotion ne sera pas trop élevé. Si les choses fonctionnent, il y a une raison d’acheter un bâtiment ou de le construire à partir de zéro.

Lorsque vous ouvrez votre propre bain public, votre entreprise peut se développer activement dès le début ou stagner pendant plusieurs mois. Le choix correct du format des bains publics et la publicité régulière de l'établissement pour attirer les clients contribueront à éviter ce problème. Et n’oubliez pas les concurrents qui, comme vous le savez, ne dorment pas.

Avant de démarrer votre propre entreprise et de commencer à construire un bain public et un sauna de toutes pièces, assurez-vous que le format de l'établissement que vous choisirez répondra à vos attentes. Il existe plusieurs types de bains nationaux. Le hammam russe le plus courant et le plus familier connaît invariablement le succès. Mais pour attirer des clients, vous devrez élaborer une liste de services supplémentaires pour vous démarquer d'un grand nombre de concurrents. Vous pouvez, par exemple, construire des bains publics de classe VIP pour un cercle restreint de clients fortunés. Lorsque vous organisez une entreprise de sauna en tant qu'entreprise à partir de zéro, n'oubliez pas les balais - un attribut essentiel d'un hammam russe.

Les bains turcs sont de plus en plus populaires parmi ceux qui aiment prendre soin de leur peau. Dans un tel bain, vous pouvez non seulement vous laver, mais également profiter d'un peeling ou d'un massage au savon. Mais les amateurs de hammam n’y sont pour rien. Ceux qui souhaitent ouvrir un bain romain doivent acquérir un générateur de vapeur de haute qualité, car un tel bain doit maintenir en permanence une humidité maximale. L'aromathérapie peut être proposée comme services supplémentaires. La différence entre un sauna finlandais et un bain russe est que l'humidité de l'air y est beaucoup plus faible - seulement 10 à 15 %, mais la température de l'air, au contraire, atteint parfois 100 à 120 degrés.

Lors de l'ouverture de tout type de bains publics, il est conseillé d'élaborer un questionnaire pour les visiteurs des bains publics, qui vous permettra de comprendre les attentes des clients et, si possible, d'élargir la liste des services supplémentaires. De plus, un exemple compétent de plan d'affaires pour un sauna avec des calculs prêts à l'emploi vous aidera à comprendre toutes les nuances de l'ouverture et du développement ultérieur d'une entreprise. Quelles devraient être les responsabilités d'un administrateur de bains publics, comment calculer la rentabilité d'une entreprise telle qu'un bain public sur roues, si une piscine est nécessaire - quelles que soient les questions que vous vous posez sur l'activité des bains publics, ils n'iront pas avec ces documents sans réponse.

Des bains privés ont récemment ouvert partout, mais ils s'adressent principalement à un cercle restreint de clients - ceux qui n'aiment pas tant prendre un bain de vapeur, mais s'amuser. Bains d'élite, fermés et VIP - ils ont de nombreux noms, mais l'essence est la même. Les personnes qui visitent les bains exclusivement à des fins thérapeutiques et de santé n'ont souvent que peu de choix, voire pas de choix.

De nombreux entrepreneurs se demandent à quel point il est rentable ou non d'ouvrir une petite entreprise de bains publics. Mais en même temps, ils oublient souvent un créneau tel que les complexes de bains familiaux. Mais leur besoin est très grand. La tradition d'aller aux bains publics avec toute la famille renaît lentement mais sûrement dans notre pays. Mais où doivent aller les conjoints et les enfants ? Certainement pas dans un bain public « d'élite », où l'on attend une gamme de services non conventionnels pour un bain ordinaire - une large gamme de boissons et plus encore.

L'organisation d'une entreprise de bains conçue pour une clientèle familiale doit être construite sur les principes suivants : propre, confortable, sûr. De plus, lors de l'ouverture de votre propre bain familial, vous devez vous occuper d'une large gamme de services connexes, conçus aussi bien pour les adultes que pour les enfants d'âges différents.

Pour la santé et la bonne humeur, c’est pourquoi les gens vont aux bains publics avec toute leur famille. Et lorsqu'il ouvre un bain privé, collecte des documents, réfléchit par où commencer, un homme d'affaires doit se concentrer sur ces besoins fondamentaux des visiteurs. L'établissement familial dégage une atmosphère particulière qui invite à la détente et à une communication agréable. Un projet d'entreprise pour un sauna familial doit inclure des salles de jeux pour enfants, ainsi que du personnel capable de s'occuper des enfants pendant que les parents, par exemple, se détendent dans le hammam.

Les services associés devraient inclure un solarium, un petit café et une salle de fitness. La possibilité d'utiliser différents types de services en un seul endroit attirera de nombreux clients. Lorsque vous envisagez de créer votre propre petite entreprise - un bain-sauna familial, préparez-vous au fait que votre établissement doit avoir un certain contrôle facial. Étant donné que les gens ne vont pas dans les bains publics familiaux pour ressentir des sensations fortes, vous ne devriez pas les déranger en étant à côté de clients ivres.

Des entreprises telles qu'un bain public privé ou un complexe de bain familial sont souvent discutées sur les forums. Et la majorité de leurs participants sont étonnamment similaires dans leur opinion selon laquelle la base du succès dans la création d'une entreprise de bains publics est un exemple de plan d'affaires bien rédigé pour un bain public russe. Où démarrer une entreprise de bain, comment calculer le bénéfice que cela apportera - il vous sera beaucoup plus facile de résoudre ces problèmes si vous avez ce document à portée de main.

Bonne journée! Aujourd'hui, j'en écris un autre pour mon portail d'entreprise.

La rédaction de ce business plan m'a été demandée par l'un des abonnés du groupe VK » Secrets d'affaires pour un débutant ”.

Et donc, le prochain en ligne plan d'affaires pour un bain privé, ou plutôt même des instructions étape par étape pour ouvrir un bain privé en tant qu'entreprise.

En regardant le moteur de recherche Yandex sur le thème de l'ouverture d'un bain privé, vous pouvez avoir un tic nerveux. Vérifiez par vous-même, la dernière chose qui m'a tué, c'est le plan d'affaires pour un bain privé en 2017, j'ai reçu un plan d'affaires pour 2005... plus loin sans mots.

Comment ouvrir une salle de bain privée étape par étape

Nous commençons traditionnellement un business plan pour un bain privé avec l'enregistrement officiel de notre future entreprise, pour cela nous devons choisir.

Choisir une forme de propriété pour ouvrir un bain privé

Pour ouvrir un bain privé, vous devez faire attention à deux formes de propriété :

(Entreprenariat individuel);
(Société à responsabilité limitée).

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles j'ai choisi une SARL plutôt qu'un entrepreneur individuel :

Image LLC. Quoi qu'on en dise, l'image d'une société à responsabilité limitée est d'un ordre de grandeur supérieur à celle de l'entrepreneuriat. Après avoir ouvert votre propre bain privé, soyez prêt à travailler non seulement avec des gens ordinaires (particuliers), mais également avec des organisations (personnes morales). Très souvent, les événements d'entreprise n'ont pas lieu dans les salles étouffantes des établissements, mais en plein air avec. un bain public, des barbecues, etc.;
Primes d'assurance pour les entrepreneurs individuels. Si vous ne le savez pas, alors un entrepreneur, en plus des impôts, doit payer des soi-disant impôts pour ses activités, et peu importe que vous soyez en affaires ou non. Il s’agit là d’un inconvénient incontestable de la propriété intellectuelle ;
Versement de 1% à la Caisse de pension pour les entrepreneurs individuels. Un autre inconvénient pour un entrepreneur individuel est qu'il doit verser 1% à la Caisse de pension sur un chiffre d'affaires supérieur à 300 000 roubles par an, ce qui ne semble pas beaucoup. Mais en comptant pour l'année, supposons que le chiffre d'affaires mensuel d'un bain privé était de 100 000 roubles, pour l'année nous obtenons (1 200 000 - 300 000) = 900 000 et 1% soit 9 000 roubles de dépenses supplémentaires aux cotisations fixes de l'entrepreneur individuel - sans aucun doute un moins ;
. Il y a quelques années, en élaborant des instructions étape par étape pour ouvrir un bain privé, j'aurais choisi un entrepreneur individuel comme forme de propriété la plus simple en entreprise. En ce moment, je choisis une SARL pour une bonne raison : dans le cas où l'unique fondateur de la SARL en est également le directeur, il ne perçoit pas de salaire et, par conséquent, ne paie pas 13 % et les cotisations d'assurance à la Caisse de pension, la Caisse d'assurance maladie obligatoire et la Caisse d'assurance sociale. La raison est assez banale : une personne ne peut pas conclure de contrat de travail avec elle-même, et s'il n'y a pas de contrat de travail, il n'y a ni salaire ni cotisations d'assurance.

C'est en fait la raison pour laquelle j'ai choisi la forme de propriété LLC pour les bains privés.

Même si, pour une raison quelconque, vous ne dirigez pas votre propre entreprise, vous ne paierez rien à personne, contrairement à un entrepreneur individuel.

Afin d'ouvrir une LLC, vous aurez besoin de types d'activités.

Depuis que l'année dernière, OKVED2001 a été remplacé par OKVED2014 (OKVED2), Internet s'est avéré être un désordre complet et ils se sont tous mélangés et seule une personne bien informée peut déterminer quel OKVED est nécessaire.

Ici, vous avez de la chance, puisque j'appartiens à la catégorie de personnes qui peuvent facilement choisir les types d'activités nécessaires :

96.04 - Activités d'éducation physique et de santé (comprend les bains de vapeur).

Ce type d'activité sera le principal.

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser soit dans le groupe de contact, soit directement dans les commentaires de l'article.

Bonne affaire ! Au revoir!

Le sauna a depuis longtemps cessé d’être un endroit où l’on vient exclusivement pour de la « vapeur légère ». Les saunas modernes sont devenus des complexes entiers qui combinent un bain public, un spa avec une gamme complète de soins de beauté et un établissement pour se retrouver entre amis, où l'on peut fêter un anniversaire et même organiser une fête d'entreprise. Ces services sont très demandés - de nombreuses personnes souhaitent désormais se détendre avec des bienfaits pour la santé. Par conséquent, si, en planifiant une nouvelle entreprise, vous réfléchissez à la façon d'ouvrir un sauna, vous êtes sur la bonne voie.

Commençons par l'inscription

La première chose que vous devez faire est d’enregistrer votre entreprise. Un entrepreneur individuel peut ouvrir un sauna, mais si vous envisagez de vendre des boissons alcoolisées aux visiteurs, la seule option possible est que dans ce cas seulement, vous pourrez obtenir les licences appropriées.

Vous devez présenter tous les documents nécessaires à l'immatriculation au bureau des impôts, et lui notifier le passage à un régime spécial dans le cas d'un sauna, le régime le plus adapté sera ou. Cela doit être fait dans le délai fixé par la loi.

Documents supplémentaires

Pour ouvrir un bain public, vous devrez rassembler tout un ensemble de documents et obtenir des permis :

les autorisations pour les locaux du SES et des pompiers ;
programme de contrôle sanitaire industriel;
accord avec une blanchisserie pour le lavage des accessoires de bain ;
un contrat pour l'entretien du système de ventilation, incluant sa désinfection ;
contrats de désinfection, désinfestation, dératisation ;
contrats d'élimination des déchets et de recyclage des lampes fluorescentes.

Choisir une pièce pour un sauna

Lors du choix d'une pièce pour un futur sauna, vous pouvez (à de rares exceptions près) ne pas vous soucier particulièrement de son emplacement. Pourtant, un bain public n’est pas un endroit où les gens peuvent accidentellement « s’y rendre » en marchant à proximité. Ils y vont généralement délibérément. Il est donc logique de se concentrer sur la taille et le prix de location de l’espace, ainsi que sur sa fonctionnalité.

La superficie minimale requise pour un sauna est de 100 mètres carrés. mètres. Ici vous pourrez facilement aménager tout ce dont vous avez besoin : un vestiaire, une salle de détente, une salle de douche, un hammam, une petite piscine et des buanderies. Pour tout service supplémentaire (massage, soins spa), vous aurez besoin de chambres séparées.

Et vous devez d'abord décider de la gamme de services que vous envisagez de fournir : si vous ne le planifiez pas à l'avance, une situation désagréable peut survenir lorsqu'il n'y a tout simplement pas assez d'espace pour quelque chose d'important. C'est mieux s'il reste de l'espace « supplémentaire » - il sera beaucoup plus facile d'y faire face en organisant, par exemple, un petit café ou un salon de beauté ou en sous-louant des mètres supplémentaires.

Un point important : rénover un ancien bain public et transformer n'importe quelle autre pièce en sauna nécessitera à peu près les mêmes coûts. Une autre option qui peut être plus rentable consiste à construire un bâtiment de bains à partir de zéro - les technologies et les matériaux modernes permettent de le faire rapidement et à moindre coût.

Mise en place de la salle

Comme vous le savez, un sauna présente un risque d'incendie, et pour le futur propriétaire, cela signifie qu'il devra dépenser beaucoup d'argent pour finir la pièce avec des matériaux spéciaux avant d'ouvrir le sauna.

Pour équiper un hammam, il faut acheter un radiateur - à bois ou électrique, ou, en option, le désormais populaire sauna infrarouge.

Les pièces restantes auront besoin de mobilier (tables, chaises, cintres, canapés de détente, etc.), ainsi que d'électroménager (musique, panneau TV, bouilloire, cafetière). Même un petit sauna doit être équipé d'une piscine ; il nécessitera des filtres, des pompes, etc.

Sécurité incendie et exigences sanitaires et hygiéniques des locaux

Afin que le fonctionnement du sauna ne soulève pas de questions et d'objections de la part des services concernés, certaines exigences (plutôt strictes) doivent être respectées :

Le sauna doit être aménagé dans un bâtiment séparé ou dans un bâtiment public, à condition qu'il y ait une entrée séparée. Si vous ouvrez un sauna dans un immeuble résidentiel, vous devrez prévoir un pare-bruit, un pare-vapeur et un pare-vapeur.
Il est interdit d'implanter des saunas dans les sous-sols et dans les pièces adjacentes à celles contenant plus de 100 personnes.
Tous les locaux des bains publics doivent être équipés de détecteurs d'incendie.
Il est interdit d'utiliser des matériaux résineux dans le bardage.
Les fenêtres du sauna doivent avoir des impostes ouvrantes.
Les meubles sont fabriqués à partir de matériaux résistants aux détergents chimiques. L'installation de meubles rembourrés n'est pas autorisée (on parle ici du sauna lui-même ; dans la salle de relaxation il peut y avoir des chaises et des canapés, bien sûr). Dans les zones très humides (piscine, douche), utilisez des tapis en caoutchouc.
Le volume du hammam peut aller de 8 à 24 mètres cubes et la hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,9 m.
Le poêle du hammam doit être installé à une distance d'au moins 20 cm des murs. Sa puissance admissible dépendra de la taille de la pièce, mais le maximum est de 15 kW. Après 8 heures de fonctionnement continu, le four devrait s'éteindre automatiquement. La protection du câble doit résister à la température maximale possible dans le sauna.
Un bouclier en matériau ignifuge doté de propriétés d'isolation thermique est installé au-dessus du poêle - la distance du plafond doit être de 5 cm ou un peu plus.
Il est nécessaire d'assurer la circulation de l'air dans le hammam ; pour cela il doit y avoir un système de ventilation et des espaces (au moins 3 cm) sous la porte.
La température de l'air dans le hammam ne doit pas dépasser 110°C (il doit y avoir un contrôle automatique des excès). Il est nécessaire d'installer un thermomètre dans la pièce.
Le hammam nécessite un dispositif d'extinction d'incendie ; ses têtes de gicleurs doivent être ouvertes et le dispositif lui-même doit être connecté à l'alimentation en eau. Le panneau de commande est situé à l'extérieur du hammam.
Tous les équipements de lavage sont fabriqués à partir de matériaux résistants aux températures élevées et à la désinfection.

Business plan sauna : dépenses et revenus

En plus des dépenses ponctuelles liées au démarrage d'une entreprise et à l'équipement des locaux, le propriétaire du sauna est également confronté à des coûts permanents.

Pour travailler dans l'établissement, vous aurez besoin d'administrateurs, d'un préposé aux bains publics, d'un chauffeur, de nettoyeurs et d'un agent de sécurité. Si le sauna offre une gamme de services élargie, vous devez ajouter un massothérapeute, une cosmétologue, un barman, etc.

Vous devez également acheter des consommables : chaussons jetables, balais, bonnets de bain spéciaux, serviettes - tout cela peut être fourni moyennant un supplément ou inclus dans le prix de la prestation.

Le coût d'ouverture d'un sauna dépend de sa taille et de son niveau. Cependant, même selon les estimations les plus prudentes, vous devrez investir au moins un million et demi de roubles - le coût de l'équipement et du personnel sera à peu près le même montant, sans tenir compte du coût du loyer ou de la construction de votre propre entreprise. bâtiment.

Si l'on prend en compte la construction ou le rééquipement des locaux finis, les factures de services publics pour l'année (environ 5 millions), les frais de personnel et de publicité (1 million supplémentaire), vous devez préparer environ 6 à 7 millions de roubles comme capital de départ. .

Avec un coût de service de 1 500 roubles/heure, le revenu sera d'environ 300 000 par mois, soit jusqu'à 3,6 millions par an, ce qui permettra au sauna en tant qu'entreprise d'être rentabilisé en 2 à 3 ans.

Le côté dépenses du budget doit inclure les éventuels coûts de finition des travaux dans le hammam et la salle de douche. En raison de la température et de l'humidité élevées dans ces pièces, elles peuvent nécessiter des réparations avant même que le sauna ne soit entièrement payé.

Pour attirer les visiteurs au sauna, diverses activités publicitaires sont adaptées : spots publicitaires à la télévision et à la radio, blocs publicitaires dans les journaux, distribution de dépliants, cartes de visite, navigation, promotions et prix.

Aujourd'hui, de nombreuses personnes recherchent un lieu de vacances via Internet, donc avoir votre propre site Web avec des photographies lumineuses et une bonne description des services, et surtout, avec la possibilité de réserver en ligne, sera un plus indéniable.

Dans un premier temps, la tâche principale est de développer une clientèle régulière : les amateurs de sauna font généralement un choix en faveur d'un établissement et lui restent fidèles. Ainsi, en créant les conditions de détente les plus confortables, vous vous assurerez un flux continu de visiteurs et, par conséquent, un profit constant.

Depuis l'Antiquité, l'humanité, sur le chemin de la pureté de l'âme, s'efforce de nettoyer le corps. Et les bains en sont les principaux assistants. Depuis l’Antiquité, les gens ont utilisé diverses méthodes pour garder leur corps propre. Bains de la Grèce antique et de Rome, bains chinois, traditions des bains russes et finlandais - un petit morceau de la vaste histoire des bains. Par conséquent, les bains ont toujours été une activité rentable.

Il y a près de 200 ans, lors de l'ouverture du célèbre « Sanduny », il suffisait de construire un complexe thermal, de bien le décorer et de recevoir des visiteurs.

Les complexes de bains modernes, même sous de petites formes pour 5 à 6 personnes, ne s'arrêtent pas aux procédures classiques. Aujourd’hui, un complexe thermal devrait comprendre un jacuzzi, des bassins profonds, des salles de relaxation et des piscines. Et en plus de cela, même les lavoirs et les hammams sont divisés en sel finlandais, russe, turc, romain.

Par conséquent, si vous envisagez d'ouvrir un complexe thermal moderne, de haute qualité et populaire, vous devez penser dès le début à sa construction ou à son équipement. Faites confiance à notre expérience, les gens sont prêts à parcourir des dizaines de kilomètres pour obtenir de bons bains publics.

Bien sûr, construire ou ouvrir un bon complexe thermal n'est pas un plaisir bon marché, mais cela s'amortit rapidement, la demande de services est stable et le public cible est énorme.

Qu'est-ce qu'un bon complexe de bain

1. Un complexe de bains publics bien exécuté doit être équipé d'équipements et de services publics fiables. Ce qui devrait fonctionner 24 heures sur 24 et ne pas décevoir, en premier lieu, vos clients. Même la moindre panne, comme celle d’un égout, entraînera une grande perte de réputation.

2. Deuxièmement, la conception esthétique est non moins importante. Là où repose le corps, le regard doit aussi se reposer. Les tentatives pour économiser de l'argent sur la décoration ne se terminent pas bien. L'harmonie entre praticité, fonctionnalité et apparence est importante. Et dans cette affaire, l'approche des réparations conventionnelles n'est pas correcte. Même si, peut-être, il essaie de se justifier économiquement. La rénovation intérieure d'un bain selon les canons « classiques » nécessite une refonte majeure après 1 à 2 ans de fonctionnement, car le plâtre ordinaire ne résiste pas à la température et à l'humidité, le stratifié a peur de l'eau et le bois gonfle sans traitement. Pour éviter cela, exigez des entrepreneurs qu’ils garantissent tous les travaux jusqu’à 5 ans. C'est durant cette période que la qualité du travail effectué est vérifiée.

3. Sécurité. Malgré la troisième place dans les mentions, c'est un point important. Il arrive troisième grâce à la combinaison finale des deux premiers. La sécurité ne se limite pas à un câblage fermé et à un panneau d’avertissement indiquant que l’eau est chaude. Cela comprend la sécurité sanitaire (pH de l'eau, présence d'impuretés, etc.), la surveillance constante de la qualité de l'eau, de la température, de l'humidité, de la pression, les alarmes incendie et de sécurité, les systèmes d'extinction d'incendie et de sécurité, etc. Ceci est réalisé de différentes manières. Cependant, le plus optimal est d'équiper votre complexe de bains d'une automatisation fiable (premier point) et s'intégrant parfaitement à l'intérieur (praticité et fonctionnalité).

Où peut-on ouvrir son propre sauna ?

Les bains et les saunas ont un vaste champ d'application. Bien sûr, nous pouvons dire qu'un bain public sera un excellent ajout à toute installation, et nous aurons formellement raison. Cependant, la pratique montre que les bains publics deviennent souvent beaucoup plus populaires que l'objet lui-même. Les bains et les saunas sont ouverts aussi bien séparément que dans les locaux non résidentiels des immeubles d'habitation. Sur le territoire des parcs aquatiques, des centres de loisirs, des centres sportifs, des sanatoriums et simplement dans les hôtels, hôtels, restaurants, complexes thermaux. Partout où les propriétaires d’entreprise travaillent avec l’idée de développer leur entreprise et de générer des bénéfices supplémentaires.

Comment ouvrir votre propre complexe thermal

Si tu penses même au mot "complexe"- alors cela implique la totalité et l'interaction de tous les spécialistes, éléments et parties. De même, lorsque vous construisez un complexe de toutes pièces ou réaménagez une pièce pour un sauna (bains, hammam,...), vous devez d'abord y réfléchir et l'amener aux trois signes d'un bon complexe de sauna. Cela devrait être aidé par un projet de conception compétent et un projet architectural de l'installation, qui ont été réalisés par des professionnels prenant en compte et connaissant toutes les subtilités - ce qu'est un bain public. Ainsi que des spécifications techniques, sur lesquelles vous pourrez évaluer démarrer votre entreprise rentable.

Une minute de publicité

Si vous ne savez pas par où démarrer votre propre entreprise dans un complexe de bains publics, mais que vous en avez le désir, l'opportunité et le rêve. Ou peut-être avez-vous l'intention de développer votre propre entreprise, votre centre de loisirs, votre club de sport, votre hôtel... souhaitez-vous fournir les services d'un excellent bain public et d'une piscine à tous vos clients ? Ou votre villa de campagne ne dispose-t-elle pas d'un sauna confortable pour 10 personnes ? Contactez-nous. Laissez-nous vous aider à réaliser vos fantasmes. Nous sommes spécialisés dans la construction de complexes de bains clé en main - ce qui signifie que nous savons non seulement comment construire, mais aussi comment équiper votre complexe de bains, nous sélectionnerons et installerons l'équipement nécessaire et le mettrons en service. Nous développerons un projet fini et le ferons passer par toutes les étapes nécessaires. Nous concevrons, assemblerons et installerons des meubles et ustensiles de bain spécialisés exclusifs. D’ailleurs, toutes les photos de cet article sont nos projets terminés.