Дуже прибутковий бізнес - будівництво будинків на продаж, особливо для тих підприємців, які мають пристойний капітал для вкладення.

При цьому необов'язково бути будівельником-професіоналом, достатньо вашого ентузіазму та серйозного підходу до справи. Такий бізнес може принести вам гарний прибуток та стати надійним джерелом доходу.Наші рекомендації та поради допоможуть вам здійснити цю бізнес-ідею.

Визначтеся, що саме ви будуватимете. Чи це буде котеджне селище, багатоквартирний будинок, таунхаус або окремий заміський будинок, - вирішуйте самі. Але не забувайте, що популярність котеджів не падає. Охочих придбати такий будинок досить багато. Тому найкраща ідея – будівництво заміських котеджів.

Ділянка, проект, комунікації

Купуємо ділянку землі під будівництво. Ідеально, якщо він уже є. Підбирайте ділянку на популярному напрямку, в людній місцевості та з проведеними комунікаціями. Покупців не влаштує незручне та нецікаве місце, тому зверніть увагу на навколишній ландшафт, прикиньте місцезнаходження будинку. Зверніться до знайомого ріелтора, щоб він допоміг вам у виборі ділянки та підказав приблизну вартість будинків у цій місцевості. Хороша ідея – придбати ділянку землі через аукціон, але це потребує збільшення грошових вкладень.

Зверніться до геодезичної служби для аналізу грунту. Це потрібно зробити для того, щоб бути впевненим у надійності землі під фундаментом.

Наступний етап – проектна документація. Замовте у фахівців ескізний проект та до нього пакет документів. Коли буде готово, передаєте на погодження до контролюючих органів. Все це вимагає часу та грошей. Після погодження ви отримаєте ТУ (технічні умови) для підключення до електромереж, а також до каналізації та водопроводу, якщо ви будуєте в межах міста.

Підбиваємо комунікації. Ці роботи повинні проводити спеціальні організації, яким ви оплачуєте самі роботи, а також кабель та труби, які прокладаються до точки підключення. Усі підведення до інженерних мереж мають бути виконані якісно. Погодьтеся, непогана ідея - підвести до будинку телефонну лінію та Інтернет.

Повернутись до змісту

Будівництво будинку

Шукаємо бригаду будівельників, яка якісно та вчасно виконає необхідні роботи. Переконайтеся, що бригада має техніку кладки, облицювання, заливання фундаменту. Запрошувати для цього бізнесу будівельну фірму – невдала ідея. Це невигідно. Вона «проковтне» весь прибуток. Наймана бригада обійдеться набагато дешевше, але з вашого боку буде потрібно жорсткий контроль та часте відвідування будівництва.

Якщо ви самі кваліфікований будівельник і проект будинку нескладний, будівництво можете здійснити самі, підключивши помічників. Або якісь окремі будівельні етапи, у яких ви майстер, виконуйте самостійно. Це допоможе зберегти високу рентабельність проекту.

Купуючи будматеріали у великих оптовиків або безпосередньо у заводів, минаючи магазини та ринки, ви заощаджуєте близько 20% коштів. Ніколи не треба економити на якості та надійності будівельних матеріалів.

До будівництва найкраще приступати провесною, щоб вже до осені ви отримали прибуток. Але для цього потрібно роботи робити у швидкому темпі, не зриваючи термінів. Якщо будівництво прискорити, то будинок можна продати вже за 2 місяці. Щоб ця бізнес-ідея дала максимальний прибуток, краще зводити відразу кілька будинків. Вам потрібно вирішити питання про варіант обробки: чорнове оздоблення або остаточне. Є покупці, які бажають отримати одразу будинок «під ключ». Але комусь може не сподобатися, як ви оформили приміщення.

Повернутись до змісту

Розрахунок та продаж

Поговоримо про найскладніше - грошові розрахунки. Цей бізнес вимагає коштів, щоб купити землю, будматеріали, сплатити проектну документацію та роботу підрядників. Якщо ви плануєте залучити інвесторів, то знадобиться бізнес-план із докладними розрахунками у фінансовому розділі. Після будівництва зробіть калькуляцію всього процесу, щоб визначитись із ринковою вартістю будинку. Звичайно, вартість будинків у різних регіонах Росії різниться. Наприклад, 1 кв. м будівництва у середній смузі нашої країни коштує близько 20 тисяч рублів (у великих містах до 40 тисяч). Витративши будівництво будинку 2 млн. рублів і продавши його за 3 млн., ви отримаєте прибуток у 1 млн. рублів.

Будинок збудований, тепер його треба продати. Можете зайнятися пошуком покупця самі або платіть ріелтору. Продаж будинків класу «економ» здійснюються швидше, ніж дорогі. Розміщуйте рекламні оголошення у ЗМІ. Врахуйте, що більшість покупців прийдуть із Інтернету. Відмінна ідея - щити та розтяжки.

З давніх-давен людина перебудовує і підганяє навколишній світ під себе. Будує, зносить, ремонтує, зводить. Вище, більше, надійніше: Мій дім – моя фортеця. Навіть на 30 квадратних метрах. Навіть на 1,5 сотках. Ця риса міцно засіла в людині. І бізнес, заснований на цій межі людини, був, є і буде стабільним у майбутньому. Поки що космічні кораблі не почнуть…

Будівництво та ремонт, це така золота жила. Це така популярна бізнес-ніша, що кожен другий, який бажає розпочати свою справу, починає саме у цій ніші. І, що дивно, навіть такий наплив нових пропозицій не покриває того попиту, який є на ринку. Будівельних робіт вистачить усім.

Постійно з'являються нові будівельні технології та будівельні матеріали. Згадують та вдосконалюють старі, давно забуті. Тому, вивчивши всі новинки, або знову відкривши нову технологію, можна сміливо виходити на ринок і бути дуже конкурентним в будівельній ніші.

Один із найяскравіших прикладів такого підходу. поліпропілен, або бізнес на поліпропіленових трубах.

Незважаючи на те, що технологія була відома вже у 60-х роках ХХ століття. Найбільш широке застосування поліпропіленові труби набули лише сьогодні. Доступна технологія паяння поліпропілену, простий та надійний процес монтажу та дешеве виробництво труб – витіснили класичні металеві труби з ринку. Хоча здавалося б, металевий водогін був «королем» не одне століття. А от, наприклад, металопластик, популярний на початку 90-х років, так і не отримав широкого застосування. Через очевидні мінуси — складність виробництва та низька надійність монтажу, пов'язана із застосуванням сполучних фітингів та іншої арматури.

Спочатку розвиток послуг у цій ніші — заміна водопроводу та труб опалення на поліпропілен- Були «золотими». Майстри, які знають секрет паяння поліпропілену, просили дуже добрі гроші за свою роботу. То була новинка. За новинку та неперевершені якості монтажу поліпропіленових труб платили дуже багато. Подумайте лише, ще 10 років тому одне з'єднання поліпропілену коштувало 200-400 рублів. Так, тільки один поворот трубопроводу на 90 ° міг обійтися замовнику 800 рублів, тому що там було два з'єднання.

Тепер же поліпропілен може «зварити» кожен, хто купить паяльник за 1500-3000 рублів. І, природно, зі зростанням конкуренції послуги з монтажу поліпропіленового водопроводу коштує недорого.

А попереду вже "маячать" нові трубні технології. Наприклад, трубопровід із ПВХ-труб на клею? Так, не треба паяти, крутити, різати. Клей + труба + фітінг та трубопровід готовий. Звичайно, він поки що обмежений температурою носія всередині труби. Але, це поки що. Той, хто перший почне використовувати цю технологію, у себе в місті зможе осідлати золоту жилу. Як це було із поліпропіленом. Тобто з'єднання для замовника буде дорогим, а монтаж здійснюється на коліні без обладнання.

І таких прикладів нішевих проривів дуже багато. Перерахуємо лише деякі: пластикові вікна, газобетон, клеєний брус, ековата, гіперпресована цегла, бруківка та інше. Справді, будівельний бізнес бізнес без вершини. Усім знайдеться місце для заробітку, якщо підійти до цього з розумом.

Будівельна сфера не дарма сьогодні так активно розвивається – це прибуткова ніша, де посісти власне місце може кожен підприємець. Знаючи, як відкрити свій будівельний бізнес із нуля, можна створити прибуткову справу з виходом не лише на місцевий, а й на регіональний ринок. Сьогодні, незважаючи на економічну ситуацію, що склалася, розробляються і впроваджуються нові будівельні технології та матеріали, що дозволяє бізнесмена вибрати найбільш підходящу нішу для розвитку бізнесу. Шляхів, якими можна розвиватися в будівельній галузі, досить багато. Але, як і в будь-якій іншій сфері, тут продумати всі нюанси, щоб не втратити вкладені гроші. І особливо важко доведеться новачкам, які поки не знають, як розпочати будівельний бізнес із нуля. Отже, вивчати питання варто розпочати вже зараз.

Наскільки вигідним є будівельний бізнес?

На думку експертів, будівельний бізнес у плані отримання доходів – найбільш перспективний серед інших. Але багатьох підприємців-початківців відлякує довга окупність вкладених коштів. Почасти це так і є, адже багато з існуючих напрямків є високотехнологічними, що потребують великих вкладень. Але якщо все ретельно продумати, гроші повертаються зовсім скоро.

Терміни окупності бізнесу залежатимуть від обраного спрямування та вкладених коштів. Якщо пропонувати на місцевому ринку затребуваний товар, то обладнання не простоюватиме, приносячи тим самим стабільно високі доходи.

А наскільки «практичним» є відкриття будівельного бізнесу в кризу? У складній економічній ситуації сьогодні спостерігається деяке просідання ринку. Але все не так погано, як це може здатися на перший погляд – забудовники продовжують зводити цілі мікрорайони, а населення продовжує ремонтувати свої будинки та квартири, впорядковувати заміські ділянки. Різниця лише в тому, що зі зниженням купівельної спроможності покупці стали більше звертати увагу на бюджетні матеріали та недорогі послуги. І цей факт можна навіть повернути у свій бік, просуваючи на ринку той товар, який хочуть бачити споживачі та замовники.

Щоб мінімізувати всі фінансові ризики, краще подумати про відкриття малого бізнесу, адже для запуску великого виробництва або мережі магазинів знадобляться великі інвестиції.

Багато видів будівельного бізнесу «страждатимуть» від сезонності. Тут нічого не вдієш – особлива потреба в матеріалах та послугах виникає, в основному, у період із березня по жовтень. Але як показує практика, навіть активна робота лише навесні-літом зможе забезпечити високий прибуток, який окупить усі подальші простої. До того ж, при налагоджених контактах із 2-3 оптовими клієнтами можна взагалі не знати проблем із сезонністю.

Організація малого будівельного бізнесу буде пов'язана зі значно меншими труднощами, якщо чітко опрацювати бізнес-проект. Наслідуючи певний план, можна розвивати своє підприємство.

Будівельний бізнес: купити чи організувати самостійно?

Управління будівельним бізнесом, особливо якщо говорити про велике підприємство, завдання не з легких. І багатьом може здатися, що придбати вже готову справу, яка давно функціонує на ринку, буде набагато перспективнішою. Може й так, але де гарантія, що продавець просто не збуває «неліквід»?

Знайти по-справжньому гідну пропозицію щодо продажу прибуткового будівельного бізнесу буде дуже складно! І навіть якщо така пропозиція і знайдеться, ціна її, напевно, буде чимала.

Купити готовий будівельний бізнес часом буває вигіднішим за організацію такого ж, але з нуля, оскільки, разом з обладнанням та навченим персоналом, «у володіння» покупця переходить ще й клієнтська база. І саме це є пріоритетом, адже знайти постійних клієнтів початківцям дуже складно. Зважившись на подібну угоду, для консультацій краще найняти кваліфікованого юриста, який перевірить всю документацію фірми, що купується.

Запустити власний малий будівельний бізнес нехай і складніше, зате підприємець тут може рухатися у будь-якому напрямку, самостійно обравши ідею, яка йому ближча та зрозуміліша.

Вибираємо перспективний напрямок

Неможливо запустити бізнес на будівельному ринку, не проаналізувавши його та не вибравши перспективну ідею. Тут можливо безліч варіантів, але для початку варто визначитися з форматом. Що це буде – , власне виробництво чи торгова точка.

І вибираючи, чим саме зайнятися, потрібно враховувати такі сторонні фактори:

• Затребуваність товару чи послуги.
• Покупницька спроможність потенційних споживачів.
• Рівень конкуренції.

Виробляти завжди складніше, ніж продавати – це факт! Але випускає підприємство здатне забезпечити підприємця більшим прибутком.

Невірно думати, що запуск власного виробництва обов'язково передбачає великі вкладення. Не є новий бізнес у будівельній сфері, для організації якого будуть потрібні мінімальні інвестиції. До того ж, широкий асортимент виробничого обладнання дозволяє освоїти прибуткову ідею без масштабних витрат. Тому, якщо на конкретному ринку спостерігається підвищений попит на той чи інший матеріал, можна замислитись про власний міні-цех, організувати який, до речі, можна на базі власного гаража.

Цікаві будівельні бізнес-ідеї, які можуть приносити високі доходи підприємцю, можна представити наступним списком:

• Надання послуг з ремонту та оздоблення приміщень.
• Будівництво малих споруд – садових будиночків, колодязів, альтанок. Цікава ідея - .
• Надання послуг з будівельних робіт – викопування колодязів, прокладання комунікацій.
• Виготовлення бюджетних будівельних матеріалів – цегли, шлакоблоків, фасадної та декоративної плитки різних видів.

Що стосується будівельних магазинів, то їх краще відкривати в невеликих містах, оскільки мегаполіси вже буквально переповнені супермаркетами та оптовими складами, що пропонує споживачам величезний асортимент будівельної продукції - починаючи з будматеріалів і закінчуючи будівельною технікою.

У віддаленому районі міста можна організувати магазин будівельних товарів формату «за рогом», який продаватиме місцевим жителям штучний товар. Але великих прибутків він не приноситиме.

Опрацьовуємо бізнес-план

Хоч би які бізнес ідеї для будівництва були відібрані на реалізацію, не можна недооцінювати важливості опрацювання докладного проекту.

Без бізнес-плану жодна кредитна організація не дасть грошей на запуск!

На сторінках проекту розглядається докладний аналіз конкретної ринкової ніші, підраховуються необхідні витрати та очікувані доходи, наводиться приклад подальшої маркетингової політики. Щоб скласти бізнес-план зовсім необов'язково вдаватися до допомоги фахівця – все можна зробити самостійно. Наслідуючи його, можна в майбутньому розвивати бізнес, виходячи на нові ринки збуту.

Офіційно оформлюємо бізнес

Розмірковуючи про те, з чого розпочати будівельний бізнес, важливо згадати і про реєстрацію підприємства. І якщо у випадку з домашнім бізнесом, спочатку можна обійтися і без оформлення ІП, то повноцінний цех або великий магазин не вийде відкрити без отримання відповідних ліцензій.

Налагодити співпрацю з великими оптовими замовниками не вийде без відповідних паперів і дозволів.

Збираючись освоювати великі ринки збуту, краще оформити компанію як ТОВ. Слід зібрати необхідний пакет документів та здати їх до податкових органів. Робота у будівельному бізнесі зараз спрощена тим, що для провадження діяльності в обов'язковому порядку не потрібно отримувати державну ліцензію. Але для підвищення лояльності клієнтів та налагоджуючи співробітництво з великими клієнтами, потрібно вступити до СРО.

Купуємо все необхідне для роботи

Будь-яка справа вимагатиме певних витрат. І оснащення тут – найголовніша стаття видатків. Організація будівельного бізнесу з нуля передбачає закупівлю необхідного обладнання (виробничого чи торгового), сировини чи товару на реалізацію.

Обсяги закупівель та конкретні найменування продукції залежатимуть від обраного напряму. А «розмах» запланованої справи позначиться на капітальних витратах.

Багато підприємців з метою мінімізації витрат закуповують підтримане обладнання. Укладаючи такі угоди, варто бути дуже уважними, оскільки велика можливість придбати браковане обладнання.

Наймаємо робочий персонал

На наймані персоналу, звичайно, можна значно заощадити, якщо всю роботу робити самостійно. Але найкращий будівельний бізнес у Росії все ж таки передбачає задіяння в процесі робочих рук.

Нестача додаткової робочої сили може призвести до зривів контактів із оптовими замовниками. Чим швидше підприємець виконає свої ділові зобов'язання, тим швидше на його рахунок надійде оплата за роботу.

Зі спеціальностями та ступенем кваліфікації найнятих робітників варто визначатися в залежності від того, чим планується зайнятися. Але практика показує, що справжні професіонали своєї справи зможуть виконувати роботу на «відмінно», приносячи тим самим прибуток підприємцю.

Розвиток організованого бізнесу

Розвиток будівельного бізнесу є одним із найважливіших пунктів у розробленому бізнес-плані. І маючи чітке уявлення про принципи маркетингу, можна у найкоротші терміни вивести справу на точку беззбитковості.

Навіть якщо справа вже рік успішно функціонує, не потрібно зупинятися на досягнутому. Попереду ще багато роботи – розширення підприємства, вихід нових ринків збуту, відкриття нових підрозділів.

Початок будівельного бізнесу у 2016 році має на увазі певні вкладення в рекламу. І в період кризи це особливо важливо, оскільки конкуренти не сплять. Зараз головне – напрацювати клієнтську базу та скоротити до мінімуму простої у роботі. Які саме рекламні майданчики задіятимуть, залежатиме від обраного напряму. Але сьогодні все більшу віддачу показує інтернет-реклама – таким чином можна залучити більшу кількість зацікавлених покупців та замовників, особливо якщо говорити про сферу послуг.

Білборди та щити, газети та журнали, тематичні виставки, участь у тендерах – ось популярні способи розкручування бізнесу на ринку.

Розширюватися потрібно поступово, коли всі кредити та позики (якщо такі взагалі були) будуть погашені і прийде впевненість у завтрашньому дні.

Процес будівництва в будь-якому населеному пункті не припиняється на хвилину. Одні компанії зводять багатоповерхові будинки та котеджі, інші споруджують торгові центри та заводські цехи, треті займаються ремонтом та оздобленням квартир. Тому багато підприємців замислюються про можливі перспективи такої діяльності та супутні їй доходи.

Але з чого розпочати будівельний бізнес новачкові? Щоб відповісти на це питання, потрібно розглянути всі етапи створення підприємства, включаючи попередню оцінку попиту та активності конкурентів, пошук вільної ніші, підбір персоналу та покупку обладнання. Але найголовніше - це розуміння структури галузі, способів взаємодії будівельних компаній, принципів розподілу праці та відповідальності, а також механізмів законодавчого регулювання. Без цих знань підприємець-початківець ризикує повторити помилки попередників і навіть втратити вкладені в бізнес гроші.

Види та особливості бізнесу

Кількість можливих напрямів бізнесу у будівельній сфері обчислюється десятками; навіть підприємець-початківець зможе знайти серед цього різноманіття підходящий варіант, виходячи з особистих переваг. Масштаби реалізованих проектів у разі визначаються обсягами капіталовкладень у підприємство:

• Великий бізнес з інвестиціями від 100 млн рублів передбачає будівництво житлових кварталів та багатоповерхових будинків, промислових підприємств, освітніх та медичних установ, вокзалів та аеропортів, автомобільних та залізничних магістралей, мостів та інших подібних об'єктів;
• Середній бізнес з інвестиціями від 20 млн рублів включає будівництво приватних будинків, котеджних селищ, ремонт багатоповерхових будівель та дорожнього покриття, виробництво та оптові постачання будматеріалів;
• Малий бізнес з інвестиціями від 500 тисяч рублів – це переважно ремонт та оздоблення квартир, зведення дачних будиночків та господарських будівель, виробництво будматеріалів у «гаражних» масштабах, а також робота субпідрядником при вузькій спеціалізації (наприклад, покрівельні роботи, монтаж інженерних мереж, встановлення вікон та дверей, утеплення будівель).

Структура галузі

Будівництво будь-якого об'єкта включає проектування, оформлення дозвільної документації, складання кошторису, залучення фахівців для виконання різного роду робіт, закупівлю будматеріалів та обладнання. Дуже небагато компаній здатні охопити всі ці напрями одночасно. Тому при розгляді особливості будівельного бізнесу можна відзначити наявність у цій галузі певної спеціалізації:

1. Архітектурно-дизайнерські бюро займаються виключно розробкою та оформленням проектної документації. Така діяльність потребує не тільки наявності досвіду, освіти та спеціальних знань, а й отримання численних дозволів та допусків. Тому підприємцям-початківцям цей вид бізнесу недоступний;
2. Генеральні підрядники приймають він основну частину відповідальності за проект, оскільки визначають його вартість, терміни завершення, оцінюють можливі ризики і підбирають субпідрядників. Ведення будівельного бізнесу таких масштабів передбачає наявність власного парку різної спецтехніки, матеріально-технічної бази та штату досвідчених спеціалістів;
3. Субпідрядники спеціалізуються на виконанні вузького спектра певних робіт та працюють за контрактом з генеральним підрядником. У питанні про те, як розвинути будівельний бізнес з нуля, підприємцям-початківцям слід звернути увагу саме на цей напрямок діяльності: щоб створити подібне підприємство, достатньо сформувати невелику бригаду та придбати обладнання;
4. Постачальники беруть на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва матеріалами необхідної номенклатури та якості у необхідних обсягах.

Вибір напряму

Підприємцю, який створює новий будівельний бізнес, необхідно насамперед визначити пріоритетні напрямки діяльності підприємства. Зрозуміло, компаніям із вузькою спеціалізацією дещо складніше знайти замовників, але й спроби надмірно розширити спектр послуг без належного досвіду призведуть до невиправданого витрачання коштів та ресурсів. Тому доцільніше буде зосередити зусилля на одному з основних видів будівельного бізнесу, серед яких:

1. Цивільне будівництво. Напрямок включає зведення багатоквартирних та приватних житлових будинків, котеджів, адміністративних будівель, готелів, гаражів, вокзалів, торгових та розважальних комплексів;
2. Промислове будівництво. До цієї сфери можна віднести споруду будівель виробничого призначення, цехів, складських приміщень, фабричних споруд;
3. Сільськогосподарське будівництво. Цей вид діяльності передбачає зведення та оснащення птахоферм, тваринницьких та тепличних комплексів, овочесховищ, елеваторів;
4. Дорожне будівництво. Цей бізнес включає будівництво та реконструкцію об'єктів транспортної інфраструктури - автомобільних та залізниць, мостів, тунелів, ліній метрополітену.

Як зайнятися будівельним бізнесом із нуля, якщо розміри стартового капіталу обмежені? У цьому випадку найдоступнішим напрямком може стати проведення ремонтно-оздоблювальних робіт у квартирах та комерційних приміщеннях - підприємство з такою спеціалізацією не потребує ні важкої будівельної техніки, ні окремого офісу, ні великого штату співробітників. До бізнес ідей у ​​будівельній сфері з мінімальними вкладеннями відносять:

• Будівництво приватних будинків та будівель;
• Зведення гаражів, лазень, альтанок та інших господарських споруд;
• Перепланування, ремонт та оздоблення квартир або приватних будинків;
• Фасадні роботи, утеплення будівель;
• Електромонтажні роботи;
• Установку систем вентиляції, опалення та водопостачання;
• Монтаж натяжної стелі;
• Малярні роботи, нанесення декоративної штукатурки;
• Укладання всіх видів підлогових покриттів;
• Укладання керамічної та гранітної плитки;
• Монтаж конструкцій із гіпсокартону.

Переваги і недоліки

Будівельний бізнес у Росії відрізняється складністю та багатогранністю. Кожен напрямок має свої особливості, без вивчення яких майже неможливо створити успішне підприємство – наприклад, будівництво котеджів стає популярним у періоди економічного зростання, а бюджетний ремонт квартир є актуальним під час кризи. Проте загальні перспективи будівельного бізнесу у 2018 році можна оцінити на основі позитивних та негативних факторів, які безпосередньо впливають на цю галузь загалом. До переваг можна віднести:

• Високий рівень доходів - навіть за рентабельності в 15–20% прибуток будівельної компанії обчислюється сотнями тисяч рублів;
• Можливість працювати як із приватними, так і з корпоративними замовниками;
• Постійний попит на послуги – квартири, будинки, комерційні та промислові будівлі потребують регулярного ремонту, а забудовники продовжують вводити в експлуатацію нові мікрорайони;
• Можливість отримання доходів як від будівництва об'єктів, а й від їх проектування;
• Регулярне залучення компаній, що зарекомендували себе з найкращого боку, до роботи над проектами у масштабах міста чи регіону;
• Можливість реалізації великої кількості будівельних бізнес-ідей з нуля - серед безлічі напрямків діяльності будь-який підприємець знайде для себе підходяще.

Зрозуміло, будівельному бізнесу в 2018 році властиві й певні недоліки, що іноді суттєво обмежують свободу дій власника компанії:

• Необхідність вступу до СРО для виконання багатьох видів робіт;
• Потреба важкої будівельної техніки, купівля чи оренда якої супроводжується значними витратами;
• Складність пошуку кваліфікованого та порядного персоналу;
• Наявність певної сезонності попиту - основні будівельні роботи проводять у теплу пору року;
• Складність залучення позикових коштів - банки та інвестори ретельно оцінюють перспективи будівельного бізнесу і неохоче кредитують підприємців-початківців, які ще не заробили собі позитивної репутації.

Оформлення та реєстрація

У будівельному бізнесі шлях з нуля починається з реєстрації підприємства та оформлення різної дозвільної документації. Цей процес включає:

• Власне, реєстрацію СПД – фізичної чи юридичної особи;
• Отримання дозволу на будівництво у місцевій адміністрації. Дозвіл не потрібний для зведення споруд, що не належать до капітальних об'єктів - господарських та допоміжних будівель, гаражів, дачних будиночків, кіосків, лазень;
• При необхідності - вступ до однієї або декількох саморегулівних організацій (кожна з них спеціалізується на певному виді діяльності).

Реєстрація підприємства

Процес реєстрації нового підприємства є стандартним: перед тим, як відкрити будівельний бізнес з нуля, потрібно вибрати організаційно-правову форму, види діяльності згідно з КВЕД та систему оподаткування. Вузькоспеціалізовані компанії та підприємці, які займаються ремонтно-оздоблювальними роботами, можуть віддати перевагу ІП на спрощеній системі оподаткування за ставкою 6% або 15%. Витрати, що супроводжують реєстрацію ІП - сплата державного мита у розмірі 800 рублів.

Для більш масштабної діяльності підійде ТОВ: зрозуміло, до такої правової форми законодавство пред'являє підвищені вимоги при оформленні документації та звітування, проте подібні незручності компенсуються спрощеною процедурою отримання різних дозволів та ліцензій, високим статусом підприємства, а також можливістю залучення інвесторів на правах співвласників бізнесу. Витрати, що супроводжують реєстрацію ТОВ - це сплата державного мита в 4000 рублів та формування статутного капіталу (10 тисяч рублів).

Необхідність вступу до СРО

На сьогоднішній день роботи, пов'язані з проектуванням та будівництвом, не належать до діяльності, що підлягає обов'язковому ліцензуванню. Однак підприємець, який вивчає, як відкрити будівельний бізнес, може звернути увагу на наявність системи допусків на проведення відповідальних або небезпечних робіт, що видаються організаціями, що саморегулюються.

СРО є спільнотою експертів у галузі будівництва, працюючих фахівців та власників діючих підприємств, професійна підготовка яких дозволяє їм визначити, хто з новачків володіє достатньою для такої діяльності кваліфікацією. Щоб отримати допуск, потрібно знайти відповідну за профілем СРО, зв'язатися з її представником та передати йому:

• Заява на вступ до організації за встановленою формою;
• Основну документацію підприємства - свідоцтва про реєстрацію та постановку на облік у ФНП, статут ТОВ та копію протоколу зборів про призначення директора;
• Копії дипломів про профільну освіту для керівного складу;
• Копії трудових книжок на підтвердження стажу працівників.

Вступ до СРО – досить дорога процедура для підприємця, який відкриває будівельний бізнес з нуля.

Пов'язані з набуттям членства витрати включають:

• Вступний внесок (50 000 рублів);
• Внесок до страхового компенсаційного фонду (300 тисяч рублів);
• Щомісячні внески (5 тисяч рублів);
• Навчання як мінімум трьох спеціалістів (21 тисяча рублів);
• Щорічний внесок за договором страхування відповідальності (5 тисяч карбованців).

Слід зазначити, що не всі будівельні роботи вимагають отримання допуску СРО. Наприклад, до офіційного переліку не входить:

• Ремонт квартир, не пов'язаний із зміною несучих конструкцій будівлі;
• Проектування, зведення та ремонт споруд, що не вимагають отримання дозволу на будівництво;
• Будівництво індивідуального житла заввишки до трьох поверхів;
• Зведення будинків висотою до трьох поверхів, що включають до десяти блоків.

Приміщення офісу

Щоб відкрити будівельну фірму з нуля, бізнес-план необов'язково розробляти з урахуванням необхідності оренди офісу: у багатьох випадках такої не потрібно, оскільки всі переговори та роботи проводяться на території замовника. Якщо ж масштаби підприємства вимагатимуть наявності власного приміщення, то потрібний варіант можна знайти на околиці міста або в промисловій зоні.

Для розміщення адміністративного персоналу (директора, бухгалтера, кошторисника) достатньо площі 20–25 м², проте ще 150–180 тисяч рублів доведеться вкласти в покупку офісного обладнання:

• Комп'ютерів та принтерів;
• Телефонів та факсу;
• Робочих столів та крісел;
• Стільців для відвідувачів;
• Шаф та стелажів для документації.

Вимоги до складських приміщень визначаться розмірами матеріально-технічної бази підприємства: якщо для зберігання ручного електроінструменту підійде звичайний гараж, то для важкої техніки та будматеріалів доведеться орендувати ангари чи спеціально обладнані майданчики.

Устаткування

Внаслідок високої вартості спецтехніки деякі великі компанії можуть дозволити собі утримання повного парку машин. Тому у будівельній сфері широкого поширення набула практика оренди бульдозерів, екскаваторів та підйомних кранів. Розглядаючи, як розвинути будівельний бізнес, можна передбачити їхнє поетапне придбання в перспективі: щоб окупити такі вкладення, техніку доведеться експлуатувати щодня. Мінімальний перелік важкого обладнання включає:

1. Самоскид на шасі КамАЗ (від 1,83 млн. рублів);
2. Автокран Іванівець (від 4,17 млн. рублів);
3. Гусеничний екскаватор Komatsu (від 2,2 млн. рублів);
4. Колісний екскаватор Hyundai (від 4,4 млн рублів);
5. Бульдозер Shehwa (від 4,64 млн. рублів);
6. Мобільний вагончик для робітників (від 150 000 рублів).

Втім, зайнятися будівельним бізнесом можна і з невеликими вкладеннями – достатньо мати у своєму розпорядженні:

• Вимірювальний інструмент - рулетки, нівеліри, лінійки, далекоміри, виска, рівні та косинці різних розмірів;
• Електроінструмент - пили, болгарки, штроборізи, перфоратори та дрилі, зварювальні апарати, пилососи, відбійні молоки, компресори, будівельні фени, вантажопідйомне обладнання, бетономішалки та штукатурні станції;
• Ручний інструмент - молотки, ломи, ножівки, пістолети для герметика, лопати, відра, ноші та тачки, ключі, викрутки, плоскогубці, кліщі, кельми, валики та пензлі;
• Засоби захисту - окуляри, респіратори, спецодяг та взуття, рукавички та каски;
• Ліси, сходи, драбини;
• Освітлювальні прилади - лампи та прожектори.

Оснащення бригади коштуватиме 450–500 тисяч рублів. Крім того, для перевезення працівників, обладнання та будматеріалів бажано мати власний транспортний засіб – мікроавтобус або невеликий вантажний автомобіль.

Кадровий склад

У будівельному бізнесі 2018 року багато видів робіт, які не відповідають профілю підприємства, віддають на субпідряд. Наприклад, при зведенні приватного будинку буріння свердловини або підключення будівлі до інженерних мереж простіше та вигідніше доручити сторонньому виконавцю. Таким чином, невеликої будівельної компанії достатньо мати у своєму штаті:

• Каменяра;
• Фахівця з сантехніки та систем опалення;
• Електрика з допуском до 1000;
• Фахівця з оздоблювальних робіт;
• Плиточника;
• Одного чи кількох підсобних робочих.

Для робочого персоналу застосовується як відрядна, і фіксована система оплати праці. Штатний розклад підприємства у другому випадку може виглядати так:

Штатний розклад

Фінансові вкладення та рентабельність

Величину початкових інвестицій у будівельний бізнес певною мірою визначає перелік необхідного обладнання, яке, своєю чергою, залежить від обраної сфери діяльності. Мінімальний рівень вкладень - близько півмільйона рублів: з таким капіталом можна зайнятися ремонтно-оздоблювальними роботами або малоповерховим будівництвом. Максимальну межу визначити неможливо: наприклад, вартість активів компанії «ПІК» (найбільшого російського забудовника) становить 117 млрд рублів. Витрати створення невеликого підприємства можуть включать:

Початкові вкладення

Основна частина поточних витрат підприємства - оплата праці працівників. Тому на початковому етапі слід наймати лише найнеобхідніших фахівців, а в останню чергу – персонал, не пов'язаний безпосередньо з виробничим процесом.

Поточні витрати підприємства

Щоб визначити приблизну величину доходів, слід зважити на середню ринкову вартість будівельних робіт. Наприклад, компанія, що спеціалізується на ремонті квартир, може встановити такі тарифи:

• Косметичний ремонт – від 1500 руб./м²;
• Ремонт економ-класу – від 2800 руб./м²;
• Ремонт класу "люкс" - від 4000 руб./м²;
• Євроремонт – від 7500 руб./м².

Щоб чистий прибуток підприємця склав 100 тисяч рублів, потрібно відремонтувати протягом місяця не менше 130 м житлових приміщень, що еквівалентно двом-трьом квартирам середнього розміру: при паралельному веденні робіт на декількох об'єктах це цілком можливо.

Пошук замовників

Вивчаючи, як створити будівельний бізнес з нуля, з чого розпочати підготовку до запуску підприємства, слід розуміти, що головним фактором, що визначає успіх компанії, є наявність клієнтської бази. Найефективнішими методами залучення замовників можна вважати:

• Розміщення реклами у профільних виданнях та в інтернеті. Навіть невеликій компанії слід зайнятися розробкою власного сайту - перелік послуг, що надаються, і приклади завершених об'єктів є для споживачів наочнішими, ніж абстрактні оголошення в газетах;
• Рекомендації задоволених замовників Кожна людина, що позитивно відгукується про рівень сервісу та якість робіт, може залучити цим двох-трьох нових клієнтів, тому не варто нехтувати навіть малобюджетними замовленнями;
• Співпраця із відомими компаніями. Деякими клієнтами таких підприємств можуть бути досить великі замовники, які неодмінно звернуть увагу на субпідрядника, який швидко і якісно вирішує поставлені завдання;
• Участь у державних та комерційних тендерах. Зрозуміло, до такого способу пошуку замовників потрібно ставитись з усією відповідальністю, оскільки навіть у разі програшу компанія зможе заявити про себе, а у разі перемоги – повинна буде прийняти на себе усі зобов'язання щодо завершення проекту.

Багато існуючих компаній працюють у будівельній сфері протягом десятиліть, внаслідок чого новачкові пробитися на цей ринок неймовірно важко. Подібні проблеми особливо актуальні у великих містах, де переможці тендерів та виконавці замовлень зазвичай відомі заздалегідь. Щоб в умовах такої конкурентної боротьби знайти свого споживача слід:

Розділ про будівельний бізнес: ідеї, початок з нуля, рентабельність конкретної справи, нові та актуальні технології, ризики, аналітика та поради для початківців у цій сфері. Постараємося розібрати всі можливі бізнес-ідеї у сфері будівництва, а також розкрити питання про те, як розпочати малий бізнес, який краще вибрати і з чого розпочати свою справу у будівельній індустрії.

Пам'ятайте, що в кожній країні існують будівельні норми та правила у вигляді нормативних актів технічного, правового та економічного характеру, що регламентують здійснення містобудівної діяльності, інженерних вишукувань, архітектурно-будівельного проектування та будівництва, яких потрібно дотримуватись.

Ідеї ​​для будівельного бізнесу

Усім знайома картина у вигляді будинків, обшитих сайдингом, який начебто виглядає красиво, але весь його вигляд псують місця стиків листів. Багатьом людям цей стик не подобається і тому часто від такого сайдинга відмовляються. Та й виглядає це дуже дешево, тому псувати свій...

Однією з найпопулярніших на сьогодні послуг є прокат різного обладнання для ремонту та будівництва. Ця послуга дуже зручна для клієнтів, адже купувати для одного ремонту дорогі інструменти невигідно, набагато доцільніше брати їх у...

Відкриття дизайн-студії інтер'єру

Гарно оформлений будинок, квартира або кімната завжди є комфортною, це факт, але факт також і в тому, що самостійно впорається з цим завданням, можуть, на жаль, не всі. Якщо ж люди, у яких є бажання все ж таки створити свій ідеальний куточок вирішуються на це,...

Найрозумніший спосіб відкрити перспективний бізнес – це зайняти одну з максимально вільних ніш, де ваші послуги будуть потрібні. Важливим є і ваші бажання, вміння та таланти, робота має бути знайома та приносити задоволення. Дотримуючись цих правил на...

Побутівки є компактними мобільними спорудами, в основному призначеними для тимчасового проживання, складування інструменту та інвентарю в умовах будівництв, дач, пунктів контролю та інших місць, де необхідно забезпечити комфортні умови перебування.

Виробництво будівельних лісів

Будівельні риштування - це тимчасова допоміжна споруда для розміщення робітників та матеріалів при виконанні будівельних, монтажних та інших робіт. Можуть використовуватися як зовні, так і всередині будівлі. Найчастіше вони збираються з уніфікованих металевих...

Басейн - це специфічна споруда найчастіше з такого матеріалу як полікарбонат або пінобетон. Вони оснащуються різноманітними системами підігріву, а також характеризуються певним замкнутим циклом води, що означає, що басейн споруджується з фільтром.

Будівництво доріг

Сучасне дорожнє покриття має бути наділене такими якостями, як висока експлуатаційна довговічність, відмінна зносостійкість та чудове зчеплення покриття з колесами автотранспортних засобів. Головною причиною, через яку почали прискорюватися темп...

Виробництво парканів та огорож

Виробництво парканів роблять найчастіше у вигляді залізобетонних огорож, які необхідні для обгородження об'єктів соціального, культурного, побутового призначення та для огородження житлових будинків. Вибір архітектурного типу та висоти визначають послугами...

В наші дні впровадження сучасних технологій відбувається на постійній основі, але такі процеси не так сильно впливають на основні етапи технології під час виробництва інструментів. До характерного прикладу можна віднести обробку поверхні інструменту за допомогою...

Бізнес-ідеї, представлені тут, також допоможуть покращити прибутковість вашого підприємства, незалежно від його розмірів, відкрити нові напрямки, а також, за належного ентузіазму та навичок, можна відкрити власну справу. До бізнес-ідей даної галузі можна віднести будівництво з інноваційних, непридатних, інших матеріалів, швидкісне будівництво будівлі та конструкцій з мінімальними витратами, а також бізнес-ідеї, що вимагають невеликих вкладень при відкритті та розвитку своєї справи.

До будівництва також відносять капітальний та поточний ремонт будівель та споруд, їх реконструкцію, реставрацію та реновацію, а також технічне переозброєння.

Процес даного бізнесу зазвичай включає організаційні, розвідувальні, проектні, будівельно-монтажні та пусконалагоджувальні роботи, пов'язані зі створенням, зміною або зносом об'єкта, а також взаємодія з дозвільними та наглядовими органами з приводу виконання таких робіт.