45 yaşındaki Yuri, hayatı boyunca gemileri tamir ediyor - önce babasıyla birlikte tamirci olarak işe alındı, ardından yedek parça tedarikini üstlendi. Ve 10 yıl önce denize 300 metre mesafede bir arsa satın alıp aile oteli inşa etmeye başladım. Bunun ona ve karısına yaşlılıklarında yardımcı olacağını düşündüm.

“Airbnb'yi nasıl yeniden icat ettik”

“İnşaat tüm hızıyla devam ederken, internette projenin planladığımız geri ödeme süresinin on yıl olduğunu okudum. Bu dünya çapında bir uygulamadır. Eğer önceden bilseydim belki bu işe bulaşmazdım.”

Ama geri çekilmek için artık çok geçti.

Sahil evine ilk misafirler üç sezon önce taşınmaya başladı. O zamanlar Airbnb (turistler için ilginç konaklama rezervasyonu hizmeti) yarımadada hâlâ faaliyet gösteriyordu ve Yuri'nin kendisi de aktif bir kullanıcıydı. Orada "daire" kavramıyla karşılaştım - bu, kendinize ait her şeyle birlikte bir stüdyo daire kiraladığınız zamandır: giriş, mutfak, duş ve otopark.

Ayrıca her çift için bir çardak inşa etmeye karar verdi. Sivastopol yakınlarındaki köylerde durum böyle değildi.

Airbnb ise uluslararası yaptırımlar nedeniyle Kırım'da çalışmayı durdurana kadar müşteri çekmek için iyi bir kanaldı. Daha sonra oradan en iyi şeyleri alıp web sitemde ve "yasaklı olmayan" sitelerde uygulamaya çalışmak zorunda kaldım.

"Airbnb'den alınan özelliklerden biri de, gelecekteki misafirlerimize posta yoluyla gönderdiğimiz koşullarımız hakkında ayrıntılı bir belge olan "Seyahat Planı"ydı. Yazı stilini kopyaladık ve kendimizinkini ekledik. Bence bunlar geçen sezon bizi kurtaran numaralar. Ne de olsa durum böyleydi: iki yıl önce birçok kişi Kırım'a koştu, geçitte durdu ve 2015'te bir daha gitmediler. Geçen yaz köy neredeyse boştu ama mayıs ayından eylül ayına kadar müşterilerimiz vardı.”

Bölgede özellikle yoğun dönemlerde elektrikle ilgili sorunlar her zaman yaşandı. Yani Yuri yaz boyunca hatlar arasında geçiş yapmayı çoktan öğrendi; kooperatif hattı ve çoğunlukla ordu tarafından kullanılan hat. Her şey resmidir; sadece farklı ödeme yaparsınız. Son çare olarak jeneratörünüzü açabilirsiniz.

Bu şubat ayında elektrikçiler fiber optikle internet kurmak için köye geldi. Sol üst köşede Yuri'den WiFi dağıtımı için bir anten var.

Yaptırımlar nedeniyle en büyük baş ağrısı internetteki reklamların hedeflenmesiydi. Daha önce insanların nereden geldiği önemli değildi - Syktyvkar'dan veya Sumy'den.

Daha önce inceleme coğrafyasının sınırları yoktu.

İkinci büyük sorun paraydı; taşınmadan önce misafirin en az bir günlük konaklama için ön ödemeyi kabul etmesi ve ardından nakit çekilmesine yardımcı olması gerekiyor.

Zamanla ATM'ler ortaya çıkmaya başladı ve yerel bankalar aracılığıyla para çekme imkanı açıldı. Sorun ortadan kalkmadı ancak şiddeti azaldı.

Yerel bir taksi uygulaması böyle görünüyor.

Taksilerde de benzer bir hikaye yaşandı. Başkentlerde olduğu gibi uygulamadan tanıdık bir hareketle bir arabayı çağırmak pek işe yaramayacak. Yarımadada uygulaması olan yerel bir taksi var ancak şehir aramaya alışkın.

Yuri, ziyaretçilerin kendilerini rahat hissetmelerini sağlamak için bir çıkış yolu buldu: köyden birkaç taksi şoförünü topladı - böylece herkesin farklı yaşlardaki çocuk koltukları vardı - ve onlara misafirleriyle buluşmalarını emretti.

Genel olarak neredeyse kendi “talep üzerine” taksi hizmetimi yaratıyordum. Sanki arkadaşları onu ziyaret ediyormuş gibi denedi.

Apple'dan ilham alan bir hikaye

Genellikle bir taşra otelinden “Svetlana” gibi bir isim ya da tercüme edilemeyen bir kelime oyunu beklersiniz. Son çare olarak şöyle bir şey:

Yuri, mini otelinin ilk adı olan "PoNi"yi çocukları Polina ve Nikolai'nin isimlerinden uydurdu. Hatta bir pazarlama konsepti bile geliştirdi: “Çocuklu aileler bize gelsin. Pony çocuklar içindir. Herkes mutlu".

Fikir kendi çocukları ve karısı tarafından reddedildi: belirsizdi ve küçük atlar yetiştirmeye ya da bütün bir hayvanat bahçesini yetiştirmeye niyetleri yoktu. Daha fazla tartışmak için oturdular ama tartışmadan gerçek ortaya çıkmadı.

Daha sonra mutfağa gitti ve Steve Jobs'un ruhuna uygun olarak şöyle dedi: "Pazartesi gününe kadar isme karar vermeyeceğiz, ona istediğim ismi vereceğim" (efsaneye göre Apple ismini bu şekilde almıştır) ).

Sonuç olarak Yuri, satılması gereken şeyin isim değil, duygu olduğu fikrini ortaya attı. “Arkadaşların Kulübesinde” tabelası böyle ortaya çıktı.

Streç film müşteri çekmeye nasıl yardımcı olur?

Yuri ana işi için toptan film satın alıyor - malzeme gemilerin paketleme mekanizmalarında kullanılıyor. Büyük bir rulonun maliyeti on dolar.

Aynı streç film.

Her sezon otel misafirlerine yarım rulo harcıyor - ayrılmadan önce valizlerini ücretsiz olarak alıyor ve kaplıyor. Havaalanında aynı hizmet için 500 ruble tahsil edilecek.

“Bu iş küçük şeyler üzerine kurulu. Dünyayı dolaştık ve çok şey görmeyi başardık. Bu nedenle hem odalarda hem de site genelinde ücretsiz Wi-Fi mevcuttur. Neden bundan tasarruf edelim?”

Herkesin kendi ürünlerini pişirebileceği ortak bir kazan.

Ve kazan için talimatlar.

Buradaki şarap güzel; kimsenin başına ne geleceğini asla bilemezsiniz.

Köyden sabahları et, sebze ve meyve satın alınabiliyor. Bütün bunlar onun çiftliğinde yetiştiriliyor ve yerel bir çiftçi tarafından neredeyse evine teslim ediliyor (soldaki resim).

Denize, internete ve odalara ek olarak, ücretsiz plaj şemsiyeleri (bunlar diğer misafirler tarafından bırakılmıştı), bir kazan ve çimlerdeki bir trambolin de insanların ilgisini çekiyor.

Ancak bisiklet kiralama ücretlidir. Dondurma almak için kendi bisikletlerini misafirlere kiralayarak para kazananlar Yuri'nin çocuklarıdır.

Hiç kimse bu tür çocuklarla tartışmaz.

Konuklara para biriktirmeyi nasıl öğretirim?

Burada herkesin kendi mutfağı ve banyosu var ama herkes için bir çamaşır makinesi var. Bu nedenle kullanımı 100 rubleye mal oluyor.

“Eskiden çamaşır bedavayken şöyleydi: Birinin çocuğu tişörtünü kirletti, o da çamaşırhaneye attı. Ve geri kalanı bekliyor. Ve örneğin biz nevresimleri yıkayamıyoruz. İnsanların eşyaları toplu halde rehin bırakması için fiyatta bir hile yapmak zorundaydık.”

Otelin pazarlama ve internet kısmı nasıl çalışıyor?

Yuri, Airbnb'den fotoğraflar içeren ikinci uyarlanabilir web sitesi için (hizmetin anısına kalan tek şey, fotoğrafçının ücretsiz gelmesidir) uKit'i seçti.

Çünkü eski site şuna benziyordu ve html ile uğraşmayı gerektiriyordu:

Ama yenisi şu şekilde ve herhangi bir kod bilmenize gerek yok:

Rezervasyonlar Excel dosyası üzerinden yapılmaktadır. Dosya internette - “bulutta”.

İnsanları ev sahibi olmaya çekme çalışmalarının bir kısmı VKontakte toplulukları tarafından yapılıyor; çoğu kişi Yuri'nin evinin bulunduğu Orlovsky Plajı'nı Kırım'ın en havalı plajlarından biri olarak adlandırıyor.

Genel olarak, insanlar burayı arıyor ve Yuri'nin Twil ve "Daily" gibi özel toplayıcılarda ve hatta sadece Avito'da reklamlarıyla karşılaşıyor. Ücretsiz olan ya da maliyeti fazla olmayan her şeyi dener. Sırada Rezervasyon var.

“Eski püskü bir web sitesi veya katalog bile size bir müşteri kazandırıyor. Bu nedenle her gün, daha önce yayınladığımız bir reklamı yerleştirmek veya güncellemek için yeni yerler bulmaya çalışıyoruz."

Yuri'nin kendini tanıtmadığı şey şarkıcı Alsou'ya olan yakınlığıydı. Sadece plajın kendisine ait kısmı halka açıldığında, televizyondaki kız kıyıda görünmeyi bıraktı ve onun yerini büyükanneler ve torunlar aldı.

Kırmızı, şarkıcının evleriyle aynı bölge.

Denediği ve işe yaramadığı şeylerden "Yandex.Direct"i hatırlıyor. "Pahalı olduğu ortaya çıktı: Eğer bir oteli 50 odayla doldurmam gerekse, bu muhtemelen mantıklı olurdu."

Test etmek istediğim bir diğer şey de onu tatilde ziyaret etmiş olanlara gönderilen mektuplardı. Doğum günleriniz ve kış tatilleriniz için sizi tebrik etmeyi ve sezon öncesinde yaz rezervasyonu yaptırmanın daha ucuz olduğunu hatırlatmayı düşündüm. Ama buna yanaşmıyorlar. Asıl işimizi kurtarmamız gerekiyor.

Sezon boyunca mini otel Yuri'nin eşi Yanina tarafından yönetilmektedir. Şimdi ona çevrimiçi tanıtımın temellerini de öğretiyor.

Not: uKit'in de senden bahsetmesini ister misin? Şuraya yaz:

Ağırlama Geliri Danışmanlığı Genel Müdürü Elena Lysenkova, artık Kırım'da bir turizm işi kurma zamanının geldiğinden emin. Otellerin açılması dahil. Ancak bazı dezavantajları var ve oldukça önemli olanları.

Kırım sezonun zirvesinde

Turizm sezonunun başlangıcında, birçok konaklama tesisi talepte %20-40 oranında bir düşüş olduğunu fark etti (bundan sonra şirketimizin araştırma verileri olarak anılacaktır), talep sayısı geçen yıla göre daha düşüktü. Uzmanlar bu durumu iki faktöre bağladı: genel olarak, Cumhuriyeti ziyaret eden ve tatillerinin kalitesinden hayal kırıklığına uğrayan bazı turistler, tekrar ziyaret etmeyi reddettiler ve aynı zamanda, Rusya'daki tatiller genellikle küçük bir deneyim derinliği ile karakterize ediliyor. Rezervasyon kararları bazen altı ay değil, geziden 4-5 gün önce alınıyor.

Bununla birlikte, Kırım'ın güney ve doğu kıyılarındaki popüler ve modern konaklama tesisleri, Nisan ayının sonunda, Temmuz-Ağustos ayları için %80 doluluktan bahsediyordu.

Neden buraya gelmiyorlar?

Turist akışı gerçekte iyimserlerin tahminlerinden farklı ve diğer şeylerin yanı sıra, Simferopol havaalanının sınırlı kapasitesi ve Kırım'a demiryolu ve araba ile seyahat etmenin zorluğu nedeniyle sınırlanıyor. Çoğu kişi için "feribot" kelimesi -ki Kerç Boğazı'nı feribotla geçmek gerekiyor- soruları gündeme getiriyor ve "bana göre değil, zor" ifadesine eşdeğer.

Elbette, Rus şehirlerinden Kırım'a uçak biletlerinin maliyetini karşılamaya yönelik devlet programları, birçok kişiyi tatil için buraya uçmaya zorluyor. Ancak yine de, sübvansiyonlar olmadan, örneğin Yekaterinburg'dan Simferopol'e ve geri dönüş olmak üzere dört kişilik (iki yetişkin ve iki çocuk) doğrudan uçuş en az 110 bin rubleye mal olacak ki bu o kadar da az değil.

Turisti çeken faktörler

En çekici yer Güney Sahili - Kırım'ın Güney Sahiliydi ve öyle olmaya devam ediyor. Turistlerin yaklaşık yüzde 60'ı buraya geliyor. Diğer tüm tatil köyleri (Koktebel, Feodosia, Evpatoria vb.) tatil yerlerinin - maden suları, çamur, deniz - ilgisini geri kazanmak zorunda kalıyor.

2016'nın yeni sezonu muhtemelen yarımadadaki etkinlik sayısının yalnızca sezon boyunca 50'yi aşacağı ilk sezon oldu. Elbette henüz istediğimiz kadar büyük değiller ama festivallerinin ve etkinliklerinin çoğu yıllık. Bu nedenle her şey yolunda giderse ilgi korunabilir.

Bugün, Kırım gezilerine talebin en yoğun olduğu ayların (Temmuz ve Ağustos) çok popüler olacağı tahmin edilebilir. Otellerin halihazırda yüzde 90-100'den fazlasının dolu olduğunu, son dakika talebinin artık ancak “özel sektör” tarafından karşılanabildiğini rahatlıkla söyleyebilirim. Kırım'da bu tür pek çok seçenek var. Düşük sezonda yalnızca karmaşık modern tesisler kalır - oteller, sanatoryumlar.

Burada yeni otellere ihtiyaç var mı?

Yarımadada halihazırda inşa edilmekte olan kaliteli bir otel tesisinin geri ödeme süresi 12-16 yıl kadardır. Aynı zamanda, tatil amaçlı gayrimenkuller (apartman daireleri) için – 1-2 yıl içinde, ancak bu sektör henüz erken bir gelişme aşamasındadır.

Otel gayrimenkulü alanında bölgenin en iyi firmaları her yıl ayda 1-3 işlem gerçekleştiriyor. Bu satış hızıyla modern bir apart kompleksi, deniz kenarındaki yazlıklarını 4-5 yıllığına satacak.

Şu anda Kırım'da yatırım yapan yatırımcılar kesinlikle haklı: Tarih birçok kez yeni bir pazara girmek için makroekonomik zorlukları ve istikrarsızlığıyla bir krizden daha iyi bir zaman olmadığını gösterdi. Bütün bu kriterler geçicidir ve otelcilik uzun vadeli bir iştir. Şimdi başarılı bir şekilde başladıktan sonra, altyapı iyileştiğinde ve Kırım'a daha fazla turist geldiğinde tamamen silahlanabilirsiniz.

Ayrıca, yakın zamanda hiçbir uluslararası otel zinciri Kırım'a girmedi (ve öngörülebilir gelecekte de girmeyecek): yaptırımlar hâlâ yürürlükte.

Kırım'da otel işinin artıları ve eksileri

Olumlu yönleriyle başlayalım.

+ En iyi geliştirme – düşük pazarda

Yukarıda söylediğim şey: Kriz sonsuza kadar sürmeyecek. Kırım'a hızlı bir turist akışı geldiğinde tam olarak hazırlıklı olmak için şimdi başlatmak daha kolay.

+ Yeni yönler var

Evet, geleneksel olarak Güney Sahili Kırım'da popüler olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Ancak yeni yönler de gelişecek: örneğin Kerç Boğazı boyunca inşaatı devam eden köprüye daha yakın olan alanların popülaritesinde bir artış beklemeliyiz. Bu tür “değeri düşük” alanlar büyük yatırım potansiyeline sahiptir.

+ İç turizm büyüyor

Makroekonomik değişiklikler de dahil olmak üzere yurt içi tatillere olan talep önemli ölçüde arttı. Ama sadece o değil. Türkiye ve Mısır'ın açılmasından sonra da ülkemiz tatil beldelerinde tatile ilginin devam edeceğine inanıyoruz. Krasnodar Bölgesi'nin geniş Karadeniz kıyısı için tek başına yeterli değildir ve burada Kırım iyi bir alternatiftir.

Dezavantajları şunları içerir:

– Pahalı inşaat

Herhangi bir otel kompleksinin oluşturulması, 2-4 yıllık bir gelişim döngüsünden geçmek anlamına gelir. Bu nedenle projeyi hayata geçirmek pahalı olacaktır. Ayrıca, köprü açılana kadar mevcut altyapıyla Kırım'da inşaat yapılması başlı başına pahalı bir karardır. Ortalama olarak burada bir otel inşa etmek, ülkenin kıtasal kısmına göre% 30-50 daha pahalıya mal olacak.

– Geri ödeme ve mevsimsellik sonsuza kadar düşmanlarınızdır

Projelerin yüksek geri ödeme süreleri, öncelikle yüksek yatırım eşiği veya pazara girme zorluğu ile değil, düşük talep ve Kırım tatil beldelerinin son derece dikkat çekici mevsimselliği ile ilişkilidir. Yüksek turizm sezonu (haziran ayından eylül ayına kadar), geri kalan zamanlarda işlerin neredeyse tamamen tükenmesine neden oluyor. Bu, hızlı bir şekilde geri ödeme yapmanıza izin vermez. Bu nedenle, büyük nesnelerin çoğu, hesaplandığında 14-20 yıllık göstergelere ulaşır. Bu elbette birçok potansiyel oyuncunun yatırım ilgisinin ötesindedir.

– Merhaba, yetenekler arıyoruz

Tüm tatil beldeleri hizmet sektöründe kalifiye personel eksikliğinden muzdariptir ve Kırım'da olanlar da istisna değildir. Ancak işgücü piyasası esas olarak Kırım'da yılda yalnızca 2-3 ay çalışmaya hazır mevsimlik işçiler sunuyor. Çoğunlukla hiçbir deneyimleri yoktur ve bu tür işçilerin yaşayacak bir yere ihtiyacı vardır. Bir otelde tatil yapan bir turistin sadece tatil ücretini değil aynı zamanda hizmetçinin oda ve kahvaltı ücretini de ödediği ortaya çıktı.

İki turist arasındaki konuşma. Birinci: “Emekli olduğumda Moskova'daki dairemi satıp Yalta'ya taşınacağım.” Saniye:“Buradan bir daire alıp, emekli maaşınla mı yaşayacaksın ve her gün plaja mı gideceksin?” Birinci: "HAYIR. Bir arsa satın alacağım, bir ev inşa edeceğim ve bir otel açacağım - yazın odaları sizin gibilere kiralayacağım. Tozlu bir iş değil ama işin içinde çok para var." Daha sonra yerel bir bayan sohbete katıldı. 30 saniye sonra kendi işvereni olan kategoriden olduğu ve işinin Kırım'da bir mini otel olduğu anlaşıldı. 5 dakika sonra yüzündeki ifadeye bakılırsa Moskovalı'nın emeklilik planları değişmeye başladı. Ve 10 dakika daha geçtikten sonra iki turist yazın yarımadaya gelip bir ay kalmanın daha iyi olacağını söyleyerek geri çekildi. Hayır hayır! Bayan son derece doğru ve kibar davrandı, çekici ve tatlıydı, ancak hayalperestleri meblağlarla "sakinleştirdi". Daha doğrusu, "Nisan ayına kadar kazandığınız paranın hiçbirine sahip olmayacaksınız ve büyük olasılıkla evinizi yeni sezona hazırlamak için borca ​​​​girmek zorunda kalacaksınız!" Veya başka bir şey yapın."

Sırayla. Aslında pek çok kişi, Kırım'daki ideal işin otel sektörü olduğundan kesinlikle emin. Yanılmıyorlar ama aynı zamanda işin iç yüzünü de görmüyorlar. Elbette birkaç hafta iyi bir otelde, iyi hizmetle, konforlu koşullarda yaşayan bilgisiz bir insanın, tüm bu ihtişamın dayandığı “kirli işleri” düşünmemesi gerekir. Genel tablo büyük ölçüde kişinin kendi cüzdanı ve “resepsiyon” ücretleri tarafından belirleniyor gibi görünüyor. İstatistiklere göre: Geçen sezon yarımadada 14 günlük bir tatil sırasında ortalama turist 30 ila 50 bin ruble harcadı. Bu miktarın çoğu, açıkça söylemek gerekirse, yatakların ödemesine gitti. Sınıfa bağlı olarak bir otel, mini otel vb. Odanın ortalama fiyatı Kırım'da günde 1 bin ruble ile 3.500 ruble arasında değişiyor (daha yüksek olanlar var, ancak bu farklı bir seviye). Çok şey söyler misin? Bir tatilci için “Evet” ama...

Aluşta yakınlarında bir mini otelde 6 adet çift kişilik odam var. Sezon dışı dönemde gecelik 1.000 ruble, Mayıs ve Ekim aylarında oda başına 1.500 ruble, Haziran-Eylül döneminde ise 2.500 ruble ücret alıyorum. Zorunlu hizmetler arasında temizlik, yatak, internet ve TV, kahvaltı yer almaktadır. Ayrıca misafirlerimiz otopark, barbekü alanı, yüzme havuzu ve çocuk oyun alanından ücretsiz olarak faydalanabilmektedir. Küçük bir ek ücret karşılığında öğle ve akşam yemekleri hazırlıyoruz, misafirlerin kıyafetlerini yıkıyoruz, beş adet scooter kiralıyoruz, - Elena (rüya gören turisti hayal kırıklığına uğratan aynı kadın) diyor.— Yedi servis personelim var. Beş hizmetçi, aynı zamanda diğer ev ve organizasyon sorunlarıyla da ilgilenen bir yönetici, bir aşçı - aynı zamanda satın alma işleminden de sorumludur. Muhasebeci ben de varım, arsası, bahçesi, havuzu olan eşim de var. Şoför yok, kendi arabamızı kullanıyoruz ama yakıt tüketimini ödüyoruz. İnsanlar genellikle Mayıs tatillerinden itibaren bizi ziyaret etmeye başlıyor ve Ekim ortasında toplu olarak ayrılıyor. Sezon dışında doluluk oranımız en iyi ihtimalle %25’tir. Tıpkı sıradan daireler gibi iki odayı ayda 30 bin ruble karşılığında düzenli müşterilere kiralıyoruz. Ve görünüşte "sezon dışı" görünen bu süre boyunca elbette oteli düzenli tutuyoruz. Yani yaşamak için çalışıyoruz. Milyonlar kazanamazsınız. Maaş almak için çalışıyoruz - ortalama 20-25 bin ruble. Vergi ödüyoruz - şirketimiz kayıtlı. Kocam ve ben, mülk sahibi olarak lükse düşkün değiliz. Ve yeni sezonun başlangıcına yaklaştıkça, kural olarak mevcut fonlar açısından sıfıra ulaşıyoruz.Bu sizin için tozlu bir konu değil.

Elena ve kocası, 10 yıl önce ebeveynlerinin iki dairesini Sevastopol'da satarak işlerine başladılar. Mini otelin inşaatı ve daha da iyileştirilmesi, maliyet açısından kıyı bölgesinde iyi bir arsanın satın alındığı miktarla karşılaştırılabilir olduğu ortaya çıktı. Yatırımınızın karşılığını aldınız mı? HAYIR. Uzmanlar zaten geri ödeme süresinin 12-16 yıl olduğunu söylüyor. Asıl sorun sezonun kısa olması. Üstelik bu sadece mini otellerin sorunu değil. Daha büyük, 50-100 odalı, üst sınıf oteller de onlarla eşit konumda. Konuk başına günlük "ortalama çek"leri mini otellere göre iki, üç veya dört kat daha fazla olsa bile. Durum anlaşılabilir - maliyetler de orantılı olarak artıyor.

Örneğin orta ve büyük oteller için “kıdemsiz” meslektaşlarının çoğu zaman sahip olmadığı profesyonel ekipman gibi bir gider kalemini not edelim. Ve sadece odalardaki televizyonlar, klimalar, saç kurutma makineleri vb. ekipmanlardan bahsetmiyoruz. Konaklama tesisinin bu şekilde işleyişini sağlayan teknolojiden bahsediyoruz. Mutfak, mekan ve çevre temizliği için profesyonel ekipmanlar, endüstriyel çamaşır yıkama ekipmanları hayati bir gerekliliktir. Sadece görgü kuralları ve gurur değil - "işte elimizde!" HAYIR! Hepsi bu kadar olmalı. Aksi halde piyasada rekabet edebilmeniz mümkün değildir, - uzmanlar vurguluyor.

Ayrıca bir nokta da var: Kırım'daki çoğu mini otel (Elena ve kocası bu konuda genel bir kuraldan çok bir istisnadır) "gölgede" kalmayı tercih ediyor. “Yaz için akrabalar geldi, ne ödeyelim?” şemasına göre çalışıyorlar. Orta ve büyük oteller doğal olarak bu tür bir "kayırmacılığı" göze alamaz, bu nedenle tüm mali sonuçlarıyla birlikte tüm düzenleyici otoritelere açıktırlar. Özellikle “personel maaşları” maddesiyle ilgili olarak (tabii ki sahibi saygınsa ve çalışanlara karşı vicdanlı davranırsak). Ve sezonları daha uzun değil. Aynı zamanda, bu tür otellerin sınıflandırmaya (“yıldız derecelendirmesi”) göre gereksinimleri daha yüksektir. Birçoğu sezon dışında çeşitli konferanslara, seminerlere ve kurumsal etkinliklere ev sahipliği yaparak "hayatta kalıyor".

Peki, Kırım otel sektörünün yatırım çekiciliği düzeyi fazlasıyla abartılıyor mu? Uzmanlar kategorik değildir. Pek çok "artı" olduğunu ve daha az "eksi" olmadığını söylüyorlar. Olumlu yönler şüphesiz beklentileri içerir. İç turizm ivme kazanıyor ve giderek daha fazla yabancı Kırım'a geliyor. Doğru, bu "artıyı" elde etmek için otel pazarının gelişme koşullarına uymak gerekiyor: hizmet seviyesini artırmak, "biz geliyoruz, ödeyelim, nereye gidecekler" zihniyetinden vazgeçin, teknik tabanı artırmak, oda sayısını artırmak vb. Ancak bariz "dezavantajlarla" - her şeyden önce iş stratejilerini yeniden düşünerek kısa bir sezonla - mücadele etmenin mümkün olması pek olası değil. Örneğin, yarımadanın yetkililerinin Kırım'ı tüm yıl boyunca tatil yeri haline getirme yönündeki beyan edilen tüm isteklerine rağmen, bunun yakın gelecekte gerçekleşmesi pek olası değil. Neresinden bakarsanız bakın henüz net bir kavram yok.

Özel yatırımcılar yarımadanın otel pazarına artık girmeli mi? Büyük oyuncuları hesaba katmıyoruz, kahramanlarımız Muskovit turistler gibi bir "mini otel işi" kurmayı düşünenlerden bahsediyoruz. Uzmanlar, iki basit nedenden dolayı böyle bir fikrin fizibilitesini dikkatlice düşünmenizi tavsiye ediyor: Yarımadada bir otel inşa etmek artık ülkenin anakarasına göre %30-50 daha pahalıya mal olacak. Kerç Köprüsü faaliyete geçene kadar Kırım'da inşaat son derece pahalıdır. Aynı zamanda, bir işi "tanıtmak", müşteri "kazanmak", "numaranızı" bulmak ve rakiplerinizi sollamak için, sürekli finansal enjeksiyonlarla birlikte 2-4 yıllık devasa çabalara daha ihtiyacınız olacak.

Ancak! Uzmanlar, zorluklardan korkmayanlar için şunu hatırlatıyor: Bir kriz, birçok eylem fırsatı yaratır. Ve pek çok başarılı iş adamı, konu "sosis" olduğunda pazara girmek için daha iyi bir zaman olmadığını doğrulayacaktır. Şimdiden başlayarak, aynı altyapı sorunlarının tamamen silahlanmış olarak çözüleceği bir gelecekle tanışmak mümkün olacak. Sonuçta otel işi sezonluk bir oyuncak değil, uzun vadeli bir proje. Tabii ki mevcut gerçekliklerde umuttan umutsuzluğa doğru bir adımdır. Ve bunun ne zaman yapılacağını hesaplamak neredeyse imkansızdır.

Kırım, Sevastopol, Simferopol, Yalta'da mini otellerin anahtar teslim inşaatı her zaman talep görmektedir ve konuyla ilgilidir. Bu süreç oldukça büyük mali tasarruf gerektirir. Bu nedenle birçok kişi, kendi otel işletmesi için bir otel veya mini otel inşa ederken önemli tasarruf olasılığıyla ilgilenecektir. Bu makalede, değip değmeyeceğini, inşaatın nasıl düzgün bir şekilde organize edileceğini öğreneceksiniz. SIP panellerinden mini bir otel inşa edin ve çok tasarruf etmenize yardımcı olacak diğer birçok incelik.

Kırım'da mini otel inşaatı fiyatları

Mini otel inşa etmenin fiyatı bir dizi faktöre göre belirlenir. Her şeyden önce maliyet, toplam alandan, kat sayısından, inşaat teknolojisi seçiminden ve mimari özelliklerden etkilenecektir. Kendi otel işinizi organize etmeye yönelik yetkin bir yaklaşım, aynı zamanda minimum eğime ve iyi erişim yollarına sahip bir sitenin seçilmesini de içerir; bunların tümü, genel inşaat maliyetinin azaltılmasına önemli ölçüde katkıda bulunacaktır.

Bir inşaat şirketinden mini otel inşaatı sipariş etmeye karar verirseniz, belirli bir ticari teklifin ne tür inşaat işleri ve malzemeleri içerdiğini açıkça anlamalısınız. Geliştirme şirketinin size, projeyi seçip ihtiyaçlarınıza göre uyarlamaktan, otelin fiili inşaatına ve çevredeki alanın peyzaj tasarımına kadar tüm inşaat hizmetlerini sunması idealdir.

Önemli!!! Aynı plan veya projeyi farklı inşaat firmalarından talep etmelisiniz. Fiyatları alma ve karşılaştırma sürecine yetkin bir yaklaşım, mini otel inşaatı için teknik şartnamelerin hazırlanmasını içerir. Planınızı veya projenin bağlantısını bize gönderebilirsiniz. iletişim formu aracılığıyla kaynağımızda bulunan. Ekipmanı tanımladığınızdan emin olun - mini otelin dış ve iç dekorasyonuna, kamu hizmetlerine (elektrik, su temini, kanalizasyon) ihtiyacınız var mı ve ihtiyacınız olan tüm ana faktörleri belirtin.

Doğru mini otel projesi nasıl seçilir

Bir mini otelin maliyetini optimize etmek için doğru projeyi seçin. Cumbalı pencerelerin, ilave veranda ve balkonların, panoramik pencerelerin ve ek camların varlığına dikkat edin. Bütün bunlar Kırım Özerk Cumhuriyeti'nde mini otel inşa etmenin maliyetini artıracak. Ancak dikkatli olun, çünkü yukarıda listelenen her şey bireysellik katar. Ancak her zaman ek müşterileri çeken, yazarın yaklaşımıdır.

Her durumda, bir mini otel projesinin seçimi, sizinle birlikte çalışarak gerektiğinde tasarruf etmenize ve gerekirse doğru yazarın mini otel stilini seçmenize yardımcı olacak profesyoneller tarafından güvenilmelidir.

Kendi mini oteliniz için bir proje üzerinde çalışırken, mini otelinizin ikinci katını şu şekilde yapmaya değip değmeyeceği konusunda tavanların yüksekliği gibi incelikleri dikkate almanın da önemli olduğunu anlamalısınız. çatı katının yanı sıra tüm şebeke ağlarının nasıl organize edileceği ve hangi düzeyde sonlandırmaya ihtiyacınız olduğu .

Mini otel inşaatı için proje seçimi aynı zamanda peyzaj özelliklerine, arsanın konumuna ve şekline de dayanmalıdır. Bu yaklaşımla otel işletmenizin tüm inceliklerini hesaba katabilecek ve otelinizin binasını ve iç mekanını müşteriler için çekici ve unutulmaz kılabileceksiniz.

Bir inşaat teknolojisi seçimi - Kırım'da bir mini otel inşa etmek için en iyi malzeme nedir, nasıl tasarruf edilir

Bu soru belki de en kapsamlı ve çeşitlidir. Bir otel veya mini otel binası inşa etmek için hangi yapı malzemesinin en iyi olduğuna dair karar birçok farklı faktörden etkilenir. Kırım'da inşa etmenin geleneksel olduğu bir sır değil kabuk kaya otelleri– kabuklu kaya, Kırımlıların da bu taşa verdiği isim. Simferopol, Sevastopol, Yalta, Aluşta, Feodosia, Kerç, Evpatoria ve Sudak'ta mini oteller bu şekilde inşa ediliyor.

Bu mükemmel bir malzemedir, ancak binanın ikiden fazla katı varsa, o zaman betonarme bir çerçeve üzerine inşa edilmesi gerekir, bu da inşaat süreci için finansal maliyetlerinizi önemli ölçüde artıracaktır. Fiyattan korkmuyorsanız, kabuk kayayla dolu yekpare bir çerçeve güvenilir, sıcak ve rahattır.

Ancak tüm insanların kabuk kayadan taşa bir bina - 400 mm'lik bir duvar - inşa etmeye yetecek parası yok. Bir alternatif olabilir Kırım'da gaz betondan mini otel inşaatı. Bu hafif ve rahat bir malzemedir. Gazbeton bloklardan yapılan binalar da monolitik betonarme çerçeve esas alınarak inşa edilmiştir. Duvarlar neredeyse tamamen pürüzsüzdür ve işi bitirmek için büyük masraflar gerektirmez.

Ancak bu en ucuz seçenek değil. Yarı fiyatına otel yaptırmak için alternatif malzemelere dikkat edin. Panel çerçeveli inşaat teknolojisi ile önemli tasarruf imkanı sağlanmaktadır. Bu inşaat tekniği şunları sağlar: Kırım'da SIP panellerinden mini bir otel inşa edin anahtar teslimi, ucuz, kabuk kaya veya gaz betondan inşa etmekten en az% 30-50 daha ucuz. Düşük fiyata ek olarak, çerçeve otellerin diğer inşaat teknolojilerine göre bir takım başka avantajları da vardır.

Tüm yıl boyunca SIP panellerden inşa edebilirsiniz, inşaat pahalı inşaat ekipmanı gerektirmez, elektrik olmadan bile çalışabilirsiniz, sadece bir jeneratörle, SIP teknolojisini kullanan çerçeve tipi bir mini otelin inşaat süresi en az üç kat olacaktır sermaye inşaatından daha az.

Avantajlarımız – DomLider Firması

Kırım'da bir mini otel inşa etmeye karar verirseniz, size yalnızca bir proje seçme ve onu koşullarınıza uyarlama konusunda ücretsiz yardım değil, aynı zamanda sizin için en uygun inşaat yöntemini seçme konusunda yetkin tavsiyeler de içeren entegre bir yaklaşım sunuyoruz. .

DomLider Şirketi yirmi yıldan fazla bir süredir inşaat piyasasında. Bu süre zarfında Kırım yarımadasında çok sayıda özel konut, ofis, mini otel ve otel inşa ettik. Profesyonel faaliyetlerimizde müşterilerimize gösterecek ve gurur duyacak bir şeyimiz var. Hızlı, verimli ve makul bir fiyata, iyi bir kalite seviyesine dayalı olarak inşa ediyoruz. Kesinlikle tüm yapı malzemeleriyle çalışıyoruz. Kendi varlıklarımız var Kırım'da SIP panel üretimi Bu, mini otellerin ve diğer nesnelerin inşası için minimum fiyatları vermemizi sağlar.

Otel, 800 m2

50.000.000 ovmak.

Kırım'da, Aluşta'ya 20 km uzaklıktaki Solnechnogorskoye köyünde, denize 400 metre mesafede satılık bir otel. Sahibinden satılık Muhteşem dağ ve deniz manzarası Otel 500 m2 ve 115 m2 olmak üzere iki binadan (4 katlı ve 2 katlı) oluşmaktadır. 8 dönümlük arazide bir bar, çarşaflar var...

Dün 13:41

Sivastopol

Otel, 1000 m2

58.000.000 ovmak.

Omega Körfezi'nde, Sevastopol'da deniz kıyısında yer alan 1.100 m2 alana sahip üç katlı müstakil bina satışa sunulmaktadır. Binanın önünde misafirlerin ve şehrin sakinlerinin favori tatil yeri olan en büyük kumsal bulunmaktadır...

Dün 13:41 | Kırım'da satılık otel

Sivastopol

Otel, 420 m2

Sevastopol'da deniz kıyısında yeni bir mini otel (misafirhane) satılıktır. Konuk evi, Sevastopol'da, şehrin en iyi ve en güzel yerlerinden biri olan İlk Çağrılan Aziz Andrew'un kıyısındaki elit bir yazlık köyün topraklarında yer almaktadır. Denize 150...

Dün 12:16 | Kırım'da otel satın al

Simferopol

Otel, 367 m2

55.000.000 ovmak.

Mini Otel satılıktır. Simferopol'ün merkezinde hazır işletme işletmesi. Tren İstasyonu, İstasyon Meydanı ve Otobüs Terminali 200 metre uzaklıktadır. Otelin konumu ulaşım açısından elverişlidir...

Dün 11:31 | Kırım'da otel satışı

Çernomorsky bölgesi

Otel, 300 m2

8.000.000 ovmak.

Toplam 300 m2 alana sahip misafir evi satılıktır. Köyde 15 dönümlük arsa üzerinde. Olenevka, Çernomorsky bölgesi. Devlet Sertifikası Komplekste ana bina, iki katlı bir mutfak binası, bir yönetim binası, bir pompa binası ve beş adet çardak bulunmaktadır. Ana binada 12 oda bulunmaktadır...

Dün 11:31 | Kırım'da otel satışı

Çernomorsky bölgesi

Otel, 900 m2

22.000.000 ovmak.

Köyde satılık mükemmel bir çalışma eğlence merkezi. Mezhvodnoye, Chernomorsky bölgesi, şifalı çamurlu göle 200 metre mesafede. Muhteşem kumsal 500 metre uzaklıktadır. Üs 51 dönümlük arsa üzerinde yer alıyor, arazinin amacı turizm hizmetleri...

Dün 11:31 | Kırım'da satılık otel

Evpatoria

Otel, 240 m2

7.000.000 ovmak.

Köyde satılık mini pansiyon. Kara Deniz. Denize 500 metre. Pansiyon 10 dönümlük bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bölgede 240 m2 alana sahip bir bina var. Binada misafirler için 12 geniş oda bulunmaktadır. Her odada duş, tuvalet ve her odanın önünde...

Dün 10:46 | Kırım'da otel satın al

Otel, 952 m2

104.000.000 ovmak.

Alupka'nın merkezinde faaliyet gösteren bir otel inşa ediliyor. Park alanı. Panoramik deniz ve dağ manzarası. Restoran, yüzme havuzlu sauna, 10 araçlık otopark. Otel alanı kapalı ve bakımlıdır. Bölgede iki bina bulunmaktadır (3 katlı ve 4 katlı...

Dün 09:58 | Kırım'da otel satışı

Otel, 900 m2

135.000.000 ovmak.

Aluşta'da Naberezhnaya Caddesi üzerinde 60 dönümlük makul bir arsaya sahip "Profesör Köşesi" olan bir pansiyon satacağım. Toplam 900 m2 alana sahip iki katlı bina, 22 oda (1 oda) ve 1 oda - 2 süit. Geniş balkonlu ve güzel manzaralı güney odaları...

Dün 09:58 | Kırım'da otel satın al

Feodosya

Otel, 3000 m2

107.000.000 ovmak.

Hazır bir iş satmak! Köydeki otel "Kokteville". Koktebel, Feodosia'nın kentsel bölgesi, Kırım'ın güneydoğusunda. Otelin toplam alanı 3.000 m2, arsa alanı 16 dönüm, denize uzaklığı 950 m.Otelin modern oda kapasitesi iki binada yer almakta olup...

Dün 07:20 | Kırım'da otel satın al

Evpatoria

Otel, 3338 m2

3.300.000$

KIRIM CUMHURİYETİ YEVPATORIA TATİL ŞEHRİNDE ÇALIŞAN ÖZEL BİR OTEL SATACAĞIM. 2012 YILINDA YAPILMIŞTIR OTELİN TOPLAM ALANI 3338 M2'DİR. 5 KATTAN (1 YER ALTI) OLUŞMAKTADIR. OTELDE FARKLI KATEGORİLERDE 39 KONFORLU ODA BULUNMAKTADIR: =STANDART=-24ODA,=STANDART GELİŞMİŞ...

Dün 07:20 | Kırım'da satılık otel

Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı

Sivastopol

Otel, 250 m2

15.700.000 RUB

Muhteşem deniz manzaralı satılık özel mini otel! Dikkat! ST "Briz"de mini otel olarak donatılmış, satılık üç katlı bir bina. Toplam alan 250,7 m2 olup, banyolu, balkonlu ve klimalı 10 müstakil oda içermektedir...

Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı

Sivastopol

Otel, 450 m2

28.000.000 ovmak.

Otel, Sevastopol'un batı kıyısında, denize 300 metre mesafede yer almaktadır. Otelin toplam alanı 450 m2'dir. Ortak oturma alanı ve mutfağa sahip 10 oda bulunmaktadır. Nesne 6 dönümlük bir arsa üzerinde yer almaktadır, buna ek olarak...

Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı

Sivastopol

Otel, 450 m2

52.000.000 ovmak.

Otel, Artillery Körfezi'ne (şehrin tam merkezi) ve ünlü simge yapıya - Asker ve Denizci Anıtı'na yakın bir konumdadır. Tesisin toplam alanı 450 m2'dir. 9 odası ve bir Rus hamamı bulunan...

Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı

Sivastopol

Otel, 1080 m2

55.000.000 ovmak.

Hotel "Villa Magnolia", Sevastopol'un batı kıyısında, denize 300 metre mesafede yer almaktadır. Otelin toplam alanı 1070 m2'dir. 17 oda (standart, aile, standart superior, süit, çatı katı), ziyafet salonu, konferans salonu...

Dün 04:58 | Kırım'da otel satın al

Sivastopol

Otel, 1070 m2

165.850.000 RUB

Otel kumsala 300 metre mesafededir. Otelin toplam alanı 1070 m2'dir. 32 odası bulunmaktadır. Eşsiz bir teklif, deniz kenarında ama şehrin içinde, şehrin yakınında, yıl boyu altyapıya sahip bir otel. Nesne bulundu...

Dün 04:58 | Kırım'da otel satın al

Sivastopol

Otel, 1120 m2

139.750.000 RUB

Denizin hemen yanında satılık mükemmel bir otel. 22 adet deniz manzaralı oda, denize 10 metre mesafededir. Tüm odalar tasarımcı tarafından yenilenmiş ve en yüksek kalitede donatılmıştır - geniş konforlu yataklar, kendi mutfakları, buzdolabı, klima, çamaşır makinesi, TV...

Dün 04:58 | Kırım'da otel satın al

Sivastopol

Otel, 260 m2

7.500.000 RUB

Sevastopol'un kuzey yakasının Orlovka semtinde bir mini otel satılıyor. Bina 2 katlı olup 2010 yılında inşa edilmiştir, toplam alanı 260 m2'dir. Her biri kendi banyosuna sahip toplam 14 oda bulunmaktadır. Bunlardan 3 yataklı odalar - 2, 2 yataklı - 12. Mutfak, çamaşırhane var...

Dün 04:58 | Kırım'da satılık otel

Otel, 850 m2

40.000.000 ovmak.

Toplam 850 m2 alana sahip 10 odalı, 8,5 dönüm arazili mini otel "Edem" satılıktır. Otel, büyük bir aile için veya hazır, karlı, yıl boyu süren bir işletme olarak uygundur. Antik meşe ve selvi ağaçlarıyla çevrili özel bir köyde yer almaktadır...