Бізнес-ідея - Як відкрити базу відпочинку. Як відкрити базу відпочинку: з чого почати і досягти успіху Бізнес план зони відпочинку

Перші кроки

Потреба відпочинку – одна з найважливіших для людини. Особливо з огляду на напружений ритм сьогоднішнього життя. А оскільки, окрім любителів безкоштовно відпочивати вдома чи на дачі та природжених мандрівників, є велика категорія людей, можливості яких обмежуються двома вихідними днями на тиждень 11 місяців на рік, актуальність утримання бази відпочинку не зникне ще довго.

Крім купівлі «радянських» баз відпочинку, які застаріли за останні роки, які необхідно реставрувати, багато бізнесменів пішли іншим шляхом: купують земельні ділянки в мальовничій місцевості і будують там базу буквально «з нуля». Цей варіант хороший, але вимагає великих витрат, тому ми розглянемо бізнес-план бази відпочинку, переоснащеної з безгоспної муніципальної бази відпочинку, яка не експлуатується з середини 1990-х років.

План об'єкта туристичної інфраструктури повинен представити його в кращому світлі, оскільки реконструкція, дообладнання та переоснащення бази вимагатиме значних коштів (до 3000000 рублів), і без інвестора підприємцю-початківцю в цьому проекті не обійтися.

Мета складання бізнес-плану

Готовий бізнес-план бази відпочинку має на меті довести ефективність реставрації діючої в минулому установи на 70 відпочиваючих в одній з областей Центральної Росії на березі річки.

У Тверській області, на території якої розташований об'єкт, у 2015 році зафіксовано середні по РФ ціни на реконструкцію «під ключ» таких приміщень під бізнес, а значить, оцінка витрат буде досить об'єктивною.

Досягнення цієї мети покликане сприяти залученню інвесторів у проект, і навіть обгрунтуванню перед фахівцями відділу кредитування банку можливості погашення запитуваного кредиту у термін. Частину від суми необхідних стартових витрат склали особисті заощадження бізнесмена. Загалом структура джерел фінансування проекту була представлена у бізнес-плані наступним чином:

Оскільки інвестор і банк давали грошові кошти в користування не безоплатно, то спочатку взятої в борг сумі в 1,8 млн. рублів додалися 720 тисяч рублів у вигляді відсотків. Разом стартові витрати становили 3,12 млн. рублів.

Що входить до початкових витрат?

Бізнес-план бази відпочинку детально регламентує структуру початкових витрат. Левову їх частку (близько 1,4 млн. рублів) становлять витрати на реконструкцію та ремонт житлових приміщень, а також харчоблоку.

Сьогодні можна переглянути безліч безкоштовних варіантів обробки приміщення в мережі, але важливо пам'ятати, що санепідемслужба особливо ретельно перевіряє об'єкти, подібні до нашого, а отже, треба забезпечити виконання норм СЕС і за площею (не менше 9 «квадратів» на одного відпочиваючого), так і з сантехніки, меблів, побутової техніки .

При закупівлі матеріалів слід намагатися купувати нешкідливі з погляду екології та вогнестійкі матеріали. Практика показує, що «красиві» дерев'яні зруби, такі модні сьогодні серед власників баз, зовсім не задовольняють останньому критерію, і як ці споруди проходять перевірку МНС, залишається загадкою.

Оснащення ресторану, їдальні та літнього кафе теж піддається перевіркам, і пов'язано це з тим, що організація харчування постояльців – питання загалом життєво важливе. Тому в бізнес-планах дуже часто прописуються додаткові витрати на забезпечення бази якісною, смачною продукцією: на ці цілі нерідко передбачається 150-180 тисяч рублів на місяць.

Близько 0,6 млн. рублів піде на облаштування відкритих зон для відпочинку: 2-3 спортивних та прогулянкових майданчиків, лазні, сауни та басейну. У нашому прикладі, коли площа бази була обмежена 18 «сотками» землі, крім житлових будиночків, було зведено такі об'єкти: сауна, басейн, міні-естрада, літнє кафе, майданчик для спортивних ігор та дві прогулянкові зони.
Майже 350 тисяч рублів було витрачено на формування ландшафтної архітектури, для чого було запрошено спеціально навченого ландшафтного дизайнера. Збільшенню привабливості об'єкта сприяли підстрижені газони та спеціальним чином висаджені дерева, створення штучного ставка та доріжок, покритих плиткою «під камінь», вертикальне озеленення фасадів будівель.
Нарешті, майже 100 тисяч рублів було витрачено на підбір та навчання персоналу: високий рівень обслуговування клієнтів, лояльність та доброзичливість, професіоналізм його забезпечили високий рівень довіри до проекту з боку інвесторів та дозволили стати процвітаючим бізнес-проектом.

До речі, на базу, на якій можуть одночасно відпочивати близько 70 осіб, потрібен наступний набір співробітників:

Як видно з таблиці, витрати на зарплату немаленькі, проте вони відбиваються після першої ж декади роботи бази. Оскільки від роботи більшості співробітників залежить успіх наповнюваності бази, варто підвищувати щомісячний зарплатний фонд на 10-12 тисяч рублів для того, щоб була можливість преміювання співробітників, що найбільш відзначилися.

Організаційно-правова форма

При виборі організаційно-правової форми підприємства, більшість власників баз відпочинку орієнтуються на індивідуальне підприємництво.

Як показує практика, фінансові обороти середньої бази не перевищують 600-700 тисяч рублів на місяць, а з юридичними особами робота безпосередньо не здійснюється, а значить, відкриття ІП дозволяє суттєво спростити фінансову роботу (яку найчастіше перебирає господар), а також сплату 6-відсоткового податку від прибутку.

Наповнюваність закладу відпочиваючими залежить від багатьох факторів – починаючи від погодних умов і закінчуючи «успішністю» або «неуспішністю» рекламної кампанії. Присутність багатьох факторів передбачити неможливо, і тут для відображення в бізнес-плані може допомогти багаторічний досвід збору середніх даних. У нашому випадку співвідношення наповнюваності бази в літню та зимову пору року та прогнозований дохід дали такі результати:

Додамо, що база в нашому прикладі розрахована на цілорічне перебування 70 осіб гостей, готова надати 2-х, 3-х і 4-х місні будиночки, як випливає з бізнес-плану, може приймати кілька компаній одночасно і проводити банкети, корпоративні заходи. а також забезпечувати індивідуальний відпочинок.

Загальна картина витрат та доходів

Звичайно, для ефективного залучення відвідувачів база відпочинку має надати клієнту якісне обслуговування та різноманітні розважальні заходи. Тільки в цьому випадку база здатна принести запланований у наведеній вище таблиці дохід. Для об'єктивності цифр представимо середньорічну завантаженість бази, що дорівнює 65%. У цьому випадку витрати становитимуть (у рублях):

Середньомісячні доходи (у руб.)

Таким чином, чистий прибуток може становити приблизно 69 000 рублів на місяць.

Підсумовуючи, зауважимо: покупка та утримання бази відпочинку – задоволення не з дешевих. Воно вимагає постійної участі підприємця та має тривалий термін окупності – 5-8 років. Проте задоволення від цікавої справи та непоганий дохід у перспективі для багатьох ділових людей компенсують ці складнощі.

Більшість людей із задоволенням проводить відпустку в пансіонатах та на туристичних базах. Якісний відпочинок є невід'ємною потребою людини, що дозволяє відновити сили, виправити своє здоров'я і добре провести час. Незалежно від пори року бізнес на утриманні бази відпочинку приносить стабільний дохід.

У будь-якому разі наявність власної турбази у мальовничому куточку нашої країни гарантує стабільний прибуток. Про перспективи та особливості даної сфери комерційної діяльності поговоримо нижче.

Як відкрити базу відпочинку?

Відомо, що на території сучасної Росії досі існує величезна кількість покинутих відпочинкових баз і пансіонатів, які збереглися ще з радянських часів. Більшість із них перебувають у напівзруйнованому стані, проте місця, де розташовані подібні об'єкти, можуть бути знову задіяні для бізнесу.

Багато підприємців-новачків поняття не мають, як відкрити турбазу і що для цього потрібно. Насамперед варто згадати, чи є неподалік населеного пункту місця, де люди могли б отримати незабутні враження від відпочинку, щоб у них виникло бажання повернутися туди знову. Цей момент вкрай важливий, оскільки прибуток від роботи турбази складається від кількості відвідувань закладу постійними клієнтами та людьми, які вперше прибувають. Наступне, що необхідно зробити бажаючому організувати власний туристичний бізнес, - оцінити можливість встановлення розважальних та ігрових комплексів на території, що планується.

Такий підхід до ведення бізнесу спочатку дозволить запропонувати цільовій аудиторії потрібні послуги і взимку, і влітку. Мальовничих місць, куди людині захочеться повертатись знову і знову, дуже багато, тому боятися конкуренції не доводиться. Головне, знайти потрібну територію, вивчити її перспективи та відкрити базу відпочинку з нуля. Бізнесменові одразу варто бути готовим до того, що для успішного старту буде потрібна досить велика сума капітальних інвестицій.

Доведеться побудувати кілька житлових та господарських корпусів, виконати в них сучасне оздоблення, провести комунікації, закупити відповідне обладнання. Також потрібно придбати розважальні комплекси та облаштувати спортивні майданчики, щоби клієнти могли добре проводити свій відпочинок. Бізнесмену не завадить задуматися над тим, щоб, більярдну або організувати на території бази невеликий ресторан. Все це приноситиме надалі відчутний прибуток.

Важливо:з розгляду земельних ділянок, які підходять для бази відпочинку або пансіонату, відразу слід виключити заповідники та території, що до них прирівнюються. Це з тим, що такі об'єкти охороняються державою, тому отримати дозвільні документи в організацію комерційної діяльності не вдасться.

Реєстрація бізнесу

Після детального опрацювання проекту бази відпочинку, складання фінансового плану та аналізу ринку конкурентів підприємцю-новачкові необхідно зареєструвати свій бізнес. Для цього можна відкрити товариство з обмеженою відповідальністю чи ИП.

Якщо планується масштабний проект, і засновників підприємства буде кілька, оптимальним рішенням стане ТОВ. До юрособ у різних компаній більше довіри, ніж до індивідуальних підприємців, тому надалі із укладенням договорів про співпрацю не виникне проблем. При реєстрації у відділенні ФНП подаються документи, серед них:

Заява про відкриття ТОВ;
Статут компанії;
Протокол установчих зборів;
Відомості про співвласників бізнесу;
Чек про сплату державного мита.

Оформлення ТОВ обійдеться підприємцю 4 тис. рублів. Також потрібно мати статутний капітал фірми (його розмір становить щонайменше 10 тис. рублів). Зверніть увагу, що, незалежно від форми власності, ліцензія на відкриття турбази не знадобиться.

ІП підійде для ділових людей, які вирішили відкрити невелике підприємство (ця форма знадобиться, якщо, наприклад, людина бажає організувати чи відкрити магазин). При оформленні компанії обов'язково вказують коди КВЕД. Для діяльності бази відпочинку підійдуть такі:

55.23.2 – «Діяльність будинків відпочинку та пансіонатів»;
92.7 – «Інша діяльність з організації розваг та відпочинку»;
92.72 – «Інша діяльність з організації розваг та відпочинку, не включена в інші угруповання».

Крім процедури реєстрації організації, підприємцю з готовим проектом бази відпочинку слід звернутись до БТІ для його затвердження. В органах муніципального управління необхідно отримати дозвіл на будівництво майбутнього пансіонату.

Для відкриття турбази потрібно взяти відповідні документи в Росспоживнагляді, СЕС та службі пожежної охорони. На даному етапі витрати становитимуть близько 60 тис. рублів. У них включено розробку проектної документації та оформлення дозволів.

Вибір розташування

Мальовничі місця, можливість підключення комунікацій на об'єкт будівництва та зручність під'їзду до майбутньої бази – ось основні критерії, на які слід спиратися підприємцю під час вибору відповідної земельної ділянки. В обов'язковому порядку поблизу закладу для відпочинку має бути водоймище, що дозволить залучити велику кількість постійних клієнтів. Місцевість, де планується розміщувати об'єкт, має бути віддалена від населеного пункту таким чином, щоб туди можна було легко дістатися машиною або громадським транспортом.

Ми вже говорили про наявність у регіонах великої кількості занедбаних санаторіїв, піонерських таборів та колишніх баз відпочинку. На ці об'єкти варто звернути увагу насамперед. Це пов'язано з тим, що такі заклади мають вдале розташування (з комерційної точки зору), а території, які вони займають, вже пристосовані для відпочинку людей в екологічно чистій природній зоні.

Зведення приміщень

Як правильно розмістити об'єкти на території бази відпочинку? Доцільно доручити завдання щодо розробки проекту дизайнеру, який складе документи відповідно до вимог закону. Наведемо приклад із розрахунками на купівлю земельної ділянки площею 20 соток. Якщо придбати старий пансіонат, його вартість варіюватиметься в межах 7 млн рублів. Для будівництва турбази з нуля вартість земельну ділянку в середній смузі РФ становить близько 11 млн рублів.

На такій площі можна вільно побудувати загальний пансіонат, здатний прийняти 30 постояльців, а також 4 сімейні котеджі (місткість кожного – 5-6 осіб). Крім цього, потрібно розмістити певні об'єкти:

ігрові комплекси та спортивні майданчики;
ресторан, кафетерій або їдальню;
басейн;
адміністративний будинок, кімнати персоналу;
складські приміщення для зберігання інвентарю, провізії та обладнання.

Що стосується габаритів номерів для постояльців, то краще розраховувати їх таким чином, щоб на одну особу припадало близько 8-9 м² житлової площі (50 м² площі котеджу, 130 м² – загального пансіонату). Окрім цього, необхідно провести нові комунікації. Це забезпечить комфортні умови проживання людей, через що вони швидко поширять інформацію між своїми родичами та знайомими (спрацює, що є ефективним та безкоштовним рекламним каналом).

Оздоблювальні роботи рекомендується виконувати із сучасних будматеріалів відповідно до вимог контролюючих органів. Особливо це стосується санітарної зони та кухні, які, як правило, насамперед відвідують співробітники СЕС. Вартість будівництва, оформлення інтер'єру та укладання комунікацій для оснащення невеликої бази варіюється в межах 10 млн. рублів. Ці витрати становлять найвагомішу частину витрат бізнес-плану турбази.

Закупівля обладнання

Після завершення будівельних робіт потрібно для спорудження бази відпочинку придбати обладнання. Насамперед слід підключити сантехніку в кожному житловому номері та інших службових приміщеннях. Для 20 номерів витрати на це становитимуть 200 тис. рублів. Крім цього, потрібно купити:

освітлювальну техніку, побутові прилади - 140 тис. рублів;
меблі для кожного номера, адмінбудівлі, службових приміщень – 350 тис. рублів;
обладнання для спортзалу - 50 тис. рублів;
оснащення котельні, спліт-системи - 600 тис. рублів;
дитячий ігровий комплекс - 70 тис. рублів;
комп'ютери, WiFi - 50 тис. рублів;
кухонне обладнання - 1 млн рублів.

Разом - витрати на купівлю обладнання турбази становитимуть 2,46 млн рублів (для порівняння - обійдеться в рази дешевше). На практиці витрати можуть виявитися значно більшими за рахунок того, що доведеться купувати витратні матеріали, облаштовувати ресторан та кімнати відпочинку, медичний пункт тощо.

Порада: установка на базі відпочинку з великою відвідуваністю такого обладнання, як кавові та , здатна принести стабільний пасивний дохід.

Залучення персоналу

Яких працівників запросити на роботу? Насамперед слід подбати про наявність у штаті відповідального адміністратора, який зможе професійно організувати роботу бази, вести маркетингову політику організації та контролювати процес витрат на купівлю продтоварів та витратних матеріалів. Цей спеціаліст також відповідає за розподіл постояльців за готельними номерами та їх попереднє бронювання (розмір його зарплати варіюється в межах 45 тис. рублів).

На кухню варто запросити двох кухарів та посудомийок, що позмінно працюватимуть і готуватимуть їжу для відвідувачів та співробітників. Витрати на оплату їхньої роботи становитимуть 70 тис. рублів. Туристичну базу важко уявити без покоївок. Їх потрібно запросити у кількості 4 осіб. У середньому оплата праці одного такого фахівця складає 10 тис. рублів.

В обов'язковому порядку серед співробітників бази відпочинку має бути лікар, що стежитиме за станом здоров'я відвідувачів. Йому можна запропонувати оклад 25 тис. рублів. Не обійтися без електрика, сторожів та двірника. Оплата їхньої праці - 48 тис. рублів. Разом - витрати на заробітній платі становитимуть 198 тис. рублів.

Організація реклами

Від якості маркетингової кампанії багато в чому залежить кількість постійних клієнтів бази та потенційний прибуток. Для цього краще звернутися до рекламної агенції, яка займеться розкруткою бізнесу. Фахівці розроблять план просування бази відпочинку, маркетингові матеріали (вони знайомі з , банерів, флаєрів, листівок, оголошень), веб-сайт компанії та організують його просування в Інтернеті.

На інформаційному ресурсі рекомендується помістити відомості про знаходження бази відпочинку, комплекс пропонованих послуг, характеристики житлово-туристичного комплексу та іншу інформацію. Рекомендується просувати діяльність турбази у соціальних мережах. Також хороший ефект дадуть:

таргетована та контекстна реклама;
розміщення оголошень на міських інформаційних майданчиках;
роздача листівок, банерів та буклетів у місцях великої прохідності людей;
поширення відомостей про турбаз у громадському транспорті.

Ще не завадить розмістити дані про підприємство у міському інформаційному довіднику, де є відомості про більшість організацій регіону. Крім цього, необхідно доручити фахівцям рекламної агенції розміщення оголошень у пресі та ЗМІ. Витрати на маркетинг становитимуть приблизно 100 тис. рублів. Надалі цих цілей потрібно виділяти близько 20 тис. рублів щомісяця.

Бізнес-план бази відпочинку

Для визначення обсягу капітальних інвестицій, потрібних для відкриття бізнесу, суми щомісячних обов'язкових витрат, а також рентабельності та можливого щомісячного доходу слід скласти бізнес-план бази відпочинку. Наведемо зразковий розрахунок початкових інвестицій, куди увійдуть:

реєстрація підприємства - 20 тис. рублів;
розробка проектної документації, отримання дозволів – 40 тис. рублів;
купівля земельної ділянки – 7 млн. рублів;
будівництво об'єктів – 10 млн рублів;
придбання обладнання - 2,46 млн рублів;
монтажні роботи з оснащення ігрових майданчиків - 100 тис. рублів;
проведення рекламної кампанії - 100 тис. рублів;
Витрати потреби підприємства – 25 тис. рублів.

Разом - щоб відкрити базу відпочинку з нуля, підприємцю необхідно вкласти в бізнес 19745000 рублів. Тепер розрахуємо витрати на щомісячне утримання компанії. До них входять:

зарплата працівників – 198 тис. рублів;
купівля продуктів – 250 тис. рублів;
комунальні платежі - 30 тис. рублів;
податкові відрахування – 25 тис. рублів;
рекламна кампанія - 20 тис. рублів;
інші витрати - 20 тис. рублів.

Сума щомісячних обов'язкових витрат становить 543 тис. рублів (так само можна скласти , продуктового магазину, кафе та інших підприємств). Тепер проведемо розрахунки гаданого прибутку. Припустимо, що відпочинковий комплекс включає 50 ліжко-місць (середня вартість одного коливається в діапазоні 800 рублів за добу проживання). Виходить, що за 1 місяць підприємство принесе 3,6 млн. рублів у літній сезон. З цієї суми необхідно відняти обов'язкові платежі, в результаті обсяг чистого прибутку становитиме 3,057 млн рублів. Після закінчення літнього періоду кількість клієнтів бази відпочинку може скоротитися у кілька разів. Таким чином, навіть у холодну пору підприємство приноситиме близько 0,6-1 млн рублів щомісяця. З таким станом справ інвестиції окупляться через 4-5 років.

Збережіть статтю в 2 кліки:

Резюмуючи, відзначимо, що відкриття бази відпочинку є витратним та водночас прибутковим видом діяльності. На цьому ринку існує незначна конкуренція, оскільки більшість підприємців немає великих стартових інвестицій для запуску власного проекту.

Вконтакте

Цей бізнес по праву можна вважати одним із найприємніших, адже підприємець, який продумав усі його деталі, зможе і заробляти, і відпочивати одночасно! Успішне відкриття бази відпочинку буде дуже прибутковим, а сам бізнесмен отримає можливість періодично влаштовувати собі відпустку разом із усією родиною, продовжуючи при цьому чудово заробляти!

З чого починається відкриття турбази?

Цей вид діяльності слід розвивати тільки тоді, коли на прикметі є місце. Без нього створити успішну базу відпочинку неможливо, навіть якщо розробити найкращий бізнес-план, тому бізнесменові важливо насамперед відшукати або хорошу земельну ділянку в курортній зоні, або вже існуючу базу відпочинку, яку можна викупити та переобладнати. Майбутня база повинна розташовуватись у хорошому районі для повноцінного відпочинку та бути зручною з погляду під'їзних шляхів: бажано відкривати її не надто далеко від міста. При цьому найкраще планувати відкриття бази відпочинку там, де є річка або озеро (чим ближче до берега, тим популярнішою вона буде), а наявність моря поблизу і зовсім істотно збільшить шанси підприємця на швидкий заробіток.

Тільки після того, як місце під об'єкт буде знайдено, можна приступати до вирішення формальностей. На цьому етапі потрібно:

Створити підприємство (можна починати з ІП, але краще одразу розраховувати на ТОВ)
Продумати, звідки будуть взяті необхідні інвестиції, це можуть бути особисті заощадження підприємця, але їх може бути недостатньо, тому потрібно відразу подумати про залучення кредиту в банку або участь у програмі держпідтримки (субсидування, позики з низькими відсотками та гранти допоможуть відкрити базу відпочинку навіть тим, хто дуже обмежений у засобах)
Укласти договір довгострокової оренди земельної ділянки (якщо вона належить державі, договір укладається у КУМІ адміністрації цього населеного пункту) або викупити землю, якщо це буде можливо

Надалі може знадобитися отримати дозвіл на відкриття турбази у відомстві, яке управляє заповідниками та курортними зонами. Це необхідно, якщо об'єкт буде межувати з пам'ятниками природи або національними парками, і його будівництво або реконструкція можуть порушити зони, що особливо охороняються. Дозвіл у цьому випадку дозволить уникнути постійних перевірок та сплати можливих штрафів. Також знадобиться і дозвіл на роботу від санстанції та пожежного нагляду – вони мають узгодити роботу об'єкта перед його запуском.

Скільки коштує відкрити базу відпочинку?

Відразу слід підготуватися до того, що цей вид бізнесу не буде дешевим. Інвестиції знадобляться досить великі, і тільки оренда ділянки може коштувати мінімум 100 тис. рублів на місяць. Ще близько 2 млн коштуватиме будівництво чи реконструкція самої бази, і підприємцю потрібно буде:

побудувати будиночки чи корпуси, літнє кафе чи їдальню, а також душові кабіни, якщо вони стоятимуть окремо, — щоб заощадити, для проживання відпочиваючих можна буде замовити кілька великих дерев'яних зрубів, кожен із яких коштуватиме близько 250 тис. рублів
ушляхетнити територію (її варто прикрасити як за допомогою декоративних рослин, так і за допомогою малих архітектурних форм, скульптур та іншого декору)
провести необхідні комунікації
облаштувати ігрові майданчики, пляж, дитячі майданчики

Окремо близько 500 тис. рублів потрібно буде витратити на придбання меблів та обладнання (холодильники, господарський інвентар, пральні машини, кондиціонери, побутова техніка тощо).

Створивши необхідну інфраструктуру, потрібно подбати про персонал, і відкриття бази відпочинку може вимагати наявності в штаті 10-15 осіб: 1-2 кухарів, 2-3 офіціанти, 1 адміністратор, 1 лікар, 1 прибиральниця, 2 охоронці, 1-2 портьє. Фонд зарплати їм – від 150 тис. рублів щомісяця. Щоб заощадити, на деякі посади можна наймати студентів, проте кухарі та медики мають бути професійними.

Також варто враховувати, що ще близько 50 тис. рублів щомісяця йтиме на оплату комунальних та інших послуг (взимку ця сума істотно зростатиме через рахунки на опалення, і щоб заощадити, у холодний сезон базу можна буде консервувати). Однак ці витрати окупатимуться, і в цілому, відкриття бази відпочинку зможе окупитися за 1,5-2 сезони, якщо її щомісячний прибуток становитиме від 300 тис. рублів. Щоб цього досягти, необхідно передбачити вартість розміщення на базі як мінімум на рівні 500 руб. з особи на добу за можливості відпочинку від 400 осіб щомісяця. Також можна заробляти на додаткових послугах (організація банкетів, урочистостей, корпоративних заходів тощо), та за наявності відповідних умов відкриття об'єкта окупиться швидше, а підприємець зможе щосезону заробляти відмінний капітал.

Сьогодні дуже актуальним стає дрібний, але прибутковий бізнес, наприклад база відпочинку. Як відкрити, з чого почати, яке підводне каміння є в цій справі і скільки можна заробити, про це йтиметься далі.

З чого розпочати реалізацію проекту «База відпочинку»
Що необхідно для того, щоб самостійно відкрити базу відпочинку
Які документи потрібні для відкриття
Підводне каміння у бізнесі за базами для відпочинку
Скільки можна заробити на заміській базі відпочинку?
Скільки потрібно грошей для старту бізнесу
Яке обладнання обрати для бази відпочинку
Який КВЕД для бізнесу на базі відпочинку
Яку систему оподаткування вибрати для роботи бази відпочинку
Чи потрібний дозвіл для відкриття бази відпочинку
Технологія продажу послуг відпочинку

З чого розпочати реалізацію проекту «База відпочинку»

Перед тим як відкрити турбазу, необхідно оцінити конкурентну обстановку в регіоні, де буде здійснюватися реалізація проекту. З'ясувати, чи є поблизу аналогічні бази для відпочинку, які послуги вони пропонують і скільки коштує їх обслуга та сервіс. Тільки після цього можна розпочинати розробку своєї успішної стратегії відкриття бази відпочинку.

Далі потрібно виїхати на місце і визначитися з місцем розташування турбази. Бажано підібрати мальовничу ландшафтну обстановку з краєвидом на берег озера чи річки, непогано було б, щоб поблизу були гори. Крім іншого, необхідно обов'язково врахувати комфортабельність під'їзних шляхів, або автобусних маршрутів.

приклад. Щоб полегшити завдання, можна пошукати стару базу відпочинку, що не функціонує, але зберегла всю необхідну для цього інфраструктуру або покинутий піонерський табір. В цьому випадку величина грошових вкладень буде набагато меншою, ніж якби довелося починати все з нуля.

Наступний важливий момент перед тим як відкрити свій бізнес під назвою «база відпочинку» – це знайти джерело фінансування та реально оцінити суму інвестицій. Можливо, доведеться на стартовій основі укласти достроковий договір оренди із правом викупу. Коли ж перераховані вище етапи будуть пройдені, можна буде сміливо приступати до будівництва або відновлення житла.

Наприклад, турбаза може бути оформлена кількома житловими щитовими будиночками, літнім кафе, їдальнею, лазнею та адміністративним корпусом. У цьому постійний персонал слід підібрати у кількості трохи більше 15-20 людина. Можливо на літній час найняти для обслуги та допомоги – студентів. Є й інша альтернатива - придбати вже готовий бізнес за зниженою ціною, тобто вам не потрібно буде відбудовувати все з нуля або відновлювати будівлі, що були у використанні.

Що необхідно для того, щоб самостійно відкрити базу відпочинку

Таким чином, для того, щоб самостійно розкрутити свою справу, потрібно ретельно і з усіма подробицями розробити відповідний існуючій обраній базі даних індивідуальний і коректний бізнес-план бази відпочинку. Дати назву своїй справі, вибрати форму діяльності та систему оподаткування. Наприклад, відкриття турбази найкраще підійде організаційно-правова форма суспільства з обмеженою відповідальністю.

Як потрібно правильно оформити приміщення, яке зараз є за житловими документами?
Катерина

Вітаю. Його треба перевести у нежитлове.

Процедура вказана у ЖК РФ

Стаття 22. Умови переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення та нежитлового приміщення до житлового приміщення
1. Переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення та нежитлового приміщення до житлового приміщення допускається з урахуванням дотримання вимог цього Кодексу та законодавства про містобудівну діяльність.
4. Переведення нежитлового приміщення до житлового приміщення не допускається, якщо таке приміщення не відповідає встановленим вимогам або відсутня можливість забезпечити відповідність такого приміщення встановленим вимогам або якщо право власності на таке приміщення обтяжене правами будь-яких осіб.
Стаття 23. Порядок переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення та нежитлового приміщення до житлового приміщення
1. Переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення та нежитлового приміщення до житлового приміщення здійснюється органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює переведення приміщень).
2. Для переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення або нежитлового приміщення до житлового приміщення власник відповідного приміщення або уповноважена ним особа (далі у цьому розділі - заявник) до органу, який здійснює переведення приміщень, за місцем розташування приміщення, що переводиться безпосередньо або через багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг (далі - багатофункціональний центр) відповідно до укладених ними у встановленому Урядом Російської Федерації порядку угодою про взаємодію представляє:
(У ред. Федерального закону від 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заяву про переведення приміщення;
2) правовстановлюючі документи на приміщення, що переводиться (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) план приміщення, що перекладається з його технічним описом (у разі, якщо приміщення, що перекладається, є житловим, технічний паспорт такого приміщення);
4) поверховий план будинку, в якому знаходиться приміщення, що переводиться;
5) підготовлений та оформлений в установленому порядку проект перебудови та (або) перепланування приміщення, що переводиться (у разі, якщо перебудова та (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення як житлового або нежитлового приміщення).

Також на території планується кафе для харчування гостей, як потрібно оформляти його окремо? як оформити відносини між готелем та кафе?
Катерина

На мій погляд простіше окремо оформити, але, наприклад, ресторани також можуть входити в діяльність готелів (якщо не будете як базу відпочинку оформляти) за Постановою Держстандарту Росії від 06.11.2001 N 454-ст

«Про прийняття та введення в дію КВЕД»
(Разом з «ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1). Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності»)

І кафе, бари, ресторани входять до одного угруповання.

РОЗДІЛ H ГОТЕЛІ І РЕСТОРАНИ

55 Діяльність готелів та ресторанів
55.1 Діяльність готелів
55.11 Діяльність готелів із ресторанами
55.12 Діяльність готелів без ресторанів
55.23.2 Діяльність пансіонатів, будинків відпочинку тощо.
55.23.3 Оренда для тимчасового проживання мебльованих
кімнат
55.30 Діяльність ресторанів та кафе
55.4 Діяльність барів

А стосунки для чого оформлювати між кафе та готелем?

Якщо для обідів тощо, тоді договорами та заявками на харчування.

Питання - чи справжні результати публічних слухань чи процедуру потрібно проходити знову? Якщо я вирішу розділити ділянку на дві частини і тільки одна частина змінити вид разр. використання, мені також потрібно знову проходити публічні слухання? Чи є якийсь інший спосіб змінити вигляд розр. використання?
Катерина

Переведення земель з однієї категорії в іншу регулює:

Федеральний закон від 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. від 20.04.2015)
"Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу"

Стаття 2. Склад та порядок підготовки документів для переведення земель або земельних ділянок у складі таких земель з однієї категорії до іншої
1. Для переведення земель або земельних ділянок у складі таких земель з однієї категорії до іншої заінтересованою особою подається клопотання про переведення земель з однієї категорії до іншої або клопотання про переведення земельних ділянок зі складу земель однієї категорії до іншої (далі - клопотання) до виконавчого. орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, уповноважені на розгляд цього клопотання.

А публічні слухання і коли вони мають проводитись ГРК,

На публічні слухання виносяться:
- проект акта про зміну одного виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва на інший вид такого використання за відсутності затверджених правил землекористування та забудови (п. 1 ст. 4 Федерального закону від 29.12.2004 N 191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації»);
- Проект акта про затвердження генерального плану поселення та міського округу (п. 11 ст. 24 ГрК РФ);
- Проект акта про внесення змін до генерального плану поселення та міського округу, за винятком змін, що передбачають зміну кордонів населених пунктів з метою житлового будівництва або визначення зон рекреаційного призначення (п. 17 ст. 24 ГрК РФ);
- Проект правил землекористування та забудови (п. 11 ст. 31 ГК РФ);
- Проект акта про надання дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва (п. 2 ст. 39 ЦК України);
- Проект акта про надання права на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва (п. 4 ст. 40 ГК РФ);
- Проект планування та проект межування території (п. 5 ст. 46 ГрК РФ);
- Проект акта про встановлення громадського сервітуту задля забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування чи місцевого населення (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Тобто якщо Ви потрапляє під категорію, коли проводяться публічні слухання, вважаю їх повинні провести ще раз, оскільки вперше Ви справу до кінця не довели.